低价卖condo然后高价买SFH? 除非现在必须搬SFH，那干嘛要卖啊。不知道还有什么必须要马上出手的理由。 peachy1012 发表于 2021-01-06 16:25
现在这时候卖不是好时候啊。除非你很有钱 冰是睡着的水 发表于 2021-01-06 16:32
SFH好租很多吗？ siete77 发表于 2021-01-06 16:28
坐标弯曲，最近关注房市一段时间了，SFH价格以肉眼可见的速度增长，而condo townhouse这种有HOA的高密度住宅都保持不动或者或多或少往低走。 有投资经验的同学来说说，是不是应该把手中的condo换掉买一个地大的SFH? honolulu 发表于 2021-01-06 15:47
楼上的们是不是都没在买房子啊，现在condo townhouse一样涨，新楼盘火爆的不得了，就最近的事 小寞莉 发表于 2021-01-06 16:49
看地区吧，大纽约周边condo别想涨 我是马甲 发表于 2021-01-06 17:04
会好租一些，另外还可以加建，加ADU，能玩出来的花比较多。 ego 发表于 2021-01-06 16:42
当初不就是买不起house才买的condo？ 不然不理解为啥买condo Gooood 发表于 2021-01-06 17:08
加盖这些确实SFH灵活得多。但从租房收入看，SFH就更容易找到租户吗？ 我总觉得家里人多了租大房子就不如自己买房子住的踏实。不过更可能华人有这种心态是自己要买房，而其他外国人无所谓。所以SFH租客群体更大 siete77 发表于 2021-01-06 17:14
好区的一直都涨，另外今年什么房都出租价格降 foot16 发表于 2021-01-06 19:02
condo的维护相对SFH省心些。今年condo主要是受疫情影响颇大，熬过疫情我觉得应该还可以。说到底还是钱，有钱换SFH肯定更好，没有钱去撑SFH的话就好好想想要不要卖了。anannana 发表于 2021-01-07 00:10
回复 1楼honolulu的帖子 自己住的话，有钱就换，出租的话，独立屋更难租，想想如果大家都没钱，是大房子好租还是小房子好租？以前大家为啥都买condo出租而不是买独立屋出租呢，就是因为小房子好租啊。除非公司出钱，普通人租房总是有省钱心理的。condo是有hoa，但是独立屋的话，修修补补一点也不更便宜啊，房子大要修的更多。新一些的condo在维护上绝对好于旧的大house。比如外墙刷漆，我家花了9k，可以管5年，之后又要刷，可是以前住condo都是hoa管，从来不操心。买个吹雪机7百多刀又没了，吹完还得挖，这个以前也不操心，需要上吹雪机的日子一年也就一两次，可是也得买了存着。如果house租给房客，夏天还得管给别人割草, 又是花费。所以真是自己住，就买house；虽然贵也享受了。租给别人赚现金流的还是买condo。当然钱更多买了house不好租放着等升值也行，就是不知道这房价照这么涨能不能涨个三五年的。 yunhao 发表于 2021-01-07 08:53
很多人投资买市中心，condo, 没疫情的时候特好租，租客大多是dt 办公白领，素质高，而且房子升值快，管理方便简单，不需要大的修修补补。没想到疫情对condo市场的冲击这么大，特别是租客难寻 andyconnor 发表于 2021-01-06 17:20
现在谁还租房子啊。四五千房租，换个地方直接一百多万好学区dream house. 赖在湾区干嘛？当杨白劳？印钱印这么凶，不买房就是死路一条。买不起房就得赶紧搬啊。赖在湾区多赚那一点钱还不够房子上涨的。 不快乐的心 发表于 2021-01-06 18:50
condo价格不涨，疫情期间又难租，持有费用又高，其他各种房屋，股票，比特币全在涨，美联储印钞放水你没分到羹就是在被割韭菜啊。如果其他资产再涨一年，condo和其他资产的差距越来越大。condo完全取决于疫情，疫情不好，日子不恢复正常，没人买condo，现在鬼知道疫情什么时候能好啊，鬼知道大家什么会到DT office上班啊
万一未来一两年condo跌的更低，其他资产涨得更高怎么办。要是大家一起跌，那condo没必要卖，现在关键是其他全在涨，就condo不动，甚至还跌，这不就亏大了么，而且看不到尽头
会好租一些，另外还可以加建，加ADU，能玩出来的花比较多。
要投资的话，记住以后买SFH比买condo潜力更大。自主的话，看很多其他因素，有人懒不愿意lot一大片的，很小很小lot的SFH往往都是gate community那种，和condo也相差无几。有人觉得SFH自主的不确定开销太大。或者离单位近的太贵。不过现在卖condo买SFH，肯定不合算。
看地区吧，大纽约周边condo别想涨
坐标湾区，南湾东湾新楼盘现在看房约不到
SFH的持有成本也很高啊，需要修修补补的地方比condo多多了。 SFH的好处是增值潜力大。
加盖这些确实SFH灵活得多。但从租房收入看，SFH就更容易找到租户吗？
我总觉得家里人多了租大房子就不如自己买房子住的踏实。不过更可能华人有这种心态是自己要买房，而其他外国人无所谓。所以SFH租客群体更大
很多人投资买市中心，condo, 没疫情的时候特好租，租客大多是dt 办公白领，素质高，而且房子升值快，管理方便简单，不需要大的修修补补。没想到疫情对condo市场的冲击这么大，特别是租客难寻
现在谁还租房子啊。四五千房租，换个地方直接一百多万好学区dream house. 赖在湾区干嘛？当杨白劳？印钱印这么凶，不买房就是死路一条。买不起房就得赶紧搬啊。赖在湾区多赚那一点钱还不够房子上涨的。
这也是我担心的。如果自住，能负担得起，就换SFH。如果买SFH做出租房，那也有可能SFH今年也不会太好租
HOA每个月多吗？
还要看疫情持续多久，如果疫情1-2年好转，可以等1-2年再换sfh, 如果3-5年都不好，sfh涨上天，将来就更买不起了。
自己住的话，有钱就换，出租的话，独立屋更难租，想想如果大家都没钱，是大房子好租还是小房子好租？以前大家为啥都买condo出租而不是买独立屋出租呢，就是因为小房子好租啊。除非公司出钱，普通人租房总是有省钱心理的。condo是有hoa，但是独立屋的话，修修补补一点也不更便宜啊，房子大要修的更多。新一些的condo在维护上绝对好于旧的大house。比如外墙刷漆，我家花了9k，可以管5年，之后又要刷，可是以前住condo都是hoa管，从来不操心。买个吹雪机7百多刀又没了，吹完还得挖，这个以前也不操心，需要上吹雪机的日子一年也就一两次，可是也得买了存着。如果house租给房客，夏天还得管给别人割草, 又是花费。所以真是自己住，就买house；虽然贵也享受了。租给别人赚现金流的还是买condo。当然钱更多买了house不好租放着等升值也行，就是不知道这房价照这么涨能不能涨个三五年的。
一点都没错
我们这外墙20年一刷，你们那怎么5年就得重刷？
Google 2021年9月份就要回复去办公室上班了，苹果也不会更晚，南湾就靠这2公司撑着吧，交通房迟早会回来，而且现在股市那么高，湾区的房市一般是比股市晚个半年的行情。
另外Google内部已经开始鼓励员工每周一测了，如果测试已经不是瓶颈的话，等疫苗铺开，下半年复工希望很大。
一开始就有人说了，什么时候随便测，戴口罩，打疫苗 这三点做到了，疫情就稳了。
Google 苹果不会大范围wfh的，想逃也没地儿逃
Austin价格也上去了，3%的房产税，蚊子，过敏，湿热 西雅图价格也翻上天了，阴冷，下雨，抑郁
仔细找一找，买得起房还是湾区好，气候，阳光，IPO