卖房利润100万, 怎样避交高额税

朋友的老爸. 60年代4万买的房, 但有9英亩的地. 现在有发展商看上了, 卖了110万. 听说要交35%的税. 朋友出的主意是用这1百万去买公寓出租, 还有更好的做法吗? 老人家快80岁了

朋友的老爸. 60年代4万买的房, 但有9英亩的地. 现在有发展商看上了, 卖了110万. 听说要交35%的税. 朋友出的主意是用这1百万去买公寓出租, 还有更好的做法吗? 老人家快80岁了
oakharbor520 发表于 2021-01-06 10:11

不应该交那么多吧。自住房有25万一人的免税额度。long term captital gain tax rate 最高20% 投资房可以做1031exchange, 但是好像如果已经卖完了就没办法了，要卖之前就开始办手续，然后必须6个月内把下一个房子买到。
2020 capital gains tax rates Long-term capital gains tax rate Your income 0% $0 to $53,600 15% $53,601 to $469,050 20% $469,051 or more

居然60年代到现在只净挣100万。。。买房投资还是location重要啊，这要在湾区得翻多少倍啊。

回复 1楼oakharbor520的帖子
可以再买一个公寓，用 1031 exchange

自住房只能用一些额度抵扣。剩下的钱可以翻到opportunity zone fund里延迟交税，不过就是时间比较长，如果老爸需要享受这些钱，可能就不行了。

居然60年代到现在只净挣100万。。。买房投资还是location重要啊，这要在湾区得翻多少倍啊。
公用马甲34 发表于 2021-01-06 10:21

人家翻了25倍好吗。。。。。

谢谢上面几位的回复, 学习了. 说实在, 美国大农村翻这么多倍已经出乎意料了, 本来老人家说死都不卖的也动心了

人家翻了25倍好吗。。。。。
Liushuirenjia 发表于 2021-01-06 11:07

那位同学只看了绝对数，估计没看到投入的本金。

学习了

60年代的4万美元那可是实打实的40公斤黄金啊, 按照现在的价格40 X 35 X1900 = 260多万美元。

60年代的4万美元那可是实打实的40公斤黄金啊, 按照现在的价格40 X 35 X1900 = 260多万美元。
woyaoshou 发表于 2021-01-06 12:10

啊？那现在去买黄金？

已經賣了 來不及的

谢谢上面几位的回复, 学习了. 说实在, 美国大农村翻这么多倍已经出乎意料了, 本来老人家说死都不卖的也动心了
oakharbor520 发表于 2021-01-06 11:27

其实从避税角度打死都不卖是对的。他留给儿子卖就不用交capital gain tax 啦😂😂

其实从避税角度打死都不卖是对的。他留给儿子卖就不用交capital gain tax 啦😂😂
gabegabe 发表于 2021-01-06 15:17

这个会改吗？

这个会改吗？
CleverBeaver 发表于 2021-01-06 15:43

拜登扬言要改，改不改的成不知道

让你朋友操心就好了，又不是你爸的房子你操什么心呢

其实从避税角度打死都不卖是对的。他留给儿子卖就不用交capital gain tax 啦😂😂
gabegabe 发表于 2021-01-06 15:17

遗产税要交，哪有那么便宜的事呢

回复 17楼magnoliaceae的帖子
美国联邦遗产税的个人免税额已经达到约1100万美金

不应该交那么多吧。自住房有25万一人的免税额度。long term captital gain tax rate 最高20% 投资房可以做1031exchange, 但是好像如果已经卖完了就没办法了，要卖之前就开始办手续，然后必须6个月内把下一个房子买到。
2020 capital gains tax rates Long-term capital gains tax rate Your income 0% $0 to $53,600 15% $53,601 to $469,050 20% $469,051 or more
gabegabe 发表于 2021-01-06 10:17

1031 exchange only apply to "investment to investment", not "primary to investment"

太可惜了，就应该打死也不卖

回复 1楼oakharbor520的帖子
可以再买一个公寓，用 1031 exchange
snowwhiter 发表于 2021-01-06 10:26

马一下

居然60年代到现在只净挣100万。。。买房投资还是location重要啊，这要在湾区得翻多少倍啊。
公用马甲34 发表于 2021-01-06 10:21

神烦什么事都要扯到湾区。还要用马甲躲着说。

1031 exchange only apply to "investment to investment", not "primary to investment"
alanbeil 发表于 2021-01-06 16:06

我说的就是自住房有免税额度，投资房可以做1031exchange 啊。没说让他自住房做1031
“不应该交那么多吧。自住房有25万一人的免税额度。long term captital gain tax rate 最高20% 投资房可以做1031exchange, 但是好像如果已经卖完了就没办法了，要卖之前就开始办手续，然后必须6个月内把下一个房子买到。”

太可惜了，就应该打死也不卖

西岸玫瑰 发表于 2021-01-06 16:31

不该卖 不过老人可能也没有理财