第一次买房的小白求问CMA如何和seller/realtor砍价

周末看房归来，realtor很热情，主动把我觉得还可以房子做好了CMA然后推荐我出offer (~$547/sq ft). 我横竖想这那房子都觉得应该买有claim的这么大，因为当天我们还看了一个纸面上只大400sq ft的房子，但是感觉大很很很很很很多，多2个房间2个厕所那种。仔细看了Floor plan，原来seller把attached garage和uncovered patio，还有balcony给算进去了, 我在网上查了下好像大家都说garage和patio/porch/balcony不能算，从appraisal的标准也不能算。那么我可以要用CMA的comparable average sqft ($520-550都还算fair)做依据，乘以(seller’s footage - garage&patio的大概500sqft)吗？这个房子的tax assessment value大概在$530/sqft （不含车库patio面积）。
seller是个中年10年内退休的单身女律师，怕直接offend了她，毕竟她4年前是按照$600+/sqft的价钱买来的（不包括车库和露台的话）。第一次买房也不知道怎么negotiate好，求有经验的mm支招。

这边砍价不是按单价砍吧 没意义
如果市场不热，可以从CMA的低点开始还价

这边砍价不是按单价砍吧 没意义
如果市场不热，可以从CMA的低点开始还价
Castleonthehill 发表于 2021-01-05 22:16

谢谢，房子在market一百多天了，现在neighborhood也陆续有新房源（更新更大当然总价更新一些）出来

回复 1楼我是马甲的帖子
跟单价关系不大，主要是供求关系

围观砍价，主楼zhu成功，我们家这只有抱着现金还买不到的....砍价略难，没经验

和单价没关系，因为location，院子，房子装修，状态都不一样。只能整体给价。卖家把车库什么算进去肯定是不对的，但是这都无所谓，你可以看看政府登记的面积，然后就看到的情况决定出多少钱。做生意无所谓offend，出价低了还可以再加。

围观砍价，主楼zhu成功，我们家这只有抱着现金还买不到的....砍价略难，没经验
noghsot_1948 发表于 2021-01-05 22:25

我这边close价格都比list价格低的，一般至少低6%，多的时候12-15%也常见。今年还算好，前些年一些房价比起几年前成交价腰斩了。

和单价没关系，因为location，院子，房子装修，状态都不一样。只能整体给价。卖家把车库什么算进去肯定是不对的，但是这都无所谓，你可以看看政府登记的面积，然后就看到的情况决定出多少钱。做生意无所谓offend，出价低了还可以再加。
俩宝妈 发表于 2021-01-05 22:26

求问看政府登记的面积？

美国卖房是卖package，比如学区，location，装修，等等。不要纠结1平米多少钱。

买房不是按sq ft算价格的，有的房面积大但并不实用，有的房面积小但格局好，这都没法比呀。 现在是seller market, 你觉得房子值多少就offer 多少，offer 高了你肯定不甘心，offer 低了人家也不卖。可以参考周边相似房的买卖价格，list price and sold price.

房市非常local.