诚恳请教大家纽约市附近买SFH的学区问题，尤其是Great Neck怎么样

大家好，我常年潜水，因为要买房才注册了账户上来请教。
先说一下我们家的情况，两个大人都在曼哈顿，一个在中城，一个在下城，有一个孩子两岁多。这一年在家工作，窝在小公寓里着实憋屈，带孩子出去玩也不方便，故有了买个SFH的打算，这样每天能让他多一些户外互动的时间。我们的预算是1.5 M 到 2 M，我个人对房子比较挑剔，在保证通勤和学区的前提下倾向于买新建的或者比较新的房子（比较抗拒买来找人装修的时间和精力支出，而且也担心太老的房子有结构问题，不过欢迎大家说服我），同时希望学区亚裔比例高一些。这样我明确了自己买房最看重的几个因素：交通 > 学区 = 房子本身，考虑到孩子还小，学区也是为将来打算，所以眼下更重要的还是交通和房子本身的舒适性。   房子本身可能是比较主观的事情就不拿来讨论了，我主要想了解一些关于学区、社区的问题。   我做了一些功课，了解到纽约附近比较好的公立学区大概有Jericho NY、Great Neck NY、Manhasset NY，Garden City NY，Short Hills NJ。我们筛选了一下，觉得Jericho学区虽好但是通勤太远了；Manhasset的房子都比较老也同样贵；Garden City的小学好像都一般，而且亚裔比例太低了(6% ?)。研究了半天，感觉Great Neck交通相对近，之前比较新的房子挺多的而且学校也不错，目前暂时主要想看这个区的房子。在这里有一些问题想请教大家：   1.     除了我上面提到的，还有其他公里学区选择吗？想保证交通和房子比较新。 2.     有了解Great Neck North High School的，知道这个学校最近是发生了什么吗？我看greatschools的评分只有6分，我查到的说南校比北校好，但是北校也是很好的学校，为什么只有6分？ 目前看到的房子，北边的符合我们条件的比南边的要多（当然现在是淡季再加上疫情，房源相比去年也是少），但不确定北边的学校是不是有什么重大变故。 3.     如果看上一个房子验房的时候像地板墙面这种不影响结构的可以要求卖家修吗？ 4.     有没有什么推荐的渠道能找到靠谱的agent？如果自己看上一个房子觉得还不错可以找卖家的agent吗？是不是佣金可以便宜一些体现在房价上？会不会有什么坑？   在这里谢谢大家了！

你版上用关键字搜索下，相关讨论很多了。

希望请了解的jms来讲一讲，纽约长岛Jericho/Syosset买房经验 14 个评论 - 1535 次查看 2020-07-13 17:20:01 -  - Chats&&华人闲话


回复 3楼超级版主10的帖子
非常感谢！

非常适合生活的区 来吧会喜欢的

可以先租过来感受一下

虽然我有一个还算稍微有点儿口碑的中介公司和贷款业务，且手下经纪人经常拿各种销售排名奖之类的。但我可以负责任的讲，你可以不用找经纪人，完全自助走流程。当然考虑带大颈一带本来中介费就比曼哈顿少很多，所以用不找经纪人去和对方（卖方经纪人主要中老年女士）砍价格。能够从哪些中老年女士口中，抢到实惠也挺难。如果你有好的经纪人，也可能帮你争取到更多优惠。但这都属于需要运气。
大颈北校现在评分下来了，具体有很多因素可以查询 greatschools里的细分项目 可以看到主要是上次评定时部分XX学生拉低了整体分数 https://www.greatschools.org/new-york/great-neck/980-Great-Neck-North-High-School/#Race_ethnicity*College_readiness*Overview
对亚裔和白人学生，影响不大。
你的预算买步行10分钟以内到火车站的房源，今年以来有些难度。稍微远一些，或者开车10多分钟以内，应该能买到。
签合同前任何维修等都可以谈，谈的结果必须写在合同里。

像楼主这样没买过房的真不建议不用经纪，有经验的自助可以，楼主这样的一听就需要经纪的帮助。 声明我不是作经纪的拉生意啊。我有个朋友去年买房不知怎么回事没用经纪就递了offer，结果我几乎全程辅导，天天微信上回答她问题还怕她被坑了，还好她律师还可以总算顺利买了。

great neck以北学区并不好 great neck好的学区在lake success那一小片 选择比较少

南校不北校要好， 北边豪宅更多 南边的交通更好

1.建议楼主还要把地税的范围锁定一下，再锁定地区。按照楼主的描述1.5米到2米之间的新房，学区好，交通便捷，这样的房源地税普遍在3，4万，而且目前地税是继续上涨趋势。 这个税是否在接受范围内，如果可以，楼主还是有很多选择的。 2 学区的考虑，楼主提到的这几个学区都是很不错的，但如果你还想深入了解这些学区的一些细微差异性包括家庭背景base差异等，建议找个当地朋友 或者再做做功课。这些学区目前华人都不少，也各自都有自己的学区微信群。另外考虑学区建议不要从zillow greatschool 这样的评定系统考量，因为不准确。长岛的学区和市区不是一个系统，各个学区都自成体系，很多学生都不参加州考。建议你参考一下每个学区的学生每年的财政预算。另外推荐你两个非常好半私立性质的学区，North shore , East Williston ( Wheatley high school) ,你如果想了解这两个区可以私信我。 3 经济人， 如果楼主对于长岛地区做过深入考察研究或者有懂行的朋友，可以考虑不用，但不建议。因为1) 地域复杂性，隔条马路可能就是完全不同学区，听起来是一个村一个地名可能包括三个学区，比如Roslyn height， searing town， Albertson, New Hyde park etc. 2) 一个有经验的经济人的作用正如上面一个帖子朋友所说，不仅仅是帮助客人寻找房源，还有很大比重在后期合约阶段甚至贷款阶段协调各方沟通（买卖双方律师，验房师，卖家经济，贷款银行，估价师），替客人把握一些进程的细微处理和轻重处理。 目前长岛房源很紧俏，供小于求，周末看房基本都要排队。但楼主这个价位的情况还略好。 总之，祝楼主早日找到心仪的房子！

谢谢大家

Gn北高中才6分吗

可以考虑roslyn，garden city，new hype park 大劲华人太多了，孩子进去又是跟华人拼，挺累的，华人少点反而容易stand out