对“refinance”这样理解对不对 ？

第一，应该是 no point no fee 第二，年限要变少，利率要低，
这样才合算，要是还是同样年限，那就不合算，理解的，对不 ？？

为啥同样的年限不合算？你是想说总利息额度不能增加吧，其实refinance也可以理解成延长目前贷款的年限，从这个角度来说总利息增加是可以接受的

回复 2楼computer101的帖子
哦，就是 30y，还 30y，也可以，
这我再想想，是不是 有关货币贬值的角度 ？

理解成你借到的钱拿去投资，如果超过了贷款利率是不是就赚了？

回复 1楼csliz的帖子
no point no fee外加利率降低都合算，年限无所谓。 最近很多跟体育老师学数学的大妈跑来讲年限长多付利息，忽略就行了

你不用考虑那些乱七八糟的东西，就抓住一点：你做refinance之前之后的总支出是不是变少了。必然的通货膨胀是另一个pros

网上有算一共还多少钱的app，refinance的时候算算总开销就可以了。另外就是要参照同样的term，比如30fix 对比30fix这种。

年限不需要少，注意必须没有early payoff penalty，这样可以早付清

refinance 几乎是骗数学不好的人的
唯一种refinance划算的case：就是你刚贷款不久，利率大降，值得refinance
具体可以计算比较，但总的来说贷款中后期去refinance都是去多交利息

我有算过，把剩下的payments 和new payment相比，如果省下一万以上我都值得折腾，不管减低年限不大概就是一个工作日的工作量。当然我比较小农，觉得一万可以够一个月生活费，跟一个工作日时间比不算什么

https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2638548&postid=86659735#86659735 前几天刚讨论一轮了 重点： No point no fee No prepayment penalty
满足了这两点，只要利率降了，就是合算的 你不一定按照贷款的年限还啊。有条件可以每个月多付。

refinance 几乎是骗数学不好的人的
唯一种refinance划算的case：就是你刚贷款不久，利率大降，值得refinance
具体可以计算比较，但总的来说贷款中后期去refinance都是去多交利息
daizymm 发表于 2021-01-04 13:21

了解一下amortization，还有每个月付additional principal 有什么影响， 再下这个结论吧

最简单的re-finance计算
省钱数 = 旧月供 X 剩余还款月数 - cost - 新月供 X 新贷款总月数。
从省钱的角度，<=0 或比0 多不了多少，就不要折腾了。但是贷款的 经常看中的不是省钱而是月供，毕竟是借将来的钱过现在过不起的生活， 月供越低更付得起，生活更容易一些。代价就是多花钱。

refinance 几乎是骗数学不好的人的
唯一种refinance划算的case：就是你刚贷款不久，利率大降，值得refinance
具体可以计算比较，但总的来说贷款中后期去refinance都是去多交利息
daizymm 发表于 2021-01-04 13:21

你自以为数学好吗？

最简单的re-finance计算
省钱数 = 旧月供 X 剩余还款月数 - cost - 新月供 X 新贷款总月数。
从省钱的角度，<=0 或比0 多不了多少，就不要折腾了。但是贷款的 经常看中的不是省钱而是月供，毕竟是借将来的钱过现在过不起的生活， 月供越低更付得起，生活更容易一些。代价就是多花钱。

YTD1Smore 发表于 2021-01-04 14:06

2nd this. 我也是这样理解的。

refinance 几乎是骗数学不好的人的
唯一种refinance划算的case：就是你刚贷款不久，利率大降，值得refinance
具体可以计算比较，但总的来说贷款中后期去refinance都是去多交利息
daizymm 发表于 2021-01-04 13:21

别人数学好不好我不知道，你这么说我真的很难相信你数学好

回复 6楼Melaniejj9991的帖子
我到没有这么算过，因为以前refinance都是 缩短年限，肯定最终支出要少不少。。
但要是还是同样年限，就利率低了，这个我还没细细算过。。。

回复 6楼Melaniejj9991的帖子
我到没有这么算过，因为以前refinance都是 缩短年限，肯定最终支出要少不少。。
但要是还是同样年限，就利率低了，这个我还没细细算过。。。
csliz 发表于 2021-01-04 17:05

你自己算一下，现在的贷款还要交多少利息，refi之后一共要交多少利息，比较一下就知道省不省钱了