如何买for sale by owner 的房子，有什么要注意的吗？

一两年前曾跟一个房产代理说要看一个房，后来发现是for sale by owner. 再后来发现代理撒谎了，她说房子已经pending了，其实根本没有。
现在换了个代理，又有一个for sale by owner,我跟代理说我会付他费用，他似乎不积极，只是告诉我房主未回电话。有四天了，没音。
如果直接自己买，不要中介如何处理？通过代理买过几次房，贷款房检等有点经验了。

中介们有同盟，不带买家看for sale by owner的房子。找个信得过的作inspection，找律师办好过户手续，其他的就要自己做research了。

为什么sale by owner的房子中介不愿意带买家看呢？还是一样可以拿到agent fee啊？

Fsbo的卖家靠谱程度太低 还可以随便撒谎 你的代理要是拿一样多的钱 是没必要冒险的

想说遇到过有的FSBO的是房主单纯想省笔中介费

想说遇到过有的FSBO的是房主单纯想省笔中介费
lilyzhanglz 发表于 2021-01-03 14:21

是啊，就是想省掉seller agent fee
但是如果buyer agent不愿意带买家看这样的房子，最后卖不出好价钱，seller agent fee省了也没用。

回复 4楼TRRRealty的帖子
找代理为啥就增加靠谱度的？能展开说说吗？谢谢

找了代理卖家要撒谎一样会撒谎，seller’s property disclosure 是关键，有了这个如果出大问题卖家撒谎可以告他。

sell by owner 其实很好操作，你自己跟seller 联系， 1. 自己看房子，如果满意，直接跟seller 商量价格，双方同意，填个Offer agreement, 2.到local 的title company 交good faith check， 3.自己找home inspector,如果房子有问题，自己跟seller 商量，如何修，或者给钱，你们以后自己修 4. 自己贷款 5. 定好closing date,签约。
seller by owner 好处是，买家可以省%6 ， 买家也可以省点，如果seller 有其他的offer ,但是楼主也喜欢这房子，出的价格比 listing price x97%高一点点，拿到的把握会打点。 我自己买了几个房子都是自己买的，没有buyer agent， 省了不少！

有些FSBO肯出买家agent fee.我们街上有两家房按listing price卖出后，接连3-4家都是自己卖的，很快就卖出了。非抢房区，但区好。

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找代理为啥就增加靠谱度的？能展开说说吗？谢谢
awang20546 发表于 2021-01-03 14:31

这个问题几句话说不清

必须清楚整个流程知道步骤才好自己操作吧

用代理卖房 其实就像出门戴口罩一样 戴了就不会传染吗？不戴就一定会被传染吗？

回复 6楼lovezz的帖子
其实很多saleby owner的连buyer agent fee也想省的

回复 4楼的帖子
代理也可以随便撒谎啊，还是专业撒谎选手。我买卖这么些房子没见过不撒谎的代理。判断是否撒谎只能靠buyer owner自己。代理的主要作用是充当一个buff，有了问题先告代理和broker。

完全可以，自己找个房产律师处理 paperwork，代理的作用就是传个话，卖家对房子有感情，有时候买家挑刺会让卖家不高兴。你自己直接谈，说话技巧一点，完全可以不用中介。

为什么sale by owner的房子中介不愿意带买家看呢？还是一样可以拿到agent fee啊？
lovezz 发表于 2021-01-03 14:14

行业垄断吧。房产经纪Association以前一直把持着房屋买卖listing数据库，私人没有办法获取信息，只能靠他们。随着zillow, redfin之类的兴起，任何人都可以从网上获取大量信息，同时私人owner现在也可以交很少的钱放自己的listing, 所以这些agents 试图封杀fsbo. 其实与其这么狭隘，不如跟随潮流，有些agents现在收比较低的费用来帮fsbo做listing 和买卖文件，越来越有市场了。

sell by owner 其实很好操作，你自己跟seller 联系， 1. 自己看房子，如果满意，直接跟seller 商量价格，双方同意，填个Offer agreement, 2.到local 的title company 交good faith check， 3.自己找home inspector,如果房子有问题，自己跟seller 商量，如何修，或者给钱，你们以后自己修 4. 自己贷款 5. 定好closing date,签约。
seller by owner 好处是，买家可以省%6 ， 买家也可以省点，如果seller 有其他的offer ,但是楼主也喜欢这房子，出的价格比 listing price x97%高一点点，拿到的把握会打点。 我自己买了几个房子都是自己买的，没有buyer agent， 省了不少！

xwang17 发表于 2021-01-03 14:59

同意。不过楼主如果想自己去看sell by owner的房子，要自己看一下和你的agent签的合同，很多合同规定，你和他合同期间就算自己看得房买了的，你的agnent仍然有权得到buyer agent fee. 所以要是你想绕开你的agent, 要么干脆终止合同，不用他，要么保证合同里没有这一条。

我们买的第一个房子就是sale by owner，agent带我们在别处看完房子，路过那个小区路边插了块特别寒酸的牌子写了个电话号码🤪。他们就是想省中介费。

回复 1楼Dawnatwindow的帖子
我理解，你和agent 要是没有合同的话，就直接自己 去和owner 谈；但要是有合同，owner 一般不愿和你谈。。

回复 4楼TRRRealty的帖子
这个咋来的，市场，还有你要做房检的！卖家也不能说骗就骗的成

回复 9楼xwang17的帖子
这个对的 ！

先打电话问问卖家，接不接受买家经纪。很多卖家都愿意付买家经纪的中介费，这样又有人帮他做paper work，他也可以节约50%的中介费。
很多fsbo的list上面都有“buyer''s agent welcome" 或者”will work with buyer''s agent" 等字样。当然，如果房子是在非常hot的卖方市场，卖家也会说“no buyer''s agent." 他找个律师，起草个合同，只需要几百刀。

谢谢大家的回复。我直接联系他们试试。

还需要找个靠谱的律师处理文件，律师费只要几百块而已。 我家卖房就是双方都没有中介，通过双方律师沟通一些文件。

回复 25楼silvershoes的帖子
你怎么找的律师，就在网上搜，然后 网上联系就可以吗？

for sale by owner挺说明这个人的性格的 我就不elaborate了