有了解北京房市的姐妹么

公婆在北京有一套自住房一套出租房，现在考虑出租房是否要出手。
我们出国多年了一直没关注国内房市，只是在网上搜了一下，今后中央政府对北京的定位将是“首都是首都，北京是北京”，北京的首都功能会逐渐淡化，人口流入将会控制得很严，而金融和科技两大产业和上海、深圳竞争也没有优势，缺少人口流入是否对北京房市构成长期利空？
欢迎了解情况的姐妹一起讨论啊！

出手吧，现在没有什么上升空间了，局势也不好，赶快卖吧。

换我肯定不卖，留着你们回去住

公婆在北京有一套自住房一套出租房，现在考虑出租房是否要出手。
我们出国多年了一直没关注国内房市，只是在网上搜了一下，今后中央政府对北京的定位将是“首都是首都，北京是北京”，北京的首都功能会逐渐淡化，人口流入将会控制得很严，而金融和科技两大产业和上海、深圳竞争也没有优势，缺少人口流入是否对北京房市构成长期利空？
欢迎了解情况的姐妹一起讨论啊！
KeyLago 发表于 2021-01-03 10:13

金融和科技跟上海深圳没有优势？
你查一下，2019的中国250家独角兽，北京大于深圳+广州+上海的总和
大家印象中北京是大部委，大院大总部大央企国企，但从2014年开始，初创企业有一半以上在北京，北京的创业氛围，人才，资金，转化都非常的好。

回复 2楼MrAnderson的帖子
公婆说周边跌了很多，市内房价还在慢涨但是有价无市，我们感觉中央是决心让北京变得更宜居，但是宜居就意味着严控人口流入，他们的自住那套肯定不卖，但是出租房感觉升值潜力不大

回复 4楼大年三十的帖子
欢迎参与，我们出国很多年了确实不是很了解

深圳之前涨了一轮，上海现在正在涨，感觉下一轮就到北京了吧

不急着用钱就留着呗。又不是手里一堆房。国内政策一天一变谁知道哪天又长回来了。

国内一线城市不用太担心，说涨就涨，上海楼市安静了好几年，今年下半年说涨就涨起来了。北京也会一样的

留着吧，卖了钱也转不出来，现金在手还贬值。如果没有更好的投资渠道建议先观望吧……

重点是房子卖了 钱干嘛用？ 寄，寄不出来 放银行贬值

北京基本上没有利空，无非就是涨的快点慢点的区别。你公婆房子卖了能投资其他什么的吗？不行的话还是房子吧。

不是说移民的人可以一次性把钱转出吗？

回复 13楼ladykd的帖子
房子是公婆名字

卖了之后的钱要做什么？

北京比上海房子价格 接下来增值空间不大 上海深圳房子火爆 如果lz北京换上海深圳房子 我觉得可以操作 但是如果卖了北京房子 换成钱 千万不要这样 你卖了 以后就再也买不回来了 心态也坏了

北京比上海房子价格 接下来增值空间不大 上海深圳房子火爆 如果lz北京换上海深圳房子 我觉得可以操作 但是如果卖了北京房子 换成钱 千万不要这样 你卖了 以后就再也买不回来了 心态也坏了
miss6161 发表于 2021-01-03 11:10

上海深圳都对非本地户口限购的，没法换的。

卖了就不好买了。不缺钱的话还是暂时别卖了。

建议卖掉.
把资产全部转移到伦敦!!

回复 1楼KeyLago的帖子
我在北京有套房，各种原因一直没能出手，现在觉得反倒是好事了，以后养老用。

北京前两年价格一直跌，这几年房价就没怎么涨，估计也很难大涨了。

在国内名下有房，还有户口的话按税法你在国外收入得在国内交税

在国内名下有房，还有户口的话按税法你在国外收入得在国内交税
ray_golden 发表于 2021-01-03 11:24

外籍在国内也可以有房的，那就不用交税了吧

回复 1楼KeyLago的帖子
我在北京有套房，各种原因一直没能出手，现在觉得反倒是好事了，以后养老用。
冬日暖阳1 发表于 2021-01-03 11:19

北京冬天虽然有暖气但是对老年人出门还是太冷，公婆有意向在南方沿海买个房冬天住，如果还多出的钱就养老用了

等等再出手 北京要涨

国内的房子留着又不交税没有消耗，为什么老有人来问要不要卖？除非整个市场狂跌，不然为什么要卖？

回复 26楼alexlulu的帖子
你的思维可以理解，因为大家都适应了国内房价是永远不会下跌的。但是去年苏州、青岛等强二线已经跌了，而且跌幅不小。北京周边已经跌了很多，城里是不是会跌不知道，所以想讨论。
如果你在美国，建议你了解一下美国的First Amendment是关于什么的

问题是你卖了，资金有出路吗？如果没有，钱拿在手上就是等着贬值。没有其它投资项目最好不卖

lz公婆的房子在北京什么地方？户型如何？大平层还是老破小？公婆卖了之后还是否有其他投资手段？是否需要这些钱来养老？这些都是关键问题。
估计你不是北京人？在tg治下，北京的金融比上海能打，科技比深圳能打，印点钱股市不涨全去房市了。既然出国了就应该全球资本配置，卖了添点儿钱换个北京的好学区大平层我觉得最值。
12年我同时买了北京和湾区的房子。美国涨价迅猛如湾区也比不过北京的涨幅。

回复 28楼pupper的帖子
如果卖掉就准备给公婆在南方沿海城市买个冬天用的度假屋，多出的钱他们养老用

北京房价不涨因为限购，政策哪天松一松又能上天，不松就不知道了

回复 29楼batgirlding的帖子
出租房在三环内但不是学区房，所以想是不是应该出手了。
我在北京上的大学，队友是北京土著，但我们都出国很多年了，没感觉北京能在金融和科技方面和沪深竞争，能具体说说今后几年北京的发展前景么，谢谢

从已经科创板上市的公司所属地来说，北京上海苏杭和广东地带三个地区是差不多的，甚至长三角地区要远超过北京的京津冀地区。

外籍在国内也可以有房的，那就不用交税了吧
andyconnor 发表于 2021-01-03 11:27

是的，入籍了在美国，国内不用交税，绿卡加国内名下有房反而得给国内交税。
我家的操作是我老婆准备入籍，房子过户到她名下。

回复 26楼alexlulu的帖子
你的思维可以理解，因为大家都适应了国内房价是永远不会下跌的。但是去年苏州、青岛等强二线已经跌了，而且跌幅不小。北京周边已经跌了很多，城里是不是会跌不知道，所以想讨论。
如果你在美国，建议你了解一下美国的First Amendment是关于什么的
KeyLago 发表于 2021-01-03 12:19

什么乱七八糟的，北京的房价跟美国的first amendment有什么关系谁能来解释一下？

北京大了，房子在哪里？东城西城和五环开外不一样的。

回复 28楼pupper的帖子
如果卖掉就准备给公婆在南方沿海城市买个冬天用的度假屋，多出的钱他们养老用
KeyLago 发表于 2021-01-03 12:59

千万别买沿海房子，有朋友买了，说老不住人，每次去都一股霉味，需要散味很久。

回复 29楼batgirlding的帖子
出租房在三环内但不是学区房，所以想是不是应该出手了。
我在北京上的大学，队友是北京土著，但我们都出国很多年了，没感觉北京能在金融和科技方面和沪深竞争，能具体说说今后几年北京的发展前景么，谢谢
KeyLago 发表于 2021-01-03 13:28

上回看一篇文写的要让北京更宜居，疏散外来人口。科技什么的往成都，合肥转，还有好多规划我忘了。合肥房子涨价很多这几年。那篇文分析了国内金融，科技未来规划

回复 35楼alexlulu的帖子
你完全不懂First Amendment是保护公民free speech的权利，所以你才会在这个论坛里嘲笑人们讨论你自己不感兴趣话题的权利

上回看一篇文写的要让北京更宜居，疏散外来人口。科技什么的往成都，合肥转，还有好多规划我忘了。合肥房子涨价很多这几年。那篇文分析了国内金融，科技未来规划
hellohey 发表于 2021-01-03 14:48

我们的担心就是这个，感觉北京今后会更宜居，但是限制人口流入对房价却是利空

个人感觉还得涨回去。 看看深圳这一拨儿涨的，国内股市还不错，京沪房价应该不会跌。

我妈妈在北京想换房，今年回去跟她看了一下，听说房价已经降了一两年了。挂在市面上要卖的房子一小半看起来空置了蛮久。另外就是很多小区庞大混乱，宜居的地方很少。个人肯定不会在北京买房（当然我也买不起），认识的朋友也逐渐在搬离。相比之下，南方城市感觉好多了。

公婆在北京有一套自住房一套出租房，现在考虑出租房是否要出手。
我们出国多年了一直没关注国内房市，只是在网上搜了一下，今后中央政府对北京的定位将是“首都是首都，北京是北京”，北京的首都功能会逐渐淡化，人口流入将会控制得很严，而金融和科技两大产业和上海、深圳竞争也没有优势，缺少人口流入是否对北京房市构成长期利空？
欢迎了解情况的姐妹一起讨论啊！
KeyLago 发表于 2021-01-03 10:13

不要出手，留着。要有自己的独立思考，不要人云亦云，更不要被带风向。 国内房子大概是几个超级大城市虹吸效应，导致小地方房价跌，北上深还是稀缺资源，会继续涨。 即使以后老龄化，倒霉的也是二三四线城市，北上深没有问题。

一个是看位置和学区，涨幅空间是不是很大。很重要的是你们将来有没有打算海归，公婆年纪大不大，其实这几项想明白了不难做决定

北京房价不会跌，没有别的投资方式还是留着。

上回看一篇文写的要让北京更宜居，疏散外来人口。科技什么的往成都，合肥转，还有好多规划我忘了。合肥房子涨价很多这几年。那篇文分析了国内金融，科技未来规划
hellohey 发表于 2021-01-03 14:48

疏散的潜台词就是大多数人还是想去北京，所以还是得留着北京房子

我妈妈在北京想换房，今年回去跟她看了一下，听说房价已经降了一两年了。挂在市面上要卖的房子一小半看起来空置了蛮久。另外就是很多小区庞大混乱，宜居的地方很少。个人肯定不会在北京买房（当然我也买不起），认识的朋友也逐渐在搬离。相比之下，南方城市感觉好多了。
道特安 发表于 2021-01-03 15:12

北京不宜居，但是楼主自己在美国，北京房子留着投资，算是很好的配置了。

回复 43楼zhaopk的帖子
欢迎参与。我们感觉深圳或者上海的房价应该都不用担心，但是北京的未来规划是改变首都功能而且通过控制人口来提高宜居度，这个变化还是挺本质的。房价上涨的本质是人口净流入，所以还是有点担心的

北京三环里的房子，不等钱用，绝对不要卖！！！什么竞争力下降啊，什么清理人口啊，不用理会。一辈子在北方的老人，冬天去海南住这个想法绝对不要有！不要有！冬天的海南屋子里的舒适程度绝对比不上北京啊！现在住的房子有什么不方便不舒适的地方，就改造！不要瞎折腾！

北京不宜居，但是楼主自己在美国，北京房子留着投资，算是很好的配置了。
zhaopk 发表于 2021-01-03 15:23

现在不比以前，所有的资源都在一个地方，人被工作绑定工作又被单位绑定，未来的趋势肯定是人口流动越来越自由，从北京往南走慢慢就会发现北京没有让人留下来的理由，我这还是从小在那里长大的。。当然不宜居和没人住也不一定就会导致房价下调，哪里的房价掉也不能让北京掉啊哈哈。。

楼主想太多了，北京就算保持现状不发展五十年，也还是国内最抢手的地方没有之一，唱衰北京房地产的还真是头一次见，挺新鲜的

金融和科技跟上海深圳没有优势？
你查一下，2019的中国250家独角兽，北京大于深圳+广州+上海的总和
大家印象中北京是大部委，大院大总部大央企国企，但从2014年开始，初创企业有一半以上在北京，北京的创业氛围，人才，资金，转化都非常的好。
大年三十 发表于 2021-01-03 10:23

强re，估计楼主没听说过北大清华北航北理工人大北邮北影中戏北外北师大中国农大，更不知道这些大学都在北京吧。。。北京缺乏科技经济竞争力，不好意思笑出声了

我家也有一套出租房是97年的，我觉得小区环境不好，楼龄老了，想让爸妈卖掉。但是也不知道卖了还能投什么。要不卖了换个小点的新房？

回复 52楼magnoliaceae的帖子
不好意思，我就是从你列的一个大学里的毕业的，华人现在眼皮子这么浅了么

同样犹豫 我公婆那套投资房在二环，90年代央产房。租金回报也就1%多点。如果房价不涨实在没有投资价值。但现在已经10w+/平了，还能怎么涨呢？老旧破的房子

回复 53楼missingocean的帖子
我们也是这种感觉，北京房价涨得最疯的时候也是北京最不宜居的时候，宜居本身不构成房价上涨的理由，从房价角度严格控制人口流入其实是挺让人担心的

是的，入籍了在美国，国内不用交税，绿卡加国内名下有房反而得给国内交税。
我家的操作是我老婆准备入籍，房子过户到她名下。
ray_golden 发表于 2021-01-03 14:24

mark

回复 1楼KeyLago的帖子
跟上海比不太看好北京，落户政策太变态了，年轻一代都进不来。金融科技也得有人进来，反正我能看到不少本科top2的都没留在北京。但是只要位置好，至少不会跌。上海是跟着北京后面，现在还在放人，不知道以后怎么样。深圳比较虚，地还很多，都留在大国企手里，而且配套设施没跟上，学校医院都不行

一线城市房价已经调整好几年了，现在国内的风声是房价又要涨了，m1看看，上海北京最近已经开始上涨，成都也是，不急着卖

我家有一套好地段好学区的房子，前两年卖掉了。我觉得北京的房子特别是市区里的房子跌是不会跌，但是大幅度涨可能性也不大，毕竟现在这个价位了。我家老人年纪大了，我们又不想回去，说实话搞出租也没人去打理，索性就卖了，现在也不觉得后悔。钱慢慢往这边转，以后啥政策也不好说，反正钱是越来越不容易跑出来

北京的各种教育科技医疗资源不是外省市能比的，但是北京一直限购，卡的死死的，如果不放开确实不能像沪深那样涨。

关键是你家公婆卖房后对那些钱是什么计划？现在国内理财不可靠的多，现金放银行贬值比房市贬值厉害。如果是地理位置好的房子，真的不必太担心，现在的出租市场不太好，因为太多人因为疫情失去工作返乡了。但出租并不难，这样房子还是能带来收入的。

是的，入籍了在美国，国内不用交税，绿卡加国内名下有房反而得给国内交税。
我家的操作是我老婆准备入籍，房子过户到她名下。
ray_golden 发表于 2021-01-03 14:24

外籍可以在北京上房产证吗

回复 1楼KeyLago的帖子
跟上海比不太看好北京，落户政策太变态了，年轻一代都进不来。金融科技也得有人进来，反正我能看到不少本科top2的都没留在北京。但是只要位置好，至少不会跌。上海是跟着北京后面，现在还在放人，不知道以后怎么样。深圳比较虚，地还很多，都留在大国企手里，而且配套设施没跟上，学校医院都不行

lazycat12345 发表于 2021-01-03 16:23

我们也是这个感觉，当然炒房的如果想炒一波随时都可以，但感觉北京的出租房长期持有的逻辑不明显了

anyway可以先留几年看看，涨是肯定的，毕竟今年印了不少钱，大家都赚了。北京今年的问题是没有什么房在市场上，涨也涨不起来，等到市场活跃一点应该就起来了

我们也是这个感觉，当然炒房的如果想炒一波随时都可以，但感觉北京的出租房长期持有的逻辑不明显了
KeyLago 发表于 2021-01-03 16:35

长租明显不合算，收益不到2%，还不如买保本的理财金，至少有3-4%

大家都不考虑房屋本身的折旧吗？北京老房子本来就多，很好奇大家觉得公寓楼旧了要怎么办

大家都不考虑房屋本身的折旧吗？北京老房子本来就多，很好奇大家觉得公寓楼旧了要怎么办
joeblackgod 发表于 2021-01-03 16:51

这是个因素，北京乃至国内90年代的公寓显得比美国同年代的公寓旧很多，建材质量之外空气质量也有影响

没有姐妹，兄弟行吗

大家都不考虑房屋本身的折旧吗？北京老房子本来就多，很好奇大家觉得公寓楼旧了要怎么办
joeblackgod 发表于 2021-01-03 16:51

没什么折旧的，又不用你自己修房顶，都是钢筋水泥，你想修啥呢？难道天花板往下掉水泥块么。。再说装修比这边便宜多了而且还快，除非现成的精修房，谁不是买了重新装一下呢

长租明显不合算，收益不到2%，还不如买保本的理财金，至少有3-4%
lazycat12345 发表于 2021-01-03 16:40

你说的对。我家上海的就卖了存银行4的利率。租的话就2个点一年。
我觉得一套自住一套租也不多。放着保险。🈶️多的可以买了，毕竟国内 买卖房子流程挺烦的。手头有钱有房，比较保险。

公婆在北京有一套自住房一套出租房，现在考虑出租房是否要出手。
我们出国多年了一直没关注国内房市，只是在网上搜了一下，今后中央政府对北京的定位将是“首都是首都，北京是北京”，北京的首都功能会逐渐淡化，人口流入将会控制得很严，而金融和科技两大产业和上海、深圳竞争也没有优势，缺少人口流入是否对北京房市构成长期利空？
欢迎了解情况的姐妹一起讨论啊！
KeyLago 发表于 2021-01-03 10:13

什么叫首都是首都 北京是北京？要迁都了？

如果父母手头有一笔暂时不用的钱，大家觉得是在国内买房还是国外买呢？ 纠结的点是： 国内以往这些年涨幅高；缺点是空房率高一些，担心哪天大家都醒了；担心以后钱出来更不易；还有点担心对个人财产的保护，是否会变。 国外的话，房价涨幅不如国内，好处是租金收益比国内高一些，还有就是貌似安全点。

大家都不考虑房屋本身的折旧吗？北京老房子本来就多，很好奇大家觉得公寓楼旧了要怎么办
joeblackgod 发表于 2021-01-03 16:51

只要房价还在上涨，开发商就有动力拆了重盖，当然密度会提高。 房价涨不动了，就变成香港那种几十年没人管的烂楼，租户自生自灭。 所以房价不会跌的

你说的对。我家上海的就卖了存银行4的利率。租的话就2个点一年。
我觉得一套自住一套租也不多。放着保险。🈶️多的可以买了，毕竟国内 买卖房子流程挺烦的。手头有钱有房，比较保险。
iaunderess 发表于 2021-01-03 17:29

还是不要卖，啥时候收房产税再卖也不迟，人民币贬起来不是2%，4%这个量级的。

如果父母手头有一笔暂时不用的钱，大家觉得是在国内买房还是国外买呢？ 纠结的点是： 国内以往这些年涨幅高；缺点是空房率高一些，担心哪天大家都醒了；担心以后钱出来更不易；还有点担心对个人财产的保护，是否会变。 国外的话，房价涨幅不如国内，好处是租金收益比国内高一些，还有就是貌似安全点。
Scorpius 发表于 2021-01-03 17:46

转出来麻烦，还是国内买房吧，两头押注，不要押一头。

现在不比以前，所有的资源都在一个地方，人被工作绑定工作又被单位绑定，未来的趋势肯定是人口流动越来越自由，从北京往南走慢慢就会发现北京没有让人留下来的理由，我这还是从小在那里长大的。。当然不宜居和没人住也不一定就会导致房价下调，哪里的房价掉也不能让北京掉啊哈哈。。
道特安 发表于 2021-01-03 15:44

你的观点更适合美国的情况。 但是中国不是这样的，大城市有虹吸效应。 或者说整个东亚都是这个特点，也许是儒家文化圈的特点？

还是不要卖，啥时候收房产税再卖也不迟，人民币贬起来不是2%，4%这个量级的。
就要美美的 发表于 2021-01-03 17:49

收房产税前提也是不影响一套。房地产是支柱产业，一线城市不会有问题的。 长远来看，内循环支柱产业是房地产，教育，养老

国内的定期存款利率4%，卖了房子存定期，每年的利息够老人吃喝玩乐了

我家有一套好地段好学区的房子，前两年卖掉了。我觉得北京的房子特别是市区里的房子跌是不会跌，但是大幅度涨可能性也不大，毕竟现在这个价位了。我家老人年纪大了，我们又不想回去，说实话搞出租也没人去打理，索性就卖了，现在也不觉得后悔。钱慢慢往这边转，以后啥政策也不好说，反正钱是越来越不容易跑出来
815 发表于 2021-01-03 16:28

听说过我爱我家的香寓吗？你啥都不用管，帮你出租还帮你装修，租金也不错。我爸妈的房子就交给他们打理了

我一直想卖，但是没机会，前两年每年跌而且有价无市，没人买。
收益去掉物业费和中介维修这些，才1%，比放银行差太多了。如果卖了每月利息都比父母退休金高，现在现金流基本为零和小负（换租客时父母还要添钱）。对我是贷款买的，没有那么多钱，当时纯投资。涨了一阵后就没再涨过，感觉政策也不会让继续涨。

外籍可以在北京上房产证吗
麻辣烫 发表于 2021-01-03 16:33

我们这说的是出国前已经在名下的房子

回复 5楼KeyLago的帖子
我现在也在托亲戚卖，中心位置，确实已经有价无市了。

回复 55楼6128的帖子
跟我的情况差不多，今年我想等房价反弹了就卖了，但确实不知道再投资个啥？any ideas？

我刚卖了西城的房子还没成交，比同个楼同户型低200万卖的，比高峰期低了一千多万，户口没地方落了，据说东西城户口只能出不能进了。

回复 85楼grandocean的帖子
我也有转户口问题，不知道怎么办？可以私信讨论一下么？

回复 1楼KeyLago的帖子
国内一线城市房价肯定不愁的，看政府会不会打压房价吧，现在天价房太多了

没什么折旧的，又不用你自己修房顶，都是钢筋水泥，你想修啥呢？难道天花板往下掉水泥块么。。再说装修比这边便宜多了而且还快，除非现成的精修房，谁不是买了重新装一下呢
lazycat12345 发表于 2021-01-03 17:19

老房子的供水排水管道会老化，而且很多下水管堵塞严重。不知道重新换这些花多少钱呢？

这是个因素，北京乃至国内90年代的公寓显得比美国同年代的公寓旧很多，建材质量之外空气质量也有影响
KeyLago 发表于 2021-01-03 16:56

这可真不一定。很多老房子都是单位家属大院的房子，很多都是当时苏联的图纸，建筑质量材料都比现在盖的新房子质量好的不是一点半点。现在的新房子有看到新闻说来阵大风把阳台刮掉的。

回复 86楼MrAnderson的帖子
可以呀，我不知道怎么发，你给我发就行

回复 35楼alexlulu的帖子
你完全不懂First Amendment是保护公民free speech的权利，所以你才会在这个论坛里嘲笑人们讨论你自己不感兴趣话题的权利
KeyLago 发表于 2021-01-03 15:02

我懂不懂first amendment不是由你口吐莲花说两句就决定的。我只看出来你确实是针对我这个id了。
你这么新的id，搜了搜发帖历史，我想我也知道原因是什么。拉黑了
再说了，不懂first amendment的人是你吧？不要学了一个词就随便搬。你对first amendment的理解差得也太厉害了，是看了“言论自由”的中文翻译脑补的吗？

不卖

回复 86楼MrAnderson的帖子
刚出新政策，可以入公共户口。

坐标二环里，次等学区 历史最高点大概是10万出头 后来跌了 最近也想卖

回复 91楼alexlulu的帖子
我发帖时间不长，但第一个帖子在华人就获得了近5万次点击和20多页跟帖，而且我的每个帖子都是实实在在地想和大家交流，相互尊重取长补短:
https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2632349

你也许在华人混了很久，但不分青红皂白直接乱喷一切和你想法不同的人们, 像你这么低素质的人混再久也只是产生一堆网络垃圾而已。
再教你一个美国公民必须懂得的常识：在美国，First Amendament永远是首字母大写，因为它是特指The First Amendment to the United States Constitution，你的首字母都小写再次说明了你根本不懂什么是First Amendment

不急用钱的话不要卖，国内一线城市房产是优质资产

外籍可以在北京上房产证吗
麻辣烫 发表于 2021-01-03 16:33

可以，有工作签证及一年的个税记录，就有购房资格

回复 1楼KeyLago的帖子
同关心