新房买房选地没经验

第一次买新房，没啥经验。我们在南方，夏天超长而且很热，开始希望选南北向的房子。上周看上了一个新小区，开发商只有三个lot可以选择。一个lot后院主卧客厅朝西，对着空旷的草地，西晒是个问题，院子没法玩耍。一个lot后院朝东，但后院对着小区内主路，可能隐私和噪音是个问题。还有一个lot后院朝北，后院是挨着邻居的后院，但后院邻居那排高半米出来。老公倾向买南北向的lot，我去看过后发现lot正对的是在小区外的一个停车场，但这个lot前面还有一排lot（挨着小区围墙，附图），开发商说建好基本看不到。现在这个各有各的缺点，不知道怎么选了。

千万别买后院朝北的房子，常年不见阳光，阴暗潮湿容易长病。对着马路也不好，噪音太大。朝西的可以在院子里栽种大树挡光。朝西的lot总有朝南的房间吧？

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小区有hoa，后院不让种大树...... 我们看上的户型主卧和living正对后院，书房和其他房间的窗户开在正门方向。我们现在住的apt东西向，夏天太热了。

看你在哪了。我在德州南部，这里半年夏天，冬天也很少白天最高60度以下。我家后院就是朝北的。本来以为不好，结果搬进来发现是个优点，因为我这里一年四季阳光充足屋子一点也不暗，而且patio 因为朝北夏天凉快很多可以在外面坐坐。我在德州的经验是千万不要买后院朝西房子，有树都很晒。我上一个房子就是这个问题，现在朝北很舒服。

千万别买后院朝北的房子，常年不见阳光，阴暗潮湿容易长病。对着马路也不好，噪音太大。朝西的可以在院子里栽种大树挡光。朝西的lot总有朝南的房间吧？
flycamel 发表于 2021-01-02 22:55

楼主都说了人家在南方，夏天长且热，我完全理解楼主，后院朝北一点问题没有.如果在这种地方后院朝南，那么你的deck, sunroom, 到了夏天基本没法用，烤死人。

看路面上我们达村啊，我买房子没考虑过这个问题说句实话。

在南方后院朝北一点问题没有，一样有阳光，就是不强烈，而这正是南方想要的，凉快舒服得很。千万别买朝西的，真的太热太热了！我以前两个房子是这朝向的。

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那小区外的停车场是个concern吗？

回复 1楼ke520的帖子
我们也在南方州，夏天湿热，院子周围一圈树。我倒重视的不是房子朝向，而是房子院子的地势。

我也在南方，后院朝北，觉得挺好的，朝北的房间也都亮亮堂堂的不觉得阴冷，夏天这些房间会比较凉爽

楼主都说了人家在南方，夏天长且热，我完全理解楼主，后院朝北一点问题没有.如果在这种地方后院朝南，那么你的deck, sunroom, 到了夏天基本没法用，烤死人。
hideandseek 发表于 2021-01-03 08:15

我也在南方的州啊。现在的后院朝南，冬暖夏凉，感觉挺省空调费的。以前的房子，后院朝北，而且背靠树林，一年四季不见阳光，主要靠灯光。受不了所以换了个房子。

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那小区外的停车场是个concern吗？
ke520 发表于 2021-01-03 12:05

如果隔着一排房子，还可以接受。这可能是三个里面最好的了吧。

我也在南方的州啊。现在的后院朝南，冬暖夏凉，感觉挺省空调费的。以前的房子，后院朝北，而且背靠树林，一年四季不见阳光，主要靠灯光。受不了所以换了个房子。
flycamel 发表于 2021-01-04 09:51

南方朝南的房子 只能是冬暖夏热啊。虽然大家说朝北的没关系，但是我还是觉得朝南的更好。朝北的也不那么差而已

我也在南方的州啊。现在的后院朝南，冬暖夏凉，感觉挺省空调费的。以前的房子，后院朝北，而且背靠树林，一年四季不见阳光，主要靠灯光。受不了所以换了个房子。
flycamel 发表于 2021-01-04 09:51

不清楚你这南方是定义的是哪一块。我在南加州，朝西朝南的后院夏天真叫热。现在换了朝北的后院，夏天还能出去走一走，阳光也足够充足，只是不像过去那样直晒而已。我两个亚利桑那和德州的同学，都说朝北的院子一点没有阳光的问题。