请问投资房的问题

请教大家，关于买投资房
请问想买投资房，准备长期出租，是买学区的40年的旧房呢？还是全新的房子，高中8，9分，小学5分的学区？全新的房子价格还便宜一些。
谢谢大家

买cash flow好的房子。

同意二楼的看法。如果二个的现金流都好的话，我会买新的。

学区房，总能租出去。到最后你总能卖出去。

我会买学区房，就算cash flow差一些，租客素质一般来说比非学区高，省掉很多扯皮的事情，这比什么都好。

谢谢大家的回复，可是我怎么能知道哪个是cash flow 好不好呢？好学区的房子以前一直都是卖家在自主。差一点学区的房子是新房子，不知道出租情况会如何？ 如果打算找公司代为打理，租客素质还重要吗？

不管谁打理，租客质量永远最重要！！ 哪个更好要自己权衡现金流，增值潜力，打理难度，首付成本吧

谢谢大家的回复，可是我怎么能知道哪个是cash flow 好不好呢？好学区的房子以前一直都是卖家在自主。差一点学区的房子是新房子，不知道出租情况会如何？ 如果打算找公司代为打理，租客素质还重要吗？
公用马甲30 发表于 2021-01-02 12:42

找公司打理，会筛选credit好的租客，但找学区房的租客和找非学区房的租客是不一样的两拨人吧，比如你新房小学5分，那家里有小学娃的家庭应该就不会去看你的房了。学区房租和卖风险都相对小些吧

现在好的学区房子都好旧，维护情况也不太好。相对学区没那么好的区房子年头新一些。好难选呀。

学区房长期还是保值，不过你得看看旧房子有多少要修要换的东西，也算到房价成本里

请教大家，关于买投资房
请问想买投资房，准备长期出租，是买学区的40年的旧房呢？还是全新的房子，高中8，9分，小学5分的学区？全新的房子价格还便宜一些。
谢谢大家
公用马甲30 发表于 2021-01-02 09:42

竟然是投资，就用投资的眼光莱衡量。假设A房买入价A，每月租金减去开销盈余为a，收益是a/A，同理b/B，然后看看哪个大。然后再估算一下5年以后的情况，租金怎么变，房子升值怎么变。

谢谢妹妹帮助分析，我现在的问题是不知道房租大概是多少？我就是靠的 Zillow 给的一个人estimate, 这样行吗？

Zillow上的信息是公开的，你可以自己去看看，最出自己的估算。 你也可以请你的agent帮忙从MLS pull 一下类似房产的出租信息

请问投资房贷款利率一般比自住房多多少？

无脑买新房，又好租又省事。

谢谢妹妹帮助分析，我现在的问题是不知道房租大概是多少？我就是靠的 Zillow 给的一个人estimate, 这样行吗？
公用马甲30 发表于 2021-01-02 15:16

找一个经纪人去查历史记录，他们可以看到附近类似大小的房子的出租金额。zillow rent estimate非常不准。
我当时买房之前，就是让帮我买房的经纪人，调了数据出来（6个月之内的出租价格，这个价格在网上挂了多久租出去的，出租时候的照片也要看看，看一下是否fully upgrade，还是半新不旧，或者非常旧的那种，因为装修不一样即使尺寸一样，价格差异也很大，以及这一片3年来的房子买卖价格），比较好了之后再划定的买房范围。

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pigluo 发表于 2021-01-02 17:27

谢谢！ 还有个问题，如果卖自住房时，价格比买入价低，差价可以抵税吗？知道升值的话会交税，贬值了的话不知道是不是可以抵税。

谢谢！ 还有个问题，如果卖自住房时，价格比买入价低，差价可以抵税吗？知道升值的话会交税，贬值了的话不知道是不是可以抵税。
after10years 发表于 2021-01-03 17:50

不可以