求教湾区买块地推到旧房子建新的对双职工有娃家庭现实吗？

家里都比较忙，有没有可能直接包出去请人做，我们就选择也下房子的design就可以了呢？ 就这样是不是还是要花很大的经历（希望每周花5小时之内，理想的话）。 会不会比直接买已经建好的房子更贵？
建房子大概是多少钱一sqft(用中高档建材的话)？做了初步的research, 网上说法很不一样，150～500/sqft 甚至更高的都有。目前想建三千尺的。 从买地到能入住，得多久？网上研究结果好像说是要2年？
要是有那种可以直接外包出去的contractor请给个链接。非常感谢！

我记得好几年前有个lz介绍过 他自己还是很懂这些的 花了非常多的时间和精力 房子造好之后他说他要少活十年 让他再重新选择一次他肯定不干

楼主你看我的帖子 可能性是有的 做好300-400 per sqft 的准备。中高档建材大概400-500。1.5-2年差不多。你这种情况比较适合找design build company. 实话说不如直接买新的省心。不见得自己建能省钱。

自己建不会省钱的。找reputable的custome home builder. 你基本把地买好，选好图纸就行，其他不用管。我参加过builder的webinar，cost根据你的要求来，中档的也要500一个sf吧, 再往上不封顶，你出的钱越多造出的房子越好。另外你还要付managment fee,其实就是监工们的工资，还有一些乱七八糟的费用，总共很多钱。好像是如果房子造价150万，最好还要准备70万其他费用。总时间两年左右。
你自己找contractor当然省钱，但是这么大的工程出了任何问题都不敢想象，还要把你累死，一定要找好的custom home builder.

回复 1楼sunnyday18的帖子
千万不要建房子，我今年推倒重建一个房子，现在还在和contractor打官司，气的我都快不想活了

听起来难度非常大呀。。。

我不建议自己去做。除非你是全职。这些时间用来做擅长的事情。或者你自己盖以后想学些经验继续从事这个行业。

我觉得只要有钱，当然没问题。我们家这个学区里都是好多人这么干的。

不如买现成的，自建房不知要遇到多少困难呢，累的不止扒一层皮，除非就是喜欢自己设计的样子而且不在乎多花钱。

别，不能干的千万别，要闹离婚的；能干的也别，我一朋友之后脑血栓了；朋友圈里倒也有个推到重建的，老婆老公都相当的能干，老婆早早头发都秃了。

要看你的需求是什么 如果是为了省钱，不现实，因为省不了多少钱 如果是为了得到一个称心如意的房子，那么可以 如果是为了省事，那就是南辕北辙，除非你有非常多的钱并且对于结果不是特别care，要不然的话是不可能的。因为省事就要外包，那就要花钱。想合意那自己就要操心，花再多的钱也外包不出去，因为没人比你自己更清楚自己的需求。

现在正在这么干，builder有一堆备选设计让我挑，还有他们以前盖的各种房子做参考。自己琢磨这些确实比较费神，一直看HOUZZ都快看吐了，而且好多相关知识要学习，我还跟着builder去各种店里实地学习，挺花时间的。好处就是都是自己选的。我这个区比较老没有空地了，所以买旧房子推了重盖很常见。要找经常在这个区盖custom built homes的声誉好的builder,他们对这个区的code熟，而且对这个相应的风格档次也有把握。

预制房屋了解一下

一定要找靠谱的builder。我一个朋友被拖了很久，官司还没打完呢。

肯定可行， 但真的很费劲很费劲，而且不能钻牛角尖得学会妥协。

买旧房推倒再盖肯定不便宜的啦 买空地有可能 画图申请准备4万 地基20万 然后开始建 一楼一尺300~400 再往上一尺一百五 这是结构 30万内装修 不要上来就说中高档材料啦 就低档就行 几个重要的地方用高档的

回复 10楼kitty2的帖子
听着都累。。。

家里都比较忙，有没有可能直接包出去请人做，我们就选择也下房子的design就可以了呢？ 就这样是不是还是要花很大的经历（希望每周花5小时之内，理想的话）。 会不会比直接买已经建好的房子更贵？
建房子大概是多少钱一sqft(用中高档建材的话)？做了初步的research, 网上说法很不一样，150～500/sqft 甚至更高的都有。目前想建三千尺的。 从买地到能入住，得多久？网上研究结果好像说是要2年？
要是有那种可以直接外包出去的contractor请给个链接。非常感谢！



sunnyday18 发表于 2020-12-30 03:18

只要有钱有精力没什么不能将梦想变成现实的!
不过, 在花钱和精力前你需要弄清楚的是: 1) 你的旧房子所在城市是否许可将你的旧房子全推了重建?(湾区很多城市有旧建筑保护) 2) 你认识architect吗? 有认识的结构工程师吗? 有认识的建筑公司吗? 当然, 若认识三者任一都可以给你介绍另外两个, 问题是你信任吗? 另外, 如果你们没时间看着工地, 可能还要请个construction manager帮着看. 那是另一笔开支, 以及, 也要是你信任的熟人吧.
哦, 刚看到你那最后一句. 你的意思是想请个contractor, 让他帮你联系architect, SE, 拿permit 以及建房和管理进程?

甩手不管或者什么都管都可行，一个花钱另外一个花时间精力。完全甩手不管的话大概和买新房大概也差不多。

去贵点的zipcode转一圈很多推到重新盖的，其中部分是投资者盖的，房主自己盖的也不少，所以这个事本身没那么吓人。

如果没有经验，没有时间，不建议。我的同事自己建房，其他都还好，他们自己没时间天天看着，工人下班后，铺好的管道被扒出来偷了两次，人都要被折腾疯了

能不能买块地, 然后拖个mobile 过去.....

可以买个旧rv住在工地，建好了卖出去，省了一两年的房租钱。

家门口就有小黑屋被推到盖了大豪宅。小黑屋卖出去基本一年没动静，估计是在办手续啥的，然后动工以后也是三天打鱼 两天晒网，我看着都替他们着急。然后快盖好了，看到房主还隔三差五来看看，跟工人指点江山，盖了至少1年半，总算入住了。

现在中档的都要$400-450一尺了，而且总会遇到没预料到的麻烦。

去贵点的zipcode转一圈很多推到重新盖的，其中部分是投资者盖的，房主自己盖的也不少，所以这个事本身没那么吓人。
SomeNight 发表于 2020-12-30 15:36

那些投资的人本身就是这个行业的，人家成本就差好多钱

我们现在就是几乎推倒重建 加建2600 尺 地0.3acre. 我劝楼主没有经验的话 千万不要搞 虽然有建筑师 GC加上队友有过修投资房的经验 每天要有100decisons to make. Too stressful. 如果全职又有小娃就更不要碰了
价格方面 南湾 非最好学区 加建2600预算1.06万 目前进行了一半 已经超出8% 。

自建不是找builder全包吗？从图纸，申请到选材这些。然后自己跟进，银行验收。所以最麻烦的是哪部分呢？

除非对房子超级有要求，市面上找不到自己喜欢的，不然没必要吧，这东西要么费钱要么费精力

能不能买块地, 然后拖个mobile 过去.....
underdoc 发表于 2020-12-30 15:37

哈哈，我也想说这个，想省钱买mobile house，不过这个各地方都有code吧，一般都不让放mobile house，自己倒是省钱了，邻居房子跌价了

回复 28楼还是太胖胖的帖子
硬装比如木材地基屋顶啥的contractor 会弄好 但是你需要什么solar panel, 灯要装哪里，厨房设计，plumbing electrical work,skylight 等等等等都需要你自己做功课 即使有建筑师图纸 contractor 也会有很多问题需要征求你的意见 当然如果人比较随意 就让contractor 做决定好了； 但是大部分自己修的都要修一个customized 按照自己喜好来的房子 所以说自己需要决定很多

最好不要，太累人了。即使design build firm 给力， designer给力你还是得花很多精力，比如选各种各样的东西，除非你全权委托designer 替你作所有的决定。

不要，并不会省钱而且没有经验的可能会走很多弯路。

我家有过一个房客，就是自己盖房子的，当然他家是在新地上盖，管道电线甚至路都要重新铺设 在搬进来之前已经盖了2年，又住了将近两年才完全搞好，前后花了将近4年

认识自己推倒重建的，说这辈子都不会干这事了，还是娃都挺大工作不忙的

回复 28楼还是太胖胖的帖子
硬装比如木材地基屋顶啥的contractor 会弄好 但是你需要什么solar panel, 灯要装哪里，厨房设计，plumbing electrical work,skylight 等等等等都需要你自己做功课 即使有建筑师图纸 contractor 也会有很多问题需要征求你的意见 当然如果人比较随意 就让contractor 做决定好了； 但是大部分自己修的都要修一个customized 按照自己喜好来的房子 所以说自己需要决定很多

shasha11 发表于 2020-12-30 16:26

谢谢解答，之前谈过一个builder，他说可以用他现在正在建的图纸和设计，这样的话大部分细节是不是他都可以自己处理，自己能轻松不少？

刚装修了房子的人劝你不要。gc让你选你都不知道要从何选起。我老板他们老婆全职修房子，从买地到入住花了三年。

你需要的话我可以私信你个靠谱builder

楼主这种两人都比较忙，而且看起来毫无经验的，绝对不要走这条路。而且经济上来看，也很可能不合算：直接买做好的，可以贷款，对cash要求低，省下的钱可以立即投资其他东西（对比自建，需要建完后再refinance才能重新加大杠杆）。另外，也避免了经验不足做出不伦不类的东西，把房屋价值拉低的风险。

美国的建筑工人实在太懒了。一天也没有几个人干活，不，应该说几天也木有一个人干活的。我就看我家附近的一处在建房，外表至少半年没进展。 感觉真正拼命干活的只有house flippers

最近湾区很多地方都有new construction homes在建和卖 自己建 除非是风格要非常别具一格 不走寻常路的 不然 还是买新的算了

我原来有想过尝试，了解了一下后放弃了，两个人都上班还带孩子，根本搞不定

美国的建筑工人实在太懒了。一天也没有几个人干活，不，应该说几天也木有一个人干活的。我就看我家附近的一处在建房，外表至少半年没进展。 感觉真正拼命干活的只有house flippers
dpdpdp 发表于 2020-12-31 00:27

是的，我家隔一条街在盖townhouse，晚上7点去推垃圾桶发现人家还盖房子呢，owner就是builder。。 非常同情左右两边的邻居，目测都是马工wfh。6月开始先是挖掘机拆房子，现在白天劳模每天挂个喇叭放着欢快的西班牙语歌曲

我们考虑过 现在也放弃了 靠谱的比喻是：让你们两个都再做一份全职的工作。你觉得可以吗？

请人盖，不省钱也不省时间，不如买现成的。雷区非常多，每个都够你喝一壶。

是的，我家隔一条街在盖townhouse，晚上7点去推垃圾桶发现人家还盖房子呢，owner就是builder。。 非常同情左右两边的邻居，目测都是马工wfh。6月开始先是挖掘机拆房子，现在白天劳模每天挂个喇叭放着欢快的西班牙语歌曲
lazycat12345 发表于 2020-12-31 02:09

这肯定违规，每个City都规定有施工许可时间，一般8-5，周六半天，周日不行。晚上7点施工的打电话去举报一定会出罚单。

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市面上的新房无法满足要求么？我认识的人只有一个自己盖房子的，为了省钱自己租了铲车把旧房子推倒，后来工期延长，外面租的房子又到期了，只全家好在后院先搭帐篷住了一个月才搬进去

这肯定违规，每个City都规定有施工许可时间，一般8-5，周六半天，周日不行。晚上7点施工的打电话去举报一定会出罚单。
SomeNight 发表于 2020-12-31 02:56

我们这里可以到晚上10点。周边好几个townhouse site，基本没见过6点前收工的。有钱赚都勤快

我觉得如果特别特别有钱，什么都可以砸钱，不眨眼，可以。 但如果不是，千万别，能累死。