先用现金买房，然后再做refinance拿回一些现金可以吗？

不想搞pre-approval，这样做有什么不好吗？谢谢

有什么不好？现金买房还能杀价，realtor 也喜欢，不会忙到最后钱没批下来

经常听到现金买房可以杀价，为何？除非是烂房子，现金对卖房者好处何在，无非是付钱人一个是现金一个是银行。对卖房者没区别吧

经常听到现金买房可以杀价，为何？除非是烂房子，现金对卖房者好处何在，无非是付钱人一个是现金一个是银行。对卖房者没区别吧
Kittycatty 发表于 2020-12-26 09:09

close比较快，而且没有被银行拒的风险

有什么不好？现金买房还能杀价，realtor 也喜欢，不会忙到最后钱没批下来
四季桔 发表于 2020-12-26 09:04

我老公也是说应该可以杀点价。我们没这样做过，所以想问问有经验的姐妹们。

可以的呀 很多人这么干 一般是职业房东 把房子设成llc

可以是可以，不过如果就小几十万的房子，是否cash offer没什么人看重吧。要是上米的，你说你cash offer肯定有优势。缺点是cash out refinance rate比普通的高。 有个两全其美的办法，waive mortgage contingency，这样你贷款就跟cash offer一样了

如果买了个破房子 没有lender肯贷款给你 你就傻眼了

可以是可以，不过如果就小几十万的房子，是否cash offer没什么人看重吧。要是上米的，你说你cash offer肯定有优势。缺点是cash out refinance rate比普通的高。 有个两全其美的办法，waive mortgage contingency，这样你贷款就跟cash offer一样了
binhu 发表于 2020-12-26 09:21

谢谢信息，我不知道cash out refinance rate要高，大约高多少？

我问的情况大概投资房加cash out比自住买时贷款高一个百分点。 要放25% 能贷款75%。 你可以问下loan agent.他们都愿意回答的

应该是贷不出款来 需要做很多其他工作 比如检查保险等都弄完了
也未必容易

最近银行都不做cash out refinance

应该是贷不出款来 需要做很多其他工作 比如检查保险等都弄完了
也未必容易
hualihu 发表于 2020-12-26 09:44

没太看懂您的回复。想买一个新房,Realtor建议快到一年的时候做inspection

最近银行都不做cash out refinance

aivar2 发表于 2020-12-26 09:54

哦，谢谢信息。

你要是有比较多的股票或者大盘 可以去schwab 开一个pledged assets line

你要是有比较多的股票或者大盘 可以去schwab 开一个pledged assets line
dabuchuzhongwen 发表于 2020-12-26 10:32

没有这些

回复 12楼aivar2的帖子
同问。最近知道了一种叫做delay financing ，不知道是不是真能那样，我的broker 好像不太了解