买个 地点方便安全的高档公寓 安全第一 安全第一 最好不用自己单独找修理工的高档公寓 千万不要为了钱买便宜的giftedmatilda 发表于 2020-12-25 12:21
坐标德州，工资不高，所在地区普通的四间房的房子30-40万吧。工作两年多现在存了五万多，再过1-2年应该可以存到八九万。目前h1b，不知道要不要买房，感觉身边的人都买了，所在地区的房价貌似涨的挺快的。主要是觉得买房自己住的舒服，特别希望自己亲手设计布置房子，可是单身狗一个人住四人间的大house也比较难打理。感觉房子要花很多时间维护。很多体力活女生一个人没法干。另一方面所在地区租房市场没有那么好，因为房子不贵很多工作党都买房了，单间可能也没有那么好租。而且自己工资不高，首付可以付得起就怕每个月乱七八糟的月供跟不上。个人计划不会在德州待很久，长期计划去加州，但是看了眼加州的房价真的觉得自己无法afford的。 看了一些帖子有些人说在美国买房不赚钱的，而且还有地税，不如买股票，又有人说还是划算的。不知道从我现在的自身情况以及收益角度来看买房到底花不划算。有前辈和过来人分析一下的吗？谢谢 ClaireCCC123 发表于 2020-12-24 17:13
完全同意，其实不怎么赞成女生一个人买House，虽然resale value可能高
不要想買房這件事 應該想想何時搬家這回事
买房。自主兼投资。
有好有不好。买房肯定经济上是划算的，但是要付出不少精力，学很多房屋保养的技能。比如说出了问题应该找谁来修，各种保险怎么买，如果收入高的话，还可以避税。这些都要花很多时间精力才能获得。如果你觉得趁年轻把精力花在工作上升职加薪更划算的话，那可能投资股票比较好。但是投资股票也要慢慢学习积累，一开始就是交学费了。我自己20多岁在德州买房了，经历了各种问题，现在觉得更多获得的是人生经验吧，觉得自己可以搞定一切的感觉。但是如果重头来一次，我可能会把时间精力放在工作上更多一些，多睡觉多休息，然后剩下的钱一点点投进股市。我自己做过的关于房子的事情： refinance, 室内设计，买家具，装家具，刷墙，修厕所，装灯饰，打扫卫生，买房屋保险，报税。请人做的事情：换garbage disposal, 装修，修空调，修洗衣机，修屋顶。反正房子就像一个孩子，需要时时维护。这些如果你住apartment, 基本上没有活。好处是之后租房子，也不容易被房东忽悠，有些小问题自己就解决了，不用依赖别人。
谢谢分享经验，很厉害啊。感觉房子要操心的事情确实是多，但德州这边很多房子都很新不知道会不会好一点
德州这边基本都是sfh，condo和th很少价格也不划算
是吗，但是德州这边大部分都是四房的，感觉二三房的反而不那么受欢迎
工作签刚刚用了一年的，是的德州税很高以后如果房子涨价税会更高，持有成本太高了
说一个自己的例子，给楼主点建议：
我在上学期间买了两套condo，第一套全款+自住。两年后攒了些钱，用第一套的房屋抵押贷款又买了第二套出租还贷。
好处是有了自住房生活质量提高很多，而且房屋非常保值，可以有效抵抗通货膨胀。股票虽然收益更大，但如果不是高手风险也高很多，而且管理大额资产非常耗费精力。
实际上房屋抵押贷款买二套房非常划算，相当于用首付+利息的钱获得了十几年后一套房屋资产的收益，月供用租金就抵消了。
这样的投资方式让我在学生时期就有了半个米的资产积累，领先同龄人一大步。以后换大house，接父母来住都有轻松应对的底气。
最关键的一点，有了自己的房子后，整个人的心态会随之改变。自信心和归属感会增加不少，这些幸福感是单纯的金钱收益所无法提供的。