女生一个人需要买房吗？

坐标德州，工资不高，所在地区普通的四间房的房子30-40万吧。工作两年多现在存了五万多，再过1-2年应该可以存到八九万。目前h1b，不知道要不要买房，感觉身边的人都买了，所在地区的房价貌似涨的挺快的。主要是觉得买房自己住的舒服，特别希望自己亲手设计布置房子，可是单身狗一个人住四人间的大house也比较难打理。感觉房子要花很多时间维护。很多体力活女生一个人没法干。另一方面所在地区租房市场没有那么好，因为房子不贵很多工作党都买房了，单间可能也没有那么好租。而且自己工资不高，首付可以付得起就怕每个月乱七八糟的月供跟不上。个人计划不会在德州待很久，长期计划去加州，但是看了眼加州的房价真的觉得自己无法afford的。
看了一些帖子有些人说在美国买房不赚钱的，而且还有地税，不如买股票，又有人说还是划算的。不知道从我现在的自身情况以及收益角度来看买房到底花不划算。有前辈和过来人分析一下的吗？谢谢

换个思路 看看你想不想占上一个杠杆

买啊 有条件就买

我会买，但是可能不会买SFH，买一个小公寓

肯定要买，而且说不准买了房就不单身了

买个二千多尺的小房子。便宜而且好打理。出租出售都方便。

不想呆德州，买房会麻烦些。 不过我认识一个朋友，东部，中部，西部，每到一个地方都买房，走了就出租。。。

肯定要买，心里有底气。

我觉得不一定。看投资回报率和当地房价涨不涨。德州的地税太高房价不涨的话用了杠杆其实monthly的cost也很容易跟租房一样了。

要啊，我就准备lease结束之前5个月开始看房，差不多结束一个月之前能买上，如果一切正常的话。感觉买了比较有安全感～

我买了，我留学的时候就买了

不买。没必要。什么叫心理有底？cash拿在手上要投资要买买买不是更有底。房子是负担，尤其现在房东权益无法保证。早晚都是无产阶级人民的胜利。再说德州这么多新建高档apartment，住几年再换。也不会boring。更何况德州没什么吸引力。早晚都要离开。

如果是我女儿我肯定会鼓励她买。以后物价房价肯定会涨得很厉害。

回复 1楼ClaireCCC123的帖子
建议别折腾

买啊，你算算，只有利息和税还有6%房价是拿不回来的，剩下的principle只要不要卖的时候低于原价都是自己的。那一算下来每个月比房租省了好多呢

可以提升生活质量的，小一点的，新一点的可以考虑，要占用太多时间精力就算了。

买个小的

买！但是为什么买那么大？买应该是投资和让自己舒服的综合考虑。买个那么大的，结果变成burden？买个小的适合自己的，开销上不觉得压力山大

一个人没必要买那么大的，2bed 1bath或者3B2B的公寓肯定够了啊

买房只需看收益支出是不是赚，跟单不单身没关系。

更需要……我一直觉得房子会带来安全感

我不会买，炒股是最好的，资金流动性100%，这几年我家房子价格翻倍但是涨得比股票差多了，还交了好多地税和利息

不想呆德州，买房会麻烦些。 不过我认识一个朋友，东部，中部，西部，每到一个地方都买房，走了就出租。。。
CBOE 发表于 2020-12-24 17:26

我就是走到哪买到哪，回头看，刚来美国的时候买的那些房子真便宜，不仅房租已经把房子赚回来，还快翻倍了。一个人不能买大房，要买就买小的好出租，自己住的话装修也简单方便便宜

太需要了！二十多岁的时候身边有两个女朋友，一个美裔日本人二十五就买了个condo,经常很得意地说“i do not pay rent,I pay mortgage”.一个是ABC，父母老说结婚再买房子。现在大家都四十多了都没结婚，ABC一直租房子我们这的房价她也买不起了。日本女人小屋换大屋，现在自住一间加收租一间。两人的日子舒服程度差了很多。

买个小的，这么大没必要

买个二千多尺的小房子。便宜而且好打理。出租出售都方便。
nicecool 发表于 2020-12-24 17:24

When you call 2000 sqft small ... got to be in Texas

如果在德国, 买房子后的物业管理费极高.
另外房产税, 还有如果以后卖的话, 极高的投机税........
哎
德国这里, 很多地方 买房不如租.

单身与否没关系只要房贷加税和房租差不多，还是买了好。生活质量和安全感好很多。我单身的时候买的小房子，很庆幸买了。

坐标德州，工资不高，所在地区普通的四间房的房子30-40万吧。工作两年多现在存了五万多，再过1-2年应该可以存到八九万。目前h1b，不知道要不要买房，感觉身边的人都买了，所在地区的房价貌似涨的挺快的。主要是觉得买房自己住的舒服，特别希望自己亲手设计布置房子，可是单身狗一个人住四人间的大house也比较难打理。感觉房子要花很多时间维护。很多体力活女生一个人没法干。另一方面所在地区租房市场没有那么好，因为房子不贵很多工作党都买房了，单间可能也没有那么好租。而且自己工资不高，首付可以付得起就怕每个月乱七八糟的月供跟不上。个人计划不会在德州待很久，长期计划去加州，但是看了眼加州的房价真的觉得自己无法afford的。
看了一些帖子有些人说在美国买房不赚钱的，而且还有地税，不如买股票，又有人说还是划算的。不知道从我现在的自身情况以及收益角度来看买房到底花不划算。有前辈和过来人分析一下的吗？谢谢



ClaireCCC123 发表于 2020-12-24 17:13

单身女生买房为什么不买个小两居？

房子可以买，不用买那么大的，买的时候以以后好租为准则，交通房学区房 etc. 这样以后无论换地方还是跟另一半在买房，这个可以租出去，挺好的。自己嫌麻烦，可以让代理帮你handle。我们就是这么弄的。

个人建议首付付少一点，多留些现金在手上。 首付少付一点mortgage insurance就是。

回复 1楼ClaireCCC123的帖子
早买早受益。

不管是不是单身，假如近几年工作地点不会变了，就马上买一个小独立或联排或双拼，不要太大，3卧2个独立卫生间，一个半独立卫生间的最好，好卖好租。一定要有自己的房子，千万不能租一辈子房子，买房支出是资产，租房支出是费用。

看你打算在那里呆多久，和万一需要你是否愿意远程打理房子。我的一个同事单身女生，买了房子，后来换到另外一个地方，每天和我抱怨处理房子的烦躁

回复 1楼ClaireCCC123的帖子
我肯定买，不过买house还是condo酒另外考虑，就算以后卖了和租房子差不多那住的也是自己的房子

回复 6楼nicecool的帖子
二千多尺感觉也不小了呢

按现在工资，先存满IRA, 可以省很多税，还可以存401k，这两个投在股票里面，可以赚不少钱

回复 4楼cqcq的帖子
德州基本全是house，因为地比较大房子也不贵，公寓和house差不多价格，感觉house不划算呢

回复 24楼Confuse的帖子
看来还是年轻的时候要有资产啊。问题就是德州这边的房子感觉可能不如大城市那么好租，而且地税高，买房能够赚钱的前提是房价要稳步上涨而且租客不能停

回复 9楼dingdang8467的帖子
是的，近几年德州房价涨的挺多的就是怕以后说不清，这边租房需求感觉没有那么多，如果是买一套房子出租单间的话

回复 7楼CBOE的帖子
走了以后找租客不会很麻烦吗，如果还得找公司帮自己打理，那这样付完地税也赚不了多少了？

回复 12楼miaka的帖子
是的，就是觉得德州对自己没啥吸引力，以后也不太想回到德州，买了怕以后打理起来麻烦

回复 15楼qas168888的帖子
然后还需要每年的维护支出，house大水电也贵一些，德州的地税也高，就觉得这样一来固定支出也是不少的呢

回复 19楼芝士年糕的帖子
德州基本上大家都买house，公寓楼很少，而且因为地大标配都是四间房的house，感觉公寓不划算而且价格比house还贵

回复 18楼一只鱼的帖子
德州这边的房子都很大标配都是四间房，再小一点感觉价格也没有差很多，公寓很少而且不比house便宜，所以一般都买四间房的

买啊！最好是全款买了。婚前买的，产权清晰，保护爹妈/个人财产啊。以后结婚了，万一老公是个凤凰男，那离婚的时候，婚前房产不参加分割的，当然婚后要是一起还房贷了那就救不了你了。隔壁彩礼帖子里有个层主说了，有钱人都是婚前买房或者trust。https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2634802&fid=398&page=9

回复 13楼gemeaux0602的帖子
但是最近房市已经涨的这么好，不知道房市是不是还能继续保持火热

回复 22楼wyest的帖子
我也觉得炒股收益大可是风险也大，而且不敢上杠杆就是，只敢用一小部分钱买股票，要是买房就相当于五倍杠杆了

回复 23楼我上面有人的帖子
主要是德州房子都很大，买小了感觉不划算，德州人自己也喜欢大的房子。租房的话如果搬走以后还得找代理公司打理？那么德州税很高其实好像也不能赚多少？

回复 28楼Helicase的帖子
这边房租不贵一千左右吧，但是地税挺高的，一般一个月要三四百，感觉除非能出租一两间出去不然也没有很划算呢

回复 30楼失去耐心了的帖子
了解，就是德州这边的房子都很大标配都是四人间大house，一般没有人会买的很小。这边的税比较高如果再找代理不知道会不会还是没赚多少

回复 31楼CONNIECCC的帖子
为什么这么说呢？ 现金还可以投资在股市或其他地方吗？

回复 35楼nobully的帖子
这么一说好像也有道理。租房太不自由了就是

回复 33楼xvn的帖子
感觉德州这边都是大房子，标配四人间，因为地大价格也不贵，感觉买小了也不划算？

回复 34楼skewers的帖子
就是觉得远程比较麻烦，找代理然后扣完地税也没有赚很多了

回复 34楼skewers的帖子
就是觉得远程比较麻烦，找代理然后扣完地税也没有赚很多了
ClaireCCC123 发表于 2020-12-24 18:47

什么地方？付了中介和地税还有赚？ 三四十万的房子地税远不止一个月三四百啊 一般都是2.5%-3%， 35万的房子地税是不是要小一万了

我在德州，全款买了一个偏小的4卧，有一只猫跟我一起 装修和维护都自己来会比较麻烦 装一个好的security system 千万不要告诉任何人，你一个女孩子自己一个人住

买！买个有HOA的管理外面的花花草草你负责enjoy就可以，而且相对独栋的房子更好打理些。自己的房子自己装饰，想怎么折腾就怎么折腾，因为这是你自己家。有男朋友了也不怕吵架了没地方去，可以回自己家。
MM你不知道骂渣男 “Get FK out of my house!”有多爽的！哈哈哈哈哈！

买个townhouse 物业除草扫雪不用你烦

买！买个有HOA的管理外面的花花草草你负责enjoy就可以，而且相对独栋的房子更好打理些。自己的房子自己装饰，想怎么折腾就怎么折腾，因为这是你自己家。有男朋友了也不怕吵架了没地方去，可以回自己家。
MM你不知道骂渣男 “Get FK out of my house!”有多爽的！哈哈哈哈哈！
Pipsqueak 发表于 2020-12-24 18:52

竟然很有道理 哈哈

回复 57楼schrodingerh的帖子
全款厉害啊，那你有把单间出租吗？感觉不租给别人好像也不划算，但是自己买房又想一个自人住比较爽

回复 59楼Snowcrest的帖子
好的我去看看，但是感觉在德州大家都买SFH

回复 58楼Pipsqueak的帖子
哈哈哈这么说很有道理呢，就是觉得自己的房子自己随便怎么折腾很爽，租房的规矩实在太多了

回复 12楼miaka的帖子
是的，就是觉得德州对自己没啥吸引力，以后也不太想回到德州，买了怕以后打理起来麻烦
ClaireCCC123 发表于 2020-12-24 18:32

德州房产税那么高，你又没娃上学。但买差学区的不好卖。所以还是得买到够大众用的sqrt feet和好学区/好小区才能卖得出去。不是想买小房子就能买的。除非你不计较卖不卖得出去。德州房子2000只能说勉强适合3-4口之家。你就算买这么“小”的，维护，电费，修理都很烦人。还有个yard。
除非你打算出租一两间房。但这又有安全隐患。并且也赚不到什么钱，还要受很多气。
你又没娃，交那么多tax都是帮上公立学校的人家付学校钱。何必呢。找个市中心/walkable 离上班近的地方住。省下的打理房子时间精力，用在追求事业，学习和享乐上不好吗？不要跟贫困年代的一代人一样就瞪着房子，那是老一辈祖上没房的人想法。新一代从爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈都有房继承。就算老破小国内也是有房子。
再说美国租户是有保障的，不比国内是房东天下。租房有保障，又可以随时潇洒搬家。

德州房产税那么高，你又没娃上学。但买差学区的不好卖。所以还是得买到够大众用的sqrt feet和好学区/好小区才能卖得出去。不是想买小房子就能买的。除非你不计较卖不卖得出去。德州房子2000只能说勉强适合3-4口之家。你就算买这么“小”的，维护，电费，修理都很烦人。还有个yard。
除非你打算出租一两间房。但这又有安全隐患。并且也赚不到什么钱，还要受很多气。
你又没娃，交那么多tax都是帮上公立学校的人家付学校钱。何必呢。找个市中心/walkable 离上班近的地方住。省下的打理房子时间精力，用在追求事业，学习和享乐上不好吗？不要跟贫困年代的一代人一样就瞪着房子，那是老一辈祖上没房的人想法。新一代从爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈都有房继承。就算老破小国内也是有房子。
再说美国租户是有保障的，不比国内是房东天下。租房有保障，又可以随时潇洒搬家。
miaka 发表于 2020-12-24 19:31

同意，不太需要打理的话可以考虑，要是把青春浪费在房子上就太可惜了

楼主是H1B第几年？绿卡办的怎么样了？是否有定居的意向？如果准备长期待下来，感紧买房！

买个townhouse 或者condo 有人割草 有游泳池又不用打理 小日子不要太爽哦 以后结婚了 再一起换大套 没结婚 自己住condo挺好的 省心 而且是为自己存钱 不是为房东打工 工资会涨 房价也会涨 房租也会涨

买， 贫穷得根源就是租房。

我买了，我留学的时候就买了
rollyzhang 发表于 2020-12-24 17:29

留学买房首付家里赞助？

回复 52楼ClaireCCC123的帖子
股市现在回报率很高

现在最高点吧 利率低点 明年房价不知道咋样

应该买，但前提是容易出租，买房有5大好处，1. 自己的房子住着有安全感和归属感，2. 可以当房东增加收入外加自我感觉好，3. 出租的同时也就有了邻居和伴儿，增添了人气，4. 除非是没落的城市否则随着时间的推移房价一定会升值，5. 将来结婚也有自主权，底气足。

也就是说通过买房，能给你的人生带来什么好处？什么改变？获得了什么收益？对你的人生增添了什么意义？比如说，解决了孤单、危险、增加了收入，为将来投资了不动产等等，你要这么来考虑问题，往长远了考虑。

买啊！早买早好！投资

回复 57楼schrodingerh的帖子
全款厉害啊，那你有把单间出租吗？感觉不租给别人好像也不划算，但是自己买房又想一个自人住比较爽
ClaireCCC123 发表于 2020-12-24 18:57

本来买的时候是想出租的，后来就发生了新冠，再后来买了一只猫占一个房间，男票偶尔会来过夜占一个房间，还有一个书房自己用，现在觉得空间已经不太够用了，所以出租的事情无限搁置了。。。

不买，闲钱投股票

没必要买。就你个人情况可能会自寻烦恼。 如果担心M1暴涨导致明后年一段时间通胀，可以买和房产有关的基金对冲风险。如果希望享受买房贷款的杠杆，股市同样有多种手段。 租房规矩很多不知道什么意思，美国租户利益被保护的很好。有的条款可以协商。 当然各人情况不一样。如果大把银子不在乎经济因素当然可以买，属于花钱提高品质（其实租房多花钱一样效果，多花钱就能变成你喜欢的规矩），但是看你操心自己DIY维护房子显然不是这种情况。

买！

换个思路，找个对象生个娃呢？😂

回复 1楼ClaireCCC123的帖子
首付6万多，其实也没有多少钱，也就是买个车子的钱而已，不用纠结太多，想买就买呗。至于能不能赚钱，你自己简单估算一下不就明白了。地产税，利息，HOA，保险，修理维护，自己加一下。你以后要搬家，如果卖房子，中介费是卖方出的，也大致算一下。至于涨价多少，首付也就6万，加了五倍杠杆，也就30万。如果每年涨5%，房产税也要跟着涨，两三年后，究竟有没有盈利？就算有，能有多少嘛。。。就算有盈利，两年后卖了，赚了几千块，有意思嘛。。。

回复 1楼ClaireCCC123的帖子
我觉得应该买，投资也要分散，可以先买来自己住了，以后去加州再出租。

H1B 的工作 签了几年的？如果刚签了3年的话，可以考虑买。但是德州虽然房子不贵，但是房产税高。如果SFH的话，按照30万来算，税+保险就起码一年8000了，然后你还需要管理yard. 如果买townhouse 或者condo 的话，按照20万算，税+保险 一年差不多4/5000， 但是你需要交HOA，一般townhouse 的HOA要200左右一个月， condo的更贵。所以买房不光是算每个月付的贷款，还必须把这些费用算进去看看是不是值得。

非德州，我几年前买了2b2b 今年附近房价涨了10%+... 就算卖也是能cover住这几年房贷维修费用的，所以还是买好。location location location... 好房子好户型长期肯定会涨。恋爱市场上，虽然不说有了房子就有多受欢迎，但很多男人会正视你的努力和实力

买TH或者condo,

只要工作稳定，买房利大于弊。

我也觉得我会买个小公寓，以后结婚生娃了就把小公寓拿来出租

当然买啊，a room with a view, 单身女孩子尤其需要。我买的2B2B，五年间涨了有50%应该有

一个人其实不太需要买房，何况你并不打算在德州常住。建议你投资股市，可以抵御美联储印钞，也有助于实现你加州买房的梦想

回复 31楼CONNIECCC的帖子
为什么这么说呢？ 现金还可以投资在股市或其他地方吗？
ClaireCCC123 发表于 2020-12-24 18:44

嗯，至少有什么紧急情况手上有现金。 当然前提房子不那么贵，每个月mortgage insurance不那么高

我觉得有实力可以买，美国买房子虽然不像国内那样零成本持有，但是这里就等于把自己租房的钱都存起来了，虽然涨价慢、但也不会亏！有点零存整取的感觉

会买,买个小公寓,2房到3房的就够了. 如果以后注定自己一个过,可以一间书房,一间睡房,一间宠物房. 如果以后结婚,跟老公住也可以,搬到别的地方出租这套2,3房也是挺好出租的.4房的客源比较少.

单身女性买公寓或者townhouse比较好，自己住安全一些，院子小好打理，而且有hoa，外面修修补补不要自己动手。以后离开这个城市还容易出租

有够的钱，就买，管它是男生女生

不想买。虽然手里有钱可以买房不用贷款。

问问公司里年长的同事更有用，在本地呆了十几年二十几年的。看看他们投资什么地方，推荐handyman等等。

买，买个生活便利，容易出租的。

我认识的单身女性，都买了。要不然，一个人的工资，大部分就

我肯定买，而且sfh，可以小一点。一个人打理容易。