国内的问题求助一下

大家好， 我有个问题需要解决。 我老母在国内二线城市给我留了一套房子， 不值多少钱但无奈我本人还在贫困边缘挣扎， 见识短浅，各位看官见笑了。 这房子在我名下。 本来无问题。 问题在于前几年我老妈想把那套房子卖了。 于是让我签了给我老爷和我大舅的全权授权书。 估计是16年签的。 在米国公正了反正送回国了。 我老母本身的想法是让我姥爷卖了把钱转过来。 毕竟是家里人，当时也没多想。 然而我老母17年去世了。 这下问题来了。 我姥姥18年去世，我回国了。 我乱七八糟的钱出完了之后。 我说我要我那本房产证。 我姥爷不甘不愿的给了我。我心想租金他收着也就算了，房子本金不能被他摸了去。 但是临走那天，我心里过意不去，心想一家人这样子做太防范他了。 我就把房产证给他了 （我的名字）。 这个真是一时心软，千古恨。 我这下回来了，平时也有给他打钱（逢年过节的）， 电话里他也保证说这房子是我的，收着租金就行， 不可能背着我卖了。 我还是信不过他。 现在房子也暂时拿不回来了因为疫情，我也回不去，这下我更加担心了。 我想问下论坛上的高人有没有知道的， 是否16年的授权书已经过期了就无法过户了？ 还是国内买卖房产还是必须本人到场的？ 我最怕的就是他拿着房产证和我的授权书，把房子一卖然后把钱给我大舅了。 （他也有些重男轻女）。 失策。

大家好， 我有个问题需要解决。 我老母在国内二线城市给我留了一套房子， 不值多少钱但无奈我本人还在贫困边缘挣扎， 见识短浅，各位看官见笑了。 这房子在我名下。 本来无问题。 问题在于前几年我老妈想把那套房子卖了。 于是让我签了给我老爷和我大舅的全权授权书。 估计是16年签的。 在米国公正了反正送回国了。 我老母本身的想法是让我姥爷卖了把钱转过来。 毕竟是家里人，当时也没多想。 然而我老母17年去世了。 这下问题来了。 我姥姥18年去世，我回国了。 我乱七八糟的钱出完了之后。 我说我要我那本房产证。 我姥爷不甘不愿的给了我。我心想租金他收着也就算了，房子本金不能被他摸了去。 但是临走那天，我心里过意不去，心想一家人这样子做太防范他了。 我就把房产证给他了 （我的名字）。 这个真是一时心软，千古恨。 我这下回来了，平时也有给他打钱（逢年过节的）， 电话里他也保证说这房子是我的，收着租金就行， 不可能背着我卖了。 我还是信不过他。 现在房子也暂时拿不回来了因为疫情，我也回不去，这下我更加担心了。 我想问下论坛上的高人有没有知道的， 是否16年的授权书已经过期了就无法过户了？ 还是国内买卖房产还是必须本人到场的？ 我最怕的就是他拿着房产证和我的授权书，把房子一卖然后把钱给我大舅了。 （他也有些重男轻女）。 失策。

韭菜lei 发表于 2020-12-22 15:03

人蠢无药医，你自己的问题无解。比如，你把房产证给你姥爷，和心软有什么关系？有什么逻辑上，生理上，精神上的联系？难道这个世界，把房产证自己拿着，或者把房产证给了姥姥，而不是姥爷的人心硬？

确实是人蠢无药医

正规的委托书上面应该有委托期限。

回复 2楼Waterfalling的帖子
你有没有建议？ 没建议就走开。 看你发的那帖子说秦始皇是代笔我都懒得理你。 看得出来你没什么脑子也没什么文化。 你给的建议我也不敢拿。

回复 4楼DjTer的帖子
原来如此，我回头找找。 我最怕是无期限。 但是我听说国内卖房子还是需要当事人到场。 委托书也没用。

一般委托书需要设置年限，涉及不动产的应该不超过两年，还有涉及房产买卖即使有委托书，依然需要带本人身份证原件，应该不用担心这个。

回复 2楼Waterfalling的帖子
你有没有建议？ 没建议就走开。 看你发的那帖子说秦始皇是代笔我都懒得理你。 看得出来你没什么脑子也没什么文化。 你给的建议我也不敢拿。
韭菜lei 发表于 2020-12-22 15:08

你是自己傻，又听不得别人的建议。没办法。

人蠢无药医，你自己的问题无解。比如，你把房产证给你姥爷，和心软有什么关系？有什么逻辑上，生理上，精神上的联系？难道这个世界，把房产证自己拿着，或者把房产证给了姥姥，而不是姥爷的人心硬？

Waterfalling 发表于 2020-12-22 15:05

我姥姥18年去世。 我给我姥姥？ 我姥姥带天堂去见上帝？ 你这人要不就是干餐馆要不就是跑出租的把？ 时间人物关系都看不懂还喜欢每天在这里闲扯皮? 我看我老爷一个人，他当时住我大舅的房子，我心想那个房子就给他收租把。 我心想收租的话怕是要什么手续，于是乎我就给他留下了。 而且那房子的房产证一直是我姥爷保留的。 我拿此拿出来本来想带回美国。 但是又想了想带回来也没什么用。 因此还给了他让他心安一些。 我一片善心到你这儿 被你这种玩意儿喷，我也是醉了。

委托期限?

一般的房子买卖授权只有一年有效

楼主以后还是留着心眼，家人归家人，私产归私产。我知道的房产交易授权委托书一般时效都不超过两年。楼主2016年的授权书是已经失效了。

房产证是你的，理论上卖房要本人亲自到场签字的，但你那个委托公证很麻烦，如果还有效，你姥爷是可以帮你卖掉的。至于钱你能否要回来，就看他良心了，也许打官司可行，但律师费也不少。其实楼主母亲去世的时候房子就应该自己卖掉的。

既然委托书是在美国公证的，为什么不去问问当时给你做委托书公证的agent呢？估计有备份可以找到复印件
不过我觉得这类复印件应该自己备份，可以看看上面写了啥

房产证是你的，理论上卖房要本人亲自到场签字的，但你那个委托公证很麻烦，如果还有效，你姥爷是可以帮你卖掉的。至于钱你能否要回来，就看他良心了，也许打官司可行，但律师费也不少。其实楼主母亲去世的时候房子就应该自己卖掉的。
一粒橘子 发表于 2020-12-22 15:23

那授权书是我妈生前要我签的，我记得好像没有限期。 这很麻烦的。 我也很担心。 国内买卖房产就算有授权书也要本人到场或者电话确认把？

既然委托书是在美国公证的，为什么不去问问当时给你做委托书公证的agent呢？估计有备份可以找到复印件
不过我觉得这类复印件应该自己备份，可以看看上面写了啥
iweyr 发表于 2020-12-22 15:26

好的。谢谢 我回头找

委托书一般有年限，也需要户口本和身份证才能办理过户。我之前是委托我爸卖房子，当时凑巧也赶回去了。很多房产中介不愿意搞委托，好像过户时要好几个证明。所以当时虽然我有委托授权书，人还是到现场签字的。现在你只要保证房子没卖，应该问题不大。

我姥姥18年去世。 我给我姥姥？ 我姥姥带天堂去见上帝？ 你这人要不就是干餐馆要不就是跑出租的把？ 时间人物关系都看不懂还喜欢每天在这里闲扯皮? 我看我老爷一个人，他当时住我大舅的房子，我心想那个房子就给他收租把。 我心想收租的话怕是要什么手续，于是乎我就给他留下了。 而且那房子的房产证一直是我姥爷保留的。 我拿此拿出来本来想带回美国。 但是又想了想带回来也没什么用。 因此还给了他让他心安一些。 我一片善心到你这儿 被你这种玩意儿喷，我也是醉了。
韭菜lei 发表于 2020-12-22 15:11

你既然是一片善心，为什么不继续善下去呢？
你现在把房产证拿回来了，那你姥爷收租遇到麻烦怎么办呢

房产证是你的，理论上卖房要本人亲自到场签字的，但你那个委托公证很麻烦，如果还有效，你姥爷是可以帮你卖掉的。至于钱你能否要回来，就看他良心了，也许打官司可行，但律师费也不少。其实楼主母亲去世的时候房子就应该自己卖掉的。
一粒橘子 发表于 2020-12-22 15:23

你说的是理想状态下的法制房产市场
事实上，在北京上海这样的大城市都有当事人不知情、名下房产被处理的事情发生，就看操作人有多少关系
楼主说他房子在二线城市，那可操作余地就更大了
委托书和委托权限根本不是需要担心的事情，
如果楼主最合适的处理方式就是当下次人在国内的时候，把房子卖了，如果那个时候房产还在的话

你既然是一片善心，为什么不继续善下去呢？
你现在把房产证拿回来了，那你姥爷收租遇到麻烦怎么办呢


whatever. 发表于 2020-12-22 15:39

因为我越大越懂得 农夫与蛇的故事。 我善心已经5年了， 在被蛇咬这可说不过去了把。

回复 19楼whatever.的帖子
嗯， 我知道了。 呵呵 这都要看命了。

楼主也是来找帮忙的，为什么有些人要说些风凉话呢？说出来有帮助吗？ 不懂帮顶。我们也签过这种授权书，好像没期限的呢。

你说的是理想状态下的法制房产市场
事实上，在北京上海这样的大城市都有当事人不知情、名下房产被处理的事情发生，就看操作人有多少关系
楼主说他房子在二线城市，那可操作余地就更大了
委托书和委托权限根本不是需要担心的事情，
如果楼主最合适的处理方式就是当下次人在国内的时候，把房子卖了，如果那个时候房产还在的话
whatever. 发表于 2020-12-22 15:43

re这个
中国不是真正意义上的法治社会，而且每个省和城市规范程度不一，还是先想办法找个理由把房产证拿回来吧，这样才是最安心的

回复 1楼韭菜lei的帖子
你不用担心 涉及不动产的 可不是一张委托书就可以的 国内这方面非常繁琐 你可以去咨询当地房管局

既然可以有授权， 当然应该有可以取消授权的证明， 最好的办法是跟当地的房管局问一下相关的手续， 报备一下。

既然可以有授权， 当然应该有可以取消授权的证明， 最好的办法是跟当地的房管局问一下相关的手续， 报备一下。
yemao 发表于 2020-12-22 16:12

你这个有点道理。 谢谢您的提醒。

去房产交易中心给你的房子产权设个密码， 没有密码谁也没办法过户。 同时告知你姥爷你已经设了密码 ，这样他们不会私自签约（不然毁约也要费钱，而且对方如果是善意第三方，可能强制过户）

re这个
中国不是真正意义上的法治社会，而且每个省和城市规范程度不一，还是先想办法找个理由把房产证拿回来吧，这样才是最安心的
iweyr 发表于 2020-12-22 15:53

嗯。 我也是后知后觉。 当时年少轻狂，年轻气盛心想我自己有能力出去赚，不需要靠老妈留下的。 现在在外头混了几年，也还行没没给家里人丢脸，只是知道就算是亲人也要防范。 毕竟是一套房子钱。 只能找机会下次回国办了

去房产交易中心给你的房子产权设个密码， 没有密码谁也没办法过户。 同时告知你姥爷你已经设了密码 ，这样他们不会私自签约（不然毁约也要费钱，而且对方如果是善意第三方，可能强制过户）
771010 发表于 2020-12-22 16:23

房子产权还能设置密码？ 这个要自己到场弄把？

你应该即刻发给你姥爷一个取消授权，同时给自己信任的其他人一个授权 ，明确告知姥爷这个房子的处置已经授权他人（这个新授权人也许可以帮你去给房产证设密码）

去房产交易中心给你的房子产权设个密码， 没有密码谁也没办法过户。 同时告知你姥爷你已经设了密码 ，这样他们不会私自签约（不然毁约也要费钱，而且对方如果是善意第三方，可能强制过户）
771010 发表于 2020-12-22 16:23

试试能不能授权信任的人代设密码。

干脆想办法尽早把房子卖了吧。说你这边需要钱。省得在那还影响感情。

那授权书是我妈生前要我签的，我记得好像没有限期。 这很麻烦的。 我也很担心。 国内买卖房产就算有授权书也要本人到场或者电话确认把？
韭菜lei 发表于 2020-12-22 15:26

我记得大使馆公证的委托书可以全权处理的。你最好确认一下。

赶紧卖了

大家好， 我有个问题需要解决。 我老母在国内二线城市给我留了一套房子， 不值多少钱但无奈我本人还在贫困边缘挣扎， 见识短浅，各位看官见笑了。 这房子在我名下。 本来无问题。 问题在于前几年我老妈想把那套房子卖了。 于是让我签了给我老爷和我大舅的全权授权书。 估计是16年签的。 在米国公正了反正送回国了。 我老母本身的想法是让我姥爷卖了把钱转过来。 毕竟是家里人，当时也没多想。 然而我老母17年去世了。 这下问题来了。 我姥姥18年去世，我回国了。 我乱七八糟的钱出完了之后。 我说我要我那本房产证。 我姥爷不甘不愿的给了我。我心想租金他收着也就算了，房子本金不能被他摸了去。 但是临走那天，我心里过意不去，心想一家人这样子做太防范他了。 我就把房产证给他了 （我的名字）。 这个真是一时心软，千古恨。 我这下回来了，平时也有给他打钱（逢年过节的）， 电话里他也保证说这房子是我的，收着租金就行， 不可能背着我卖了。 我还是信不过他。 现在房子也暂时拿不回来了因为疫情，我也回不去，这下我更加担心了。 我想问下论坛上的高人有没有知道的， 是否16年的授权书已经过期了就无法过户了？ 还是国内买卖房产还是必须本人到场的？ 我最怕的就是他拿着房产证和我的授权书，把房子一卖然后把钱给我大舅了。 （他也有些重男轻女）。 失策。

韭菜lei 发表于 2020-12-22 15:03

赶紧卖了，夜长梦多

你应该即刻发给你姥爷一个取消授权，同时给自己信任的其他人一个授权 ，明确告知姥爷这个房子的处置已经授权他人（这个新授权人也许可以帮你去给房产证设密码）
771010 发表于 2020-12-22 16:25

这个取消授权 我姥爷如果买卖房产得话，不拿出来不是等同虚设？ 我还是给房管局打电话备个案， 我告诉他们不是本人到场绝不允许买卖看能不能有人给办理，。 我觉得这法子还比较适中。

我正好回国处理一些事时问了一下房子的事，国内房子过户要本人在场，但如果先办委托，然后再卖，中介可以做到不需要本人在场， 办委托需要房产证，身份证，身份证有个照片就可以，我家是在2线城市。

干脆想办法尽早把房子卖了吧。说你这边需要钱。省得在那还影响感情。
longwaytogo 发表于 2020-12-22 16:29

不是我不想，是我不敢， 我本人不在国内，卖了得话拿钱入了他的账户我想那是真拿不回来了。 我本人必须在国内。

我正好回国处理一些事时问了一下房子的事，国内房子过户要本人在场，但如果先办委托，然后再卖，中介可以做到不需要本人在场， 办委托需要房产证，身份证，身份证有个照片就可以，我家是在2线城市。
Gracezou 发表于 2020-12-22 16:33

房产证确是在他手里这没错。 我出国的时候还不到16岁没有身份证。 但是其他证件他估计是有得。 这事儿确实很棘手我应该赶紧想办法回国办理。

房产证确是在他手里这没错。 我出国的时候还不到16岁没有身份证。 但是其他证件他估计是有得。 这事儿确实很棘手我应该赶紧想办法回国办理。
韭菜lei 发表于 2020-12-22 16:35

你妈这房子有遗嘱给你么？
如果没有遗嘱，你姥爷舅舅也是有份的。天朝法律就是这么奇葩

嗯。 我也是后知后觉。 当时年少轻狂，年轻气盛心想我自己有能力出去赚，不需要靠老妈留下的。 现在在外头混了几年，也还行没没给家里人丢脸，只是知道就算是亲人也要防范。 毕竟是一套房子钱。 只能找机会下次回国办了
韭菜lei 发表于 2020-12-22 16:23

你爹妈的，不留给你给谁？理直气壮地都是你的呀。这与个人能力没有关系。遗产是亲情的象征。

回复 28楼韭菜lei的帖子
哎，现在这个世道，什么亲人不亲人的，在遗产和房产问题上，所有利益相关人都可能立马翻脸变仇人的，即使没翻脸，也已经是面和心不和，互相防备了

委托书要公证的，有时间期限。 我在上海做的公证应该是一年。

近几年办的委托书应该都是有期限的，一般都是两年。如果十几年前办的，那就有可能是无期限的。现在国内对有关房产交易的事项，抓得很严。买卖成交的房款必须要打到房主本人的银行账户上，委托任何人收款都不行。如果你想确认一下你当地的政策，可以在链家网上找一个当地的中介，让他给你确认这件事儿。你现在还有可以做的就是，你当时在美国办的委托书，你可以去取消委托。这个也很重要，从法律上杜绝后患。

房产是楼主名字跟遗嘱没关系，只是房产证在别人手上，所以他们如果想卖是可以操作的，楼主应该把房产证拿到手上。还好房产证是楼主名字，如果是你妈名字那就更麻烦了

你说的是理想状态下的法制房产市场
事实上，在北京上海这样的大城市都有当事人不知情、名下房产被处理的事情发生，就看操作人有多少关系
楼主说他房子在二线城市，那可操作余地就更大了
委托书和委托权限根本不是需要担心的事情，
如果楼主最合适的处理方式就是当下次人在国内的时候，把房子卖了，如果那个时候房产还在的话
whatever. 发表于 2020-12-22 15:43

我在北京卖过自己名下的房子 有点小经验这里分享一下 这位层主说的非常对 我们在北京过户当天有人在门外哭喊 大概就是子女没经过老人同意想办法偷偷卖掉老人名下的房子。所以如果在一线城市的房子还是比较安全
如果二线三线可操作的余地非常大 我个人的意见是你现在找借口说急用钱 找一个非常靠谱的委托人（非你姥爷和大舅）把房子马上尽快卖掉 便宜卖都可以。 原因一：新冠不知道啥时候结束 你一时半会回国不方便 就算你本人回去过户也要前期国内有人帮你先找的合适的买家 原因二：就算已经有买家了 卖房子过户也不保证一次能通过 基本你要在国内半个月到2个月 因为很多手续复杂
ps 如果你本人是绿卡还没有结婚找人委托卖房子会快一些 否则也会很麻烦
本人16年急着卖房子自己怀孕又不能坐飞机回去 学到的一些经验吧 也做了各种研究 然后非常速度的把房子卖掉拿钱 当然主要的是我在国内的表弟非常信得过 因为跑房子他自己请假一个月以上 卖了我分了他几万。呵呵

委托书没有写明期限就是没有期限 但是就算你不到场 到时候还是需要你的身份证的

我授权给亲戚卖过房子，当时房款是必须打到我（房主本人）的银行账户的，幸亏老账户还一直留着。 当然各地操作可能不一样。

你妈这房子有遗嘱给你么？
如果没有遗嘱，你姥爷舅舅也是有份的。天朝法律就是这么奇葩
diandian98 发表于 2020-12-22 17:02

这房子不是遗嘱不遗嘱得问题。 这房子写的就是我的名。 跟遗嘱无关。

近几年办的委托书应该都是有期限的，一般都是两年。如果十几年前办的，那就有可能是无期限的。现在国内对有关房产交易的事项，抓得很严。买卖成交的房款必须要打到房主本人的银行账户上，委托任何人收款都不行。如果你想确认一下你当地的政策，可以在链家网上找一个当地的中介，让他给你确认这件事儿。你现在还有可以做的就是，你当时在美国办的委托书，你可以去取消委托。这个也很重要，从法律上杜绝后患。
夏桑菊 发表于 2020-12-22 18:43

好的，感谢您的建议， 我有几个小学同学现在都在做中介。 我去跟他们confirm一下。 感谢！ 节日快乐！

我在北京卖过自己名下的房子 有点小经验这里分享一下 这位层主说的非常对 我们在北京过户当天有人在门外哭喊 大概就是子女没经过老人同意想办法偷偷卖掉老人名下的房子。所以如果在一线城市的房子还是比较安全
如果二线三线可操作的余地非常大 我个人的意见是你现在找借口说急用钱 找一个非常靠谱的委托人（非你姥爷和大舅）把房子马上尽快卖掉 便宜卖都可以。 原因一：新冠不知道啥时候结束 你一时半会回国不方便 就算你本人回去过户也要前期国内有人帮你先找的合适的买家 原因二：就算已经有买家了 卖房子过户也不保证一次能通过 基本你要在国内半个月到2个月 因为很多手续复杂
ps 如果你本人是绿卡还没有结婚找人委托卖房子会快一些 否则也会很麻烦
本人16年急着卖房子自己怀孕又不能坐飞机回去 学到的一些经验吧 也做了各种研究 然后非常速度的把房子卖掉拿钱 当然主要的是我在国内的表弟非常信得过 因为跑房子他自己请假一个月以上 卖了我分了他几万。呵呵
Alice12345 发表于 2020-12-22 19:25

感谢您的建议。 我也是知道这里面得利害关系心里才暗暗着急。 我本人已经是公民现在根本回不去， 国内也没有可信的人可以操作， 几个兄弟可以帮忙跑找卖家但是我也信不过把钱拎出去给人家。 这个事我还是决定到时候辞职回国办理。这都是无可奈何得事情。 感谢您的意见和经验分享！ 节日快乐！

收房租不需要房产证，复印件即可。我出租房子的时候，房产中介可以用身份证号码和房产证复印件在网上核实是否属于你。楼主可以让中介帮忙查一下。