大家经常说的0利率是什么？为什么房贷利率不是0利率？ 0利率是给有权有势的人吗？我们老百姓拿不到？怎么样可以0利率贷款呢？ lvk 发表于 2020-12-22 14:30
8月份锁的2.75 51万贷款额 不知道现在能降到多少 旋转马 发表于 2020-12-22 14:47
0利率是银行从政府拿的批发利率，然后贷款出来会有一个FLOOR利率，就是在这个上面加上他们的盈利空间，然后其它杂七杂八，到你这里就是房贷利率了。最后这个不可能是0， 不然谁来给这些干活的买单呢。 我们这周最低30年做到2.375% 30年自住。也是做过的最低的，40几万的贷款额。 peekston 发表于 2020-12-22 23:10
我做的是2.5% no cost no fee 最近应该更低一点了 我当时quote了7，8个地方 这个是最低的 需要的可以私信我agent信息 （申明一下：我不是agent 分享估计也没啥好处 如果做的人多也许可以要点credit? ） trollycn 发表于 2020-12-23 00:22
NO COST NO FEE？ 你怎么做的？ 怎么可能NO COST？ 你得title不要重新做？ 这不要钱吗？ 还有乱七八糟的一起加起来的话也要3000刀每次 refinance啊。 韭菜lei 发表于 2020-12-23 12:57
回复 27楼lnghng的帖子 哦哦哦原来如此。 我在做refinance， 我现在是3.5 打算做到2.275， 居然要收我将近8000刀 。 我一看就没做。 韭菜lei 发表于 2020-12-23 13:42
回复 28楼韭菜lei的帖子 closing cost 里不包括escorw account的。地税 保险还是要自付的，除非不要escrow account,那就是完全的no point no fee了 咸鱼 发表于 2020-12-23 13:53
有人做jumbo loan 的refinance 吗，利率怎么样 辣妈一号 发表于 2020-12-23 14:16
0利率是银行从政府拿的批发利率，然后贷款出来会有一个FLOOR利率，就是在这个上面加上他们的盈利空间，然后其它杂七杂八，到你这里就是房贷利率了。最后这个不可能是0， 不然谁来给这些干活的买单呢。
我们这周最低30年做到2.375% 30年自住。也是做过的最低的，40几万的贷款额。
2.5肯定 再低不知道
这是在哪家做的？为什么我问到的最好的也只有2.75%？不过no point。
目前还没有零利率和负利率，将来要有的话，只可能是Fed Fund Target Rate 或 Treasury Yield 出现零利率和负利率。第一种情况是银行向联邦储备银行借贷时出现负利率。第二种情况发生在美国国债被抢购时，联邦政府的债券出现负利率（德国政府的债券就出现过负利率）。这些都是政府行为，私人和一般企业借贷是不会出现负利率的（至少现在还很难想象）。
30 yr fixed? 是包括了relationship discount吗？
美联储的利率确实跟老百姓是无关。。。因为是指银行之间的拆借利率。。。。
对其他的利率有指导性价值，但是绝对数值显然不一样。。。
好低啊，有电话吗？我也打电话问问
NO COST NO FEE？ 你怎么做的？ 怎么可能NO COST？ 你得title不要重新做？ 这不要钱吗？ 还有乱七八糟的一起加起来的话也要3000刀每次 refinance啊。
不同的利率，lender会给一些credit，用这些credit来cover closing cost。Mi 基本25-40万loan可做到2.25% ，到No point No fee 2.125还有点距离
可以把rate升高一点儿
哦哦哦原来如此。 我在做refinance， 我现在是3.5 打算做到2.275， 居然要收我将近8000刀 。 我一看就没做。
closing cost 里不包括escorw account的。地税 保险还是要自付的，除非不要escrow account,那就是完全的no point no fee了
我这里是no cost no fee, 不是把费用加到loan amount里去的。现在jumbo最低no cost refi可以做到30y固定2.75，mm可以加我quote一下
我做的no cost refi不需要客户开escrow account，自己付地税和保险，除非客户自己要求带一个escrow account
我可以做加州的jumbo refi，最低2.75，30y fixed no cost no fee