费城TE， Great Valley 学区买房租房

请教熟悉这个区域的朋友，明年3月搬家费城西郊，Malvern 上班，家里有学龄儿童，考虑到将来可能买房，想先租一年一边看房。求助熟悉当地的朋友, 如果租住TE学区入学，将来买房的选择好像很少，好处是有townhome 和condo 可以租到。看了Great Valley SD的房子也不便宜，而且合适4口之家的租住condo 或者townhome 选择很少。初步想租住到chesterbrook 附近。有经验的朋友有没有好建议，如何选学区和过度租房。另外，还有其他选择吗？比如住Exton, west chester, 房价是不是稍好些？多谢！

是不是我发错区了？求助

请教熟悉这个区域的朋友，明年3月搬家费城西郊，Malvern 上班，家里有学龄儿童，考虑到将来可能买房，想先租一年一边看房。求助熟悉当地的朋友, 如果租住TE学区入学，将来买房的选择好像很少，好处是有townhome 和condo 可以租到。看了Great Valley SD的房子也不便宜，而且合适4口之家的租住condo 或者townhome 选择很少。初步想租住到chesterbrook 附近。有经验的朋友有没有好建议，如何选学区和过度租房。另外，还有其他选择吗？比如住Exton, west chester, 房价是不是稍好些？多谢！
kay517808 发表于 2020-12-20 23:47

TE学区买房选择也不少的，Wayne，Paoli，还有Berwyn都是很不错的区

多谢回复。还有2个小问题请教: TE学区还有差不多的租住的townhome/condo 推荐吗？ Chesterbrook 那边的方便去Valley Forge 中小学，但是有点小贵1700-2000/月。 TE 学区小孩会不会压力太大？
万分感谢。

多谢回复。还有2个小问题请教: TE学区还有差不多的租住的townhome/condo 推荐吗？ Chesterbrook 那边的方便去Valley Forge 中小学，但是有点小贵1700-2000/月。 TE 学区小孩会不会压力太大？
万分感谢。
kay517808 发表于 2020-12-22 01:55

压力山大，除非你家娃是自推娃，其实downingtown east 学期也不错，可以上stem也不错。

多谢回复。我家孩子5年级，不是自推娃那种，很担心到竞争激烈的地方自信心受挫，尤其女孩子。现在选学区一抹黑。您推荐的这边唯一的不好会不会我上班往Malvern交通是反方向，每天堵车。Great Valley 学区是不是竞争小点，离我上班近点？ 附近学区还有选择吗？
十分感谢！

多谢回复。还有2个小问题请教: TE学区还有差不多的租住的townhome/condo 推荐吗？ Chesterbrook 那边的方便去Valley Forge 中小学，但是有点小贵1700-2000/月。 TE 学区小孩会不会压力太大？
万分感谢。
kay517808 发表于 2020-12-22 01:55

我们一年前曾经考虑过relocate到费城，当时看的就是chesterbrook那里的TH，和楼主一样的想法，想租1-2年再买房子，你们4个人肯定要租3bed，那边的房子就是这个价，没办法

今年TE房子很难买。Garney Valley 高中好像不甚令人满意。附近还有一个unionville, 估计离你有点远。

mark………………

感谢这么多热心人。上面推荐的学区有点远，开车长了受不了。理想的范围在Malvern附近30-40 分钟车程以内的地方。关键还是选在哪个学区，买房第二考虑。大家都说TE 学区压力大，我在考虑Great Valley学区，不知道会不会好点。

Wilson farm 那里的townhouse不错 malvern 和paoII 交接的地方也不错 就是房子不大 学校还不错

Wilson farm 那里的townhouse不错 malvern 和paoII 交接的地方也不错 就是房子不大 学校还不错
Jay2020PA 发表于 2020-12-22 11:25

顶楼上，Wilson Farm Park有各种绿地球场，非常适合有孩子的家庭。更远一点开车10分钟内的 Valley Forge National Park，景色不错，下班以及周末去溜达一圈非常惬意。不过最近西郊townhouse condo价格涨幅很大，据说很多纽约费城的人迁移过来了

多谢回复。我家孩子5年级，不是自推娃那种，很担心到竞争激烈的地方自信心受挫，尤其女孩子。现在选学区一抹黑。您推荐的这边唯一的不好会不会我上班往Malvern交通是反方向，每天堵车。Great Valley 学区是不是竞争小点，离我上班近点？ 附近学区还有选择吗？
十分感谢！
kay517808 发表于 2020-12-22 09:01

学区挺好。 买房会比downingtown east 贵些。

顶楼上，Wilson Farm Park有各种绿地球场，非常适合有孩子的家庭。更远一点开车10分钟内的 Valley Forge National Park，景色不错，下班以及周末去溜达一圈非常惬意。不过最近西郊townhouse condo价格涨幅很大，据说很多纽约费城的人迁移过来了
Hershel 发表于 2020-12-22 12:08

费城可以理解，纽约远了点吧？ 不过那片租金1700 ~ 2000不多

Spring-ford 学区也不错，，离Malvern 不远，房子比TE便宜

Malvern那里学区不好的，Paoli不错

费城可以理解，纽约远了点吧？ 不过那片租金1700 ~ 2000不多
bnc 发表于 2020-12-22 18:42

纽约的人估计是因为可以长期wfh

纽约的人估计是因为可以长期wfh
Hershel 发表于 2020-12-22 19:35

纽约市因为这次病毒搞得，大家四处逃难，很多涌入了MD和PA 这两地的房子都受纽约人口涌入的影响涨价了
费城边上房价一点也不便宜（当然比NYCBoston便宜）基本至少要六七十万才能买学区OK， 不太老的sFH。 而且租房也很贵
最不能忍受的就是，整个地区破破烂烂还不如中国城郊结合部。。。 路烂得跟巴基斯坦似的。。。。