这个同学你太不了解LIC了，我作为LIC的老居民来说说。 LIC的房价到17年涨到顶了，如果零几年买的房肯定的是翻倍了，现在买的话准备接飞刀。17年以后供给和库存都是指数级增长，而且到2023年肯定还会陆续更多的供给给到市场。租金更是腰斩（至少跌了1/3）。有孩子的早就搬郊区了，没有孩子的小年轻正在往曼哈顿搬因为曼哈顿便宜了。 现在LIC空荡得很，你去实地考察下问问small business owner就知道了，问问LIC地铁站门口的理发店师傅，看看他们多少长期男士顾客搬走了（那家是男士理发店，女士一般不就近理发）。建议查查crime rate了解下LIC的枪击案抢劫案hit and run有多疯狂。
No way to go from scarsdale to flushing in 20 minutes. More like 35-40 minutes. Tolls on the whitestone bridge is $9.50 one way and about $6.50 with NY EZPASS. not sure they have raised it recently.
对居住环境的期望：安全 空气好 非公寓 华人多或者接近华人区 距离市区近（住在郊区好几年，搬家希望住在热闹的地区附近）
Plus期望：房子有升值价值
不需要考虑学区 个人原因不考虑长岛（长岛很美好，个人原因）
目前自己做的功课：新泽西Edison/Princeton （听说优点治安好，华人区附近，热闹；缺点房子税高，去纽约会堵车，空气质量一般？） Long Island City （听说发展中，但是治安不够好？） 纽约Edgemont
身边朋友没有住在纽约或者附近的，真心请教，祝大家健康平安！
🔥 最新回帖
租可以 不要买 大楼坐在一个租赁的地皮上 房地产升值 是因为地皮升值 你买这个 享受不到升值的好处 承担着地租涨和物业费涨的风险 物业费这一趴是 很多业主 买了这个房子已经三四十年了 可能十几万买的 这些人现在收入很低 物业费他们已经交不上了
请问您是住在那里吗？安全程度和华人聚集程度怎么样呀？
citylights怎么了。之前有中介给我推过这个楼
🛋️ 沙发板凳
住康州啊，不需要经常去manhattan的话，税就节约一大把。
开车三小时之内都能忍？那楼主都可以考虑宾州或者纽约上州了。
你这是不了解新泽西人民的痛苦啊！
Greenwich 税比Stamford 低， Scarcedale税超级高
谢谢回复！去过费城，印象很好，就是不知道安全不？
其实你说的对 纽约上州也有很多从来没从08年浮出来的
Midtown
哈哈，谢谢MM分享，你的回复好可爱啊！因为不需要经常到曼哈顿办公室，所以三小时以内偶尔堵堵车还可以接受哈。
展开说说住康州怎么节约税？
说反了，tri-state area各种苛捐杂税，没有升值的，特定地区特定时间升值的有，比如Jersey City，Brooklyn，疫情下的郊区，但是总的趋势是carry cost越来越高，房价没有什么升值空间。
没事 印钱印成这样 不升值的房子可以扔了
印钱基本都进股市了，房子的回报率跟股市比差太多了。也就是自住还行，指望升值恐怕会失望。
房租也会大涨的
这个仁者见仁吧。 住在法拉盛我会毫无幸福感可言，吃的方便，但是现在各种送餐已经解决了这个问题。BTW，BK你是指南边的中国人聚居区吧。
康州人都坐火车进城的。Greenwich税低学区还可以，不过没娃还是法拉盛或者城里方便吧
哇，谢谢建议！
谢谢！有孩子，谢谢建议！看来Scarsdales是很不错的选择之一
不觉得，房租跟股市不一样，不是放水就能涨的，还得看收入。
这个同学你太不了解LIC了，我作为LIC的老居民来说说。
LIC的房价到17年涨到顶了，如果零几年买的房肯定的是翻倍了，现在买的话准备接飞刀。17年以后供给和库存都是指数级增长，而且到2023年肯定还会陆续更多的供给给到市场。租金更是腰斩（至少跌了1/3）。有孩子的早就搬郊区了，没有孩子的小年轻正在往曼哈顿搬因为曼哈顿便宜了。
现在LIC空荡得很，你去实地考察下问问small business owner就知道了，问问LIC地铁站门口的理发店师傅，看看他们多少长期男士顾客搬走了（那家是男士理发店，女士一般不就近理发）。建议查查crime rate了解下LIC的枪击案抢劫案hit and run有多疯狂。
谢谢建议！有朋友曾经在Greenwich住过，也说什么都不错，她说唯一就是有点平淡的郊区。
郊区哪里有不平淡的?
所以她说，是有点平淡的郊区啊。。。
北法拉盛mini mansion区好吗
BK 的brownstone 无论怎么考虑都很贵了吧
喜欢hiking 或者玩水都可以的，有海滩有小山，马球比赛游艇俱乐部高尔夫俱乐部不少
是吗，我去年看房觉得LIC还挺贵治安没问题啊。
最近townhouse 突然火了，move in condition 的靠抢。
确实有点哈，主要是根据我家的情况，因为大概一个月到办公室一次就可以，所以希望有更多选择。
MM你厉害，能对费城印象好。费城城里和法拉盛都给我第三世界国家感，费城地铁直接像战区。全世界比纽约地铁更脏的就是费城地铁了估计。 不过你三小时的范围真的大，可以住费城比较好的郊区了。 建议不要搞这么远，在路上折腾也痛苦，你一周才去一天office，这一天有六小时在路上，这不太work。这一天应该挺忙的
同是LIC的老居民，不同意你说的。首先LIC Queensboro bridge 以南的地区治安是很不错的，Citizen app上就可以看出，比隔河的曼哈顿更好。枪击案都是Queensbridge project那里的 （queensboro bridge 北面). 其次你说的房价17年涨到顶也不对。Amazon headquarter那是2018年底宣布的，2018-19房价可是狠狠涨了的。现在低迷那是疫情的原因，所有离曼哈顿近（包括曼哈顿）的房市都低迷。这是暂时的，疫苗广泛接种大家重回公司后房价和租金都会起来。 长期还是非常看好LIC
旁边的Astoria 怎么样？主要看2，3家庭的投资房，已经涨了很多了
Queens 的房价今年走势怎么样？
我们15年在queens plaza买的90+万two beds，后来amazon新闻出来邻居卖到120+，不过很快价格下来了。现在确实市场不行了，觉得跌倒100左右了吧。不过未来新房多也未必是坏事，社区大发展配套才能起来，现在的lic比五年十年前好多了，饭馆超市都多了很多，疫情过后还是有前途的。
为神马？我今年还想lic买房。最近想是不是先租租看。
还是问bunny, 为什么有人说lic治安不好？
因为靠近queens bridge project 是最badass的地方 Nas从这里出来的 很多人觉得河边没事 但是你体会一下 Kanye上次release new album 就在河边 然后我们楼 有一年 被抓出来一个制毒lab 在家演breaking bad呢 我给你找新闻看
Scarsdale 开车20分钟能到Flushing?
要交过路过桥费吗？来回多少钱？
头一次听说Scarsdale 比长岛到Flushing 更方便
矮马。。。我不太喜欢新泽西，所以觉得要么长岛买新楼，要么岛上买旧楼。。。
今年租金一下来，觉得还是岛上租吧。。。
lic新楼可以买 很好的deal 不会后悔的 就是学校非常一般 你在乎学校吗？ 我还在lic的朋友 基本都在考虑送私立 在岛上买现在也是好deal很多 不过还是得看学校 哪怕你说 forget about public school 也得选一个离想去的私立近的 上学离家近太重要了 不考虑学校的话 就自由了 打着滚租着住 每个区都体验一下
我不考虑学校，但比较在乎view。很多view只有租才有，买是买不起的^^
LIC我看有些楼有曼岛view，当时有些心动
Astoria 不太了解。虽然离很近但很少去。
No way to go from scarsdale to flushing in 20 minutes. More like 35-40 minutes.
Tolls on the whitestone bridge is $9.50 one way and about $6.50 with NY EZPASS. not sure they have raised it recently.
哈哈😄，她说这话一听就知道不住在法拉盛附近，Scarsdale 到法拉盛比长岛到法拉盛多一倍的路，还要付过桥费，而且谁说长岛就一条路到法拉盛？四条都不止，总共就十几里路程，你说能开多久？更不用说我们现在几乎都不去法拉盛了，长岛现在就有中超，纽约市与长岛连接的 LITTLE NECK ，GREAT NECK 、BAYSIDE 遍地都是各种中国美食餐馆，我们现在开车去享受中国美食只需要十几分钟而已。
是的 最好的view是不卖的 只有租得啦
haha, 吐槽法拉盛，LGA 飞机还不时贴着头皮飞过。 不过离shitty field 近，看棒球方便。还有离manhatten近
因为是LIC本身的概念问题。一般说的LIC是queensborogh bridge以南，waterfront到court square这部分，这部分治安很好的，是住家的地方，房子也比较贵，你看这里多少带娃家庭就能看出来。但是按理来说queensborogh bridge北面的很多地方也是LIC的zip code，这些地方治安比较差，特别是北面那个project附近。一般都不可能去北面买自主房吧，除非是买便宜的投资房。
闹.. 你以为project的小孩放学了不来waterfront逛逛？
是的，我觉得新房多是好事，搬来的人多才有商业。weill cornell和trader joe也要开在court square了。
我就住在waterfront 窗外就是河，而且在你说的区域地段很好地方
我说的治安不好是今年开始的，被gang又一次occupied了。沿河一列的公园，今年你没问到麻味儿么，每次逛一圈不遇到3波聚众吸麻的回不来。枪击案我也说的是你划的区域的，夏天以来很多很多起了（Astoria我根本没考虑过是LIC因为一直很乱）。飙车党每天晚上在外面轰隆隆飙车的一直没停过，还撞伤了好几起路人。我邻居两口子在LI C住了20年算是最早搬进来的了，今年夏天也逃走了。有小孩的也跑了。中国留学生今年搬出的更是特别多。
amazon说要搬来的一个季度房价确实跳涨但是马上就跌下来了。你自己看下数据能知道我说的为啥是17年到顶。
我觉得lic还不错呀
别胡说了，只有queensborogh bridge附近的部分公寓才免税。queensborogh bridge就像是个分界线。 太搞笑了，是不是都有tax abatement你去streeteasy一看就知道了。
哎..... 犟啥来..... 我做开发的....
那站在买房子的角度说就是不是全部都有tax abatement 。讨论的是买房子不是开放房子。
要pass给buyer的呀...难道自己抱着当sponsor当好几十年？ 能啥来？
那好吧，我没懂你的意思，你可能是说rental楼里面的廉租房。
不是 我说的是condo楼 只有condo有tax abatement这个概念
意外地发现前房东2008年建的house也有25年的tax abatement
用EZpass过桥费还真没注意过，但是半小时到头了。比较一下俩地方不知道大颈是不是这个地点。但我意思就是去法拉盛相比之下不堵车。要是去法拉盛不算优势，那就去别的州更近一点，纽约上州，滨州滑雪，新泽西坐飞机都更近一点。
谢谢分享。
谢谢分享，这还是纽约没有合法娱乐大麻的时候，等Cuomo明年合法化了，吸大麻只会更普遍。 以前在纽约地区，LIC和Jersey City的发展，算是并驾齐驱非常类似，但逐步因为市长的好坏拉开距离了。不过明年纽约市长更换，疫情可能也好起来，也许还有转机
LIC median price per sqf 2019比2017高，见下图。你有不同的数据也请分享。纽约市今年哪里都治安不好，曼哈顿更是重灾区。希望疫情过去白痴豪走人后回归正常。