[买房建房] 德国是一个租房大国，背后的原因你肯定不知道 - 2020年12月16日北美华人网存档

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德国是一个租房大国，根据欧盟新的统计数据，高达一半的德国长居人口居住在出租房中，租客比其他任何地方都多。德媒解释了统计数据背后的原因。
只有51.4％的德国人住在无需支付租金的公寓或房屋中。这是欧盟的最低值。奥地利（55.4％），丹麦（60.5％）和瑞典（64％）紧随德国之后，但罗马尼亚和斯洛伐克的自住房拥有率分别高达96.4和91.3 ％。
这些统计数据乍一看让人非常惊讶。几乎每个罗马尼亚人都有自住房，反而号称富裕的德国人，却只有一半能负担得起吗？德国难道不是欧洲最富的国家，而罗马尼亚则是欧洲穷国之一吗？为什么其他所谓的富裕国家，例如奥地利，瑞典和法国的自住房拥有率排名也较低？下面就是原因。
拥有自己的房产并不意味着生活得好

拥有自住房通常等同于更高的生活质量和一定的富裕程度。看看德国普通拥有房产的人，就可以证明这种印象是有道理的：他们通常年龄在45岁以上，并且家庭每月净收入超过3000欧元。
但这是德国的情况。在国际上，拥有自住房不一定是这样，就拿欧洲自住房拥有率最高的罗马尼亚来说，同时也有46.3％的罗马尼亚人住在过于拥挤的公寓里。欧盟统计局（Eurostat）的定义是，平均每个房间有一位以上的成年人或两位以上的孩子就是过于拥挤。实际上，罗马尼亚，斯洛伐克和克罗地亚这三个欧洲自住房拥有率最高的国家，平均拥有的只有1.1间房间。而在德国，即使在出租公寓中，每人拥有的平均空间也高达1.8，即增加了63％。在德国，只有7.4％的人住在过于拥挤的公寓里，是欧盟国家中住得最宽敞的之一。
此外，在德国，只有2.7％的人在房屋保暖方面遇到问题。而国外的状况就糟糕多了：9.6％的罗马尼亚人生活在取暖有问题的房子中，27.9％的立陶宛人居住的房屋，冬天也非常冰冷（自住房拥有率排名欧盟第四，占89.9％），保加利亚人虽然以83.6％的自住房拥有率也远远领先于德国，但是33.7％的人冬天用不起暖气或根本没有取暖的设施。
拥有自住房并不意味着已经购房
可以通过两种方式成为房产所有者：自己购买财产或继承财产。欧盟统计局（Eurostat）并未收集有关欧盟房产所有人是如何获得房屋和公寓的精确统计数据，但收集了该国有多少居民仍在还贷的统计数据。德国所有居民的25.8％还在还贷，即几乎占所有房产所有人的一半。由此可以得出结论，至少约有一半的德国房主是自己买房。此外，还有一些人自己买了房而且已经还清了房货。在自住房拥有率较低的所有国家中，还在还贷款的居民比例也比较高。如在奥地利，这一比例约为24.9％。最高的是荷兰60.4％，其次是瑞典（51.4％）和丹麦（46.8％）。
许多房主继承了他们的房产
但在自住房拥有率的国家中是不同的：在罗马尼亚，只有1.1％的居民仍在还贷。在保加利亚是2.3％，在克罗地亚的7.4％。合理的结论是：许多房主继承了房产。这也可以解释他们的房产通常质量差的原因。平均而言：这些房子可能更残旧。但是，为什么德国人继承的房屋不多呢？造成这种情况有历史原因，正如几年前联邦建筑，城市和空间科学研究所的舒尔特（AlexanderSchürt）解释的那样：在第二次世界大战中，德国，尤其是德国大城市，许多房屋被摧毁。之后，为了使人们迅速有房住，两德都建造了大量出租公寓。而在其他国家，很多房产只是世代相传。

德国的房地产比其他很多地方都便宜

另一方面，自住房拥有率偏低的一个原因居然是德国的房地产价格不贵。至少当您将大城市的平均每平方米价格与平均收入进行比较时，就可以发现这点：普通德国家庭用他们每年净收入可以买下大约四平方米的住房，欧盟第五高，仅丹麦（7.2平方米），比利时（7.8平方米），卢森堡（7.9平方米）和塞浦路斯（9.7平方米）用收入能买下的房产比德国更高。这些国家的自住房拥有率同样低于欧盟平均水平。另一方面，拥有自住房比例高的国家的人们，用自己的收入能负担得起住房反而更少。如克罗地亚（3.7平方米）和立陶宛（3.5平方米）仅略低于德国，而罗马尼亚居民的年收入只能买得起2.3平方米。顺便说一句，捷克排在欧盟最后一名，每年净收入仅可以买下大约1.5平方米的住房，但该国居民自住房拥有率大约是欧盟平均水平。因此，价格统计数据更能体现东欧国家的自住房比例高，主要是因为继承而不是自己购房这个论点。

德国租户的待遇比其他任何地方都要好

德国有这么多租户的最终原因：租户在德国的生活比其他国家好得多。这也有历史原因：由于第二次世界大战后，（西）德国严重依赖出租公寓，因此制定了完善的租赁法。包括保障低收入房客的住房福利，免解约保护以及许多其他旨在保护房客利益的法定规定。在德国，房东不能随便涨房租，除非自用，否则不能让租户搬家，出租的房子甚至还可以继承（如几十年前租了一套很便宜的廉租房，即使承租人去世，承租人的继承人也可以继承这个便宜的合同）。其他国家通常不是这样的情况。如不来梅大学有一个“ Tenlaw”项目，该项目在过去几年中分析了32个欧洲国家的租赁法规。官方统计数据表明，德国租赁法的法律程序要多于所有其他欧盟国家。所以租客利益得到保障，很多德国人一辈子租房完全没有问题，甚至从经济上来说，有些家庭是租房比买房更合算。

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