开个帖子谈谈纽约房子啥时可以抄底把

如果抄底，NYC 哪里的最好？有哪些潜在的RISK? 我先说说我听说的RISK有如下 第一纽约要建更多的affordable housing 会对市场很大冲击 第二纽约脑残市长要搞什么绿色能源，会增加很多房东的COST 第三纽约要对second home增税
还有什么要考虑的吗？

凡体？ 要抄底现在呗，One57的房子都降价接近20 Million在卖了

不要在河边买房子。一有什么大的风暴就会有洪水就会淹。金融区Super Storm Sandy的时候淹了一大片。

作为房东，我表示对NYC未来担心，谨慎乐观

我准备买在greenwich villege，逛街方便，就是有点贵，不知道攒钱到80岁能不能舍得买

听说最近很多人搬离纽约，房租降了很多？

10M以下没怎么跌吧

纽约搬出的好多人。搞得南边什么FL，GA房子抢爆了。

如果抄底，NYC 哪里的最好？有哪些潜在的RISK? 我先说说我听说的RISK有如下 第一纽约要建更多的affordable housing 会对市场很大冲击 第二纽约脑残市长要搞什么绿色能源，会增加很多房东的COST 第三纽约要对second home增税
还有什么要考虑的吗？
zerohedgeNY 发表于 2020-12-09 16:25

下个市长来个更左的呢？

回复 1楼zerohedgeNY的帖子
还有啊，纽约一直试图取消学区房，看看15/28区今年的试点吧

还有很多好的neighborhood开了很多大麻店，抗议都没用，一路向左了。。。如果学区再取消，那么肯定影响房价的。covid的影响现在其实还不是最明显，就像2008年危机的时候，最低价在四年后的2012。

同在NYC，刚出了Offer，觉得给高了，又不知道要不要再等明年看。现在有个小房住，纯属想改善居住条件，住的宽一点。

现在可以抄了呀 extell在唐人街的项目送12年物业费 快上

哈哈哈都是新来的吧。还抄底。。。

对NYC表示悲观，无法造梦的城市是没有未来的。 现在的年轻人的梦已经不需要巨型城市作为依托了。

如果抄底，NYC 哪里的最好？有哪些潜在的RISK? 我先说说我听说的RISK有如下 第一纽约要建更多的affordable housing 会对市场很大冲击 第二纽约脑残市长要搞什么绿色能源，会增加很多房东的COST 第三纽约要对second home增税
还有什么要考虑的吗？
zerohedgeNY 发表于 2020-12-09 16:25

你说的这些没有一个说到点子上的。affordable housing 跟你想像的affordable housing不一样，面对的对象也不是会买1，200万公寓的那群人，根本没有竞争关系。
节能标准会要求某些楼达标，是个一次性的花费，但是长远来看节省了每个月的电和气的价格，究竟是好是坏不能一概而论，总的来说不是个关键性因素。
second home征税针对的是单价400万以上的公寓，绝大多数人不会受影响。
纽约房子真正的risk是税和HOA，这俩费用如果涨的太快，那房价有巨大的压力。

凡体？ 要抄底现在呗，One57的房子都降价接近20 Million在卖了
Temporarilycalm 发表于 2020-12-09 16:31

是降了20mil，还是降到20mil，几室多大面积呀？（这都敢问，佩服自己）

公司在new york，tech行业，虽然已经全员remote了大半年，公司仍不同意永久remote，已经在讨论明年4月还是7月份回办公室。纵观华尔街和tech这几个hot industry，谨慎认为全员remote还是太难，沟通成本高，组织效率低，只能说是非常时期的非常措施。

最大的风险是治安，然后是小商业，再接下来是学校。 彭博卸任后治安一路下滑，今年疫情又加重了不少人的心理疾病和财务危机，没人想在不安全的地方居住。 很多人说纽约的小商业已死，街上不再像以往那样都是五花八门的生意，房租太高，只能由连锁超市和银行网点接盘空置门面，让人连逛街的欲望都没有，降低纽约的吸引力，这次疫情更是让一批小生意关门。 学校是中产有娃家庭特别关心的一点，但目前教育委员会那些人只会让学校更糟糕，结果就是上不起私校就只能搬家去郊区好学区