这个从车库起往上是四层？感觉生活起来会不太方便啊。除非这个房子有非常明显的其他优点，否则我不会买的。nihainihai 发表于 2020-12-07 15:42
回复 3楼MegMegMeg的帖子 谢谢建议！房子里有电梯从车库一直到最顶层，目测可以放下婴儿车和一个大人，日常搬东西上下应该ok。不过确实觉得对小朋友不太安全。 小饺子 发表于 2020-12-07 15:28
室内电梯对小小娃和老人是另外一个大的安全隐患。 后院树多地不平，对孩子也不友好。我有朋友住过类似的房子，院子里全是树，光砍树平地就花了两年，院子实际利用率很低。 ssxx18 发表于 2020-12-07 15:53
这个房子是不是平面很小？同样价钱的，要买平面大，LOT大的，往上/往外加建的潜力比较大。 purplebasil 发表于 2020-12-07 15:59
你这可不是建在山坡上，是房子旁边有土堆！绝对不买！ anotherid 发表于 2020-12-07 15:59
太丑，四楼上下很不方便过日子，升值空间小，山坡斜度多大？地基不知道是不是水平？地基受力是否均匀？否则日后维修有你花钱的地方。。。 周围全是电线。。。断电+火灾隐患。 212mr 发表于 2020-12-07 16:02
不要买，不要买，不要买。我的血泪教训。 host 发表于 2020-12-07 16:05
谢谢回复!旁边有土堆会有什么隐患吗？ 小饺子 发表于 2020-12-07 16:06
我之前看过一个依山盖的两层，一楼面积小二楼面积大。房主提供了最近这些年所有的维修收据，大部分都是修地基，感觉这种房子地基维护是个大问题。每年要找人修剪山上的植物，不是普通园丁干的了的，也挺贵。ready 发表于 2020-12-07 16:06
山上的豪宅是这样，也有比较大的平地，你这个好几层明显是没有平地 ray_golden 发表于 2020-12-07 16:13
每天爬上爬下太不方便了。 房子最多两层，超过两层真的很不方便。拿个东西什么的要爬上爬下，有小孩也很不方便，如果有老人过来住就更不方便。 木牛流马 发表于 2020-12-07 16:14
是不是中国人设计的房子啊 感觉没有一点点美感 完全不是德国人的风格 纽约凤姐 发表于 2020-12-07 15:50
最近开始看房，周末看了一个山景房非常中意，但不是很了解这种类型的房子，想问问版上大家的意见。 这个房子是依山而建的，建在上山路的旁边。后面的yard是个还有点陡的斜坡向山上，感觉利用起来会比较困难，可能可以搭一个deck。整个房子包括车库一共四层，房子里有电梯。房子前面是朝南的，采光良好，view也很不错。另外这个地区安全性，学区都不错。 目前想到的concern有： 我们这山火比较多，不知道住山上会不会有风险，以及相应保险可能会比较贵； 后院是个向上的坡，有一两棵大树，不知道需不需要有额外的花费做水土保持，加固； 之前的房主住了20多年，可以看出房子装修的不错，不过比较老了，还是需要重新打理，以及老房子可能毛病会比较多； 打算要娃，这个房层数高，yard小可能不是非常kid friendly； 周末看了房就很喜欢，价钱基本在可承受范围的上限，回来就开始天人交战要不要拿下，希望版上的JM提供意见，谢谢！ 没有找到后院的图，发个类似房子的图片给大家参考一下： 小饺子 发表于 2020-12-07 15:19
看过这类房子，依山而建，景特别好，真的很喜欢。但是现实问题没法回避的，比如山体滑坡的危险。 虽然agent一再说没问题，不会有事。我们这里也没多少雨。但是不怕一万就怕万一。有些台阶/坡很陡。那时孩子小，很怕他们玩的时候会摔下去。孩子们倒是很喜欢在坡上爬来爬去的。 awesomeiris 发表于 2020-12-07 16:30
之前经纪带我们看了他刚卖的新房，也是陡坡的，正面很平，后院陡，builder把后院修成梯田似的，一层一层的，一层种花，一层deck放着沙发桌子看景。规整还是挺规整，就是抬头一看有点压抑，不过那个buyer很喜欢还是太胖胖 发表于 2020-12-07 16:32
这房子要朝向没朝向，要院子没院子，要方便没方便，后院朝北，永不见阳光，前院朝南有啥用，你的主要生活空间都在后面，一共4层，是为了锻炼身体所以爬上爬下嘛？后院坡往上，随时掉树枝下来砸房子？价格在承受范围上限，就是说买房之后没钱装修，图什么呢？这是生活在加州被房价逼疯了吧，这种白给都不会去住的房子也考虑，服了 magnoliaceae 发表于 2020-12-07 16:38
回复 28楼dpdpdp的帖子 是的 小饺子 发表于 2020-12-07 16:34
山火區 別買山上 就算保險費不貴 一年幾次兩三天大停電 有你受的 renren2 发表于 2020-12-07 16:42
我再猜还是west LA？当年看过类似的房子。 我还买过类似的房子，买了就后悔。我也许说的不准啊，你可以自己做做研究就是看看类似房子的单价和附近其它房子的单价进行比较。如果低很多，就算死穴，房子要买好的，坚决不能图便宜。 dpdpdp 发表于 2020-12-07 16:51
谢谢！等下就去查下附近的房子价格，死穴是什么意思，是指这房子会有一些硬伤吗？ 小饺子 发表于 2020-12-07 16:55
嗯嗯是的，感觉有精力打理后院的话会很不错。 小饺子 发表于 2020-12-07 16:38
话糙理不糙。挺好奇楼主说“非常中意”，可否说来听听满意在哪儿？可能能offset 这些缺点？ ssxx18 发表于 2020-12-07 16:55
如果lz非常喜欢，不如仔细问问经纪看把后院好好规划下需要多少钱，能承受就未尝不可啊 还是太胖胖 发表于 2020-12-07 16:58
山上也有大平地盖的房子，这个房子不能考虑，格局太差了。 frankingcn2 发表于 2020-12-07 16:57
怎么感觉很容易倒😓😓 随意chat 发表于 2020-12-07 17:11
刚看到，你这房子还有电梯。电梯的维护费用也不低。我们朋友在城里公寓一层一家那种，四层共用一个电梯，每月的HOA都要大几百。你这等于一家独出。还有四层的屋顶维护起来肯定也贵。 dpdpdp 发表于 2020-12-07 17:15
挺好的一个帖子，看看大家的讨论涨见识。 就是好奇为什么会有个人扯德国。关德国什么事？还有好些其他帖子里也会有人扯德国，扯欧洲，感觉和主题八竿子打不着。 SaffronRain 发表于 2020-12-07 17:00
一些比较个人的东西吧，对我来说比较吸引的点是： 整个房子采光好，view好，这个是一个big plus； 原房主的装修看的出来都是用的好材料，房内布局也合理，整个非常通透温馨的感觉； 区域好，上山去看房的路非常漂亮，另外我喜欢户外运动，出门就可以去附近的森林公园hiking感觉很赞； 离学校近，小朋友之后上学方便 小饺子 发表于 2020-12-07 17:08
普通人买房子两层是极限，别管有没有电梯 KOH 发表于 2020-12-07 18:02
房子看着好危险，手头钱不多的话，买远点。小学主要不是学区太差，没啥影响。等宽裕了，再换位置好的。萧瑟 发表于 2020-12-07 18:04
看着像是LA Bel Air？看着像N Beverly Glen上的？ 我们问过一个，火险每年25k，需要把这个钱也算到预算里比较，还要冒风险，我觉得最好不要吧。这种房子有的同时也在出租，多次list，delist，估计也不太好卖 每天都 发表于 2020-12-07 18:57
你说后院是个向上的山坡，那哪里有view呢？后院是山谷，望出去可以看得很远那才有view吧！ yoyoUCO 发表于 2020-12-07 19:05
是指前面哈。后面是向上的山坡，前面阳台那里是可以俯瞰山下和city很漂亮。 小饺子 发表于 2020-12-07 19:36
谢谢建议! 每层应该在1000到1500sqft左右（每层size不太一样）。感觉是没有加建潜力了，如果要升值的话可能从内部/外部装修入手。 小饺子 发表于 2020-12-07 16:05
不会是这家吧 8781 Lookout Mountain Ave, Los Angeles, CA 90046 jokerzzz 发表于 2020-12-08 10:16
这个listing没说里面有电梯啊？而且1987年的，lz看的房龄20年，里面装修也老气，房间也不四四方方。 我们现在住的两层，以后换房子还是想买一层的。每天爬上爬下好多趟，搬进来几个月时间我家贪吃的猫瘦了四五磅！ hellolady 发表于 2020-12-08 10:33
这种房子在湾区非常普遍， 没那么糟糕的。 大家都这么住 幽幽寸草心 发表于 2020-12-08 13:39
这个房子是依山而建的，建在上山路的旁边。后面的yard是个还有点陡的斜坡向山上，感觉利用起来会比较困难，可能可以搭一个deck。整个房子包括车库一共四层，房子里有电梯。房子前面是朝南的，采光良好，view也很不错。另外这个地区安全性，学区都不错。
目前想到的concern有： 我们这山火比较多，不知道住山上会不会有风险，以及相应保险可能会比较贵； 后院是个向上的坡，有一两棵大树，不知道需不需要有额外的花费做水土保持，加固； 之前的房主住了20多年，可以看出房子装修的不错，不过比较老了，还是需要重新打理，以及老房子可能毛病会比较多； 打算要娃，这个房层数高，yard小可能不是非常kid friendly；
周末看了房就很喜欢，价钱基本在可承受范围的上限，回来就开始天人交战要不要拿下，希望版上的JM提供意见，谢谢！
没有找到后院的图，发个类似房子的图片给大家参考一下：
这种房也考虑？
谢谢建议！房子里有电梯从车库一直到最顶层，目测可以放下婴儿车和一个大人，日常搬东西上下应该ok。不过确实觉得对小朋友不太安全。
是不是中国人设计的房子啊
感觉没有一点点美感
完全不是德国人的风格
室内电梯对小小娃和老人是另外一个大的安全隐患。 后院树多地不平，对孩子也不友好。我有朋友住过类似的房子，院子里全是树，光砍树平地就花了两年，院子实际利用率很低。
不包括车库的话是三层。第一层较小是个玄关加厕所，第二层是厨房餐厅客厅，第三层是几个卧室。主要生活区域在二三层。
谢谢，是的，后院感觉是没办法利用，这个是个不太好的地方。
谢谢建议! 每层应该在1000到1500sqft左右（每层size不太一样）。感觉是没有加建潜力了，如果要升值的话可能从内部/外部装修入手。
谢谢回复!旁边有土堆会有什么隐患吗？
谢谢! 斜度需要去问问agent或者查政府网站，其他的需要有home inspection检查了。
有没有细节分享?
槽点太多！ 大门好像要上几十层台阶？ 车库和厨房一层吗？ 后院天天看土坡？
谢谢!看来维护房子成本很高了。
谢谢，豪宅这种，买不起。。。
谢谢建议!
你这种不由自主的舔老外屁眼的自恨奴性是天生的还是后天培训的
我猜是洛杉矶？
是的
一样一样的，看了之后很喜欢，但回来想想可能有的问题就开始纠结了。
我也见过这样的后院，建成那样要花不少钱的，砍树，要搞retaining wall，要排水，再一层层的平地，把挖出来的土弄走 其他情况相同的情况下，后院平坦的房子比陡坡的要贵
嗯嗯是的，感觉有精力打理后院的话会很不错。
求教为什么主要生活空间在后面，是担心隐私吗？这个因为在山上，而且每一层都有阳台，所以前面也还好，不会有邻居或路人看到里面。客厅和主卧都是朝南的，这是主要活动的地方。厨房和客卧是朝北，不过离后院有一段距离，我去看的时候厨房客卧没开灯，感觉采光也不错没有问题。
我再猜还是west LA？当年看过类似的房子。 我还买过类似的房子，买了就后悔。我也许说的不准啊，你可以自己做做研究就是看看类似房子的单价和附近其它房子的单价进行比较。如果低很多，就算硬伤，房子要买好的，坚决不能图便宜。
嗯嗯，停电是有点坑。我现在住市里，今年也停电过一次，感觉非常不方便了。
谢谢！等下就去查下附近的房子价格，死穴是什么意思，是指这房子会有一些硬伤吗？
话糙理不糙。挺好奇楼主说“非常中意”，可否说来听听满意在哪儿？可能能offset 这些缺点？
应该说硬伤，好久没折腾房子了，忘了这个词了
如果lz非常喜欢，不如仔细问问经纪看把后院好好规划下需要多少钱，能承受就未尝不可啊
一些比较个人的东西吧，对我来说比较吸引的点是：
整个房子采光好，view好，这个是一个big plus； 原房主的装修看的出来都是用的好材料，房内布局也合理，整个非常通透温馨的感觉； 区域好，上山去看房的路非常漂亮，另外我喜欢户外运动，出门就可以去附近的森林公园hiking感觉很赞； 离学校近，小朋友之后上学方便
这种我倒还挺喜欢的，如果建好了的会考虑。。可是要自己建就太麻烦了
good suggestion, 谢谢！
谢谢，打算多看看大家的回复。如果concern太多的话就不打算看山上的房子了，山上大平地房太贵了。
hiahia，需要检查foundation稳不稳
谢谢! 是的电梯是需要每年检查的。看了大家的回复，觉得这种房子更适合愿意为景色付高维护费的有钱人，可能不是特别适合我
都是一个人的马甲。。。。
哈哈哈。
我们问过一个，火险每年25k，需要把这个钱也算到预算里比较，还要冒风险，我觉得最好不要吧。这种房子有的同时也在出租，多次list，delist，估计也不太好卖
你说后院是个向上的山坡，那哪里有view呢？后院是山谷，望出去可以看得很远那才有view吧！
谢谢，是大平层比较舒服。不过感觉我们这边这种好几层的sfh越来越多了，可能是因为人多地少，周末还看了几个新建的房子也都是类似格局，车库一层，生活空间三层。
谢谢建议！是可以看看其他地方的。
不是那里，不过很近了。谢谢关于火险费用的干货，昨天试着quote了一下保险还没回应，保险价格果然不低哇。
是指前面哈。后面是向上的山坡，前面阳台那里是可以俯瞰山下和city很漂亮。
这种view 在能看到山景和海景的地方，并不是很值钱。就是晚上看个万家灯火而已。
另外提醒一句，用的材料再好，过时了也还是要装修。所以并不省钱。
是不是因为楼主选的图片太差了，所以大家觉得这个房子很差？ 听楼主的描述，房子建在风景好特别好的山坡上，一层有1000-1500尺的楼房其实听上去还不错
只有一边风景，但风景是马路。后面望不出去。
升值主要是lot。这种房子因为折旧贬值的概率比升值可能还大。
8781 Lookout Mountain Ave, Los Angeles, CA 90046
这个listing没说里面有电梯啊？而且1987年的，lz看的房龄20年，里面装修也老气，房间也不四四方方。
我们现在住的两层，以后换房子还是想买一层的。每天爬上爬下好多趟，搬进来几个月时间我家贪吃的猫瘦了四五磅！
房子是房子本身+离公司的距离+生活方便程度+学区+升值与否+自己经济条件 等等多方面因素的综合，总之，买房这件事还是冷暖自知，根据自己的具体情况做判断。
咋没说？ 你看那个listing了
上次卖1999年不是正好住20多年吗 你再看看他放的照片难道不就是隔壁屋吗
8783 Lookout Mountain Ave Los Angeles, CA 90046
不是所有地方的人民都有湾区人民的忍耐力
呵呵呵 这样子安慰自己