我是否需要re-finance呢？

昨天收到了CHASE发给我的一个promotion, 30年利率2.2%， 而且费用全免，有些心动了。我现在贷款的是7年前搞得，15年3.9%的利息，大家觉得我是否需要refinance了呢？谢谢！

当然！no cost 30年利率2.2%，刚办了的我都想再办了

同问一下 15y 3.25的需不需要refinance...

怎么这么好的利率。跟风问一下，我30年3.5%的要不要refinance？

疫情期间我家做了两次refinance，15年的利率从3.25到2.75(3月）再到2.25（9月），no cost no point, 在麻州。

请问现在做refinance，是不是必须让appraisal的人进房子里面来估价，那如果有病毒怎么办呢？

疫情期间我家做了两次refinance，15年的利率从3.25到2.75(3月）再到2.25（9月），no cost no point, 在麻州。
reniamei 发表于 2020-12-04 09:20

我不理解，no cost no point, 那人家怎么赚钱？其实我是想问，到哪里找不要cost的？我问的都是要cost ,不过是把cost放进贷款里头去了

这还有问题？当然是把cost换到利率里，可是市场把利率降低了，对你就是no cost。

问一下，做no cost refi时，prepaid tax要好几千，算在closing cost里，这个钱按理是以后付tax的，所以不是真正的closing cost对吧？

问一下，做no cost refi时，prepaid tax要好几千，算在closing cost里，这个钱按理是以后付tax的，所以不是真正的closing cost对吧？
小虫子 发表于 2020-12-04 10:10

按说escrow里有钱，问什么每次做refi还要付这个prepaid tax呢？

疫情期间我家做了两次refinance，15年的利率从3.25到2.75(3月）再到2.25（9月），no cost no point, 在麻州。
reniamei 发表于 2020-12-04 09:20

我家也做了两次，一次从3.75 30年到2.75 15年，后面一次到2.25 15年，都是no cost no fee

请问现在做refinance，是不是必须让appraisal的人进房子里面来估价，那如果有病毒怎么办呢？
wuapple 发表于 2020-12-04 09:53

那显然refinance不适合你家

我们的commission大部分是lender付的，但是可以自己一年调节一两次比例，市场难做，挣得是越来越少，比起老美的commission差远了

请问现在做refinance，是不是必须让appraisal的人进房子里面来估价，那如果有病毒怎么办呢？
wuapple 发表于 2020-12-04 09:53

这个担心是多余的。不需要。唯一是最后签字可能会和closing office 打交道。

回复 14楼黑妞的帖子
谢谢🙏我们的lender说appraisal会进来估价，可能无法waive，所以想想说挺麻烦的

这个担心是多余的。不需要。唯一是最后签字可能会和closing office 打交道。
黑妞 发表于 2020-12-04 10:17

Appraisal 是必须的，但有的情况可以waive， 比如房屋估值远远超过贷款，我有朋友1.5M的房子，贷30几万就waive了appraisal；还有两次appraisal间隔特别近，我家今年做两次refinance，第二次就没有做appraisal。然后closing那天一次在院子，一次在车库。但是appraisal是必须进屋子里的，而且还有颇花点时间，每个房间都要拍照，量一下什么的。

15年的贷款，已经至少还了7年了。 在refinance ，是不是需要再还30年？
我也是新手不太懂，觉得Lz需要实际算算是不是有必要

Appraisal 是必须的，但有的情况可以waive， 比如房屋估值远远超过贷款，我有朋友1.5M的房子，贷30几万就waive了appraisal；还有两次appraisal间隔特别近，我家今年做两次refinance，第二次就没有做appraisal。然后closing那天一次在院子，一次在车库。但是appraisal是必须进屋子里的，而且还有颇花点时间，每个房间都要拍照，量一下什么的。
buswell 发表于 2020-12-04 10:54

有道理。

我是加州loan agent，来回答上面的一些问题。Appraisal是如果贷款金额在75万以内，有机会申请到appraisal waived，但是这个不是100%能waive，要在系统里run过之后才知道。 关于已经付款多少年，如果rate高于现在no cost rate，那么仍然值得做。如果担心又要从头开始付利息，拉长还款年限，可以仍然每月付相同的月供，但是里面的利息比例会低于为refi之前的比例，也就是每月付进去的本金增加了，会比原本未refi之前预计的还款年限提前还清。 no cost no fee refi是所有refi的相关费用都被cover，如果放进loan amount并不是no cost refi。最近重贷ratr新低，15y最低可以做到2.125，可以私信我quote具体rate。

回复 1楼retiep的帖子
你的PROMOTION是只针对你自己的吗？能转给我去问问我们的CHASE能MATCH吗？

15年的贷款，已经至少还了7年了。 在refinance ，是不是需要再还30年？
我也是新手不太懂，觉得Lz需要实际算算是不是有必要
冷啊 发表于 2020-12-04 11:05

应该是像你说得这样，还有8年就还清贷款了，为啥还要再背30年的房贷。
楼主这种情况refi是赔钱

应该是像你说得这样，还有8年就还清贷款了，为啥还要再背30年的房贷。
楼主这种情况refi是赔钱
sherrywong 发表于 2020-12-04 11:44

lz的情况可以refi后，仍然每个月投入相同的月供，会比原来的8年更快还完贷款。因为同样的月供里，利息减少，付进去的本金增加，最终不到8年就会还完

疫情期间我家做了两次refinance，15年的利率从3.25到2.75(3月）再到2.25（9月），no cost no point, 在麻州。
reniamei 发表于 2020-12-04 09:20

方便问下那个银行吗？可以推荐一个agent吗？我也在麻州

30y 2.2%这真的太好了吧

哇，现在重贷那么低呀！我家4个月前15年2.5的是不是要重新做呀，太诱人啦

我是加州loan agent，来回答上面的一些问题。Appraisal是如果贷款金额在75万以内，有机会申请到appraisal waived，但是这个不是100%能waive，要在系统里run过之后才知道。 关于已经付款多少年，如果rate高于现在no cost rate，那么仍然值得做。如果担心又要从头开始付利息，拉长还款年限，可以仍然每月付相同的月供，但是里面的利息比例会低于为refi之前的比例，也就是每月付进去的本金增加了，会比原本未refi之前预计的还款年限提前还清。 no cost no fee refi是所有refi的相关费用都被cover，如果放进loan amount并不是no cost refi。最近重贷ratr新低，15y最低可以做到2.125，可以私信我quote具体rate。
shuixiu1 发表于 2020-12-04 11:27

Closing 相关费用包括prepaid property tax吗?我家上次的refi就是这笔钱被加到loan amount里了

应该是像你说得这样，还有8年就还清贷款了，为啥还要再背30年的房贷。
楼主这种情况refi是赔钱
sherrywong 发表于 2020-12-04 11:44

Refinance 年数不是固定的。不是一定要做成30年。10年15年fixed rate 也可以。你把手里闲钱填一部分进去。再refinance, 改年数改利息都是可以的。有些费用是免不了的, title, credit inquiry, 等等。所以差的不多，是没必要做。

同问一下 15y 3.25的需不需要refinance...
archie 发表于 2020-12-04 09:14

我就是15yr3.25的，10月份refinance了变成15yr 2.5，出了appraisal fee，其它的费用lender credit包了

回复 3楼的帖子
我们家办了 依然15年 2.25好像

应该是像你说得这样，还有8年就还清贷款了，为啥还要再背30年的房贷。
楼主这种情况refi是赔钱
sherrywong 发表于 2020-12-04 11:44

自己糊涂不要瞎给建议