很多人建议重建。如果是南湾，重建的所有cost是300-400 per sqft，包括soft cost和hard cost，建框架加上内装，我问了很多gc，疫情之前就是这个行情。而且不管是做什么，最后的支出往往要比预算多，所以保险起见，按400 per sqft估价是个合理的bound。 如果找便宜的中国师傅可能价格会低一点，但是you get what you pay for。 湾区建房子价格就是那么贵，非常非常无奈。 建议楼主，看看邻居房子的价格。如果你的社区不是3-4m的社区，不要轻易丢700k进去。你多找几个gc问一问，到底是做那件事情需要那么高的cost，如果一楼不是完全open而是 semi open，是不是价格会少很多。
这几天在见architect，谈房子加建改建的事情。 如果把我们想要做的一次性全部做完，那就是500k-700k （宇宙中心，材料人工都贵，不是什么豪华装修，主要因为小黑屋要改动的真的很多）， 如果分2-3期做的话呢，一来每次都要搬出去，多麻烦几次，战线会更长， 而来分开做的话总cost就会更高。
现在就是感觉进退两难，不知道怎么办了。 我们手头的钱只有100k现金，130k股票， 每年能攒的钱，如果股票没有跌的话，就最多能攒50k吧。
如果等几年再装修的话， 首先估计要五年才能攒够钱，但是这五年的生活质量怎么办？就这么凑活吗？现在的房子真的很多地方急切地需要改。 其次五年以后，装修的价钱恐怕会更贵吧，那攒钱的速度永远赶不上涨价的速度。
如果现在装修的话，怎么掌握这个装修的度？ 到底什么样算是over－renovation呢？ 既然打算花钱改了，我也不想太抠抠索索的，还是尽量想把自己想要的都满足了。 这样就是要把大部分积蓄都投进去了，只留6个月的应急资金真的就够了吗？感觉有点毛，没有底。 哎，就算把大部分存款都花了，感觉还是做第一期工程都不够， 因为除了建筑费用，还要付architect，还有租房费用，白白多出来50－100k的花销。
真是左想右想感觉都是死路一条，太绝望了，都是没钱闹的！
对啊，不过感觉这么多钱，这是多大的加建啊
二楼就是加装一个bathroom，外加希望把斜屋顶抬高，把现在用不了的attic space释放出来改成closet space。
再理想一点，就是attic space 空出来了以后，可以有足够空间再装一个in suite master bathroom. 不过这个估计是做不成了。
要真是只要五六万的话，那不是分分钟就做了。。。
permit要一年多， 改建要一年到一年半
别提了，就是这样才闹心啊。 左右不是人，进退两难。 请大家不要嘲笑我这么穷还异想天开，真的已经很脆弱了，这几天越想越脆弱呜呜呜呜
同意。 实在想做是不是能去申请construction loan，建好后重新估价贷款。关键是加建以后能增值多少？
construction loan据我所知要求比较多，包括何时开工何时竣工，目前疫情期间施工的不可控因素太多了，难度系数很大。
有一个办法， 找一个没执照但是口碑好的师傅， 然后自己申请自建permit, 让city的人给你层层把关。 这样你的工程总价差不到降下来一半。 认识两个人都是这么干的， 而且都是在宇宙中心。 但是得声明， 大部分这么做的都是只是内装， 像我家。 取舍就看楼主自己了
HELOC不可行，我们房子去年才买的。 我们现在打算这房子是长住的，10年以上，所以才想着早早动手砸钱装。 觉得10年以后估计也该回本了吧。 如果住5年就搬那肯定不装了。
因为要生娃了地方不够住了，只能看到一个location满意的在预算内的能住人的就赶紧买了。。。 哎要不是因为生娃，估计就要今年或者明年再买了，那就真的能加点钱买到不需要大修的了。 都是命啊，谁能算到这个疫情呢。
楼主，你现在这个经济情况，建议还是缓一缓再装。 装修的价钱上涨的没有那么块，今年情况特殊，人工不够，材料也紧俏，大家都在家里蹲天天看着自己的房子不顺眼，所以价钱一下长了一大截，我08年大装修一次，18年又一次，两次比较起来价钱相差非常小，有的原料甚至还便宜了。所以你觉得5年之后会更贵基本不可能，明年消化完家里蹲这一波行情，后年只会更便宜。
还有你改动这么多，是你自己想的还是建筑师建议的？你要知道作为建筑师当然希望你工程越大越好，但是真的是最好的方式吗？你以前自己做过这么大的装修吗？如果没有的话还是建议缓缓，房子住住才知道自己真正的需求，光是跟潮流的话5年之后潮流又变了。
谢谢mm的回复，太感动了！听了你的话我感觉又有信心了。
是我们自己想要的，不是建筑师建议的。 我们房子住了一年多了，大概有哪些需求也是已经摸清了的。 这些需求是把房子装成理想状况的需求，因为对location还算满意所以打算长住，想装的舒心合意一点。
我们现在还在planning选建筑师阶段，等到正式开工起码要一年以后了。 现在因为疫情完全拿不到permit了都。
我觉得你们要的理想状况，很可能包括了一些特别费钱但性价比其实并不太高的项目。你可以把你的要求itemize,问问每项要多少钱。比如你说到加高屋顶，就可能·是一个需要大动干戈，但实际并不会增加太多使用价值的·项目。你可以仔细分析一下，每个项目要花多少钱，会给你带来什么价值，你是不是真的需要这个项目。itemize以后，也可以找几个contractor问问价钱，因为建筑师的估价可能没有contractor准。
就是啥也不装，湾区着些年也升值至少30%啊。
楼主每年可以存款5万，真的打算花十几年的存款装修用？这样生活压力也太大了。
130K股票不能全算，要先算算卖了需要交多少capital gain tax。 700K 加建改建这个cost对于3M以下的房子是不值得的，除非你房子4，5M或以上才可能会值得投入。 按文中写的状况，我猜房子买的是2M左右的价位，不值得花三分之一的房价装修投入进去。 建议还是卖了再买，加钱换一个自己满意的房子。而且可以贷款用杠杆，多20万现金首付可以买多100万的房子。 就算你们去年买房贷款拉满了收入能力，现在利率历史新低，你们应该可以qualify更多的贷款。
没钱的时候只能凑合，跟自己妥协，年初买房超出预算20%，拿到手几乎没搞啥装修 （小于5K) ，但是住的还是开心的，在能力范围内做了最大改动就满意了
估价是itemized的么？看看哪些是必须的，哪些可以去掉。就根据你说的，我觉得把屋顶抬高为了阁楼的空间真没必要。楼下面积扩大挺好的，楼上加bathroom也很好。
尽量调整下少改动，要花那么多钱改动还不如换个房子了。如果只是房子破，装修花不了太多钱，改结构挺不值的，卖房时增值有限。
一旦开始，你就会发现预算是用来超的。尤其卫生间和厨房都是超级贵的地方。现在很多东西，还有人工都涨价了，
控制的好，不会超很多的。 需要有经验的contractor或者你自己有经验。知道怎么花钱，怎么选东西搭配，怎么利用建材商提供的designer服务等等。
虽然很多软装家具只能等到后面再说了，不过大体上看的很舒心。可是！你的装修费用也太贵了。 可以重新买个房子或重建了。
如果我是你， 我就推倒重建。
谢谢提醒，我们打算厨房的预算多一些，厕所只要有最基本的东西就好了。装修确实是无底洞，把握好自己的需求和钱包，不过还是要打出10%~15%的余地
请问您是在palo alto吗？可以问一下您的联系方式跟您学习一下吗？我们也想加建
如果不改建， 只装修，permit好拿么？