在哪里购买房地产仍然值得?

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楼主 (北美华人网)
2020年风险回报排名 :在哪里购买房地产仍然值得?

尽管遭受了新冠危机:德国公寓和房屋的价格仍在上涨。根据一项新的研究,便宜房只能到小城中去找了。
根据房地产服务提供商Dr. Lübke & Kelber 最新的2020年风险回报指数,德国现有公寓的价格平均上涨了近10%,而新公寓的价格上涨了7%。这意味着价格上涨幅度甚至超过了前一年。而同时,德国的租金几乎没有上涨,对于投资者而言,这意味着:房价与租金的比率相差更远了,尤其是在大都市中,同投资角度看,购买新物业几乎不可能赚钱。

2020年风险回报排名

Dr. Lübke & Kelber的分析师萨林调查了在德国哪些城市购房仍然值得。该评估主要针对专业房地产投资者,但个人也可以查看是否仍然值得在其城市购买房地产。
例如,如果要购买好地段的现成二手公寓,普福尔茨海姆(Pforzheim),凯撒斯劳滕(Kaiserslautern)和吕讷堡(Lüneburg )表现最佳。而中等地段的二手公寓,则是班贝格(Bamberg),弗伦斯堡(Flensburg )和凯撒斯劳滕( Kaiserslautern)的风险收益率最高。
而对于好地段的新公寓,兰茨胡特(Landshut),菲尔特(Fürth)和班贝格(Bamberg)处于领先地位。中等地段的新公寓,则是肯普滕(阿尔高边的Kempten)的最值得一看。

萨林说:“这场危机的赢家是大都市周边地区和大学城。另一方面,柏林,法兰克福,杜塞尔多夫和科隆,由于房地产价格已经非常昂贵,以至于预期回报仅略高于专家建议的最低回报。但是另一方面,在大城市投资房地产的风险也低。
在德国七个最大的城市中,斯图加特的现有物业依然最具吸引力:“尽管那里的物业价格也很昂贵,但高租金水平意味着回报相对较高。”
Dr. Lübke & Kelber进行这项研究已经有好几年了,虽然随着德国房价上涨,可实现的回报每年都在下降。但是即使到了2020年,房地产仍然适合作为一种有利可图的投资形式。
买或租?
分析机构还研究了与租房相比值得购买公寓的地方。
在慕尼黑,柏林或汉堡等城市,购买房地产是如此昂贵,以至于租房更值得。明斯特,奥格斯堡和弗莱堡等城市也属于租房优于买房的城市。另一方面,在德绍-罗斯劳(Dessau-Roßlau),盖尔森基兴(Gelsenkirchen)或波鸿(Bochum)等经济结构较弱的城市,买房比租房合适。
从二手公寓的租售比来看 ,在所分析的111个城市中,只有35个城市买房比租房合适 。作为比较看看2017年的数据,当时在110个城市中,有高达87个城市,买房比租房更合适。
新公寓更为极端:只有五个城市买房比租房合适。这些城市包括 科特布斯(Cottbus),奥德河畔的法兰克福,德绍罗斯劳(Dessau-Roßlau),沃尔夫斯堡 和 不来梅港。
其他所有城市,因为现在购买新公寓是如此昂贵,还不如租一套新房。
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柏林
德国首都柏林是目前德国最大的城市,人口约377万。未来几年人口还将继续增加。尽管住房短缺、租金上涨,但柏林总是吸引着来自各地的年轻人们。许多德国公司的总部均设在首都,包括德国铁路公司(Deutsche Bahn)、Zalando和Edeka。
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汉堡
汉堡是德国第二大城市,拥有184多万居民。汉萨城(Hansestadt)是德国最受欢迎的美丽城市之一。德国北部的大都市经济发展良好,特别是手工业部门。同时Edeka、Airbus、Otto和汉莎等公司也确保了汉堡经济的稳定增长。

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慕尼黑
巴伐利亚州的州府,人口约150万,是德国第三大城市。慕尼黑每年的啤酒节能够吸引来自世界各地的几百万游客,旅游业,酒店业蓬勃发展。仅2018年,慕尼黑市区就有20家新酒店开业。此外,西门子、安联、宝马和林德(Linde)等大型企业的总部均设在此。同时德国最著名的足球俱乐部,拜仁慕尼黑俱乐部的总部也设在该市。
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科隆
科隆拥有约108万居民,地标建筑科隆大教堂和著名的莱茵兰狂欢节给游客留下深刻的印象。贸易和运输业是科隆作为商业区的特色。福特公司(Ford)、拜耳公司(Bayer)和德国铁路公司(Deutsche Bahn)等企业均设在该市。
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法兰克福
法兰克福的人口约为763,380人,位居第五。作为一个银行业大都市,以其金融区和构成的天际线而闻名,美因哈顿成为法兰克福的中央商务区。 除了欧洲央行,其他全球活跃的公司和银行,如Bilfinger、DB Regio和德国商业银行的总部也设立与此。法兰克福也是国际航空交通的枢纽,法兰克福机场是德国最大的机场,每天有1300多个航班,是欧洲第四大机场。
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斯图加特
斯图加特以635,911名人口数位居第六。两家德国汽车制造商的生产基地:奔驰和保时捷的总部都在这里。这两家汽车公司还在斯图加特拥有自己的博物馆。
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杜塞尔多夫
杜塞尔多夫不仅是北莱茵-威斯特法伦州的州府,也是德国的第七大城市,约有621,877名居民。它以时尚和艺术著称。 有着“世界最长酒吧”之称的杜塞尔多夫老城区,也是热门的游览目的地。位于该市的大型企业包括汉高Henkel、莱茵金属Rheinmetall和能源公司Uniper。
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莱比锡
莱比锡是德国第八大城市,人口数达593,145。这个城市在萨克森州越来越受年轻人的欢迎。除了低廉的租金,莱比锡还以强大的文化和创意氛围吸引着人们,因此常常被称为“新柏林”。 莱比锡由于其中心位置,是萨克森州和周边国家的物流中心。总部设在莱比锡的大型企业有宝马和西门子。
M
MiniCorset
我以前真的不知道凤姐和晓庆姐是一个人呢
5
50cents
深圳, 上海
纽约凤姐
深圳, 上海
50cents 发表于 2020-12-02 17:35


房子质量太差, 另外中国的气候恶劣,
中国没有温带海洋气候.
l
lovesunshine
照片上都挺好看,实物也就那么回事
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照片上都挺好看,实物也就那么回事
lovesunshine 发表于 2020-12-02 17:52


德国的历史比较短暂, 在中世纪的时候, 德国特别是柏林周围都是荒无人烟的东欧地区.
这个国家发展的比较晚.
另外德国人喜欢极其简洁和简单的设计, 不喜欢花里胡骚的建筑和规划.
所以楼房盖的都比较简洁, 设计的也是老老实实的.

看看北京上海的飞机场那个设计的, 花里胡骚, 中国人设计的东西看上去特别花花的, 但是坐个火车和飞机能把你累到想死, 转个火车等于拉练.
德国人一般不喜欢这种骚骚的花花的设计, 和中国人的性格不同,
你看柏林设计的飞机场, 简洁到极点, 就是方方正正的一个盒子,
哪怕残疾人, 白痴 , 智力为 0 的人, 盲人, 傻瓜, 在德国坐火车, 转车, 坐飞机场都是容易到极点.

纽约凤姐
照片上都挺好看,实物也就那么回事
lovesunshine 发表于 2020-12-02 17:52


另外 德国在 二战后期 被破坏的惊人.
英国和美国联合起来, 基本把德国大中城市所有的古典建筑和名胜古迹全部轰炸玩了.
柏林 在 1944年 , 整个城市 被英国美国轰炸的如同月球表面,
整个城市清零.

德国大城市这些楼房绝大部分都是 50 - 60年代 重建的楼房.
当时柏林上百万人无家可归, 睡大街, 你说不快点盖楼房, 叫这些人怎么办?

美国和英国 在二战 后期 对德国的轰炸 野蛮到惊人的程度. 地毯性轰炸.