在哪里购买房地产仍然值得？

2020年风险回报排名 ：在哪里购买房地产仍然值得？

尽管遭受了新冠危机：德国公寓和房屋的价格仍在上涨。根据一项新的研究，便宜房只能到小城中去找了。
根据房地产服务提供商Dr. Lübke &　Kelber 最新的2020年风险回报指数，德国现有公寓的价格平均上涨了近10％，而新公寓的价格上涨了7％。这意味着价格上涨幅度甚至超过了前一年。而同时，德国的租金几乎没有上涨，对于投资者而言，这意味着：房价与租金的比率相差更远了，尤其是在大都市中，同投资角度看，购买新物业几乎不可能赚钱。

2020年风险回报排名

Dr. Lübke &　Kelber的分析师萨林调查了在德国哪些城市购房仍然值得。该评估主要针对专业房地产投资者，但个人也可以查看是否仍然值得在其城市购买房地产。
例如，如果要购买好地段的现成二手公寓，普福尔茨海姆（Pforzheim），凯撒斯劳滕（Kaiserslautern）和吕讷堡（Lüneburg ）表现最佳。而中等地段的二手公寓，则是班贝格（Bamberg），弗伦斯堡（Flensburg ）和凯撒斯劳滕（ Kaiserslautern）的风险收益率最高。
而对于好地段的新公寓，兰茨胡特（Landshut），菲尔特（Fürth）和班贝格（Bamberg）处于领先地位。中等地段的新公寓，则是肯普滕（阿尔高边的Kempten）的最值得一看。

萨林说：“这场危机的赢家是大都市周边地区和大学城。另一方面，柏林，法兰克福，杜塞尔多夫和科隆，由于房地产价格已经非常昂贵，以至于预期回报仅略高于专家建议的最低回报。但是另一方面，在大城市投资房地产的风险也低。
在德国七个最大的城市中，斯图加特的现有物业依然最具吸引力：“尽管那里的物业价格也很昂贵，但高租金水平意味着回报相对较高。”
Dr. Lübke &　Kelber进行这项研究已经有好几年了，虽然随着德国房价上涨，可实现的回报每年都在下降。但是即使到了2020年，房地产仍然适合作为一种有利可图的投资形式。
买或租？
分析机构还研究了与租房相比值得购买公寓的地方。
在慕尼黑，柏林或汉堡等城市，购买房地产是如此昂贵，以至于租房更值得。明斯特，奥格斯堡和弗莱堡等城市也属于租房优于买房的城市。另一方面，在德绍-罗斯劳（Dessau-Roßlau），盖尔森基兴（Gelsenkirchen）或波鸿（Bochum）等经济结构较弱的城市，买房比租房合适。
从二手公寓的租售比来看 ，在所分析的111个城市中，只有35个城市买房比租房合适 。作为比较看看2017年的数据，当时在110个城市中，有高达87个城市，买房比租房更合适。
新公寓更为极端：只有五个城市买房比租房合适。这些城市包括 科特布斯（Cottbus），奥德河畔的法兰克福，德绍罗斯劳（Dessau-Roßlau），沃尔夫斯堡 和 不来梅港。
其他所有城市，因为现在购买新公寓是如此昂贵，还不如租一套新房。

柏林
德国首都柏林是目前德国最大的城市，人口约377万。未来几年人口还将继续增加。尽管住房短缺、租金上涨，但柏林总是吸引着来自各地的年轻人们。许多德国公司的总部均设在首都，包括德国铁路公司（Deutsche Bahn）、Zalando和Edeka。

汉堡
汉堡是德国第二大城市，拥有184多万居民。汉萨城（Hansestadt）是德国最受欢迎的美丽城市之一。德国北部的大都市经济发展良好，特别是手工业部门。同时Edeka、Airbus、Otto和汉莎等公司也确保了汉堡经济的稳定增长。

慕尼黑
巴伐利亚州的州府，人口约150万，是德国第三大城市。慕尼黑每年的啤酒节能够吸引来自世界各地的几百万游客，旅游业，酒店业蓬勃发展。仅2018年，慕尼黑市区就有20家新酒店开业。此外，西门子、安联、宝马和林德（Linde）等大型企业的总部均设在此。同时德国最著名的足球俱乐部，拜仁慕尼黑俱乐部的总部也设在该市。

科隆
科隆拥有约108万居民，地标建筑科隆大教堂和著名的莱茵兰狂欢节给游客留下深刻的印象。贸易和运输业是科隆作为商业区的特色。福特公司(Ford)、拜耳公司(Bayer)和德国铁路公司(Deutsche Bahn)等企业均设在该市。

法兰克福
法兰克福的人口约为763,380人，位居第五。作为一个银行业大都市，以其金融区和构成的天际线而闻名，美因哈顿成为法兰克福的中央商务区。 除了欧洲央行，其他全球活跃的公司和银行，如Bilfinger、DB Regio和德国商业银行的总部也设立与此。法兰克福也是国际航空交通的枢纽，法兰克福机场是德国最大的机场，每天有1300多个航班，是欧洲第四大机场。

斯图加特
斯图加特以635,911名人口数位居第六。两家德国汽车制造商的生产基地：奔驰和保时捷的总部都在这里。这两家汽车公司还在斯图加特拥有自己的博物馆。

杜塞尔多夫
杜塞尔多夫不仅是北莱茵-威斯特法伦州的州府，也是德国的第七大城市，约有621,877名居民。它以时尚和艺术著称。 有着“世界最长酒吧”之称的杜塞尔多夫老城区，也是热门的游览目的地。位于该市的大型企业包括汉高Henkel、莱茵金属Rheinmetall和能源公司Uniper。

莱比锡
莱比锡是德国第八大城市，人口数达593,145。这个城市在萨克森州越来越受年轻人的欢迎。除了低廉的租金，莱比锡还以强大的文化和创意氛围吸引着人们，因此常常被称为“新柏林”。 莱比锡由于其中心位置，是萨克森州和周边国家的物流中心。总部设在莱比锡的大型企业有宝马和西门子。

我以前真的不知道凤姐和晓庆姐是一个人呢

深圳， 上海

深圳， 上海
50cents 发表于 2020-12-02 17:35

房子质量太差, 另外中国的气候恶劣,
中国没有温带海洋气候.

照片上都挺好看，实物也就那么回事

照片上都挺好看，实物也就那么回事
lovesunshine 发表于 2020-12-02 17:52

德国的历史比较短暂, 在中世纪的时候, 德国特别是柏林周围都是荒无人烟的东欧地区.
这个国家发展的比较晚.
另外德国人喜欢极其简洁和简单的设计, 不喜欢花里胡骚的建筑和规划.
所以楼房盖的都比较简洁, 设计的也是老老实实的.

看看北京上海的飞机场那个设计的, 花里胡骚, 中国人设计的东西看上去特别花花的, 但是坐个火车和飞机能把你累到想死, 转个火车等于拉练.
德国人一般不喜欢这种骚骚的花花的设计, 和中国人的性格不同,
你看柏林设计的飞机场, 简洁到极点, 就是方方正正的一个盒子,
哪怕残疾人, 白痴 , 智力为 0 的人, 盲人, 傻瓜, 在德国坐火车, 转车, 坐飞机场都是容易到极点.

照片上都挺好看，实物也就那么回事
lovesunshine 发表于 2020-12-02 17:52

另外 德国在 二战后期 被破坏的惊人.
英国和美国联合起来, 基本把德国大中城市所有的古典建筑和名胜古迹全部轰炸玩了.
柏林 在 1944年 , 整个城市 被英国美国轰炸的如同月球表面,
整个城市清零.

德国大城市这些楼房绝大部分都是 50 - 60年代 重建的楼房.
当时柏林上百万人无家可归, 睡大街, 你说不快点盖楼房, 叫这些人怎么办?

美国和英国 在二战 后期 对德国的轰炸 野蛮到惊人的程度. 地毯性轰炸.