懂行的来分析分析，什么情况做refinance划算

房子的利率现在是3.375%还了不到一年，看市场上降到2.75%，想做refinance，听说利率不降到1%都不划算，没太明白为什么？懂行的能解释一下吗？如果还款年限不变，是不是利率要降到1%才划算？谢谢

去年买房，利率3.25，今年refinance2.25，还款年限不变，琢磨好半天才发现一点也没便宜了，前前后后多花了几百块。

回复 1楼bmhrew2016的帖子
顶锅盖说 mortgage利率降到1% 按照曲线图形说有点天方夜谭。不过我们一直在见证历史.....

你要不算算如果重新贷款后，每个月还和以前一样的金额，年限会不会缩短

如果是no fee的话，就算不到1%也还是合算的吧。

回复 3楼cricketgao的帖子
lz的意思是两次rate之差大于1，不是rete变成1啊

当然不是利率为1，是差大于1，

去年买房，利率3.25，今年refinance2.25，还款年限不变，琢磨好半天才发现一点也没便宜了，前前后后多花了几百块。
御用ID 发表于 2020-11-25 18:58

你说真的吗？我觉得如果no point no fee, 降0.25%都值得做

关键是要交多少fee for refinance. Fee和省得贷款利息比较。因为fee是无法返还所以要考虑未来是否会几年内又做refinance.

如果fee 少于500，划算吗？

回复 4楼amylucky的帖子
算了一下，会缩短