疫苗来了,纽约州下一步面临的最大危机是住房危机

y
yichuan
楼主 (北美华人网)
看看纽约州明星州长能拿出什么方案来解决史上最大住房危机
doser
付不出房贷的政府接手,无偿分给穷人居住
公用马甲34
还有税务危机吧,有钱人已经走了,剩下的好多人既不交税又不付房租。好处是都投了Biden
Huanmin
史上最大住房危机能够展开说说吗。
就好就好
Why 拜登呢
zerohedgeNY
为啥?我正要去城里买房呢
glcm
现在manhattan房租腰斩,大量公寓提供2-3个月免租金,撕毁原有租约不用付违约金,所以现在大量除了manhattan以外的住客在往manhattan搬
CleverBeaver
sf也是租金📉
amoy
我正在等房租腰斩搬去manhattan,什么时候会腰斩啊?
Huanmin
我正在等房租腰斩搬去manhattan,什么时候会腰斩啊?
amoy 发表于 2020-11-21 14:12

楼上不是说了吗,现在啊,快。
大衣被禁
说实话,我觉得房价租金跌不是坏事。 纽约市经历过几潮的兴衰涨跌,我觉得每次都是一种renewal.如果能把房价房租跌到普通中产,比如两个教授,一个医生一个护士,能负担的情况下,对市民和城市都是好事。
y
yichuan
史上最大住房危机能够展开说说吗。
Huanmin 发表于 2020-11-21 13:33

现在纽约的驱逐案子史上最高,这些人很难再找到住房,因为上了驱逐黑名单。如果不驱逐这些人,房东会破产,驱逐了,又无新房东接手。纽约州福利太好,这些人又不肯离开纽约州。
吴欣怡neinei
现在不是不让驱逐么?不懂就问。。
Liushuirenjia
没看懂lz说的住房危机是指房子不够住还是房子太多房价和房租跌。
Liushuirenjia
现在纽约的驱逐案子史上最高,这些人很难再找到住房,因为上了驱逐黑名单。如果不驱逐这些人,房东会破产,驱逐了,又无新房东接手。纽约州福利太好,这些人又不肯离开纽约州。
yichuan 发表于 2020-11-21 14:37

所以住房危机跟房子无关,是纽约市内因为本身原因找不到房子又不愿意离开纽约的人太多,lz是这个意思?如果这样纽约qualified的房客也会相应减少,空房多了房东自然要降低标准。没看懂这个危机的逻辑在哪。
CleverBeaver
说实话,我觉得房价租金跌不是坏事。 纽约市经历过几潮的兴衰涨跌,我觉得每次都是一种renewal.如果能把房价房租跌到普通中产,比如两个教授,一个医生一个护士,能负担的情况下,对市民和城市都是好事。
大衣被禁 发表于 2020-11-21 14:14

well said

扶苏
说实话,我觉得房价租金跌不是坏事。 纽约市经历过几潮的兴衰涨跌,我觉得每次都是一种renewal.如果能把房价房租跌到普通中产,比如两个教授,一个医生一个护士,能负担的情况下,对市民和城市都是好事。
大衣被禁 发表于 2020-11-21 14:14

一分价钱一分货。现在才刚开始,很便宜的租金可能租到很好的房子。按照市场定律,这个标准可以维持多久?长期以往,曼哈顿的房子还能维持以前的水准?可不就更脏,更乱嘛。最后的住房质量,一定会和租金相匹配的。
y
yichuan
华人总是一心买房,自己的房子才是房子。其实在美国,尤其加州和纽约,自己住的地方才是自己的房子,法律也承认这种观点,所以即使驱赶租客要2年时间。现在大量的房客要被驱逐而法院暂停,新房东绝对不可能降低标准迎接租霸进门,买房的时候,因为租霸住里面,买家不敢下手
y
yichuan
所以住房危机跟房子无关,是纽约市内因为本身原因找不到房子又不愿意离开纽约的人太多,lz是这个意思?如果这样纽约qualified的房客也会相应减少,空房多了房东自然要降低标准。没看懂这个危机的逻辑在哪。
Liushuirenjia 发表于 2020-11-21 15:16

发生降低标准找租客?这在加州和纽约是不可能的,即使空着也不能降低标准,降低标准招来坏人,损失是以几万计算的,大家宁可卖房。
y
yichuan
没看懂lz说的住房危机是指房子不够住还是房子太多房价和房租跌。
Liushuirenjia 发表于 2020-11-21 15:14

华人无法感觉到住房危机,因为有自己的房子。而且华人生活在自己小圈子,看不到美国的真实情况。 现在纽约州几十万个人面临着要睡大街,这就是一个什么景象?
daysun
回复 20楼yichuan的帖子
可以不交房租,为什么有人要睡大街?
y
yichuan
回复 20楼yichuan的帖子
可以不交房租,为什么有人要睡大街?
daysun 发表于 2020-11-21 16:23

纽约已经9个月允许不交房租了,你觉得房东们能坚持多久?还能一辈子不交租吗?
Cinderella2018
回复 20楼yichuan的帖子
可以不交房租,为什么有人要睡大街?
daysun 发表于 2020-11-21 16:23

不交房租只能是一锤子买卖,被evict了之后基本不可能找到房东愿意出租了,在纽约租过房子的人都知道信用审查多严格
牛伊万
过于悲观了!房租是降了一些,最多也就是15% 左右 极端条件下20-30% 前提是近几年纽约房租每年都涨价,正好借着疫情回调下,不是坏事儿。另外仔细看了几个有500套起步,到上千套房产的管理公司,重点看了委托给我合伙人中介公司独家出租管理的500套以上房子和他自己的几十套房子,延迟交房租违约的最多2-3套(需要再谈租金),比平时没有明显变化。纽约特别是曼哈顿目前现实情况是,空置期加长,往年旺季抢房今年没出现,出租需要降价20% 基本可以快速租出去。
bigjohn123456
等小留来上学了,工蚁们又回office上班了,房租就又回去了
coolcool
过于悲观了!房租是降了一些,最多也就是15% 左右 极端条件下20-30% 前提是近几年纽约房租每年都涨价,正好借着疫情回调下,不是坏事儿。另外仔细看了几个有500套起步,到上千套房产的管理公司,重点看了委托给我合伙人中介公司独家出租管理的500套以上房子和他自己的几十套房子,延迟交房租违约的最多2-3套(需要再谈租金),比平时没有明显变化。纽约特别是曼哈顿目前现实情况是,空置期加长,往年旺季抢房今年没出现,出租需要降价20% 基本可以快速租出去。
牛伊万 发表于 2020-11-21 17:21

说的靠谱。
2020520
华人无法感觉到住房危机,因为有自己的房子。而且华人生活在自己小圈子,看不到美国的真实情况。 现在纽约州几十万个人面临着要睡大街,这就是一个什么景象?
yichuan 发表于 2020-11-21 16:19

政府包酒店让他们住呀。纽约洛杉矶都是这么干的哇!
aaddzz
什么信用审查,我们法拉盛租房从来没有听说过这种事,当然我是按时交房租的
公用马甲34
不交房租只能是一锤子买卖,被evict了之后基本不可能找到房东愿意出租了,在纽约租过房子的人都知道信用审查多严格
Cinderella2018 发表于 2020-11-21 16:25

我在NYC 10年了,信用审查不敢苟同。私人房东的话case by case,大楼的话,严格的有但是松的吧,留学生没有SSN或者报税记录的都可以随便租(luxury building)
iheartnyc
新闻都在说纽约完蛋了,房屋空置率增长了500%,我一看数据,从99% occupancy 降到了 95% 的occupancy而已,很多城市经济高速增长的时候都到不了95%
iheartnyc
什么信用审查,我们法拉盛租房从来没有听说过这种事,当然我是按时交房租的
aaddzz 发表于 2020-11-21 19:56

大家说纽约一般就是曼哈顿,最多再加上Brooklyn Heights,Dumbo,等少数几个outborough的地方,不要说你法拉盛了,Far Rockaway, Bayside, 也都没有
amoy
楼上不是说了吗,现在啊,快。
Huanmin 发表于 2020-11-21 14:13

还只在脖子那里,还没到腰呢?
牛伊万
大家说纽约一般就是曼哈顿,最多再加上Brooklyn Heights,Dumbo,等少数几个outborough的地方,不要说你法拉盛了,Far Rockaway, Bayside, 也都没有
iheartnyc 发表于 2020-11-21 20:52

法拉盛一些大楼如SKYVIEW、亚洲大厦等不少都需要审核(比较严格),一般要求35倍月租金报税,或者至少达到30倍左右报税,当然信用分必须要好。同时法拉盛有大量私人房东放租,通常比较简单甚至完全不查。另外法拉盛等区域有大量不合规出租,房东不在乎可以不查,租客也良莠不齐,一旦出现问题就会摊上麻烦。
COA
付不出房贷的政府接手,无偿分给穷人居住
doser 发表于 2020-11-21 13:31

穷人已经在住了,曼哈顿豪华公寓很多有low income 抽签,比例不低
Ultra2000000000
纽约已经9个月允许不交房租了,你觉得房东们能坚持多久?还能一辈子不交租吗?
yichuan 发表于 2020-11-21 16:25

那房东的损失谁来付呢?太不可思议了
牛伊万
那房东的损失谁来付呢?太不可思议了
Ultra2000000000 发表于 2020-11-21 21:42

不能驱逐租客而已,欠的房租之后租客也要付的,但可以后推延期支付。真的不付房租绝对是很少数,应该不到1% 在纽约出租之前正规流程,基本把租客祖坟都能刨了的背景、信用、报税、前任房东推荐......全部调查一遍。只要按照正规流程去操作,租客基本都是没问题的,不会为了一点儿租金让自己留下黑历史。举个例子,去年我手下经纪人卖的曼哈顿房子,又让她放租,1房1厅租金3750美元/月,结果背景调查各种手续费收了5050美元,资料准备了200多页,能按照这样流程走下来的租客完全不用担心。
Cuomo
法拉盛一些大楼如SKYVIEW、亚洲大厦等不少都需要审核(比较严格),一般要求35倍月租金报税,或者至少达到30倍左右报税,当然信用分必须要好。同时法拉盛有大量私人房东放租,通常比较简单甚至完全不查。另外法拉盛等区域有大量不合规出租,房东不在乎可以不查,租客也良莠不齐,一旦出现问题就会摊上麻烦。
牛伊万 发表于 2020-11-21 21:25

凤姐可能住法拉盛
complicated
不交房租只能是一锤子买卖,被evict了之后基本不可能找到房东愿意出租了,在纽约租过房子的人都知道信用审查多严格
Cinderella2018 发表于 2020-11-21 16:25

不一定 很多国人的房子只要能租出去收现金 没那么多讲究
Liushuirenjia
这lz自己做了两个巨大的assumption,第一房东宁愿房子空着(可能还要交空置税)也不肯租给less qualified的人,第二,大批人宁愿流浪街头也不搬离纽约,然后号称这叫住房危机。。。。这是为了博眼球吧。所谓危机就是说出现大批不根据经济效益做理性决定而且极为固执的人,这不叫住房危机,这叫生化危机还差不多。
iheartnyc
穷人已经在住了,曼哈顿豪华公寓很多有low income 抽签,比例不低
COA 发表于 2020-11-21 21:42

你看看要求就知道这些“穷人”的要求了,有最低工资要求也有最高工资要求,我记得我看过的一个楼是年薪不能低于12万
大衣被禁
一分价钱一分货。现在才刚开始,很便宜的租金可能租到很好的房子。按照市场定律,这个标准可以维持多久?长期以往,曼哈顿的房子还能维持以前的水准?可不就更脏,更乱嘛。最后的住房质量,一定会和租金相匹配的。
扶苏 发表于 2020-11-21 15:54


按市场规律,租不出去就亏本卖了。维持不了就run down下次boom的时候买来推到重建呗。 你放心吧,曼哈顿的房价租金不是花在住房质量上的,是花在地价上的。跌也是跌的地价。 纽约都经过好几轮了。别瞎猜了,读读历史就可以了。
n
nodistance
过于悲观了!房租是降了一些,最多也就是15% 左右 极端条件下20-30% 前提是近几年纽约房租每年都涨价,正好借着疫情回调下,不是坏事儿。另外仔细看了几个有500套起步,到上千套房产的管理公司,重点看了委托给我合伙人中介公司独家出租管理的500套以上房子和他自己的几十套房子,延迟交房租违约的最多2-3套(需要再谈租金),比平时没有明显变化。纽约特别是曼哈顿目前现实情况是,空置期加长,往年旺季抢房今年没出现,出租需要降价20% 基本可以快速租出去。
牛伊万 发表于 2020-11-21 17:21

这个说的基本靠谱。那些说曼哈顿房租腰斩、楼价跳水的也不知道哪里来的数据。
新移民
拜登接手会有金融风险,像08年一样。
chengbuyi
供需自然会平衡。跌下来就会刺激需求。
t
taotao321
回复 43楼新移民的帖子
可怜的拜登, 一上台就要收拾床铺的烂摊子。床铺扛疫不利,喝消毒水的水平。 现在疫情这么糟糕,看着是彻底不管了。 一心只想翻盘,不顾国家的利益,人民的生活。
疫情解决,经济就会好起来。不解决疫情经济怎么复苏?
y
yichuan
不能驱逐租客而已,欠的房租之后租客也要付的,但可以后推延期支付。真的不付房租绝对是很少数,应该不到1% 在纽约出租之前正规流程,基本把租客祖坟都能刨了的背景、信用、报税、前任房东推荐......全部调查一遍。只要按照正规流程去操作,租客基本都是没问题的,不会为了一点儿租金让自己留下黑历史。举个例子,去年我手下经纪人卖的曼哈顿房子,又让她放租,1房1厅租金3750美元/月,结果背景调查各种手续费收了5050美元,资料准备了200多页,能按照这样流程走下来的租客完全不用担心。
牛伊万 发表于 2020-11-21 21:52

又来了,纽约市有多少个家庭租得起3500每月的房子?大家不要总看中产阶级好嘛?纽约还有50%的低中产和穷人,现在不付租的也是这批人。 这些人欠租,房东是拿不回钱的,现在每个房东还要贴搬家费,几千-几万不等求他们搬离。 纽约州到目前为止有9万个家庭要求政府帮他们付房租,如果每个家庭10000美金,总额就是9亿美金,谁来付这笔钱。如果政府不出手,按 每个家庭4口人,就会有30多万人被驱逐,而且找不到新房东愿意租给他们,因为上了黑名单
无聊23
你看看要求就知道这些“穷人”的要求了,有最低工资要求也有最高工资要求,我记得我看过的一个楼是年薪不能低于12万
iheartnyc 发表于 2020-11-21 22:31

纽约穷人标准这么高?
y
yichuan
这lz自己做了两个巨大的assumption,第一房东宁愿房子空着(可能还要交空置税)也不肯租给less qualified的人,第二,大批人宁愿流浪街头也不搬离纽约,然后号称这叫住房危机。。。。这是为了博眼球吧。所谓危机就是说出现大批不根据经济效益做理性决定而且极为固执的人,这不叫住房危机,这叫生化危机还差不多。
Liushuirenjia 发表于 2020-11-21 22:13

Eviction moratoriums have held off people getting kicked out of their homes. As a COVID-19 vaccine nears and normalcy is on the horizon, there could be mass numbers of people living on the street if tenants can’t pay arrears once the state’s eviction moratorium ends
y
yichuan
纽约穷人标准这么高?
无聊23 发表于 2020-11-22 11:24

纽约穷人标准是23000每年最高收入,楼和楼不一样,很多楼是你只能是穷人,才能申请,每个豪华公寓会留出10%给穷人。而有些公寓则只收中等中产和低中产。 你们自己去affordable housing NYC自己看看就知道了。
iheartnyc
纽约穷人标准这么高?
无聊23 发表于 2020-11-22 11:24

人家叫做lottery for affordable housing,本来就没有说是穷人,中产也存在affordable的问题。前面炒作的在SOHO建“贫民窟”的事儿,你看看细节就知道针对的都是中产,贫民根本住不进去。
iheartnyc
纽约穷人标准是23000每年最高收入,楼和楼不一样,很多楼是你只能是穷人,才能申请,每个豪华公寓会留出10%给穷人。而有些公寓则只收中等中产和低中产。 你们自己去affordable housing NYC自己看看就知道了。
yichuan 发表于 2020-11-22 11:31

23000 是不可能抽签进豪华公寓的,普通公寓都进不去。
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yichuan
23000 是不可能抽签进豪华公寓的,普通公寓都进不去。
iheartnyc 发表于 2020-11-22 11:44

你错了,有些豪华公寓就是要求,一居室或者studio年收入不能超过23000,他们给出的界限是年收入0-23000。我专门帮别人申请这种公寓,每个公寓的收入要求是不同的,别被某些事情限制了你的想象
牛伊万
又来了,纽约市有多少个家庭租得起3500每月的房子?大家不要总看中产阶级好嘛?纽约还有50%的低中产和穷人,现在不付租的也是这批人。 这些人欠租,房东是拿不回钱的,现在每个房东还要贴搬家费,几千-几万不等求他们搬离。 纽约州到目前为止有9万个家庭要求政府帮他们付房租,如果每个家庭10000美金,总额就是9亿美金,谁来付这笔钱。如果政府不出手,按 每个家庭4口人,就会有30多万人被驱逐,而且找不到新房东愿意租给他们,因为上了黑名单
yichuan 发表于 2020-11-22 11:23

有具体数据吗? 我说的是我自己有一个中介平台和手下经纪人能接触到或者独家代理的数千套房源,其中并没有见到非常夸张不付房租的人。另外我们在皇后区有独家代理大批平价低价房源,甚至没有见到拖欠房租的。受疫情影响最多就是曼哈顿的公寓,部分租客要求降价基本在300美元左右。
至于9万个家庭,是否疫情前就有差不多的数字,还是最近突然出现9万户。这些都不能确定。
当然我说的也只是限定在自己的经验范围内,只是具有一定参考作用而已。也可能是我们的房子出租前都要求信用分、报税35-40倍月租,或者买支付保险\担保人之类的。从出租开始就规避掉了风险。
总之疫情肯定是有影响,但其中多少人借着疫情浑水摸鱼,多少人确实需要帮助,非常难以统计清楚。
y
yichuan
有具体数据吗? 我说的是我自己有一个中介平台和手下经纪人能接触到或者独家代理的数千套房源,其中并没有见到非常夸张不付房租的人。另外我们在皇后区有独家代理大批平价低价房源,甚至没有见到拖欠房租的。受疫情影响最多就是曼哈顿的公寓,部分租客要求降价基本在300美元左右。
至于9万个家庭,是否疫情前就有差不多的数字,还是最近突然出现9万户。这些都不能确定。
当然我说的也只是限定在自己的经验范围内,只是具有一定参考作用而已。也可能是我们的房子出租前都要求信用分、报税35-40倍月租,或者买支付保险\担保人之类的。从出租开始就规避掉了风险。
总之疫情肯定是有影响,但其中多少人借着疫情浑水摸鱼,多少人确实需要帮助,非常难以统计清楚。
牛伊万 发表于 2020-11-22 12:01

数据?去驱逐法院自己查查就好了,看看今年驱逐排队数量增长了多少吧。再说了,现在租霸占着房子,这些房源怎么可能会重新回到经纪手上。 9万这个数字是房东配合房客区申请租房补贴的,还不包括房东不配合或者房客拒绝申请补助的。 我现在就等着cuomo这个明星怎么解决他一手制造出的困境
我是马甲
NYC在等联邦的友军来救呢。拜登上台了,可以从中西部农村多收税,然后来补给纽约票仓。像不像伏地魔套路。
iheartnyc
你错了,有些豪华公寓就是要求,一居室或者studio年收入不能超过23000,他们给出的界限是年收入0-23000。我专门帮别人申请这种公寓,每个公寓的收入要求是不同的,别被某些事情限制了你的想象
yichuan 发表于 2020-11-22 11:55

给几个楼的名字看看?
y
yichuan
给几个楼的名字看看?
iheartnyc 发表于 2020-11-22 13:07

自己去affordable housing website一个个房子点击进去看看,要求都写的很清楚
k
kreaty
有几个真是杠精啊,去streateasy上看看就知道今年房租跌了多少,最夸张的一个现在2300还送一个月,3年前3600~至于为什么这么低,大家心里也清楚
zojirushi
说的是房东危机吗
贝加尔湖畔
还有税务危机吧,有钱人已经走了,剩下的好多人既不交税又不付房租。好处是都投了Biden
公用马甲34 发表于 2020-11-21 13:33

MORTAGE和房产税都是房东在付,政府也没啥损失,大不了给中产加税养懒人。债多不愁......
白丝毫自己家里就养着一群鬼,出门也不介意在多看几个鬼。上东区的富人们都是招保镖保护自己,可怜的永远都是中产。
大衣被禁
给几个楼的名字看看?
iheartnyc 发表于 2020-11-22 13:07

这种非常多啊。 很多有tax abatement 都是。我记得以前中城有很多。 最近的比如one Manhattan square 的那个rental
吴欣怡neinei
搭楼问问,买自住公寓,现在下手还是等等?
y
yichuan
搭楼问问,买自住公寓,现在下手还是等等?
吴欣怡neinei 发表于 2020-11-22 15:13

看看cuomo明年1月1的新的驱逐令和救房政策吧。我身边已经有5个朋友没有支付投资房的贷款和地税了,租霸在里面也不肯走,贴补5万也不肯搬,是真的没地方去,又坚决不肯离开纽约,因为没有一个地方可以像纽约这样免费医疗和住房
zxy2018
有几个真是杠精啊,去streateasy上看看就知道今年房租跌了多少,最夸张的一个现在2300还送一个月,3年前3600~至于为什么这么低,大家心里也清楚
kreaty 发表于 2020-11-22 14:05

给个地址?有这么夸张?
y
yichuan
给个地址?有这么夸张?
zxy2018 发表于 2020-11-22 18:48

房租的确大降了,但实际情况是房东降价为了吸引好的租客,筛选过程相当严格。不是说房租降了因为supplies多,现在是很多房子空着,但符合要求的租客太少
chengbuyi
看了一下中城,没有降那么多。大概降了15-20%左右。