也来问个房子inspection的问题,房顶漏水,这样严重吗

justloveit
楼主 (北美华人网)
看隔壁房主买房遇到的inspection问题,我也来请大家看一眼。 这是93年房子。上周inspection的时候下大雨,我让第二天再去re-inspection一下。结果,就看到front door这边漏水到贴drain的那块墙wet。
圆圈那块房顶有一块掀起来,下雨的话,水就会顺着墙边一路下来,那个墙会经过dining room还有地下室一个房间。现在看到的是crawl space有明显漏水。房子内部墙有wet。
哎,这个房子还有radon高,一楼卫生间toilet漏水等问题。买个老房子真是烦人。
现在就想让seller做个mold inspection,然后该怎么治理怎么治理。 但北卡这个地方,如果因为inspection走人,第一笔定金也拿不回来。seller如果就真的不修不理,你也没什么办法,只能把定金扔了。
justloveit
先感谢大家一下
justloveit
longbows
这个看着不是一般说的房顶漏水,找个handyman或者做gutter的,把屋檐下水的地方整一下就好. 一般是拿块flashing metal挡着改变下水方向,防止雨水直接从交界处冲下来
justloveit
这个看着不是一般说的房顶漏水,找个handyman或者做gutter的,把屋檐下水的地方整一下就好. 一般是拿块flashing metal挡着改变下水方向,防止雨水直接从交界处冲下来
longbows 发表于 2020-11-17 11:47

是的,其实就是一块flashing掀起来,水顺着墙流下来。flashing那一块很容易修好。
关键是这个房子一年多没住人,这种下雨就沿墙流水的现象可能有很长时间了,墙内部可能wet甚至mold了。
justloveit
nevergetlost
找几个专家口头股价一下吧,另外买房子第一年都必须买home insurance,可以用来修理
m
misssunshine
crawl space 漏水问题可大可小。 内墙wet怎么发现的? 摸上去wet?
c
caine
没有inspection contingency?
quapaliza
是的,其实就是一块flashing掀起来,水顺着墙流下来。flashing那一块很容易修好。
关键是这个房子一年多没住人,这种下雨就沿墙流水的现象可能有很长时间了,墙内部可能wet甚至mold了。
justloveit 发表于 2020-11-17 11:50

应该是贴面砖的灰浆有裂缝。像你这种情况应该将贴面砖受影响部分扒掉,将里面的防水和绝缘材料也替换掉。
可以找当地专门修砖墙的施工公司给个估价应该不会很贵。
anai2017
没有inspection contingency?
caine 发表于 2020-11-17 12:38

对啊,这个就可以走人了
bangobunny
漏的蛮厉害的哦 得扒了重新做
789
这是一个常见的设计问题。Roof gable end与墙体相交就会这样。解决方案就是不要这样设计。
你这个砖墙还好,如果外墙是浅色stucco就会看到更明显的黑色污迹,里面发霉。这和新房旧房都没有关系了,新房也有沿用这个错误设计的。
tonysbabe
做外墙,尤其是砖的挺贵的,这种情况扒了内墙 烘干里面就可以了,估计5000 到1w
justloveit
找几个专家口头股价一下吧,另外买房子第一年都必须买home insurance,可以用来修理
nevergetlost 发表于 2020-11-17 12:35

home insurance不是都是必买的吗? 还是说这个home insurance和一般必须要买的那种不一样?
justloveit
crawl space 漏水问题可大可小。 内墙wet怎么发现的? 摸上去wet?
misssunshine 发表于 2020-11-17 12:37

内墙是下大雨第二天,inspector又去看时看的。 里面的dining room和地下室那个墙面结合处有wet。一楼的木地板贴近墙根处也有一块wet,一小块黑。
justloveit
这是一个常见的设计问题。Roof gable end与墙体相交就会这样。解决方案就是不要这样设计。
你这个砖墙还好,如果外墙是浅色stucco就会看到更明显的黑色污迹,里面发霉。这和新房旧房都没有关系了,新房也有沿用这个错误设计的。
789 发表于 2020-11-17 12:49

那请问改这个设计难吗?主要是墙面已经wet,甚至有mold,就很麻烦。
justloveit
没有inspection contingency?
caine 发表于 2020-11-17 12:38

我不知道北卡有没有这个选择,好像是没有的。就是你可以走,但是你第一开始给的due diligence deposit就没了。
iceox
检查漏水用这个,建议每家必备,不会用,看 youtube
https://www.amazon.com/General-Tools-MMD4E-Moisture-High-Medium-Low/dp/B00275F5O2
如果怀疑内墙,只好拆了 drywall, 风干,独门独户,很容易搞定, 也就是 get worse before get better. 当然先把外面的 flashing 修好后,看到不漏水,在搞定里面
justloveit
检查漏水用这个,建议每家必备,不会用,看 youtube
https://www.amazon.com/General-Tools-MMD4E-Moisture-High-Medium-Low/dp/B00275F5O2
如果怀疑内墙,只好拆了 drywall, 风干,独门独户,很容易搞定, 也就是 get worse before get better. 当然先把外面的 flashing 修好后,看到不漏水,在搞定里面
iceox 发表于 2020-11-17 13:05

感谢回复,感觉您对看房子比较在行。我给您私信了,不看也没关系,不好意思打扰了。
789
那请问改这个设计难吗?主要是墙面已经wet,甚至有mold,就很麻烦。
justloveit 发表于 2020-11-17 13:01

说实话,不难。假设没有大面积mold,也就是$3000以内的改造(墨墨工人地区可能$1000就行),把局部屋顶加一块小三角形。不过这么小的活不好找GC.
justloveit
说实话,不难。假设没有大面积mold,也就是$3000以内的改造(墨墨工人地区可能$1000就行),把局部屋顶加一块小三角形。不过这么小的活不好找GC.
789 发表于 2020-11-17 13:47

请问你这个$3000只是改造那个房顶,还是包括干燥drywall, 除墙面的潮甚至mold的费用啊?
.Cheers.
请问你这个$3000只是改造那个房顶,还是包括干燥drywall, 除墙面的潮甚至mold的费用啊?
justloveit 发表于 2020-11-17 14:01

不用改设计,第一步加大下水管,保证不要堵,第二步请人把屋顶交界沟里的flashing检查一下。不过这说明seller检修房子不及时,这房子可能有其他毛病。
789
不用改设计,第一步加大下水管,保证不要堵,第二步请人把屋顶交界沟里的flashing检查一下。不过这说明seller检修房子不及时,这房子可能有其他毛病。
.Cheers. 发表于 2020-11-17 14:08

这是几何形态的设计问题,不可能通过安装来解决。
789
请问你这个$3000只是改造那个房顶,还是包括干燥drywall, 除墙面的潮甚至mold的费用啊?
justloveit 发表于 2020-11-17 14:01

我网上只能给你笼统建议啊。具体价格和涵盖范围你当然得找你local的GC.
.Cheers.
这是几何形态的设计问题,不可能通过安装来解决。
789 发表于 2020-11-17 14:31

我明白你说的办法,看当地的暴雨到什么程度了,最终就是排水速度。你那个办法需要三四个工种,大概率三千块拿不下来啊。沟里的flashing还能做坡呢,办法很多的。