问几个租SFH的问题

看到合同条款，如果租客要提前退租，要提前60天通知，还要多交一个月房租作为赔偿，但房东只需提前60天通知，这个正常吗？
还有，规定如果有潜在买家、租客来看房，房客要配合，否则罚75元，这个正常吗？
另外，灯泡烧坏，smoke detector, A/C filter, 冰箱 filter，remote control 电池，都要自己弄，这个是常规吗？--
第一次准备租SFH，没有经验，让大家见笑了
------------------------------------------ 还有个问题，如果appliances, 如冰箱，洗衣机，烘干机，微波炉，烤箱等自然损坏了，应该是房东维修吗？

除了提前退租要交罚款之外 其他都是正常条款 看你们地区break lease一般的条款是什么
换灯泡电池什么的。。本就应该你自己处理啊 难道黑着灯等着房东来换灯泡？

一般提前60天就不用罚款了吧

一般30天通知，提前退租是要交罚款的。

看到合同条款，如果租客要提前退租，要提前60天通知，还要多交一个月房租作为赔偿，但房东只需提前60天通知，这个正常吗？
还有，规定如果有潜在买家、租客来看房，房客要配合，否则罚75元，这个正常吗？
另外，灯泡烧坏，smoke detector, A/C filter, 冰箱 filter，remote control 电池，都要自己弄，这个是常规吗？
第一次准备租SFH，没有经验，让大家见笑了
树洞一下 发表于 2020-11-12 11:23

提前60天通知外加一个月break lease罚款正常，还有一直要付到lease结束或者新房客入住的，罚两个月也很常见。另外你注意一下，期满不续租，也是通常需要给足时间通知的，不通知很可能做为自动续约处理。 他给60天通知正常，不过你可以查当地法规，房东要提前结束lease必须符合一定条件，比如收回自住不再出租，或者出售（买家如果继续出租，要优先给原租客），不可以随便终止lease的，你先把当地规定查了。如果你要房东对他提前终止lease造成的不便给赔偿搬家费，你也可以提啊。 日常使用的消耗品你负责，但是地毯啊油漆啊，他提供的任何家电家具的正常折旧，是包在房租里的。

可以跟房东商量啊，提前30-60天通知都可以， 提前退租肯定定金就没了，要是你可以帮房东找到房客就可以不罚款， 因为房东每次换租客都要付一个月房租给地产公司。

灯泡肯定是房东的责任，当然你可能为了自己方便，几块钱买个灯泡换了就是了。 还可以找一下leasing的律师，咨询下contract有没问题，半小时，一小时，200吧

让别人来看房至少24小时notice吧，要和你协商你方便的时间来。而且频率不能太多，然后你可以告房东harassment。罚款这个估计是不受保护的，为什么是75，怎么不200，1000呢。

法律上有个说法是： you can not contract your rights away. 如果是不合法规的规定，比如灯泡烧坏这个肯定不合规（提前解约的要求倒是听着差不多），你可以拒绝的，房东没有法律支持他让你付灯泡钱的，甚至房东冰箱，洗衣机什么的坏了都是房东自己的责任，和你无关（要证明你损坏很那的，（不需要是故意，不是故意的损坏确实也是租客赔钱）但是基本上不可能证明的，都是正常的损耗，那就是房东责任）

你讲的这些filter，电池都是房东责任。。我以前一房东，一入住就给了超过一年的ac filter的量，还有十几个灯泡之类的

还有我知道现在疫情的话，如果还有租户在住，然后需要带看房的，很多都是周末一个下午腾出3-4小时，让人去看，一周一次，不可以太bother到租户的

你讲的这些filter，电池都是房东责任。。我以前一房东，一入住就给了超过一年的ac filter的量，还有十几个灯泡之类的
floria11 发表于 2020-11-12 12:17

看lease，我跟房客的lease都写明了大件坏了算我的，300块以下的他们自己负责。

回复 12楼3kingdom的帖子
其实lease不重要，就算签了，租房不认，房东也没办法，没有法律根据什么xxx刀以下是租客责任的。当然对方认了就认了

提前60天通知外加一个月break lease罚款正常，还有一直要付到lease结束或者新房客入住的，罚两个月也很常见。另外你注意一下，期满不续租，也是通常需要给足时间通知的，不通知很可能做为自动续约处理。 他给60天通知正常，不过你可以查当地法规，房东要提前结束lease必须符合一定条件，比如收回自住不再出租，或者出售（买家如果继续出租，要优先给原租客），不可以随便终止lease的，你先把当地规定查了。如果你要房东对他提前终止lease造成的不便给赔偿搬家费，你也可以提啊。 日常使用的消耗品你负责，但是地毯啊油漆啊，他提供的任何家电家具的正常折旧，是包在房租里的。
Ruth 发表于 2020-11-12 12:04

请问当地法规去哪里查？那么即使签了合同，如果房东提前解约不符合当地规定的话，合同也无效，对吗？

请问当地法规去哪里查？那么即使签了合同，如果房东提前解约不符合当地规定的话，合同也无效，对吗？
zhuzhu08 发表于 2020-11-12 12:39

一般来说city都有租约的regulartion，违规的租约不被承认，你从city官网开始搜搜看。还有看你在哪里，加州法规明显照顾房客，内华达据说对房东比较友好一点。 打官司还是很罗嗦，即使最后赢，如果你在乎信用就不能一走了之，所以还是防在前面好，看看租约开的条款，谈租约的过程，也是看房东是不是个合理的人的机会。 你这个租约提到潜在买家，你打算住多久，半年也许无所谓，如果你看中学区啊，打算住几年的，你要看看她是不是真在卖房，短期提前终止的租约的概率多大，会不会对你们冲击很大。

还有个问题，如果appliances, 如冰箱，洗衣机，烘干机，微波炉，烤箱等自然损坏了，应该是房东维修吗？

可以跟房东商量啊，提前30-60天通知都可以， 提前退租肯定定金就没了，要是你可以帮房东找到房客就可以不罚款， 因为房东每次换租客都要付一个月房租给地产公司。
Asmallswan 发表于 2020-11-12 12:06

他们自己贴广告，不需要付钱给地产公司吧

还有个问题，如果appliances, 如冰箱，洗衣机，烘干机，微波炉，烤箱等自然损坏了，应该是房东维修吗？
树洞一下 发表于 2020-11-12 13:50

东西坏了都是应该房东维修的，没听说过要房客修的。听起来你这个房东很不靠谱，换一个

还有个问题，如果appliances, 如冰箱，洗衣机，烘干机，微波炉，烤箱等自然损坏了，应该是房东维修吗？
树洞一下 发表于 2020-11-12 13:50

房东提供的，正常使用下坏了，当然房东维修或更换，他不及时修影响房客正常生活房客都可以索赔的。比如热水炉坏了房客几天在家没热水用，要么房东免几天房租，要么出钱让房客住几天酒店。房客体谅不索赔是房客好，不是应该的。 有些东西房东不是必须提供，比如洗衣机烘干机，他不提供，房客不喜欢就不租，房客知道并同意签约就没事，当房东说了提供就要保证work，因为这个的使用权已经包在房租里了。 我知道很多房东为省事，是给出租房买维修的保险，跟租客说好，每次有问题，由租客自己联系维修。

房东提供的，正常使用下坏了，当然房东维修或更换，他不及时修影响房客正常生活房客都可以索赔的。比如热水炉坏了房客几天在家没热水用，要么房东免几天房租，要么出钱让房客住几天酒店。房客体谅不索赔是房客好，不是应该的。 有些东西房东不是必须提供，比如洗衣机烘干机，他不提供，房客不喜欢就不租，房客知道并同意签约就没事，当房东说了提供就要保证work，因为这个的使用权已经包在房租里了。 我知道很多房东为省事，是给出租房买维修的保险，跟租客说好，每次有问题，由租客自己联系维修。
Ruth 发表于 2020-11-12 14:12

谢谢，感觉MM很有经验啊
A.      Appliances: The following appliances are in Property and included in this Lease:  refrigerator, range, microwave, dishwasher, washer/dryer__ Tenant acknowledges that Tenant has inspected these appliances and that the same are in good working order and repair.
有点惊弓之鸟了这是啥意思