法律上有个说法是: you can not contract your rights away. 如果是不合法规的规定,比如灯泡烧坏这个肯定不合规(提前解约的要求倒是听着差不多),你可以拒绝的,房东没有法律支持他让你付灯泡钱的,甚至房东冰箱,洗衣机什么的坏了都是房东自己的责任,和你无关(要证明你损坏很那的,(不需要是故意,不是故意的损坏确实也是租客赔钱)但是基本上不可能证明的,都是正常的损耗,那就是房东责任)
谢谢,感觉MM很有经验啊 A. Appliances: The following appliances are in Property and included in this Lease: refrigerator, range, microwave, dishwasher, washer/dryer__ Tenant acknowledges that Tenant has inspected these appliances and that the same are in good working order and repair. 有点惊弓之鸟了这是啥意思
还有,规定如果有潜在买家、租客来看房,房客要配合,否则罚75元,这个正常吗?
另外,灯泡烧坏,smoke detector, A/C filter, 冰箱 filter,remote control 电池,都要自己弄,这个是常规吗?--
第一次准备租SFH,没有经验,让大家见笑了
------------------------------------------ 还有个问题,如果appliances, 如冰箱,洗衣机,烘干机,微波炉,烤箱等自然损坏了,应该是房东维修吗?
换灯泡电池什么的。。本就应该你自己处理啊 难道黑着灯等着房东来换灯泡?
提前60天通知外加一个月break lease罚款正常,还有一直要付到lease结束或者新房客入住的,罚两个月也很常见。另外你注意一下,期满不续租,也是通常需要给足时间通知的,不通知很可能做为自动续约处理。 他给60天通知正常,不过你可以查当地法规,房东要提前结束lease必须符合一定条件,比如收回自住不再出租,或者出售(买家如果继续出租,要优先给原租客),不可以随便终止lease的,你先把当地规定查了。如果你要房东对他提前终止lease造成的不便给赔偿搬家费,你也可以提啊。 日常使用的消耗品你负责,但是地毯啊油漆啊,他提供的任何家电家具的正常折旧,是包在房租里的。
看lease,我跟房客的lease都写明了大件坏了算我的,300块以下的他们自己负责。
其实lease不重要,就算签了,租房不认,房东也没办法,没有法律根据什么xxx刀以下是租客责任的。当然对方认了就认了
请问当地法规去哪里查?那么即使签了合同,如果房东提前解约不符合当地规定的话,合同也无效,对吗?
一般来说city都有租约的regulartion,违规的租约不被承认,你从city官网开始搜搜看。还有看你在哪里,加州法规明显照顾房客,内华达据说对房东比较友好一点。 打官司还是很罗嗦,即使最后赢,如果你在乎信用就不能一走了之,所以还是防在前面好,看看租约开的条款,谈租约的过程,也是看房东是不是个合理的人的机会。 你这个租约提到潜在买家,你打算住多久,半年也许无所谓,如果你看中学区啊,打算住几年的,你要看看她是不是真在卖房,短期提前终止的租约的概率多大,会不会对你们冲击很大。
他们自己贴广告,不需要付钱给地产公司吧
东西坏了都是应该房东维修的,没听说过要房客修的。听起来你这个房东很不靠谱,换一个
房东提供的,正常使用下坏了,当然房东维修或更换,他不及时修影响房客正常生活房客都可以索赔的。比如热水炉坏了房客几天在家没热水用,要么房东免几天房租,要么出钱让房客住几天酒店。房客体谅不索赔是房客好,不是应该的。 有些东西房东不是必须提供,比如洗衣机烘干机,他不提供,房客不喜欢就不租,房客知道并同意签约就没事,当房东说了提供就要保证work,因为这个的使用权已经包在房租里了。 我知道很多房东为省事,是给出租房买维修的保险,跟租客说好,每次有问题,由租客自己联系维修。
谢谢,感觉MM很有经验啊
A. Appliances: The following appliances are in Property and included in this Lease: refrigerator, range, microwave, dishwasher, washer/dryer__ Tenant acknowledges that Tenant has inspected these appliances and that the same are in good working order and repair.
有点惊弓之鸟了这是啥意思