美国三分之一租房者欠租,住房危机何时到来

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yichuan
楼主 (北美华人网)
美国有三分之一的租客拖欠租金,从几千-几万不等。房东由于收不到房租,无法负担投资房,开始不付地产税和贷款。 下面我们会迎来什么?房屋危机?会有几百万人被驱逐,homeless遍地?
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sunshine18
会有很多foreclosure, 房价至少会降下来
剑骨琴心
好可怕,有链接吗?
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reiga
现在就是两极分化加剧。富人区中上产一房难求,中下产房子很有破产的可能。 而且你觉得拜登上台,沃伦财政部长会让很多房子被银行收走吗?说不定共产了
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yichuan
Foreclosure 现在被暂停,估计2022才能开始大规模拍卖。大家能接受低价房子,但里面住着不付钱的租客吗?如果租客有被驱逐记录因为covid,大家敢租吗? 2022年租客pool里会出现很多🈶️被驱逐记录的租客
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yichuan
现在就是两极分化加剧。富人区中上产一房难求,中下产房子很有破产的可能。 而且你觉得拜登上台,沃伦财政部长会让很多房子被银行收走吗?说不定共产了
reiga 发表于 2020-11-12 07:56

感觉房市被暂停了,很多房子被卡住了,房东想卖投资房卖不出去,想买房的人没房买,即使有房里面也有租霸不敢买。 感觉就是个高压锅,早晚要爆
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reiga
我觉得不会大规模破产。美国现在骑虎难下。基本上就是印钱发钱 一旦印钱就停不下来。
买自住房的话,尽管去买。富区的房子越来越少。其实这次疫情过去后,segregation反而会更加严重。不同阶层的居住会更加分化 投资嘛,就不好说了。政策太左了 另外现在原材料大涨,新房子很少,所以supply 没有增加。住房是刚需,demand 没有变,房价升了实际是印的钱多了
简单来说,给你两个选择,hold 美元10年和 hold a house for 10 years 你会怎么选?
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yichuan
地震已经到来,海啸正在海中央汇集,马上就会拍向岸边,大家准备好,无论你是买房的还是卖房的,还是租房的
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reiga
告诉你们不会的。美国只有一条路。印钱印钱在印钱。所有的资产都会升值的。不要危言耸听了
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heathx
回复 8楼yichuan的帖子
具体说来听听
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Ruth
大概一个月前新闻说旧金山房租跌三成多,湾区其它地区一成多。靠租金撑房贷的私人小房东不晓得能挺多久。。。。不光住宅,商业地产也惨。那些小生意的,有不少房东也是咬牙帮租客,减免租金。希望大家都能撑住到疫情结束。想想小生意最可怜,以前购物季大家去逛,路过小店看到啥也许就吃点喝点随手买点,现在大商家有网站,而靠路过人流的小店,让开门也基本没生意。
我是马甲
一场新冠就能导致欠租的房客租的也不是啥高端房,靠着租客租金才能维持贷款的房东也不是啥有钱人,房子也不会很好。所以对中高端市场应该无影响。 倒是新冠死这么多老年人,不知道会不会使得很多中高端房子空出来。
懒人一个
回复 1楼yichuan的帖子
有三分之一这么多?
吴欣怡neinei
根据08年的经验教训,应该不会有特大幅度的价格降,估计降了也是不好区的房子,也是版上华人看不上的房子。
懒人一个
根据08年的经验教训,应该不会有特大幅度的价格降,估计降了也是不好区的房子,也是版上华人看不上的房子。
吴欣怡neinei 发表于 2020-11-12 09:59

08 年还不惨啊。
懒人一个
回复 7楼reiga的帖子
怎么印钱都印不到穷人手里,只能发钱,耍无赖,建福利房。
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Charnelle
告诉你们不会的。美国只有一条路。印钱印钱在印钱。所有的资产都会升值的。不要危言耸听了
reiga 发表于 2020-11-12 09:07

agree.
吴欣怡neinei
08 年还不惨啊。
懒人一个 发表于 2020-11-12 10:05

不是说08年不惨,就是因为惨,银行也应该有所准备了。尽量不让房子到法拍的那一步。所以这次-房子降幅应该没有08年那时候那么大。这是我的意思。
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shabhren
哪儿的新闻,请给出出处。 不过将来如果左派当权,这就是大趋势,也不用太吃惊。
懒人一个
不是说08年不惨,就是因为惨,银行也应该有所准备了。尽量不让房子到法拍的那一步。所以这次-房子降幅应该没有08年那时候那么大。这是我的意思。
吴欣怡neinei 发表于 2020-11-12 10:08

现在的办法就是拖,一拖再拖。 又有很多人可以免费住几年房子了。
韭菜lei
杞人忧天。 对于美国国运来说,任何不利因素都会被铲除。 房价或多或少会有所波动,但是在大宗商品以及在美国国运面前,任何不利因素都会被排除,只要美元还坚挺, 就应该相信美国。 美联储甚至可以无限印钞开始购买资产,有多少买多少, 买到你货空了,人家在开始卖。 你说这是操控市场?我就问你,home owner会希望房价跌吗? 当然不会,那么美联储就不是一个人在战斗! 他得背后还有成千上万得美国home owners! 再问,市场上又会有多少foreclosure呢? 量绝对不会比08年大!我大胆预测甚至不会是08年得十分之一 ! 为什么? 因为现在的银行审批仍然非常严格。大家都想买房抵抗大放水,但是银行家们不傻, 他们不允许08年那样的放贷!经历过08年大叔们你们难道忘了当年要贷款多么容易么? 试问自己现在呢? 我不才,去年买的房,我前些年也想买房得时候知道办贷款多难! 穷人依然会是穷人,富人依然会相近一切办法动用一切手段来保证他们的资产增值! 这就是经济! 经济的大转轮其是一个corona virus可以阻挡得? 在国运面前 任何手段都是利好的,都是合法的! 这就是社会!
懒人一个
回复 21楼韭菜lei的帖子
您这是打算喊口号把房价喊上去? 还联储无限买房呢,疯了。
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wonaiwangerxiao
杞人忧天。 对于美国国运来说,任何不利因素都会被铲除。 房价或多或少会有所波动,但是在大宗商品以及在美国国运面前,任何不利因素都会被排除,只要美元还坚挺, 就应该相信美国。 美联储甚至可以无限印钞开始购买资产,有多少买多少, 买到你货空了,人家在开始卖。 你说这是操控市场?我就问你,home owner会希望房价跌吗? 当然不会,那么美联储就不是一个人在战斗! 他得背后还有成千上万得美国home owners! 再问,市场上又会有多少foreclosure呢? 量绝对不会比08年大!我大胆预测甚至不会是08年得十分之一 ! 为什么? 因为现在的银行审批仍然非常严格。大家都想买房抵抗大放水,但是银行家们不傻, 他们不允许08年那样的放贷!经历过08年大叔们你们难道忘了当年要贷款多么容易么? 试问自己现在呢? 我不才,去年买的房,我前些年也想买房得时候知道办贷款多难! 穷人依然会是穷人,富人依然会相近一切办法动用一切手段来保证他们的资产增值! 这就是经济! 经济的大转轮其是一个corona virus可以阻挡得? 在国运面前 任何手段都是利好的,都是合法的! 这就是社会!

韭菜lei 发表于 2020-11-12 10:56

美国的国运是被黑人运动、非法移民和国际化精英拉向分裂和衰败。还是你看到了一个不同的国运?
还是太胖胖
大家觉得会负利率吗?
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balaja
杞人忧天。 对于美国国运来说,任何不利因素都会被铲除。 房价或多或少会有所波动,但是在大宗商品以及在美国国运面前,任何不利因素都会被排除,只要美元还坚挺, 就应该相信美国。 美联储甚至可以无限印钞开始购买资产,有多少买多少, 买到你货空了,人家在开始卖。 你说这是操控市场?我就问你,home owner会希望房价跌吗? 当然不会,那么美联储就不是一个人在战斗! 他得背后还有成千上万得美国home owners! 再问,市场上又会有多少foreclosure呢? 量绝对不会比08年大!我大胆预测甚至不会是08年得十分之一 ! 为什么? 因为现在的银行审批仍然非常严格。大家都想买房抵抗大放水,但是银行家们不傻, 他们不允许08年那样的放贷!经历过08年大叔们你们难道忘了当年要贷款多么容易么? 试问自己现在呢? 我不才,去年买的房,我前些年也想买房得时候知道办贷款多难! 穷人依然会是穷人,富人依然会相近一切办法动用一切手段来保证他们的资产增值! 这就是经济! 经济的大转轮其是一个corona virus可以阻挡得? 在国运面前 任何手段都是利好的,都是合法的! 这就是社会!

韭菜lei 发表于 2020-11-12 10:56

是不是傻呀。。。
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mindset00
听听。
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daoran
湾区房价明年大涨
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crystal007
杞人忧天。 对于美国国运来说,任何不利因素都会被铲除。 房价或多或少会有所波动,但是在大宗商品以及在美国国运面前,任何不利因素都会被排除,只要美元还坚挺, 就应该相信美国。 美联储甚至可以无限印钞开始购买资产,有多少买多少, 买到你货空了,人家在开始卖。 你说这是操控市场?我就问你,home owner会希望房价跌吗? 当然不会,那么美联储就不是一个人在战斗! 他得背后还有成千上万得美国home owners! 再问,市场上又会有多少foreclosure呢? 量绝对不会比08年大!我大胆预测甚至不会是08年得十分之一 ! 为什么? 因为现在的银行审批仍然非常严格。大家都想买房抵抗大放水,但是银行家们不傻, 他们不允许08年那样的放贷!经历过08年大叔们你们难道忘了当年要贷款多么容易么? 试问自己现在呢? 我不才,去年买的房,我前些年也想买房得时候知道办贷款多难! 穷人依然会是穷人,富人依然会相近一切办法动用一切手段来保证他们的资产增值! 这就是经济! 经济的大转轮其是一个corona virus可以阻挡得? 在国运面前 任何手段都是利好的,都是合法的! 这就是社会!

韭菜lei 发表于 2020-11-12 10:56

同意楼上的,是很傻呀。新买房是控制严格。但是大批不交房租和供房的业主怎么办?除非银行全部兜住,可是人性是贪婪的,那就是一部分人永远免费住?
目前政府只管房客不管房东,房东总有撑不住的一天,你觉得政府会最后也帮房东兜底,免费养一大片人的房子吗?
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Shirleyba
杞人忧天。 对于美国国运来说,任何不利因素都会被铲除。 房价或多或少会有所波动,但是在大宗商品以及在美国国运面前,任何不利因素都会被排除,只要美元还坚挺, 就应该相信美国。 美联储甚至可以无限印钞开始购买资产,有多少买多少, 买到你货空了,人家在开始卖。 你说这是操控市场?我就问你,home owner会希望房价跌吗? 当然不会,那么美联储就不是一个人在战斗! 他得背后还有成千上万得美国home owners! 再问,市场上又会有多少foreclosure呢? 量绝对不会比08年大!我大胆预测甚至不会是08年得十分之一 ! 为什么? 因为现在的银行审批仍然非常严格。大家都想买房抵抗大放水,但是银行家们不傻, 他们不允许08年那样的放贷!经历过08年大叔们你们难道忘了当年要贷款多么容易么? 试问自己现在呢? 我不才,去年买的房,我前些年也想买房得时候知道办贷款多难! 穷人依然会是穷人,富人依然会相近一切办法动用一切手段来保证他们的资产增值! 这就是经济! 经济的大转轮其是一个corona virus可以阻挡得? 在国运面前 任何手段都是利好的,都是合法的! 这就是社会!

韭菜lei 发表于 2020-11-12 10:56

数据 数据 数据
懒人一个
回复 28楼crystal007的帖子
真这么干美国会变成津巴布韦。你还是先操心一下能不能吃得起面包。
韭菜lei
回复 22楼懒人一个的帖子
我记得你之前也发过言论说美联储不可能无限买股票和资产。 现在呢?
韭菜lei
回复 23楼wonaiwangerxiao的帖子
美国得国运在美元得坚挺程度上表现上得不明显么?
韭菜lei
回复 28楼crystal007的帖子
买房者既然监控严格,就是为了防止坏债。 不得不说会出现一部分,但是绝不会出现特例。 大环境不好的情况下房市过热说明了有钱的美国人开始兜底了。 我买房的时候,几乎把我的现金流全暴露出来了。 我得现金流允许我全款买下但是我选择了贷款。 我本来以为我不需要全部赛出来的。 结果被银行逼得 (少了得话不放贷!). 这么严格得情况下, 我觉得经济还远没到想象中得那么坏。坏的只是那些本身已经在负债边缘得人群。 而CNN survey show 大概又64%左右得home owner,尤其是上了35岁以上得人群得负债比例良好。 另一个特点是,很多有钱的人开始花钱,开始把钱变现为资产。 爱信不信,立帖为证。 房价必然上升。 明年6月假设疫情过去,则屁事没有,政策会出来保障这一切。 明年9月份疫情还没过去, 或多或少事情会恶化。
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vickyu
我觉得不会大规模破产。美国现在骑虎难下。基本上就是印钱发钱 一旦印钱就停不下来。
买自住房的话,尽管去买。富区的房子越来越少。其实这次疫情过去后,segregation反而会更加严重。不同阶层的居住会更加分化 投资嘛,就不好说了。政策太左了 另外现在原材料大涨,新房子很少,所以supply 没有增加。住房是刚需,demand 没有变,房价升了实际是印的钱多了
简单来说,给你两个选择,hold 美元10年和 hold a house for 10 years 你会怎么选?
reiga 发表于 2020-11-12 08:12

就凭华人这种走到哪里都喜欢囤房子的特点,世界上再好的城市最后都会变成第二个第三个香港——“李家城”
懒人一个
回复 22楼懒人一个的帖子
我记得你之前也发过言论说美联储不可能无限买股票和资产。 现在呢?
韭菜lei 发表于 2020-11-12 13:02

现在美联储买股票了?我怎么不知道?
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yichuan
杞人忧天。 对于美国国运来说,任何不利因素都会被铲除。 房价或多或少会有所波动,但是在大宗商品以及在美国国运面前,任何不利因素都会被排除,只要美元还坚挺, 就应该相信美国。 美联储甚至可以无限印钞开始购买资产,有多少买多少, 买到你货空了,人家在开始卖。 你说这是操控市场?我就问你,home owner会希望房价跌吗? 当然不会,那么美联储就不是一个人在战斗! 他得背后还有成千上万得美国home owners! 再问,市场上又会有多少foreclosure呢? 量绝对不会比08年大!我大胆预测甚至不会是08年得十分之一 ! 为什么? 因为现在的银行审批仍然非常严格。大家都想买房抵抗大放水,但是银行家们不傻, 他们不允许08年那样的放贷!经历过08年大叔们你们难道忘了当年要贷款多么容易么? 试问自己现在呢? 我不才,去年买的房,我前些年也想买房得时候知道办贷款多难! 穷人依然会是穷人,富人依然会相近一切办法动用一切手段来保证他们的资产增值! 这就是经济! 经济的大转轮其是一个corona virus可以阻挡得? 在国运面前 任何手段都是利好的,都是合法的! 这就是社会!

韭菜lei 发表于 2020-11-12 10:56

这么多租客实实在在地欠租,那么多投资房业主欠房贷,你觉得政府会有什么方法把死结打开?同时让几百万人无家可归也不是办法 08年是业主失去房子,但起码还能继续租房,现在租客被驱逐,谁来接盘这些所谓的“骗子”?印钱会发到这些人手里吗?
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ilovebluedkk
同意楼上的,是很傻呀。新买房是控制严格。但是大批不交房租和供房的业主怎么办?除非银行全部兜住,可是人性是贪婪的,那就是一部分人永远免费住?
目前政府只管房客不管房东,房东总有撑不住的一天,你觉得政府会最后也帮房东兜底,免费养一大片人的房子吗?
crystal007 发表于 2020-11-12 12:37

房东撑不住就卖房子了。不过房东都有家底,能多撑一会儿。中低端的房子会跌
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ilovebluedkk
一场新冠就能导致欠租的房客租的也不是啥高端房,靠着租客租金才能维持贷款的房东也不是啥有钱人,房子也不会很好。所以对中高端市场应该无影响。 倒是新冠死这么多老年人,不知道会不会使得很多中高端房子空出来。
我是马甲 发表于 2020-11-12 09:24

不会,住养老院的老年人能有多高端。倒是很多人推迟去养老院,反而上市的房子少了
韭菜lei
回复 35楼懒人一个的帖子
FED 早就开始secondary market purchase了。 细节我就不和你说了。 每个月1200亿美金得防水你以为是开玩笑得么?
韭菜lei
回复 36楼yichuan的帖子
租客是一个问题,这些人迟早会被移除。他们会去哪里,我不知道。 疫情之前那一部分已经要撑不住得人肯定会受到影响。 但是疫情之前经济良好的还是没问题的。 抓住就是了。 房子还是要出租得。 没钱的沦落街头,有钱的顶上有棚这不是很正常的事情么。
懒人一个
这么多租客实实在在地欠租,那么多投资房业主欠房贷,你觉得政府会有什么方法把死结打开?同时让几百万人无家可归也不是办法 08年是业主失去房子,但起码还能继续租房,现在租客被驱逐,谁来接盘这些所谓的“骗子”?印钱会发到这些人手里吗?
yichuan 发表于 2020-11-12 14:25

疫情不交租你查不出来。除非你去法院告判下来,不然对他们有什么影响? 等法院宣布可以evict 了,马上搬就是了。不然就是能赖多久赖多久。
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happymc
怎么办?这个时期,不强求什么了,好好工作活着就行。
A
AaronBush
楼主的数据来源?
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ifly123
回复 1楼yichuan的帖子
三分之一, 数据来源能分享一下吗
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psyentistc
之前我记得数据是25%左右。难道这几个月又增加了?
不过我记得forebearance最多的是中低端房。
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ycyxycm
银行从08年学到了经验, 不会一下froeclosure所有房子, 而是分批的来, 这样很快会被市场吸收掉, 房价会小幅调整, 不会出现大跌。
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yichuan
银行从08年学到了经验, 不会一下froeclosure所有房子, 而是分批的来, 这样很快会被市场吸收掉, 房价会小幅调整, 不会出现大跌。
ycyxycm 发表于 2020-11-12 20:26

那租客和屋主岂不是会免费住好几年?然后再花个2年时间驱逐,譬如纽约,驱逐很耗时间。银行不会那么傻吧,自己已经没收到贷款很久了,再让里面的人免费住上几年?
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wacxg
就凭华人这种走到哪里都喜欢囤房子的特点,世界上再好的城市最后都会变成第二个第三个香港——“李家城”
vickyu 发表于 2020-11-12 13:07

囤房子真是恶习。
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2020520
我觉得不会大规模破产。美国现在骑虎难下。基本上就是印钱发钱 一旦印钱就停不下来。
买自住房的话,尽管去买。富区的房子越来越少。其实这次疫情过去后,segregation反而会更加严重。不同阶层的居住会更加分化 投资嘛,就不好说了。政策太左了 另外现在原材料大涨,新房子很少,所以supply 没有增加。住房是刚需,demand 没有变,房价升了实际是印的钱多了
简单来说,给你两个选择,hold 美元10年和 hold a house for 10 years 你会怎么选?
reiga 发表于 2020-11-12 08:12

穷人住3d打印房。
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ray_golden
不是说08年不惨,就是因为惨,银行也应该有所准备了。尽量不让房子到法拍的那一步。所以这次-房子降幅应该没有08年那时候那么大。这是我的意思。
吴欣怡neinei 发表于 2020-11-12 10:08

我倒是觉得债券会不会很危险,银行的应对也就是停止heloc,以为贷出去的heloc也不好收回。

但是房贷都打包成债券了,谁知道401k里面的bond有多少是房贷
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evahepburn
2022-23 年吧
foreclosure的量说不定比2008年更大。那次是次贷出现问题,这次不少working class的home owner都会因为失去收入而被拿走房子
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jshao
今年的情况跟08年不一样, 08年大量高位站岗的人,房子没有downpayment, 没有equity, 房价一旦开始降, 只有丢掉一条路。今年的房主们在房子上都是大把的equity, 扛得住。
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ric88
可以请一个会贴出处链接的楼主吗
懒人一个
之前我记得数据是25%左右。难道这几个月又增加了?
不过我记得forebearance最多的是中低端房。
psyentistc 发表于 2020-11-12 19:59

这个数据也太恐怖了。加州SFH我还没听说过不交房租的。难道都是老莫房黑人房?
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psyentistc
这个数据也太恐怖了。加州SFH我还没听说过不交房租的。难道都是老莫房黑人房?
懒人一个 发表于 2020-11-13 01:52

我是看贝版前几个月说的。全国数据是大概25%不交房租,他的房客也是差不多的比例。不知道他的投资房是什么distribution。如果重视现金流的话,可能会低端房多一些。
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woainizenmeban
美国有三分之一的租客拖欠租金,从几千-几万不等。房东由于收不到房租,无法负担投资房,开始不付地产税和贷款。 下面我们会迎来什么?房屋危机?会有几百万人被驱逐,homeless遍地?
yichuan 发表于 2020-11-12 07:46

真的假的 link
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lazycat12345
大家觉得会负利率吗?
还是太胖胖 发表于 2020-11-12 11:40

我看到Biden之前tax plan里first buyer给一万五credit
韭菜lei
回复 50楼ray_golden的帖子
这有什么不知道得? 信息都在那里, 早一步知道就早一步有信心。 fed已经兜底了! 我就告诉你! 我也不怕你知道! FED 有将近三分之一得水都进了房市! 兜底了房贷!美联储绝不可能让美国市场沦陷! 美国绝不能让美国市场沦陷! 问我信息来源? 呵呵呵, 自己找把!
韭菜lei
回复 54楼懒人一个的帖子
我还以为你是什么高人, 你可别扯了。 不关注经济,不关注信息。 哪里来的勇气质问我?