我觉得不会大规模破产。美国现在骑虎难下。基本上就是印钱发钱 一旦印钱就停不下来。 买自住房的话,尽管去买。富区的房子越来越少。其实这次疫情过去后,segregation反而会更加严重。不同阶层的居住会更加分化 投资嘛,就不好说了。政策太左了 另外现在原材料大涨,新房子很少,所以supply 没有增加。住房是刚需,demand 没有变,房价升了实际是印的钱多了 简单来说,给你两个选择,hold 美元10年和 hold a house for 10 years 你会怎么选?
我觉得不会大规模破产。美国现在骑虎难下。基本上就是印钱发钱 一旦印钱就停不下来。 买自住房的话,尽管去买。富区的房子越来越少。其实这次疫情过去后,segregation反而会更加严重。不同阶层的居住会更加分化 投资嘛,就不好说了。政策太左了 另外现在原材料大涨,新房子很少,所以supply 没有增加。住房是刚需,demand 没有变,房价升了实际是印的钱多了 简单来说,给你两个选择,hold 美元10年和 hold a house for 10 years 你会怎么选? reiga 发表于 2020-11-12 08:12
我觉得不会大规模破产。美国现在骑虎难下。基本上就是印钱发钱 一旦印钱就停不下来。 买自住房的话,尽管去买。富区的房子越来越少。其实这次疫情过去后,segregation反而会更加严重。不同阶层的居住会更加分化 投资嘛,就不好说了。政策太左了 另外现在原材料大涨,新房子很少,所以supply 没有增加。住房是刚需,demand 没有变,房价升了实际是印的钱多了 简单来说,给你两个选择,hold 美元10年和 hold a house for 10 years 你会怎么选? reiga 发表于 2020-11-12 08:12
感觉房市被暂停了,很多房子被卡住了,房东想卖投资房卖不出去,想买房的人没房买,即使有房里面也有租霸不敢买。 感觉就是个高压锅,早晚要爆
买自住房的话,尽管去买。富区的房子越来越少。其实这次疫情过去后,segregation反而会更加严重。不同阶层的居住会更加分化 投资嘛,就不好说了。政策太左了 另外现在原材料大涨,新房子很少,所以supply 没有增加。住房是刚需,demand 没有变,房价升了实际是印的钱多了
简单来说,给你两个选择,hold 美元10年和 hold a house for 10 years 你会怎么选?
具体说来听听
有三分之一这么多?
08 年还不惨啊。
怎么印钱都印不到穷人手里,只能发钱,耍无赖,建福利房。
agree.
不是说08年不惨,就是因为惨,银行也应该有所准备了。尽量不让房子到法拍的那一步。所以这次-房子降幅应该没有08年那时候那么大。这是我的意思。
现在的办法就是拖,一拖再拖。 又有很多人可以免费住几年房子了。
您这是打算喊口号把房价喊上去? 还联储无限买房呢,疯了。
美国的国运是被黑人运动、非法移民和国际化精英拉向分裂和衰败。还是你看到了一个不同的国运?
是不是傻呀。。。
同意楼上的,是很傻呀。新买房是控制严格。但是大批不交房租和供房的业主怎么办?除非银行全部兜住,可是人性是贪婪的,那就是一部分人永远免费住?
目前政府只管房客不管房东,房东总有撑不住的一天,你觉得政府会最后也帮房东兜底,免费养一大片人的房子吗?
数据 数据 数据
真这么干美国会变成津巴布韦。你还是先操心一下能不能吃得起面包。
我记得你之前也发过言论说美联储不可能无限买股票和资产。 现在呢?
美国得国运在美元得坚挺程度上表现上得不明显么?
买房者既然监控严格,就是为了防止坏债。 不得不说会出现一部分,但是绝不会出现特例。 大环境不好的情况下房市过热说明了有钱的美国人开始兜底了。 我买房的时候,几乎把我的现金流全暴露出来了。 我得现金流允许我全款买下但是我选择了贷款。 我本来以为我不需要全部赛出来的。 结果被银行逼得 (少了得话不放贷!). 这么严格得情况下, 我觉得经济还远没到想象中得那么坏。坏的只是那些本身已经在负债边缘得人群。 而CNN survey show 大概又64%左右得home owner,尤其是上了35岁以上得人群得负债比例良好。 另一个特点是,很多有钱的人开始花钱,开始把钱变现为资产。 爱信不信,立帖为证。 房价必然上升。 明年6月假设疫情过去,则屁事没有,政策会出来保障这一切。 明年9月份疫情还没过去, 或多或少事情会恶化。
就凭华人这种走到哪里都喜欢囤房子的特点,世界上再好的城市最后都会变成第二个第三个香港——“李家城”
现在美联储买股票了?我怎么不知道?
这么多租客实实在在地欠租,那么多投资房业主欠房贷,你觉得政府会有什么方法把死结打开?同时让几百万人无家可归也不是办法 08年是业主失去房子,但起码还能继续租房,现在租客被驱逐,谁来接盘这些所谓的“骗子”?印钱会发到这些人手里吗?
房东撑不住就卖房子了。不过房东都有家底,能多撑一会儿。中低端的房子会跌
不会,住养老院的老年人能有多高端。倒是很多人推迟去养老院,反而上市的房子少了
FED 早就开始secondary market purchase了。 细节我就不和你说了。 每个月1200亿美金得防水你以为是开玩笑得么?
租客是一个问题,这些人迟早会被移除。他们会去哪里,我不知道。 疫情之前那一部分已经要撑不住得人肯定会受到影响。 但是疫情之前经济良好的还是没问题的。 抓住就是了。 房子还是要出租得。 没钱的沦落街头,有钱的顶上有棚这不是很正常的事情么。
疫情不交租你查不出来。除非你去法院告判下来,不然对他们有什么影响? 等法院宣布可以evict 了,马上搬就是了。不然就是能赖多久赖多久。
三分之一, 数据来源能分享一下吗
不过我记得forebearance最多的是中低端房。
那租客和屋主岂不是会免费住好几年?然后再花个2年时间驱逐,譬如纽约,驱逐很耗时间。银行不会那么傻吧,自己已经没收到贷款很久了,再让里面的人免费住上几年?
囤房子真是恶习。
穷人住3d打印房。
我倒是觉得债券会不会很危险,银行的应对也就是停止heloc,以为贷出去的heloc也不好收回。
但是房贷都打包成债券了,谁知道401k里面的bond有多少是房贷
foreclosure的量说不定比2008年更大。那次是次贷出现问题,这次不少working class的home owner都会因为失去收入而被拿走房子
这个数据也太恐怖了。加州SFH我还没听说过不交房租的。难道都是老莫房黑人房?
我是看贝版前几个月说的。全国数据是大概25%不交房租,他的房客也是差不多的比例。不知道他的投资房是什么distribution。如果重视现金流的话,可能会低端房多一些。
真的假的 link
我看到Biden之前tax plan里first buyer给一万五credit
这有什么不知道得? 信息都在那里, 早一步知道就早一步有信心。 fed已经兜底了! 我就告诉你! 我也不怕你知道! FED 有将近三分之一得水都进了房市! 兜底了房贷!美联储绝不可能让美国市场沦陷! 美国绝不能让美国市场沦陷! 问我信息来源? 呵呵呵, 自己找把!
我还以为你是什么高人, 你可别扯了。 不关注经济,不关注信息。 哪里来的勇气质问我?