我看房买房的状态活像X丝等着捡漏接盘女神

我在LA，现在买房子还是要抢
我的状态就是，挂牌价是多少我就给多少钱，不加价，别人要加价抢我不跟着抢，宁可下一个。
哈哈，我也不知道这种策略行不行，就等着
捡漏，哪天有人跟我达成挂牌价是多少钱就多少钱卖的交易 接盘，其他人退出了，或者凑不出来钱，或者贷款被拒，我说不定接盘呢？
我下offer的房子都是我想了又想，感觉会买的房子，还没考虑乱撒offer，所以不管捡漏接盘哪一个都是我的女神。
哈哈，看房买房的过程中，常常感觉类似相亲、谈结婚的样子，好有趣！主要还是我不急，要不看见现在这疯抢的风气，可能还是会焦虑。

赞心态！！！！！

支持楼主，我们就是这样买到的房子。不仅没加价，还打了折。现在随便搜一搜，这个价格根本买不到我们这样的房子。
我们花了一年的时间等到了。
不过我们的房子真的一般人不喜欢的。在山上。我和我老公都非常喜欢开山路，所以很喜欢。
疫情ＷＦＨ，　不用开车去上班，真是爽翻了。

我也真希望能這樣買房啊。。。
我們家非常注重風水 (嚴格來說是陽宅)。 所以大門方向，主臥位置，主臥方向，缺一不可。看十個房子只有一個能用。。。。
一但看到就是要拚死搶到手。。。

这样不行，楼主会以只差一两万的价钱失去自己喜欢的女神...
你这不是屌丝，是纯属解闷

佛系买房好。不能惯着卖家。洛杉矶房子还能涨上天？早就难以负担了。

我的经验是，不要找女神，要在丑女中看对眼。 平时相亲，通通Low ball. 看到真爱要快准狠。

这样不好，女神都要抢，偶尔漏网你能接到盘的，肯定有缺陷。

zan

那就先租个女神住着

有没有大龄女神便宜你了？

回复 1楼公用马甲31的帖子
我也不喜欢抢。就找看着恶心吧唧需要修的。南加这样的deal 很多。

听说冬天是淡季，现在买房子还需要抢么？

我也佛系，恶心🤢吧啦的房子修修就变女神了

听说冬天是淡季，现在买房子还需要抢么？
Jicama 发表于 2020-11-11 14:30

嘿嘿，还是要抢

有没有大龄女神便宜你了？
吃鸡蛋 发表于 2020-11-11 13:38

什么叫大龄女神呢？LA什么多旧的房子都有人要买 XD

支持楼主，我们就是这样买到的房子。不仅没加价，还打了折。现在随便搜一搜，这个价格根本买不到我们这样的房子。
我们花了一年的时间等到了。
不过我们的房子真的一般人不喜欢的。在山上。我和我老公都非常喜欢开山路，所以很喜欢。
疫情ＷＦＨ，　不用开车去上班，真是爽翻了。
neutra 发表于 2020-11-11 13:18

嘿嘿，虽然我希望不用1年，但是如果要1年我也不怕

你的agent真可怜，不过你不用agent自己玩也没人管，自己愿意给卖房agent当托做替补，卖房agent会感谢你

你的agent真可怜，不过你不用agent自己玩也没人管，自己愿意给卖房agent当托做替补，卖房agent会感谢你
ray_golden 发表于 2020-11-11 16:29

现在买房下listing price都不行啦？不加价抢房，你这agent钱赚得不够爽是不是？

我也佛系，恶心🤢吧啦的房子修修就变女神了
ccang1234 发表于 2020-11-11 15:27

洗洗脸化个妆就好了，没有丑房子，只有懒房主

你的agent真可怜，不过你不用agent自己玩也没人管，自己愿意给卖房agent当托做替补，卖房agent会感谢你
ray_golden 发表于 2020-11-11 16:29

你是做buyer agent？ 还是早日改做seller agent多赚点哦。我觉得lz策略没啥问题。

洗洗脸化个妆就好了，没有丑房子，只有懒房主
bluefly21 发表于 2020-11-11 16:33

yes，尤其房价按米算的地方，20万就够把里外做一遍了，摊到房价里不过一点小钱

你的agent真可怜，不过你不用agent自己玩也没人管，自己愿意给卖房agent当托做替补，卖房agent会感谢你
ray_golden 发表于 2020-11-11 16:29

agent就是来干活的，lz都开了listing价了还不行啊

嘿嘿，谢谢楼上的朋友们大方向上支持我的策略，我的AGENT到目前为止还是很有耐心。是别人推荐给我的，那位朋友当年也看了半年才买房。

回复 4楼mise88的帖子
你好可爱，我都有画面了

支持楼主，我们就是这样买到的房子。不仅没加价，还打了折。现在随便搜一搜，这个价格根本买不到我们这样的房子。
我们花了一年的时间等到了。
不过我们的房子真的一般人不喜欢的。在山上。我和我老公都非常喜欢开山路，所以很喜欢。
疫情ＷＦＨ，　不用开车去上班，真是爽翻了。
neutra 发表于 2020-11-11 13:18

你和你老公非常喜欢开山路，但疫情不用开，所以爽翻了。啥逻辑啊

楼主别忘买到了回来汇报下吧。谢谢。

再跟楼主贡献一个数据点。
我们当时有agent,然并卵。
最后房子是我自己找到的。比我们price range高，所以老公也没在他定好的地图上找到。反正最后打了折也买得起了。
我们最终的agent很神奇，是我们看这个房子的时候，守在这个房子里的卖方agent.主要是这个是一个大的公司，里面的人帮来帮去帮别人守。他就自告奋勇当我们的agent,讲不买这个房子也没关系，甚至帮我们另外挑了个房子。最后他还帮着打折。
我觉得agent的意义就是法律规定你必须要有一个，要抽佣金什么的吧。
其他选房子找房子什么的，有什么用呢？

你和你老公非常喜欢开山路，但疫情不用开，所以爽翻了。啥逻辑啊
heartone 发表于 2020-11-11 17:07

估计是不用开非山路了。

再跟楼主贡献一个数据点。
我们当时有agent,然并卵。
最后房子是我自己找到的。比我们price range高，所以老公也没在他定好的地图上找到。反正最后打了折也买得起了。
我们最终的agent很神奇，是我们看这个房子的时候，守在这个房子里的卖方agent.主要是这个是一个大的公司，里面的人帮来帮去帮别人守。他就自告奋勇当我们的agent,讲不买这个房子也没关系，甚至帮我们另外挑了个房子。最后他还帮着打折。
我觉得agent的意义就是法律规定你必须要有一个，要抽佣金什么的吧。
其他选房子找房子什么的，有什么用呢？
neutra 发表于 2020-11-11 17:11

好，谢谢你的数据！你的数据是LA的吗？

开山路没有关系的。
主要是不用上高速堵着。
爽的原因还有一个就是LOT大阿。要hiking顺着围墙走一走就当个小trail了，不用出门。不会在家里觉得憋坏。

yes，尤其房价按米算的地方，20万就够把里外做一遍了，摊到房价里不过一点小钱
balaja 发表于 2020-11-11 16:43

中国人都是这样想的。所以中国人抢房区破的也贵。老美区好多deal. 他们就是想修也拿不出那么多现金。

再跟楼主贡献一个数据点。
我们当时有agent,然并卵。
最后房子是我自己找到的。比我们price range高，所以老公也没在他定好的地图上找到。反正最后打了折也买得起了。
我们最终的agent很神奇，是我们看这个房子的时候，守在这个房子里的卖方agent.主要是这个是一个大的公司，里面的人帮来帮去帮别人守。他就自告奋勇当我们的agent,讲不买这个房子也没关系，甚至帮我们另外挑了个房子。最后他还帮着打折。
我觉得agent的意义就是法律规定你必须要有一个，要抽佣金什么的吧。
其他选房子找房子什么的，有什么用呢？
neutra 发表于 2020-11-11 17:11

相当于你们的 agent 是 dual agent，拿了双份？

回复 1楼公用马甲31的帖子
直接买新房好了，明码标价

相当于你们的 agent 是 dual agent，拿了双份？
wbhmzn 发表于 2020-11-11 17:24

是同一个大公司，不同的员工。不是那种单独打广告的小agent.
我们不懂。反正我们给出去的钱不都一样吗？

开山路没有关系的。
主要是不用上高速堵着。
爽的原因还有一个就是LOT大阿。要hiking顺着围墙走一走就当个小trail了，不用出门。不会在家里觉得憋坏。
neutra 发表于 2020-11-11 17:16

羡慕驾驶技术好。坐标湾区，我也发现山上的房子好多又大又新，落地窗前一站一览众山小，同样的价钱山下只能老破小。可惜我开车技术太挫了，不敢天天开山路，天黑了完全不行，只有放弃。

羡慕驾驶技术好。坐标湾区，我也发现山上的房子好多又大又新，落地窗前一站一览众山小，同样的价钱山下只能老破小。可惜我开车技术太挫了，不敢天天开山路，天黑了完全不行，只有放弃。
MegMegMeg 发表于 2020-11-11 18:08

加州山上容易起火。跑不掉。这次烧掉的房子都是山上的豪宅多。

加州山上容易起火。跑不掉。这次烧掉的房子都是山上的豪宅多。
fadeintoyou 发表于 2020-11-11 18:41

这次是把东西都车里，随便准备跑路。不过也没烧过来。
南湾这次从LAH，到CU，到SA， LG，其实都是报了警，没烧过来。
这算跑掉了吗？

再跟楼主贡献一个数据点。
我们当时有agent,然并卵。
最后房子是我自己找到的。比我们price range高，所以老公也没在他定好的地图上找到。反正最后打了折也买得起了。
我们最终的agent很神奇，是我们看这个房子的时候，守在这个房子里的卖方agent.主要是这个是一个大的公司，里面的人帮来帮去帮别人守。他就自告奋勇当我们的agent,讲不买这个房子也没关系，甚至帮我们另外挑了个房子。最后他还帮着打折。
我觉得agent的意义就是法律规定你必须要有一个，要抽佣金什么的吧。
其他选房子找房子什么的，有什么用呢？
neutra 发表于 2020-11-11 17:11

法律规定的要律师，agent不必须

再跟楼主贡献一个数据点。
我们当时有agent,然并卵。
最后房子是我自己找到的。比我们price range高，所以老公也没在他定好的地图上找到。反正最后打了折也买得起了。
我们最终的agent很神奇，是我们看这个房子的时候，守在这个房子里的卖方agent.主要是这个是一个大的公司，里面的人帮来帮去帮别人守。他就自告奋勇当我们的agent,讲不买这个房子也没关系，甚至帮我们另外挑了个房子。最后他还帮着打折。
我觉得agent的意义就是法律规定你必须要有一个，要抽佣金什么的吧。
其他选房子找房子什么的，有什么用呢？
neutra 发表于 2020-11-11 17:11

你agent都帮着打折了还没有用？

你是做buyer agent？ 还是早日改做seller agent多赚点哦。我觉得lz策略没啥问题。
Cath226 发表于 2020-11-11 16:41

你这么说我还真想有空无聊的时候去考个房产中介的证，那天看zillow上我家房子卖的话成本要10万，这要是自己有证，买房卖房一进一出就是不少成本。

回复 1楼公用马甲31的帖子
直接买新房好了，明码标价
flowingsue 发表于 2020-11-11 17:54

想呀，但是没有可选的呀

我都是看condition 差一点，其他都ok的房子。这样的不用抢。

我们也是只出asking price,可是现在starup的小老板太有钱了，上周Saratoga 一个大房还没等我们写offer呢，直接加价到3M,cash no contingency 买走了😭

我觉得这个策略在这个market可能买不到房。我们这儿最近有两个好房子因为不同原因都back on market了，最后两个房子还是超出listing很多卖出去了。感觉只要是没有硬伤的好房子，back on market之后还是会抢。

房产市场不是一个有效市场 所以这种策略完全可行

笑死，比喻很贴切。

回复 26楼heartone的帖子
哈哈哈哈是啊 不是白搞山路了

你这个操作不对 还有砍价的操作呢 被你忘了

你这个操作不对 还有砍价的操作呢 被你忘了
桃李不言 发表于 2020-11-11 23:39

哈哈，现在这个市场，还砍价？我也想啊

我觉得应该是自己定一个合理价格，根据与报价价差决定是否加价

加州这么左为什么还要抢房？

我也真希望能這樣買房啊。。。
我們家非常注重風水 (嚴格來說是陽宅)。 所以大門方向，主臥位置，主臥方向，缺一不可。看十個房子只有一個能用。。。。
一但看到就是要拚死搶到手。。。
mise88 发表于 2020-11-11 13:21

能具体说说怎么一个格局是阳宅吗

洛杉矶这趟疫情严重过后，可能会有不少人要卖房子了

有没有大龄女神便宜你了？
吃鸡蛋 发表于 2020-11-11 13:38

大龄女神都是比我爸还年纪大的
实在是下不了手啊

洛杉矶这趟疫情严重过后，可能会有不少人要卖房子了
baobao557 发表于 2021-01-06 16:36

说不定会呢...

哈哈，现在这个市场，还砍价？我也想啊
公用马甲31 发表于 2020-11-12 00:05

不砍价多亏啊，宁可买不到也不能亏了。
现在这市场说不好，是不是重蹈2005年

我也真希望能這樣買房啊。。。
我們家非常注重風水 (嚴格來說是陽宅)。 所以大門方向，主臥位置，主臥方向，缺一不可。看十個房子只有一個能用。。。。
一但看到就是要拚死搶到手。。。
mise88 发表于 2020-11-11 13:21

大叔有空讲讲风水吧？

回复 54楼飞豆豆的帖子
同样的问题呀

我好像被你说中了。等着接盘离婚丧偶被劈腿的男神....

这是买自住还是投资房呀？

我好像被你说中了。等着接盘离婚丧偶被劈腿的男神....
蓬松的头发 发表于 2021-01-07 04:49

哈？怎么这样形容自己的男神？哈哈哈

这是买自住还是投资房呀？
没事去逛街 发表于 2021-01-07 04:59

自住房呢

楼主 你的青春也值钱啊，别等了

楼主很佛性。 不过这样在上升的市场可能有问题，过了一年没买到，发现同样的房子比一年前要多花10万15万了。而当初你可能只多花一两万就拿下了。

回复 1楼公用马甲31的帖子
楼主在开玩笑吧。
有的卖家根本不了解市场。 比如我的邻居， 他以为市场热翻了， 挂了一个高价。 其实他那房子又老又小又没装修， 人家凭什么买它？ 挂了两三个月， 降了十万卖掉了。。
要是楼主的话， 难道就用挂牌价的原价买去了？
我卖自住房， 我自己做了一番研究，interview listing agents 的时候也把人家的估价考虑进去了， 然后我自己心理定了个价位，选了agent， 讨论了个策略， 就是期望值上稍稍减一点挂出去。 结果市场比我预期的要热， 接了一堆 offers， 每个加价都超过我的预期。 然后我们挑了一个价钱和条件都合适的。

哈哈我是来看回复的

lz这样恐怕在选择这个market买不到房子的

你这么说我还真想有空无聊的时候去考个房产中介的证，那天看zillow上我家房子卖的话成本要10万，这要是自己有证，买房卖房一进一出就是不少成本。
ray_golden 发表于 2020-11-11 20:12

你买卖都不是必须要agent啊，没有证也可以自己的房子自己搞，不需要证。但是对方是否有agent你控制不了，对方的agent还是要分钱的。

也想知道楼主在这么火热的市场里买到房子了吗？貌似楼主如果检查这个策略的话妥妥错过了一波牛市

回复 71楼ray_golden的帖子[/url]
买到了呀，虽然大家都嫌我买的房子太小了，哈哈哈 [url]https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2640316&fid=398&page=1

回复 71楼ray_golden的帖子[/url]
买到了呀，虽然大家都嫌我买的房子太小了，哈哈哈 [url]https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2640316&fid=398&page=1
公用马甲31 发表于 2021-04-10 20:14

买到就好

回复 1楼公用马甲31的帖子
楼主在开玩笑吧。
有的卖家根本不了解市场。 比如我的邻居， 他以为市场热翻了， 挂了一个高价。 其实他那房子又老又小又没装修， 人家凭什么买它？ 挂了两三个月， 降了十万卖掉了。。
要是楼主的话， 难道就用挂牌价的原价买去了？
我卖自住房， 我自己做了一番研究，interview listing agents 的时候也把人家的估价考虑进去了， 然后我自己心理定了个价位，选了agent， 讨论了个策略， 就是期望值上稍稍减一点挂出去。 结果市场比我预期的要热， 接了一堆 offers， 每个加价都超过我的预期。 然后我们挑了一个价钱和条件都合适的。

公用马甲2 发表于 2021-02-24 23:38

楼主这种就是greedy。说是抢房，市面上绝对有不用抢的。好比100万价值的房，有挂90万催offer的，也有挂110万不用抢等你来砍价的。
楼主说是不想抢，却并不理会真正不需要抢的房子。非跟需要抢的凑热闹，offer 90万就想拿价值100万的房。怎么可能啊。

我也真希望能這樣買房啊。。。
我們家非常注重風水 (嚴格來說是陽宅)。 所以大門方向，主臥位置，主臥方向，缺一不可。看十個房子只有一個能用。。。。
一但看到就是要拚死搶到手。。。
mise88 发表于 2020-11-11 13:21

具体展开说说？啥样的layout才可以呢？