几次downsize机会啥的，就是window dressing，纯粹是打掩护的吧？ 确实放宽/鼓励了老年人换房，但影响应该没那么大。。 整个prop 19最最关键的一条，应该是 require that inherited homes that are not used as principal residences, such as second homes or rentals, be reassessed at market value when transferred; and 但如果没有其它几点打掩护，估计直接就给选民毙了。。。。
几次downsize机会啥的，就是window dressing，纯粹是打掩护的吧？ 确实放宽/鼓励了老年人换房，但影响应该没那么大。。 整个prop 19最最关键的一条，应该是 require that inherited homes that are not used as principal residences, such as second homes or rentals, be reassessed at market value when transferred; and 但如果没有其它几点打掩护，估计直接就给选民毙了。。。。
几次downsize机会啥的，就是window dressing，纯粹是打掩护的吧？ 确实放宽/鼓励了老年人换房，但影响应该没那么大。。 整个prop 19最最关键的一条，应该是 require that inherited homes that are not used as principal residences, such as second homes or rentals, be reassessed at market value when transferred; and 但如果没有其它几点打掩护，估计直接就给选民毙了。。。。
这些prop都是谁在写？感觉倾向性明显地不得了。 Oregon通过重型毒品去罪化的Measure 110，名字叫Addiction Recovery Centers，内容简介是Reclassifies drug possession offenses to lesser violations resulting in a $100 fine or a completed health assessment. 笑死我了，真的是把狐狸尾巴藏得好好。
几次downsize机会啥的，就是window dressing，纯粹是打掩护的吧？ 确实放宽/鼓励了老年人换房，但影响应该没那么大。。 整个prop 19最最关键的一条，应该是 require that inherited homes that are not used as principal residences, such as second homes or rentals, be reassessed at market value when transferred; and 但如果没有其它几点打掩护，估计直接就给选民毙了。。。。
51%
好像投资房什么的继承的时候重置为市价
既然这样那就不可能作为投资房转移给子女呀，千万豪宅当然是自住房了。我记得住满6个月就算自住，所以所有的投资房在转移前自住6个月就完了。
不是这么简单，prop19之前，55岁以上的人，有一次机会downsize，并且在一定范围内搬家，保留原来税基，如果go up卖掉市价60万买进70万不行，现在放宽到三次，全州内搬，残疾人和某些灾害受害人，也允许go up，但没那么简单。 按照你的例子，先买一个20万的，交税2千2，过几年假定房子涨价一点，30万，税因为cap，按照25万估价交，不是3千3，是2750，这时候卖掉换房，为了简单，算他买一个130万的，那么其中的30万，交原来的2750，多的100万，交2万2，也就是说买的新房超过原来房子市价的部分是没有任何break的。好处只存在于长年持有增值但是税基很低的部分。我个人觉得放宽这条没什么意义，以前老人换房都是因为空巢downsize，因为退休搬去比较便宜的地区，把房子里的钱套现。放宽地区限制可能有点意义。说什么一点，55以上了要换更大更好更贵房子的人，也有能力换的人，他们本人真不需要挤兑社会资源拿这个帮助。 继承人继承之后自住可以沿用原来的税，不然就要按市价重新算。
老人残疾人灾害受灾人算弱势群体啊，保护他们怎么能算歧视。。。尤其在加州。 话说回来，很年轻的人也没时间积累值得carry over 的税差。
我觉得只要湾区房市处于僧多粥少，长期上涨状态，那边老奶奶就是死也不会走，下一代都不卖。 怎么调控都没用，人家根本不缺钱。房子都不要钱了，医疗都国家包了，还有什么地方花钱？
一旦进入长期阴跌趋势（类似NJ），那边老奶奶一个个跑的比兔子还快。
Remote work 才是王道。
最主要的变化是从以前的一次变成了三次可以carry over tax base。而且可以搬到全州任何地方，以前只有几个county可以。遗产房如果不用做primary residence的话tax base要按market value交了。 应该会有增加一些supply吧希望。
是子女必须把那个房子作为primary residence。要不然tax base就要重算了。
几次downsize机会啥的，就是window dressing，纯粹是打掩护的吧？ 确实放宽/鼓励了老年人换房，但影响应该没那么大。。
整个prop 19最最关键的一条，应该是 require that inherited homes that are not used as principal residences, such as second homes or rentals, be reassessed at market value when transferred; and
但如果没有其它几点打掩护，估计直接就给选民毙了。。。。
同意。最主要的是最后这一条。看到有新闻说有一些老人已经在抓紧时间要在明年生效前把房子给子女了。
我也觉得prop 19是靠最后这一条多收点儿税
inventory变多了
自住是指继承的子女用来自住，转移个啥，lol。
问题是你有一堆房子的时候，每个子女只能指定一个自住房，剩下的税基就要跳上去了。
现在没影响，等到现在老人开始挂的时候，他们的子女，特别是美国人那种，自己没啥钱也不懂理财的，基本就要卖房了，因为他可能连property tax都付不起。这其实也行，加大supply加快gentrification，会让学校以后有钱些，社区也会更快变好。
那为什么不能在转移之前让子女来住半年变成子女的自住房？要转下一个的时候再让子女搬去住半年？就算有10个投资房，就一个孩子，5年也转完了，要是有5个孩子那1年就转完了。
利空并不见得。现在好区的inventory差太多了，人也不是商量好同一天死的，所以只会平缓地增加supply。
但更要注意的是，这些老人房往往很破烂，不管是自住还是出租。它们被卖掉后，才会变成新房，或者扩建、维护更好的房子。同时property tax增加，社区也会变得更好。我认为长久来看是好事。
继承是直老人过失的时候继承遗产，谁能过世好几次？ 还在世的时候那叫赠予，赠予有lifetime cap，超过了交税。赠予不能保留税基。
转换的部分不能超过原有房产估值。你30万买的房子假设市价涨到40万，然后换一个300万的房子。其中40万按照30万税基交税，另外260万不变，所以新房子税基290万。
你死才能转，不知道你在说什么。
如果你这小破房到时候还是30万，那按30万加270万算，一分没省，lol。
错，inherit不是死了才能转，生前转移的也叫inherit。合着这个新法还能规定不让老人生前分配财产了。目前父母转子女房子免涨税就叫做inherit exemption。
自住房不是6个月这么短吧，我怎么有印象是过去2年还是3年居住的才算自住房
每个孩子名下只能有一套primary residents， 而且要是孩子 不在身边工作呢？大多数美国老人应该都不和孩子在同一城市吧？
我亲自处理过这事，只要转移前住够6个月就算自住房。跟卖房capital gain那个是两回事。
你可以换primary residence阿，就跟你买房住两年然后变出租房一样啊，谁能规定一辈子不搬家，只要转的时候是自住就行，转完马上就可以搬家。
所以可以用来帮娃买自住房？
54 岁的时候先去便宜的地方买个房住一年，然后帮娃在需要的地方买个房？
好像是一年时间住超过一半时间？所以6个月没毛病
且不说这种转primary residence的loophole有没有，或者有没有其他限制（比如对子女原来住房怎么算），白人一般不太喜欢做各种换来换去的转换，一般的选择就是卖了
你只要知道：
1、原来就有，但只限于几个县；
2、用意是挽留有钱人退休时外流
否则退休后downsize到外州。加州长线就少了一大笔税收。
多谢解释！虽然我没房和我没啥关系。。还有一点不懂，老湾区卖房子去外州的话，同一个房子就可以按照市值收地税，政府应该更该高兴呀？
我觉得prop 19就是要这效果。。
希望选民看懂了最前面的几点，觉得是给民众的福利。。 希望选民看不懂最后那几个关键条款。。哈哈。。
不过这次prop 20写那么烂，导致没通过，确实是文字有问题。。
这些prop都是谁在写？感觉倾向性明显地不得了。
Oregon通过重型毒品去罪化的Measure 110，名字叫Addiction Recovery Centers，内容简介是Reclassifies drug possession offenses to lesser violations resulting in a $100 fine or a completed health assessment. 笑死我了，真的是把狐狸尾巴藏得好好。
对，什么允许换三次房都是打掩护，谁55岁以后了还老折腾房子。真正的目的是限制遗产房，给遗产房加税。
就是说大家等到这一代老人死了大概就可以住上好房了，不然还要等下一代。。。
Prop 19 原文在这里： https://vig.cdn.sos.ca.gov/2020/general/pdf/topl-prop19.pdf 写的挺明白的。如果觉得重要，花20分钟读一下就都知道了。 总的来说，中产退休后选择多一点；有投资房度假房（或者巨贵的豪宅）想传给下一代的吃点亏。对房屋流动性是好的，所以经纪人大大的支持。 ACLU觉着下产被忽视了，没分到一杯羹，反对了两声，不过在大选大潮下没顾上，哈哈！
卖了带走的钱的消费（税）和养活的就业归外州了。这些可是真金白银的有钱人。不是湾区的负翁。