披马甲问一下，这样的房东该不该sue他？求bless早点儿把房子转租出去

我们租一套apartment，在这里住了四年多。因为最后工作定下来了，买了房子，但是搬出去后房子lease还有十个月。一开始有两位来自国内的访问学者想短租，找房东问了，他说可以。结果那两个短租的，background check都结束了，让他们交押金的时候，变卦了不来了。我很生气，那个房东也很生气。再后来有一个巴基斯坦的，想短租，我们问房东，他就不同意了。要我们找人租到明年五月底的（我们租期到五月底），或者租一年的。
然后因为我们搬出来了吗，他说房子要整修之后才能租给下家，结果我们搬出来三个多月了，房子还是没有整修好。有人要租一年的来看房子，结果他迟迟没给房子弄好。结果人家就找别的地方了。
后来他的副手说我们可以给人看别的房子，一样户型的。只要有人申请我们的房子就会整理的快。一个中国女孩子virtual 看房子，可是呢，房东变卦了，要人家租18个月，租一年的不行。就把那女孩子吓跑了，她感觉那个房东什么都只为自己着想。后来我老公发信说，不理解为什么要我们找到的租客租18个月，我们的liability还剩下七个月。他就告诉那个女孩子，半年一年都行，结果呢？那女孩子说考虑一下，然后又跟别的地方签了。你说你签了，就算了吗，她签合同的地方，她又不喜欢，又找我们要租我们这个房子。可是这个房东又变卦了，说必须租一年。那女孩子又说嫌弃下边有地方施工，我就把她block掉了，我不想再跟她打交道，反反复复的跟耍人一样…
再后来，我又找了两个中国小伙子，他们想租半年，因为我们房租一直是比房东的要价低吗，他们觉得划算，房东要他们租一年，后来又发信问七个月行不行？那两个小伙子不愿意，觉得自己五月份要毕业了，最多到六月份。然后就没有下文了。
本来房东offer我老公buy out，再多敷两三个月的房租，让我们out of the lease，现在他又不同意了。但是我们找人租，他总捣乱，你们说怎么办？
我承认我们找到的来自中国的那两个女访问学者不咋地，苦苦的求我把房子短租给他们，我们问了房东，人家也screen之后，他们放我鸽子。 第二个那个反反复复纠缠的，只要来本地读书的女孩子，也是让人无语。
请问大家这时候我该怎么办？老老实实的把房租付到明年五月底吗？貌似我找人住一年，他要18个月，我找人住6个月，他要一年的。 我想着这事情我就头大。是我不对，还是房东不对？我该不该sue他？我们已经把房租低于正常价位200多刀往外转租了，可是还是这个样子。
最后请大家轻拍，我因为这个事情已经有点儿抑郁了，求bless早点儿把房子转租出去。新买了房子经济紧张，这边还得付房租，却不住，感觉简直是一团乱麻，哎…别问我买房子怎么买的那么不凑巧，这个就不提了，我家那个猪头干的好事，哎，真的想起这件事物我就烦啊，求bless，早点儿顺利把房子转租出去。

回复 1楼公用马甲44的帖子
你们break了lease还要sue人家？？？当时你们签合同的时候，提前解约的条款是啥？一般都会有提前解约付penalty的，按照来就行了。
不过当房东真是不容易。。。

我们并没有break lease，我们一直在付房租啊。但是他同意的转租，一直要我们找人超出我们的liability，这就是他的不对吧？

我们只剩下七个月了，我们找到人转租，他却要人家租18个月，这样子就好吗？还是我们的错吗？

lease怎么写的？为什么每次都要问他，不能按照lease写的走么

lease上就写着，转租必须经过他的同意，他有上百套房子出租。我们不能随便转租给别人，他会sue我们。要是不需要他知道，我们早就短租出去了。

我们并没有break lease，我们一直在付房租啊。但是他同意的转租，一直要我们找人超出我们的liability，这就是他的不对吧？
公用马甲44 发表于 2020-11-10 00:02

签合同了吗？嘴上说的都不算数，纸上签过字的才算

你把这些东西都记录下来 弄个纸面证据 通知他不交房租了 看他咋办 让你告你好了

他违法了，找到住6个月的 他无顾不同意， 你就不需要交房租
上法庭他肯定输

回复 6楼公用马甲44的帖子
那这lease很霸王啊。不懂了，有相关法律吗？break lease最多罚2个月房租penalty这种？ 不过至少他整修的这段时间不需要付房租，留好证据，可以走小额法庭。

签合同了吗？嘴上说的都不算数，纸上签过字的才算
sunny988 发表于 2020-11-10 00:06

签了合同了，所以我们每次找人都要经过他同意。我看他现在的意思就是，让我们付到明年五月底，反正签了合同。他再把我们找到的租客租他其他的房子，或者让人家多住几个月。

其实稍微扣点，或顶多扣一个房租。太过分了，也是给自己添麻烦。在蓝（烂）州吗？

回复 6楼公用马甲44的帖子
那这lease很霸王啊。不懂了，有相关法律吗？break lease最多罚2个月房租penalty这种？ 不过至少他整修的这段时间不需要付房租，留好证据，可以走小额法庭。
sevenfrost 发表于 2020-11-10 00:08

她都修了三个多月房子了，也没修好。我们就一直付着房租。需要什么样的证据呢？那两个男孩子给我发信，说他不同意人家租到明年五月底。这个算吗？

签了合同了，所以我们每次找人都要经过他同意。我看他现在的意思就是，让我们付到明年五月底，反正签了合同。他再把我们找到的租客租他其他的房子，或者让人家多住几个月。
公用马甲44 发表于 2020-11-10 00:08

不给钱了，把前因后果写下来，再顺便找些房子的毛病，到时候没准你还能告他呢

lease上就写着，转租必须经过他的同意，他有上百套房子出租。我们不能随便转租给别人，他会sue我们。要是不需要他知道，我们早就短租出去了。
公用马甲44 发表于 2020-11-10 00:05

那就归他sue你们了

这房东太不讲理了
你其实可以停止交房租，疫情期间不能赶人，到时候让他求你。

她都修了三个多月房子了，也没修好。我们就一直付着房租。需要什么样的证据呢？那两个男孩子给我发信，说他不同意人家租到明年五月底。这个算吗？
公用马甲44 发表于 2020-11-10 00:10

他修房子，你付3个月房租？袁大头啊

这房东太不讲理了
你其实可以停止交房租，疫情期间不能赶人，到时候让他求你。
剑骨琴心 发表于 2020-11-10 00:11

我们已经为搬出来三个月了，还在付房租

他修房子，你付3个月房租？袁大头啊
caine 发表于 2020-11-10 00:12

是啊，哪有这样要钱的，楼主可以到小额法庭去告他，把钱要回来

他修房子，你付3个月房租？袁大头啊
caine 发表于 2020-11-10 00:12

你没看到二楼的还说我们brrak lease了，我们并没有break the lease。我们一直在尽力找下家接房子。你觉得我该不该告他？我想去sue他了，真的很差劲

她都修了三个多月房子了，也没修好。我们就一直付着房租。需要什么样的证据呢？那两个男孩子给我发信，说他不同意人家租到明年五月底。这个算吗？
公用马甲44 发表于 2020-11-10 00:10

你们不应该同意他修房子，修房子期间怎么住？既然不能住怎么能收房租？

是啊，哪有这样要钱的，楼主可以到小额法庭去告他，把钱要回来
sunny988 发表于 2020-11-10 00:14

在红州，能告赢吗？需要收集什么样的证据呢？和他之间的email来往？短租小孩的email

楼主在哪个州啊？每个州不一样的。 话说你贷款都贷完了。。。

谢谢大家的意见，我打算去sue他了。

楼主我建议你找个律师问一下，一般第一个小时免费，假如需要律师可以给你写封信给房东，我觉得这样他就老实了。 既然你还在付房租，那房子的使用权还是你的，他修房子三个月已经影响到你的权益了，他也要付责任的。 一般这种律师350一小时吧，你可以问问。 我们以前刚买房子没多久被邻居take advantage, 自己还不知道傻乎乎的，差点被邻居忽悠了，后来找了律师咨询了一个小时，跟邻居写了email 告诉他我们已经咨询了我们的律师巴拉巴拉， 还没到写律师信那步，邻居就老实了。

回复 6楼公用马甲44的帖子
那这lease很霸王啊。不懂了，有相关法律吗？break lease最多罚2个月房租penalty这种？ 不过至少他整修的这段时间不需要付房租，留好证据，可以走小额法庭。
sevenfrost 发表于 2020-11-10 00:08

他这太过分了，一般最多收一到两个月租金的罚款，他这自己整修房子还继续收钱肯定不合理

楼主在哪个州啊？每个州不一样的。 话说你贷款都贷完了。。。
wbhmzn 发表于 2020-11-10 00:17

中西部大农村，我房子贷款贷完了，也搬新家了。但是这个跟这边继续付房租有关吗？我就是想找人转租出去，他还想把三楼的租出去，我那个一楼的租给别人，因为一楼好租。

中西部大农村，我房子贷款贷完了，也搬新家了。但是这个跟这边继续付房租有关吗？我就是想找人转租出去，他还想把三楼的租出去，我那个一楼的租给别人，因为一楼好租。
公用马甲44 发表于 2020-11-10 00:23

那你何必再付房租给他

中西部大农村，我房子贷款贷完了，也搬新家了。但是这个跟这边继续付房租有关吗？我就是想找人转租出去，他还想把三楼的租出去，我那个一楼的租给别人，因为一楼好租。
公用马甲44 发表于 2020-11-10 00:23

没关系啊，你不用给他交钱了，至于租不租是他自己的事

他这太过分了，一般最多收一到两个月租金的罚款，他这自己整修房子还继续收钱肯定不合理
sunny988 发表于 2020-11-10 00:23

房东霸王条款 但是楼主流程上貌似也有问题 一直说自己没有break the lease 那也就是没有书面正式通知搬走 一开始不选直接搬走交罚金 转租不顺只能越拖越久

太过分。不要再接着交房租了。给房东写email,让他退你一个月的钱，一般break lease最多罚两个月租金,不行就找律师去告他。

在红州，能告赢吗？需要收集什么样的证据呢？和他之间的email来往？短租小孩的email
公用马甲44 发表于 2020-11-10 00:15

除了他修房子让房子本身不能居住这一点，别的其实没法告。

我们租一套apartment，在这里住了四年多。因为最后工作定下来了，买了房子，但是搬出去后房子lease还有十个月。一开始有两位来自国内的访问学者想短租，找房东问了，他说可以。结果那两个短租的，background check都结束了，让他们交押金的时候，变卦了不来了。我很生气，那个房东也很生气。再后来有一个巴基斯坦的，想短租，我们问房东，他就不同意了。要我们找人租到明年五月底的（我们租期到五月底），或者租一年的。
然后因为我们搬出来了吗，他说房子要整修之后才能租给下家，结果我们搬出来三个多月了，房子还是没有整修好。有人要租一年的来看房子，结果他迟迟没给房子弄好。结果人家就找别的地方了。
后来他的副手说我们可以给人看别的房子，一样户型的。只要有人申请我们的房子就会整理的快。一个中国女孩子virtual 看房子，可是呢，房东变卦了，要人家租18个月，租一年的不行。就把那女孩子吓跑了，她感觉那个房东什么都只为自己着想。后来我老公发信说，不理解为什么要我们找到的租客租18个月，我们的liability还剩下七个月。他就告诉那个女孩子，半年一年都行，结果呢？那女孩子说考虑一下，然后又跟别的地方签了。你说你签了，就算了吗，她签合同的地方，她又不喜欢，又找我们要租我们这个房子。可是这个房东又变卦了，说必须租一年。那女孩子又说嫌弃下边有地方施工，我就把她block掉了，我不想再跟她打交道，反反复复的跟耍人一样…
再后来，我又找了两个中国小伙子，他们想租半年，因为我们房租一直是比房东的要价低吗，他们觉得划算，房东要他们租一年，后来又发信问七个月行不行？那两个小伙子不愿意，觉得自己五月份要毕业了，最多到六月份。然后就没有下文了。
本来房东offer我老公buy out，再多敷两三个月的房租，让我们out of the lease，现在他又不同意了。但是我们找人租，他总捣乱，你们说怎么办？
我承认我们找到的来自中国的那两个女访问学者不咋地，苦苦的求我把房子短租给他们，我们问了房东，人家也screen之后，他们放我鸽子。 第二个那个反反复复纠缠的，只要来本地读书的女孩子，也是让人无语。
请问大家这时候我该怎么办？老老实实的把房租付到明年五月底吗？貌似我找人住一年，他要18个月，我找人住6个月，他要一年的。 我想着这事情我就头大。是我不对，还是房东不对？我该不该sue他？我们已经把房租低于正常价位200多刀往外转租了，可是还是这个样子。
最后请大家轻拍，我因为这个事情已经有点儿抑郁了，求bless早点儿把房子转租出去。新买了房子经济紧张，这边还得付房租，却不住，感觉简直是一团乱麻，哎…别问我买房子怎么买的那么不凑巧，这个就不提了，我家那个猪头干的好事，哎，真的想起这件事物我就烦啊，求bless，早点儿顺利把房子转租出去。
公用马甲44 发表于 2020-11-09 23:53

找个律师给房东写一封信，保证他就怂了

lease上就写着，转租必须经过他的同意，他有上百套房子出租。我们不能随便转租给别人，他会sue我们。要是不需要他知道，我们早就短租出去了。
公用马甲44 发表于 2020-11-10 00:05

从合同上来讲，确实是你们不在理，虽然这个合同感觉太霸道了。但是如果因为他修房子导致你们不能住，那他让你们付房租就不在理。两方协商不了的话，就找律师吧。

Mm哪个州的？查下本州 tenant and landlord law,里面都会有规定，break lease该怎么处理，很多共产州的规定最高罚金是一点五倍的租金。查完你们州的法律后马上发 lease termination notification,一般是提前30天。不管你签的 lease上怎么条件利于 landlord的条款都不能 supersede 本州法律，如果有条约违反法律，你甚至可以告他 使用违法 lease，连罚款都没有，因为 lease已经 invalidate了

找个本地 tenant/landlord律师，花一个小时的费用打个电话就一切清楚了，需要 sue的时候再sue，不然再花点钱让律师替你发个 termination notice,一共就几百块而已，landlord马上就乖了，哪需要上法庭啊。学会用法律保护自己

不知道你在哪个洲，但是我们这里，即使是签了一年的合约，租客提前搬走的时候，房东必须尽量减少租客的损失，也就是必须按照正常程序来找租客，如果有合适的租客，而房东却找各种借口不租的话，那你们就没有必要再付房租了！查一下你们当地的tenants resource center, 一般都是向着租客的，还有律师可以免费咨询

感觉他就是吃定你们软柿子，房子空着没人住照样收租他当然爽啦。上百套房子出租？你搜集证据他修房子还要你们付房租，肯定他输。你就说要告他也不会要上法庭的。疫情期间房东都是求着租客，这个房东太霸道了

合同上应该有违约的咋办，按合同来就行了。

你们租房子解约条款是什么？我租给房客都要求至少提前一个月通知我，一年以内解约罚金两个月房租，超过一年一个月罚金

回复 25楼Swinging的帖子
你们邻居咋啦

直接 break lease交罚款。可能损失小一点。

只能商量买断

我们管理公司在西雅图，经常要处理early termination。是按州里的法规（landlord and tenant law）和租约里的规定（Lease Agreement）来执行。华州规定是租客提前解约，有义务支付租金直到租期结束或者有新的租客进来接替原租约。如果新租客的租金低于原来租金，前租客需要补足租金的差价。但是房东需要积极招租。另外，招租期间的发生的合理费用，需要前租客承担。我们公司在合约里面写明，租客提前解约的重新招租费用是一个月的租金，我们负责重新招租。每年处理10多起提前解约，从来没有和租客发生过矛盾。
查下自己州的法规具体是怎么规定的。按照华州的规定，房东没有权利要求新租约必须是一年或者更长。当然，新租客如果愿意签更长时间，那可以。还有房东整修具体是做什么？是因为房子有damage，不能居住，需要修理，还是普通的remodel。如果是后者，那么这个remodel引起的不能出租及其造成的租金损失，和你没关系的。