我第一次做 refinance，分享一些信息给比我更小白的新手。 今天刚 lock 了 no cost no fee 30 yr fixed @ 2.875% 。地点在北加，非 jumbo 非 conforming。 基本程序就是面试一两个心仪的 lender, 让他们根据自己情况给个estimate。然后自己跟踪一下市场利率，有合适的就立刻联系lender lock rate。 我自己三周前重点联系了三家，一个是我有长期大额存款的银行，一个是版上推荐的owning.com, 一个是yelp上找的一个150+优秀review的broker。个人感觉三家工作人员专业程度依次递减，但quote是依次变好。具体agent我不评论或推荐了，大家按照自己偏好多问几家，估计最后都差不太多。 除了找到好的agent外自己也要上心。我每天追踪利率的网站是 http://www.mortgagenewsdaily.com/mortgage_rates/daily.aspx 个人感觉上面的数字与一般人能拿到的 no point no fee 利率非常接近。网站的每日评论文章也写得挺好，对我这个学经济的来说读来很有趣味。看数据可以发现大选后利率狂跌，这礼拜能锁到近两个月的最低利率。 refinance利率还会不会再降谁也不好说，我看了historical data 觉得接下来几年再降的概率不小 （09年经济危机后利率是在13年触底的）。所以选择一个 no point no fee 的 plan 可以方便随机应变。
我第一次做 refinance，分享一些信息给比我更小白的新手。 今天刚 lock 了 no cost no fee 30 yr fixed @ 2.875% 。地点在北加，非 jumbo 非 conforming。 基本程序就是面试一两个心仪的 lender, 让他们根据自己情况给个estimate。然后自己跟踪一下市场利率，有合适的就立刻联系lender lock rate。 我自己三周前重点联系了三家，一个是我有长期大额存款的银行，一个是版上推荐的owning.com, 一个是yelp上找的一个150+优秀review的broker。个人感觉三家工作人员专业程度依次递减，但quote是依次变好。具体agent我不评论或推荐了，大家按照自己偏好多问几家，估计最后都差不太多。 除了找到好的agent外自己也要上心。我每天追踪利率的网站是 http://www.mortgagenewsdaily.com/mortgage_rates/daily.aspx 个人感觉上面的数字与一般人能拿到的 no point no fee 利率非常接近。网站的每日评论文章也写得挺好，对我这个学经济的来说读来很有趣味。看数据可以发现大选后利率狂跌，这礼拜能锁到近两个月的最低利率。 refinance利率还会不会再降谁也不好说，我看了historical data 觉得接下来几年再降的概率不小 （09年经济危机后利率是在13年触底的）。所以选择一个 no point no fee 的 plan 可以方便随机应变。 evahepburn 发表于 2020-11-07 00:22
今天刚 lock 了 no cost no fee 30 yr fixed @ 2.875% 。地点在北加，非 jumbo 非 conforming。
基本程序就是面试一两个心仪的 lender, 让他们根据自己情况给个estimate。然后自己跟踪一下市场利率，有合适的就立刻联系lender lock rate。
我自己三周前重点联系了三家，一个是我有长期大额存款的银行，一个是版上推荐的owning.com, 一个是yelp上找的一个150+优秀review的broker。个人感觉三家工作人员专业程度依次递减，但quote是依次变好。具体agent我不评论或推荐了，大家按照自己偏好多问几家，估计最后都差不太多。
除了找到好的agent外自己也要上心。我每天追踪利率的网站是
http://www.mortgagenewsdaily.com/mortgage_rates/daily.aspx
个人感觉上面的数字与一般人能拿到的 no point no fee 利率非常接近。网站的每日评论文章也写得挺好，对我这个学经济的来说读来很有趣味。看数据可以发现大选后利率狂跌，这礼拜能锁到近两个月的最低利率。
refinance利率还会不会再降谁也不好说，我看了historical data 觉得接下来几年再降的概率不小 （09年经济危机后利率是在13年触底的）。所以选择一个 no point no fee 的 plan 可以方便随机应变。
2.875%这个有点高啊？现在一般都是2.5%或者更低吧？
如果是跟我相同贷款金额no point no fee 在北加是拿不到2.5的甚至 2.75 也基本不可能
很多网站 (包括owning）标得很低 但实际 hard pull 后会高 .125% - .25% ，另外还需要花钱 买 .5% - 1% * 贷款金额的 point, 加起来基本等同于 3%的利率了
你的贷款金额大概多少？为什么hard pull后会高啊？我以为740分以上就没啥区别呢
我最后选了利率最好的3。
我当时是yelp上打 San Jose 输入 loan broker 里排序的第一个。类似 lender 很多，我电话几个聊过都蛮好的。
近 70w， 高 FICO 也不影响他们在hard pull前后给不一致的quote，也是营销策略的一种吧
我觉得是那个网站的typo，今天应该是3.42 (+.01%)
谢谢分享
谢谢层主信息，不知道方不方便分享lender信息
我二个月前自住房refinance, 15年2.25%, conforming, no cost no fee.
mm, 请问你的是refinance的利率么？
no fee是你不需要付任何费用吗，包括appraisal，title search etc？
是
就是因为这个fee才比八月要高。
如果这两天去问会比上周高，差不多要3%了
看看明年会不会继续新低吧
我们几个月前做的15年就2。5%了
no fee 就是有的 lender 给你 lender credit 把 title、appraisal 等交易费用覆盖掉，让你不用出钱。这种一般小型金融机构才提供