裁员的压力时时刻刻在那里吧 prop 13 is the direct cause of double income in CA unfortunately it has been like that in the Bay Area since the 90s, so I heard CleverBeaver 发表于 2020-11-06 19:05
对我来讲 不涨没关系 可是 there is also another possibility 看现在 Saratoga 的收入中位线 并不是轻轻松松撑得起目前这个价位的 轻轻松松的都是年纪比较大的 买房比较早的 我之前说的2.5米买在这个区的 人家就是觉得很撑买的 但是觉得会有后来的人把价格托得更高的 That might happen. But I just don’t have that strong a conviction
对我来讲 不涨没关系 可是 there is also another possibility 看现在 Saratoga 的收入中位线 并不是轻轻松松撑得起目前这个价位的 轻轻松松的都是年纪比较大的 买房比较早的 我之前说的2.5米买在这个区的 人家就是觉得很撑买的 但是觉得会有后来的人把价格托得更高的 That might happen. But I just don’t have that strong a conviction CleverBeaver 发表于 2020-11-07 00:12
娃班上的朋友都有重视学业的父母，还不够重要？ 总比娃跟着家里啥都不管的天天疯玩好点？玩也不要紧，疯玩就很难说了。孟母还三迁呢。
但我也听说有人三迁了离开这样的环境
对我来说 可以很lazy-minded 家长们确实都很好 会主动分享课后班信息
但是diversity不好 小孩子的眼界未必会很开阔
我的两分钱 （这几个区确实够赞 我觉得比palo alto要亲民 但是房价超过一个threshold以后 就看各人的琢磨和取舍啦）
升值。
Saratoga 很多年前就是二百五十万往上了。 二百五十万以下的一般都有毛病，比方地不到一万尺。
通常是agent买回来flip吧
大家都是想在自己认可的环境中培养孩子，很正常。
这个不是lynbrook 学区，是差很多的san jose 学区。 Redfin标错了。估计买家下offer前没仔细做功课，这种接近边界的都应该去学区double check的
我在网上查了一下school boundary map，19209 Brookview Dr这个房子是在lynbrook high的 请问你是在哪里查到的呀？
这两个房子当时是同时放出来的。就算这个房子是属于prospect high，这两个学区也不至于差40W呀。
去学区网站上把地址输进去，它会告诉你那个房子是不是属于lynbrook学区。lynbrook的边界正好是画在他家和后面邻居的中间。 当然能差这么多，Prospect多差啊，你看看它下面小学的评分和学生成绩。才差这么点恐怕还是是因为买家被骗了的原因
差40万算客气的
明白了，那这buyer agent也太不称职了吧，这个买了一周之后立马挂出来卖的，真是要哭死，一天没住，白白损失交易费。这种情况agent是不是应该赔偿损失啊。。。
如果四十多岁了，只有一百万，那肯定不能买呀。湾区35岁有一百万的，都算穷逼一个....
退不退钱不知道。但我们的经验就是buyer agent基本屁用没有。我们选agent的唯一标准就是谁给的rebate多。所有其他的信息都要自己仔细去差。我们以前买房的时候连HOA 的各种document， budget都仔细读过。连meeting minutes都看了好多。避免了很多坑。我想现在应该也不会有buyer agent告诉你，cupertino学区要关很多学校，有可能hyde middle(Cupertino最差的初中之一）和miller(lynbrook唯一的feeder school)要合并。到时候Lynbrook还会不会*那么*厉害就不好说了。
咋知道是家具买不起呢？也许有人就觉得家具不值得花大钱买，又不像房子能保值升值，可能是笔投资。家具Ikea就行。
这个房子是iflyhome代理的，他们的服务好像是帮换房的人先把房子买下，然后等真正的买家把自己房子卖掉拿到钱之后再买过来。六万差价估计就是iflyhome收的费用。
著名的Cupertino学区的，Lynbrook High 高中很好
嗯嗯 我知道
厉害👍 这都知道
你说双马裁了找不到工作付不出房贷的概率是多少？就算裁了一辈子找不到工作，买了房子拍拍屁股去农村不就完了呗。有啥压力啊？这都要有压力。农村没存款拍屁股也退不了休的有没有压力啊？
据说在00年概率很大 phd去餐馆打工 租不到出逃的uhaul
这班上有谁经历过吗？来说说真假？
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目前双双失业的概率多大 我估不出来... 买高价房赌继续大幅升值 这个是属于风险与回报等价的事 愿意背的就背 挺好的呀
其实就是一个选择题而已
我家没矿 就我现有存款来看 背这个压力不是很值得 但是我准备再观望一阶段 然后找个悠闲的地方慢慢的生活
人只活一辈子 我不想只给资本家输血
目前看 Saratoga的平均岁数是49.4 一半人口是美国出生的 一半不是 平均家庭年收入238k 然后房子的cost per month中位数在3165
其实主要胜在年纪比较大吧？我猜
（同比 Cupertino的人均岁数41.4 也是美国出生和非美国出生差不多对半开 但是Cupertino非公民的人数要高很多 家庭年均收入也低好多哦 - 这个是怎么回事 - 才196k）
（Palo Alto也是较年轻 人均岁数41.9 美国出生的比例大概在2/3 家庭年收入224k）
这个数据有没有侧面说明川普的h1b线有一点点高呢？
我没觉得人家是赌高价房继续上涨啊。我觉得人家就是买得起有刚需想住的好一点。很正常吧。难道如果房价不涨了。他们就会揣着几百万住破烂学区？人家明明买的起。旁人老说他们压力大才不正常吧。
你一定房子看的不多，这房子明显是8尺屋顶啊。在湾区，9尺屋顶基本就不要想了，当年都是些给工人建的工棚，能好到哪去。要近几年建的新房才有一些是9尺屋顶，一般都有溢价
哦哦哦 你说压力不大就不大吧
Makes no real difference
对我来讲 不涨没关系
可是 there is also another possibility 看现在 Saratoga 的收入中位线 并不是轻轻松松撑得起目前这个价位的
轻轻松松的都是年纪比较大的 买房比较早的
我之前说的2.5米买在这个区的 人家就是觉得很撑买的 但是觉得会有后来的人把价格托得更高的
That might happen. But I just don’t have that strong a conviction
FL有蚊子？非常潮？
2.5M在SA不算高价房吧，指SA 里面上SAH，LYH，MVH的学区，可以理解2.5M在这些地方买个入门级的房子，可能人家就是想撑撑住进SA，在SA买3.5M以上的没有多少是死撑的，这个价位以上的房子地税每年就不便宜。
我感觉你总是执着于两点： 买2.5m，3m以上的都是死撑 买2.5m，3m以上的都是为了升值
其实真的不是，可能你是，你那个朋友是，但很多很多人不是
是啊 我自己觉得撑啊 一个人的base收入不够 股票又不是旱涝保收的
但我看了你市的年均收入（25万？） 再对比了房价（300万） 还是撑的
你真的觉得买300万房子的人的收入是25万吗？那我真的无话可说了
That is public data
what numbers should I use?
300万的房子，首付120万的话，每月月供加保险加地税就要1万1
要舒舒服服的供 大概需要每年最起码税前40万 那税后大概2万一个月
差不多吧 这样也还是基本月光
这种大概要住atherton和Burlingame或者city了吧
你那个数据里包括了很多老居民，在房价只有几万，几十万的时候买进去的，地税很低，25万一丁点压力都没有。
我认识的FG家L7中一些target都是4m+的房子了。狗家码农中有~15%是L7+. 在湾区可能就有几千人的样子吧。而且每年都有很多人被promo到那个级别。除了FGA三家中突然有一家彻底崩了，我想湾区房价crash的可能性很小。
你为啥觉得买300万房子的人就是平均收入啊？我认识很多在lynbrook买2M房子的人，家庭收入都到华人贫困线了。
40多岁，过几年小孩上大学了，想退休了，那时候房子也升值，一买到非学区房再买一房子；或搬出湾区，日子不要太好过。按你们的逻辑，几岁买房子合适？
没有觉得啊 我quote了两个数字点
40万一年差不多月光吧 均薪那个25万的不够的
70万的可能可以舒服点 （但是到达这个数字的时候 谁来顾家呢？）
我只是指出300万的价格不是那么好撑的住的
比如你让我保证30年每年都起码40万一个人 我觉得做不到的 总会有起伏的 ipo也不过一次性而已
不过可能你市住的都是c level的人吧
200多万的房子根本不需要c级的，level 高一点的马工一人就可以。这种地方房子你数数，几百个而已，随便几个公司抽一批就够了。
中位收入的确要低很多，也很misleading。比如Palo Alto中位收入也就十几万，但最近十年买进来的，当然几乎100%要高于这个中位收入。那为什么无法改变中位值呢？因为还有更多的老人或者住了几十年的在这里，他们收入很多很低。
和自己圈子有关。基本都是palo alto，atherton有，los altos也有。不过东湾的没有（不认识），lol。
这根本不是金三角好伐。。
你只算Cox下面吗？那也太狭义的金三角了
这不是金三角啊。。。。 金三角的那条街是cox
一般说起SA的入门区金三角指的是SAH的地区，所以是以cox划分的
这个逻辑简直了。。。北京平均房价五百万，人均收入十几万，结论北京人买房都太撑了。 如果用居民平均收入衡量撑不撑，那房价就要看平均的买入价。
然后他们都想住Saratoga？
还有其实我挺喜爱你市的 但是真的看上去人口偏老年化一点诶
看下来妹子真是活在当下的心态👍
谬赞了 不想只为top 0.1%而活而已
舒适即可 小富即安
对的 你指出了一个很确凿的点 撑得住的人 基本买入价都在70万朝上到150万左右 都不觉得撑 而且看着至少double了的房价心里乐滋滋的吧
按现价300万算 40万一年已经超过Saratoga均薪25万很多了 也仅仅做到月光 真的要到平困线70万 可以乐滋滋的不撑
现在光景很好 可以咬咬牙撑 然而 30年如一日的consistency比较难
按三百万算 连本带息大概六百万
四十万一年税后算24万 600/24=基本是不吃不喝25年的所有收入
70万一年的税后38万 那好点 不吃不喝8年
别的不说，单纯想说，70万收入有贷款地税的，到手不止38万
300万的贷款，按照现在的利率，30年也不是600万
还以为签都省了，只按皮色分呢。我们门口的好公校划区一个apartment 都没有，硬从别处bus来孩子。问题是这些娃的家长还不领情，说是从家门口被bus到别处。学区还有提议前三年在好校后面在差校上。几百万的小黑屋学区房很快就会把学区俩字去掉了。
你知道曼哈顿的平均收入9万不到吧？ 你觉得曼哈顿买房子是不是每个都在死撑？
不知道这波疯狂抢SA是不是因为CU学校各种抓马，所以咬咬牙多上几十万抢SA图个一次到位省心了 反正现在利率这么低，多个几十万和原来贷款每个月差不多
你乱猜测，这个是lynbrook，所有学校也还是受波及的，比如feeder会变。。
而且最近cuperitno high的势头也非常猛，毕竟整个学区没有什么差的学校，唯一差点的hyde也要关了。
嗯嗯 我知道这个是林不如可滴 我是说这波SA涨 不是特指这个房
再看看这个cupertino high的（学校要低1.5个档次），才5000多尺lot，你就明白，湾区最二的，其实就是这种只能撑到2.4M左右的，但凡他能负担得起2.8M，买到的东西要好得多。 https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10361-Menhart-Ln-95014/home/1282085
对Saratoga感兴趣的，要知道离高中近的那片多么受人欢迎，都是为了娃走路上学，比如这个烙印很拼，4.2M愣是抢了这个： https://www.redfin.com/CA/Saratoga/13523-Toni-Ann-Pl-95070/home/1625819
但如果你很佛系，山上这种蛮有taste的房子只要3.7M，上学也就稍微多开一会儿车： https://www.redfin.com/CA/Saratoga/13463-Old-Oak-Way-95070/home/17293394
所以，有多少钱，办多少事。这些房子里，我认为最便宜的那个，是最贵最傻的。
大家不是骂弯曲房贵，是说弯曲人惨。
那您给算一下好吗？我们看一看 也许真的不撑呢
你都买得起3M以上的，有什么惨的呢。。挣的少的，房子小点而已，生活质量在我看来还是很不错，因为工作，气候，餐馆，社区，教育什么的都很好（湾区厉害学校其实很多），真的只是住房条件差点而已，但你得到的太多了。
如果你不是挣钱多的那些行业，那湾区是有点惨，那就不要追求好学区，住房条件立马提升几个档次。
真的只是住房条件差一点
🤣
你不觉得惨。有些人觉得惨。
这个。。。。网上到处都是mortage calculator 啊 刚刚简单算了一下 ， 200万贷款 30年 利率2.6的话
跟你算的差太多了。。。。更别说你如果每年再填个十万八万的进去。。。。双马十年搞定不是梦啊
Total cost of mortgage$2,882,446 Monthly payments$8,007
这个第一个房子刚出来的时候我觉得挺好 动了换房的心 看了这个成交价我又打退堂鼓了 😂 我本来觉得3M多一点能拿下
加上房产税差不多1w2一个月 40wbase扣50%税一个月是16000多 难怪300w房子也抢得厉害
租同样的房子应该至少要5500左右了，完全不抵税，不抗通胀 贷款有很多一部分是在给自己攒钱，回头卖了还可以拿回来
jumbo 利率ARM哪里可以有2.6啊，层主可以短一下loan agent吗？不是抬扛啊，真心求教。想refi 问了几家都说现在的低利率是给conventional的。jumbo现在还在3左右。
听上去有点agent的口吻
所以有基本上4千块可花的钱
两个上daycare就没钱吃饭了
PNC 7年arm 2.5. jumbo .你可以问下
多谢。mm有推荐的loan agent 吗？自荐也行哈。 这个是no fee no cost的rate吗？
又来了 我不是agent 自己就是这么算这么想的 你让我帮你算帐 我就帮你算一下而已 我才发现算帐能力也是很重要的一个能力 没想到简单的算术差距这么大
不要骂湾区人二。很多人是有钱任性！
我知道的是买自住房的。refin 估计没有2.5吧
不知道说什么好了 首先300万房子本来就不是卖给40万税前收入的 其次这个帐算的也不怎么样 40万收入如果这个贷款和地税每个月也不是这个收入 不能脑袋一拍就随便给个数好吧
不好意思我不是agent 我问过我的agent了 refi jumbo她推荐去各个银行直接做 她说大loan现在agent利率都不如银行的好
这个帐不是我算的啊 我就quote了结果
对 最近新买的贷款利率好的发指
但是附近学区整体新生人数少 也说明了周边地区会越来越有价无市的
目前是应该无止尽的炒高房价 还是另寻思路 无论是agent还是老居民都可以思考一下的
Common sense 一看就差老鼻子远啊 大家都是理科生好吧 还是都没报税过？