芝加哥买房请教

马上要去芝加哥工作，家里现有一个小娃并且还有一个即将出生。我们俩都住不惯郊区，目前在看lincoln park，因为好朋友住在那片，听说很不错，是10分的传统好小学/初中。我们以后小学打算先上公立，娃再大些以后再考虑考gifted学校或者送私立。这个小学够好吗？ 家庭收入基本工资税前25万，加上bonus的话大概税前30-35万，未来收入可能基本稳定在这个数值或稍有提升。 看的是townhouse，HOA不同小区大概每月在250~600之间吧(想找低的但毕竟少，大多400以上)。SFH实在太贵了不怎么样的都要150万以上，买不起。 想请问一下大家，以我们的收入，负担80万出头（首付30%，有更多存款但只打算付30%），HOA 几百的房子，30年月供(地税+贷款+HOA)大约一共4000或出头，撑吗？

我们现在401K放满，每4周基本工资到手大概1万。每个月花费 住房4000+（30年贷款2000出头，税1000出头，HOA 往高了算500吧，insurance 100） 车贷无 吃（买菜外卖零食等）1500~2000 保姆/daycare 3000~4000 （这个撑过这三年，开始上K就不太需要钱，熬出头了） wifi，电费，gas，电话费，车险之类的固定支出，算500吧 其他买东西什么的，早些年包包奢侈品什么的都买够了，现在还是习惯买好东西还是数量上不多，算500吧

这样就是月光的节奏，然后年底的bonus的几万块可以作为储蓄。感觉压力还是挺大的，但是等过三四年小娃都开始上K之后保姆/daycare的每月几千就能省下了，到时压力就能小不少。不知道我的想法对不对？

我觉得不撑，如果实在太撑 30年mortgage可能会轻松一点？

我觉得不撑，如果实在太撑 30年mortgage可能会轻松一点？
Castleonthehill 发表于 2020-11-03 09:45

谢谢，我算的月供4000多已经是30年的了，感觉还是很多。。。

我也觉得不撑，如果是弯曲，你们收入水平的人都是买1.5M以上的，何况你们没车贷也不lease车

没问题的，你选的地方很好，欢迎来芝加哥。

这个收入在芝加哥买房很从容了！

不撑，收入20万出头的双职工家庭基本也住在那一片 芝加哥的daycare不贵，2000出头足以，这方面不需要留那么多钱 从lincoln park 到lakeview, rosco village, north center，学区和居住环境都很好，不是非要盯着lincoln elementary gifted如果想读就k去考，后面每年出来的位置很少不是那么容易考的 你们大可以先租房子，芝加哥房产税高，小家庭租房合算 我家来芝加哥两年多快三年了，等孩子考上了gifted才决定买房的，因为考上的学校如果和自己家不在一个方向有点尴尬

这个收入在芝加哥买房很从容了！
pwwp 发表于 2020-11-03 10:01

貌似你对芝加哥的帖子很关注

没看清楚，是两个孩子，那么一个孩子一个月2000，小的贵一点，一个月4000多还是要的 我觉得你们完全可以考虑先租两年房子

税前三十五万在芝加哥任何区域都可以很从容了。

80万房子不撑，但Lincoln Park的daycare没有那么便宜，这附近好点的daycare小小娃要一个月两千五，大点的孩子两千，两千一下的硬件条件都比较差了。

我只想说等娃大点开销也不少，各种课后班，各种兴趣爱好，我觉得还是娃小的时候好省事。 最好是3-5岁期间。

另外，如果你打算让娃考gifted的话，最好不要等到高中，芝加哥的小学gifted school 有不少，Lincoln Park Elementary 是neighborhood 最好的小学，但是初中毕业生考到gifted的比例非常小，原因就是很多小朋友小学的时候已经考到gifted去了，等到高中的时候再跟这些小朋友争名额，其实竞争特别激烈。好的私利也是一样，大部分幼儿园就开始占位了……

俩个娃每个月学费/保姆费算4500-5500合适点

俩个娃每个月学费/保姆费算4500-5500合适点
evian2008 发表于 2020-11-03 14:21

这。。。那我还能买的起80多万的房不？

一点都不撑吧

另外，如果你打算让娃考gifted的话，最好不要等到高中，芝加哥的小学gifted school 有不少，Lincoln Park Elementary 是neighborhood 最好的小学，但是初中毕业生考到gifted的比例非常小，原因就是很多小朋友小学的时候已经考到gifted去了，等到高中的时候再跟这些小朋友争名额，其实竞争特别激烈。好的私利也是一样，大部分幼儿园就开始占位了……
雪地团子 发表于 2020-11-03 14:00

肯定是一早就考呀，但考不考得上就得看缘分了啊，实在考不上只能等初中搬郊区去了。我听说挺难考的啊，我一个朋友夫妻俩都是top 2本科的，说娃在lincoln elementrary从K开始就每年都去考，考了好几年了也没考上。私立一年得四万，两个娃我们上不起呀。

我只想说等娃大点开销也不少，各种课后班，各种兴趣爱好，我觉得还是娃小的时候好省事。 最好是3-5岁期间。
kankan_7777 发表于 2020-11-03 11:59

等娃大了兴趣爱好一个月开销得多少啊？我们现在上的daycare是一个娃一个月2500的，之后该比这个便宜点吧？

楼主在做梦吗，30-35万税前，买80多万lp的房子，俩娃，还要送私立？ 再多十万税前可以勉强考虑一下这个组合

401少放一些，不上私校，很宽裕了吧。

房产税只要一千多一点吗？感觉芝加哥税高，要接近1500每月吧

建议先租一年看看，熟悉环境

城里住挺方便挺好的，但是最近那各区域很多木板都钉起来了，怕大选过后打砸抢。看看未来谁上台吧，如果有不稳定，市区比较容易被波及。林肯公园也是打砸抢目标之一。

lz不考虑郊区么，北边或者西边，房子大学区好。

除房产税外的其他花费你都往高里估了，房产税真的非常高，具体看每个地方的。我自己住在西边郊区，Oak Park这一带，我们房产税4%左右，差不多就是五六十万的房子每年房产税两万多吧。这边区域也不错，学区也好，commute也方便，绿线进loop半小时，metra的话15分钟，开车不堵车的话十分钟，堵车半小时。但是邻着芝加哥最乱的Austin，住惯这个社区的人都非常喜欢。有利有弊吧。你可以来看看作为参考

楼主在做梦吗，30-35万税前，买80多万lp的房子，俩娃，还要送私立？ 再多十万税前可以勉强考虑一下这个组合
Riverss 发表于 2020-11-03 15:01

大姐，你才在做梦吧，我什么时候说要送私立了

除房产税外的其他花费你都往高里估了，房产税真的非常高，具体看每个地方的。我自己住在西边郊区，Oak Park这一带，我们房产税4%左右，差不多就是五六十万的房子每年房产税两万多吧。这边区域也不错，学区也好，commute也方便，绿线进loop半小时，metra的话15分钟，开车不堵车的话十分钟，堵车半小时。但是邻着芝加哥最乱的Austin，住惯这个社区的人都非常喜欢。有利有弊吧。你可以来看看作为参考
yuyubibibi 发表于 2020-11-03 15:24

我们最近在看房啊，基本上lincoln park 80万左右的房子房产税就是12000~16000一年吧，就是一千出头的样子

房产税只要一千多一点吗？感觉芝加哥税高，要接近1500每月吧
kunpuring 发表于 2020-11-03 15:05

没有这么高呢，最近看的80万左右的，大概税就12000~16000一年

80万房子不撑，但Lincoln Park的daycare没有那么便宜，这附近好点的daycare小小娃要一个月两千五，大点的孩子两千，两千一下的硬件条件都比较差了。
雪地团子 发表于 2020-11-03 11:55

嗯嗯，不过等我们小娃上daycare的时候，大娃已经差不多要上K啦。

lz不考虑郊区么，北边或者西边，房子大学区好。
shabhren 发表于 2020-11-03 15:17

从来没在郊区住过呀，感觉很不习惯呢啊，还是习惯住城里

回复 27楼鹅鹅鹅曲项向天歌的帖子
我们看房的时候房产税也不高，前一年断崖式增长突然就涨到了那么高。芝加哥其实各项收税高一直都是个问题的。 另外我也蛮同意楼上有人说的先租房子看看，试试自己喜不喜欢这个社区。你现在看房其实时间正好，赶上天气要冷了，正好考察房子保暖性密封性，另外到了春天的时候雨水多你可以顺便考察一下房子是不是漏水。反正这是我买房遇到的两个大问题。

哦对了顺便说下你这收入在芝加哥买Lincoln park的房子一点也不撑。别听前面有人乱说的。我在芝加哥和加州南湾都生活过，芝加哥除了税以外各项生活成本都不算高，但是税的话我们都平常心了习惯了。

除房产税外的其他花费你都往高里估了，房产税真的非常高，具体看每个地方的。我自己住在西边郊区，Oak Park这一带，我们房产税4%左右，差不多就是五六十万的房子每年房产税两万多吧。这边区域也不错，学区也好，commute也方便，绿线进loop半小时，metra的话15分钟，开车不堵车的话十分钟，堵车半小时。但是邻着芝加哥最乱的Austin，住惯这个社区的人都非常喜欢。有利有弊吧。你可以来看看作为参考
yuyubibibi 发表于 2020-11-03 15:24

我们就是来了oak park就再也不想挪的人……

lz这情况应该不撑啊，就是俩娃都要付学费/保姆费的几年没啥存款

肯定是住在城里方便啊，吃喝玩乐娃上学课外活动都方便很多，上班还不用commute很久。就是房子没有郊区大，各方面贵一点～

如何可能只在芝加哥呆三年 是不是就不要买房了 税这么高 一买一卖是不是不划算 不如在其他州弄个投资房

从来没在郊区住过呀，感觉很不习惯呢啊，还是习惯住城里
鹅鹅鹅曲项向天歌 发表于 2020-11-03 15:43

你可以考虑一下啊，现在不少人都wfh了，郊区可以考虑的。 安静，房子大，生活方便，将来进城上班可以坐metra。

如何可能只在芝加哥呆三年 是不是就不要买房了 税这么高 一买一卖是不是不划算 不如在其他州弄个投资房
dreamhubby 发表于 2020-11-03 16:01

那还不如在芝加哥downtown搞个投资房，不会像其他大城市那样负现金流

楼主不要低估娃的花销。不送daycare，会送各种辅导班，在芝加哥，随便送送，一个娃一个月1500。

楼主不要低估娃的花销。不送daycare，会送各种辅导班，在芝加哥，随便送送，一个娃一个月1500。
fxiyz 发表于 2020-11-03 16:54

我去，真的吗？我跟那边的几个同学聊着，他们说课后兴趣班基本500左右一个月就够啊

应该挺从容的。现在利息低，能多借就多借。自己手头的钱随便干点什么都比3%多

回复 17楼鹅鹅鹅曲项向天歌的帖子
嗯，我知道很难考，我自己也top 2毕业的，但我完全没把握说小朋友一定能考上，但我的意思是说你可能需要让小朋友从K开始就准备了。

回复 19楼Riverss的帖子
楼主没说要一路送私立吧，楼主说的是高中考虑送私立。

我去，真的吗？我跟那边的几个同学聊着，他们说课后兴趣班基本500左右一个月就够啊
鹅鹅鹅曲项向天歌 发表于 2020-11-03 17:07

随便算算哈。都取中档水平 一个体育运动，比如足球，3000$年费/12 = 250；钢琴 60$/h *4= 240$； 中文 最便宜 40$/month；足球相关的比赛出门，一年两次，一次500$左右。这就600$/月了吧。 学数学么 (150$-700$）？请足球私教么？画画么? 打网球么(40$一次，算便宜的？以后大了，报住宿夏令营么？便宜的夏令营，1500$/月，贵的，4000$-8000$/月 养娃很贵。当然所有这些都是optional的。
不是不赞成楼主买房哈，撑不撑都是个人感觉。

回复 17楼鹅鹅鹅曲项向天歌的帖子
嗯，我知道很难考，我自己也top 2毕业的，但我完全没把握说小朋友一定能考上，但我的意思是说你可能需要让小朋友从K开始就准备了。
雪地团子 发表于 2020-11-03 17:11

嗯嗯 谢谢你！看来真是挺难啊。我看我娃各方面都不是很先进，估计考也困难，就先上lincoln elementrary吧，等大点了再看要是实在考不上就初中搬去郊区

回复 45楼鹅鹅鹅曲项向天歌的帖子
我家老大也是很慢，我都没打算搬郊区，打算考不上就上个普通大学就好了......欢迎你来芝加哥！Lincoln Park这个区很美，你会喜欢的。

随便算算哈。都取中档水平 一个体育运动，比如足球，3000$年费/12 = 250；钢琴 60$/h *4= 240$； 中文 最便宜 40$/month；足球相关的比赛出门，一年两次，一次500$左右。这就600$/月了吧。 学数学么 (150$-700$）？请足球私教么？画画么? 打网球么(40$一次，算便宜的？以后大了，报住宿夏令营么？便宜的夏令营，1500$/月，贵的，4000$-8000$/月 养娃很贵。当然所有这些都是optional的。
不是不赞成楼主买房哈，撑不撑都是个人感觉。
fxiyz 发表于 2020-11-03 17:23

那确实挺多的哈。不过夏令营我们应该不会去那么贵的，乐器什么的我自己算是半专业的所以可能就自己教了

借楼问一下，大家一直说lincoln park学区好指的都是lincoln elementary school这个10分小学吗？我看很多lincoln park的房子学校最好的是9分

借楼问一下，大家一直说lincoln park学区好指的都是lincoln elementary school这个10分小学吗？我看很多lincoln park的房子学校最好的是9分
Caroline15 发表于 2020-11-03 21:27

对，lincoln elementrary是老牌最好的。其他9分的小学也不错，但是lincoln elementrary是这里面最好的，所以lincoln elementrary的房子会比周围几个9分小学的都贵和旧

住郊区，那就是要有一方stay home. 先租看看，孩子去哪裡上學再慢慢看吧。在市區裏，能上gifted 就不去學區的。 在郊外，就看學區。不過CPS 學校也不比私立差，上了gifted, 競爭激烈。越小考，越容易。 看看自己習慣郊區還是城市生活。 $300k 很高了。

回复 44楼的帖子
CPS 游泳，，$30，共11 節課，一週一個星期， 網球貴點的， 好像是$50多。一年三個season. 中文，$200一個學期，3個月，一年兩個學期。 畫畫， $20 一個星期一堂， material art $120 to $200, 一個月，上課的次數不同。 鋼琴， 1-1 , $45 一堂，一個星期兩天。
我們現在只有上中文，畫畫和鋼琴。 家裡有小孩子的，一定要多參加圖書館和park district的活動，發掘小孩子的興趣。而且絕對是物廉價美！！ 然後在根據小孩子喜歡的，重點培養。 養孩子是不便宜，但是芝加哥的物價真的便宜。