买投资房要注意哪些事项？

小白，想买投资房，大家有啥建议不？除了成本和收益比例，neighborhood 安全，最好在医院边上方便租给住院医生，交房租可靠不糟蹋房子以外还有什么注意事项呢？

我们以前用现金买的时候，就希望房子便宜，当然也不太关心hoa, 差不多就行了。后来觉得用现金亏了得上杠杆，就比较关心房子状态和hoa运营情况，哪怕房子贵点也行，因为只有这样的房子才贷得出款。

回复 2楼xixixihahaha的帖子
谢谢分享，很好的意见

我们以前用现金买的时候，就希望房子便宜，当然也不太关心hoa, 差不多就行了。后来觉得用现金亏了得上杠杆，就比较关心房子状态和hoa运营情况，哪怕房子贵点也行，因为只有这样的房子才贷得出款。
xixixihahaha 发表于 2020-10-31 21:45

我不喜欢HOA，有一套外地的房子pm打我电话，问有没有收到要求油漆外墙的信，吓了我一跳，因为当时买了一年都没到，后来打了HOA电话说我这套不用，但是pm手里其他地主买的几套都被要求油漆，强制性的1w刀就没了，那圈的房子也不老，搞不懂为啥非要油漆外墙，也不知道后续是啥。

Location location location ！这个决定你租客的质素。高租金地区的租客注重生活质量，所以愿意花钱去买相等的生活条件。所有支出提供收据透明，明码实价。所有收入一分不少报备IRS。这样，遇到自已死抠死抠却没有自知之明，却毫不口软地埋怨房东死抠死抠，眼红人家那点租金收入的租客，的机会相对少些。

别提供任何非必需的家电。除了炉子，冰箱，热水器以外。别的东西让房客自己买。因为坏了他会希望你来修。 别提供utilities, 宁可便宜点，减少纠纷的可能。 别让房客除草，自己出钱，减少纠纷的可能。 要提前做好背景调查 要在房子里放走水报警器 要预估现金流（租金减去还款是正数） 要订阅我的频道(哈哈，大家一起交流）

Location location location ！这个决定你租客的质素。高租金地区的租客注重生活质量，所以愿意花钱去买相等的生活条件。就不会发生自已死抠死抠不自知，却毫不口软地埋怨房东死抠的人。
麦芽糖仔 发表于 2020-10-31 22:22

interesting

interesting
CleverBeaver 发表于 2020-10-31 22:24

Updated 了一下，更interesting, 再去看看👌

回复 6楼大家一起来养娃的帖子
好的，去订阅一下

谢谢各位意见，非常受益