炒股，炒股，炒股 alanbeil 发表于 2020-10-30 14:00
吴京华的事，如果没记错的话他是买了很多无法出租的地皮等升值，这就属于赌性太重，风险管理没做好，资金链一旦断裂就要赔掉整个身家。他这种做法，类似于拉满了杠杆做垃圾股，运气不好全要赔进去。 出租房也是投资，基本的风控要做好的话是很稳妥的。比如保证有正现金流；不要辞职，这样万一有空置的话本身的家庭收入可以顶上；如果有几个房子可以买在不同的地区diversify一下。 3kingdom 发表于 2020-10-30 21:50
楼主你的计算很搞笑 把每个月还的本金居然算到收入里 TRRRealty 发表于 2020-10-30 21:22
回复 12楼TRRRealty的帖子 银行，房客，自己，路人甲，四选一，还是自己更靠谱吧？ 而且IRS也把这个算作你的收入。。。 大家一起来养娃 发表于 2020-10-30 21:33
咦，这不算收入算什么？打水飘的吗？付掉的本金可以做成HELOC随时取出来再投资，过几年翻一番的都有。不拿出来的话，房子卖掉这个钱也是你的呀。所有的REI计算模型里，本金都是算收入的，不是lz首创。 3kingdom 发表于 2020-10-30 22:48
如果还的本金也算收入 那就每个月还五万本金不是更好 投资回报率1000%啦 TRRRealty 发表于 2020-10-31 09:44
炒股 terriblewind 发表于 2020-10-31 10:20
你自己再好好想想吧。看了你给别人的回复我就不想跟你解释太多了。。。抬杠抬的这么好，要不要考虑去收费站工作？那挺需这项技能的。。。 大家一起来养娃 发表于 2020-10-31 14:59
回复 25楼TRRRealty的帖子 怪我没说清楚，下次我再解释的详细一点。。。。我没想到这个地方会有confusions..... 大家一起来养娃 发表于 2020-10-31 23:28
我觉得中产 （个人15万，家庭30万以下，更高的收入的肯定有更好的选项） 最好的第二收入就是出租房。 虽然不能一步登天，但是作为第一步挺划算的。 系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接https://www.youtube.com/embed/0XUcaey3Oxw 大家觉得呢？ 大家一起来养娃 发表于 2020-10-30 13:47
最好就是两条腿走路，工资+投资现金流一起积累。前面说打工轻松稳定的，感觉要么年轻junior,要么运气超好。钱多活少基本只能选一，年纪大了很多就是人家选你，还是第二条腿粗起来比较好GShock 发表于 2020-11-01 11:31
最好的第二收入就是出租房。
虽然不能一步登天，但是作为第一步挺划算的。
系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/0XUcaey3Oxw
大家觉得呢？
炒股容易炒窿，还费神占时间
炒股弄好了是第一收入，弄不好是第一支出。怎么都不适合作为第二收入。。。
所以我说一开始需要做好功课，才能避免以后的麻烦。很多坑是完全可以避免的。。。。
是啊，他太贪了。 其实他如果那时候不那么贪，别弄19套，挺过来，现在怎么也一个亿了~
今年房价确实涨的猛。虽然普通人最好避开那些特别蓝的城市，在周边买，但是其实越蓝的地方越好赚钱。只不过不适合普通人。川普他爹就是做低收入房子起家的，但是太麻烦，还是留给专业人士吧。
银行，房客，自己，路人甲，四选一，还是自己更靠谱吧？ 而且IRS也把这个算作你的收入。。。
出租房也是投资，基本的风控要做好的话是很稳妥的。比如保证有正现金流；不要辞职，这样万一有空置的话本身的家庭收入可以顶上；如果有几个房子可以买在不同的地区diversify一下。
他还是想不开吧，其实大不了之前投入的竹篮打水一场空，地和房子被银行收走，破产好了，唉。
同意本职搬砖工作不能轻易辞职，其实最简单的还是第一职业搬砖，打工轻松来钱稳定😂
咦，这不算收入算什么？打水飘的吗？付掉的本金可以做成HELOC随时取出来再投资，过几年翻一番的都有。不拿出来的话，房子卖掉这个钱也是你的呀。所有的REI计算模型里，本金都是算收入的，不是lz首创。
楼主的意思是还要为还的本金交income tax？那就亏死了
你存银行的钱算是收入吗？拿到工资十万 存银行里 你的收入就二十万了？按二十万收入缴税？还有两个点赞的 我都服了
你自己再好好想想吧。看了你给别人的回复我就不想跟你解释太多了。。。抬杠抬的这么好，要不要考虑去收费站工作？那挺需这项技能的。。。
这个实在是有点风险太大了。
我也想像巴菲特那样。股市砸下来的时候把自己保险公司抵押出去，从欧洲借0利率，换成美元来美国抄底。。。没那个本事啊。。。
融资账户的话。弄不好就爆仓了。不融资机会太少。所以我才觉得出租房是中产的基础。。。
你还的本金叫做equity 不叫income 就像你买房的钱不能算做expense一样 本金想还多少就能还多少 要是都算作income 你要交多少税？你要是贷款都还完了 每个月的income反而变少了？ 你自己想一想 不要想当然
房客口袋里出来的钱，变成了你的equity, 他当然叫income 了。我也希望他不是income, irs 这么说他是，那就是了啊。
那说得是租金付贷款本金的部分，算income啊 不是你自己腰包掏的钱
怪我没说清楚，下次我再解释的详细一点。。。。我没想到这个地方会有confusions.....
不不不 他就是来抬杠的 你再跟他多说一句都算你输。。。
目前风险肯定很大。中产都在出租房子，租客都在失业。后续会有多少不利房东的法律出来不明朗。
当第二收入大于第一收入时，就有了想辞职就辞职，想退休就退休的底气，而且第二收入大多不是每天8小时involved，很适合岁数大了的人handle.