讨论一下中产的第二收入

大家一起来养娃
楼主 (北美华人网)
我觉得中产 (个人15万,家庭30万以下,更高的收入的肯定有更好的选项)
最好的第二收入就是出租房。
虽然不能一步登天,但是作为第一步挺划算的。

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大家觉得呢?
alanbeil
炒股,炒股,炒股
落地无声
炒股,炒股,炒股
alanbeil 发表于 2020-10-30 14:00

炒股容易炒窿,还费神占时间
大家一起来养娃
炒股,炒股,炒股
alanbeil 发表于 2020-10-30 14:00

炒股弄好了是第一收入,弄不好是第一支出。怎么都不适合作为第二收入。。。
CleverBeaver
搞好第一收入最主要
2020可还行
出租房有麻烦的地方呀,不是经常见板上有人问房客拖欠房租,还有就是空置吗?遇上麻烦的租客请不走怎么办?!房贷也要照还不误呀
littleufo
今年房价涨的太猛。租金也涨了点,但没怎么大涨,租金收益率是下降的。大蓝州政策又保护租客。 总体出租房越来越不好做。
大家一起来养娃
回复 6楼2020可还行的帖子
所以我说一开始需要做好功课,才能避免以后的麻烦。很多坑是完全可以避免的。。。。
chuckle
出租房可以有,不过还是要谨慎,不宜铺得太开,特别是用杠杆(贷款)的话。当年的吴京华,记得就是失业+出租房资金链断裂,才钻了牛角尖走上不归路。
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回复 9楼chuckle的帖子
是啊,他太贪了。 其实他如果那时候不那么贪,别弄19套,挺过来,现在怎么也一个亿了~
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回复 7楼littleufo的帖子
今年房价确实涨的猛。虽然普通人最好避开那些特别蓝的城市,在周边买,但是其实越蓝的地方越好赚钱。只不过不适合普通人。川普他爹就是做低收入房子起家的,但是太麻烦,还是留给专业人士吧。
TRRRealty
楼主你的计算很搞笑 把每个月还的本金居然算到收入里
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回复 12楼TRRRealty的帖子
银行,房客,自己,路人甲,四选一,还是自己更靠谱吧? 而且IRS也把这个算作你的收入。。。
r
ray_golden
同意,不过投资房一定要选好位置和房客
3kingdom
吴京华的事,如果没记错的话他是买了很多无法出租的地皮等升值,这就属于赌性太重,风险管理没做好,资金链一旦断裂就要赔掉整个身家。他这种做法,类似于拉满了杠杆做垃圾股,运气不好全要赔进去。
出租房也是投资,基本的风控要做好的话是很稳妥的。比如保证有正现金流;不要辞职,这样万一有空置的话本身的家庭收入可以顶上;如果有几个房子可以买在不同的地区diversify一下。
chuckle
吴京华的事,如果没记错的话他是买了很多无法出租的地皮等升值,这就属于赌性太重,风险管理没做好,资金链一旦断裂就要赔掉整个身家。他这种做法,类似于拉满了杠杆做垃圾股,运气不好全要赔进去。
出租房也是投资,基本的风控要做好的话是很稳妥的。比如保证有正现金流;不要辞职,这样万一有空置的话本身的家庭收入可以顶上;如果有几个房子可以买在不同的地区diversify一下。
3kingdom 发表于 2020-10-30 21:50

他还是想不开吧,其实大不了之前投入的竹篮打水一场空,地和房子被银行收走,破产好了,唉。
同意本职搬砖工作不能轻易辞职,其实最简单的还是第一职业搬砖,打工轻松来钱稳定😂
3kingdom
楼主你的计算很搞笑 把每个月还的本金居然算到收入里

TRRRealty 发表于 2020-10-30 21:22

咦,这不算收入算什么?打水飘的吗?付掉的本金可以做成HELOC随时取出来再投资,过几年翻一番的都有。不拿出来的话,房子卖掉这个钱也是你的呀。所有的REI计算模型里,本金都是算收入的,不是lz首创。
TRRRealty
如果还的本金也算收入 那就每个月还五万本金不是更好 投资回报率1000%啦
TRRRealty
回复 12楼TRRRealty的帖子
银行,房客,自己,路人甲,四选一,还是自己更靠谱吧? 而且IRS也把这个算作你的收入。。。
大家一起来养娃 发表于 2020-10-30 21:33

楼主的意思是还要为还的本金交income tax?那就亏死了
TRRRealty
咦,这不算收入算什么?打水飘的吗?付掉的本金可以做成HELOC随时取出来再投资,过几年翻一番的都有。不拿出来的话,房子卖掉这个钱也是你的呀。所有的REI计算模型里,本金都是算收入的,不是lz首创。
3kingdom 发表于 2020-10-30 22:48

你存银行的钱算是收入吗?拿到工资十万 存银行里 你的收入就二十万了?按二十万收入缴税?还有两个点赞的 我都服了
terriblewind
炒股
大家一起来养娃
如果还的本金也算收入 那就每个月还五万本金不是更好 投资回报率1000%啦
TRRRealty 发表于 2020-10-31 09:44

你自己再好好想想吧。看了你给别人的回复我就不想跟你解释太多了。。。抬杠抬的这么好,要不要考虑去收费站工作?那挺需这项技能的。。。

x
xixixihahaha
吴京华的事,如果没记错的话他是买了很多无法出租的地皮等升值,这就属于赌性太重,风险管理没做好,资金链一旦断裂就要赔掉整个身家。他这种做法,类似于拉满了杠杆做垃圾股,运气不好全要赔进去。
出租房也是投资,基本的风控要做好的话是很稳妥的。比如保证有正现金流;不要辞职,这样万一有空置的话本身的家庭收入可以顶上;如果有几个房子可以买在不同的地区diversify一下。
3kingdom 发表于 2020-10-30 21:50

这个实在是有点风险太大了。
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炒股
terriblewind 发表于 2020-10-31 10:20

我也想像巴菲特那样。股市砸下来的时候把自己保险公司抵押出去,从欧洲借0利率,换成美元来美国抄底。。。没那个本事啊。。。
融资账户的话。弄不好就爆仓了。不融资机会太少。所以我才觉得出租房是中产的基础。。。
TRRRealty
你自己再好好想想吧。看了你给别人的回复我就不想跟你解释太多了。。。抬杠抬的这么好,要不要考虑去收费站工作?那挺需这项技能的。。。


大家一起来养娃 发表于 2020-10-31 14:59

你还的本金叫做equity 不叫income 就像你买房的钱不能算做expense一样 本金想还多少就能还多少 要是都算作income 你要交多少税?你要是贷款都还完了 每个月的income反而变少了? 你自己想一想 不要想当然
大家一起来养娃
回复 25楼TRRRealty的帖子
房客口袋里出来的钱,变成了你的equity, 他当然叫income 了。我也希望他不是income, irs 这么说他是,那就是了啊。
arabdopsis
如果还的本金也算收入 那就每个月还五万本金不是更好 投资回报率1000%啦
TRRRealty 发表于 2020-10-31 09:44

那说得是租金付贷款本金的部分,算income啊 不是你自己腰包掏的钱
大家一起来养娃
回复 25楼TRRRealty的帖子
怪我没说清楚,下次我再解释的详细一点。。。。我没想到这个地方会有confusions.....
3kingdom
回复 25楼TRRRealty的帖子
怪我没说清楚,下次我再解释的详细一点。。。。我没想到这个地方会有confusions.....
大家一起来养娃 发表于 2020-10-31 23:28

不不不 他就是来抬杠的 你再跟他多说一句都算你输。。。
G
GShock
最好就是两条腿走路,工资+投资现金流一起积累。前面说打工轻松稳定的,感觉要么年轻junior,要么运气超好。钱多活少基本只能选一,年纪大了很多就是人家选你,还是第二条腿粗起来比较好
2020520
我觉得中产 (个人15万,家庭30万以下,更高的收入的肯定有更好的选项)
最好的第二收入就是出租房。
虽然不能一步登天,但是作为第一步挺划算的。

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大家觉得呢?

大家一起来养娃 发表于 2020-10-30 13:47

目前风险肯定很大。中产都在出租房子,租客都在失业。后续会有多少不利房东的法律出来不明朗。
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wangyix4
手上千万留点应急现金,自住房和车不要太撑
alanbeil
最好就是两条腿走路,工资+投资现金流一起积累。前面说打工轻松稳定的,感觉要么年轻junior,要么运气超好。钱多活少基本只能选一,年纪大了很多就是人家选你,还是第二条腿粗起来比较好
GShock 发表于 2020-11-01 11:31

当第二收入大于第一收入时,就有了想辞职就辞职,想退休就退休的底气,而且第二收入大多不是每天8小时involved,很适合岁数大了的人handle.