Lynbrook学区和Monta Vista学区的房子差别好像很大?

公用马甲10
楼主 (北美华人网)
Monta Vista那边的房子看上去比较大和新一些, Lynbrook在95129的那部分看上去就大部分是旧的一层的房子,当然Saratoga那部分的房子还是很大的,看上去也漂亮 听说Lynbrook华人多一些,Monta Vista印度人占绝大多数 那么请问为什么华人更愿意住在房子看上去比较破旧的区?
emmachka
你怎么不去清华呀,是因为不喜欢吗?
公用马甲10
你怎么不去清华呀,是因为不喜欢吗?
emmachka 发表于 2020-10-29 20:36

不一样的情况好吧? Lynbrook和Monta Vista的房价差不多啊 而且我问的是为啥华人更集中在95129,这跟个人的关系不大吧?除非你的意思是华人都买不起大和新的房子而印度人更买的起
emmachka
$$/sf一样,总价不一样呀。Monta Vista的房地大房大
公用马甲10
$$/sf一样,总价不一样呀。Monta Vista的房地大房大
emmachka 发表于 2020-10-29 20:41

所以你的意思是,95129那些平房里的华人,如果买的起的话,更愿意住95014那些房子吗? 如果是的话,这对我是个很有用的信息。谢谢!
emmachka
别人怎样不知,反正我刚搬来湾区的时候是买不起Monta Vista的,Lynbrook在预算里,中国人又多,娃喜欢。因为lot不大,上学都可以走路,是个可爱的社区。你要问我预算够会不会去MV学区,应该不会,就在Lynbrook买个更大的房
anye
Monta Vista那边的房子看上去比较大和新一些, Lynbrook在95129的那部分看上去就大部分是旧的一层的房子,当然Saratoga那部分的房子还是很大的,看上去也漂亮 听说Lynbrook华人多一些,Monta Vista印度人占绝大多数 那么请问为什么华人更愿意住在房子看上去比较破旧的区?
公用马甲10 发表于 2020-10-29 20:33

不知道你有没有agent,这几年明显lynbrook风头超过monta vista,加上后者烙印越来越多,让老中更倾向lynbrook了。lynbrook房子要更贵,如果你考虑到两个区房子条件以及街区的差别的话,这就很说明问题了。
Bmhr01233210
听说lynbrook的学区要重新划了
g
guoxiang
听说lynbrook的学区要重新划了
Bmhr01233210 发表于 2020-10-29 23:15

怎么重新划?
p
pei
Monta Vista哪里老印占多数,我们一条街上80%的华裔,剩下白人,走在路上也是华人远远超过其他人。
s
shychild
其实一个样,lynbrook中国人多一些。现在买Cupertino学区的房子要慎重,学区正在讨论关小学的事情,CUSD是个很穷的学区。而不管是lynbrook这块,还是monta vista这块,都面临学生减少的问题。
Lynbrook高中重划学区是四年前的事情了,居民反抗下流产了。但lynbrook这边小孩越来越少,以后总要有个办法弄点学生进来。
Anotherfacet
其实一个样,lynbrook中国人多一些。现在买Cupertino学区的房子要慎重,学区正在讨论关小学的事情,CUSD是个很穷的学区。而不管是lynbrook这块,还是monta vista这块,都面临学生减少的问题。
Lynbrook高中重划学区是四年前的事情了,居民反抗下流产了。但lynbrook这边小孩越来越少,以后总要有个办法弄点学生进来。
shychild 发表于 2020-10-29 23:57

要么从别的区弄小孩来 要么关学校 要么想别的办法 现在有些小学开始办daycare想办法撑一下 但也不是长久之计
主要是很多中国人也不爱送小孩去公校 长此以往就恶性循环了
我们搬来弯曲之前住一个10分的区 也是差不多情况 最后就搞了很多低收入的进来 我那天看整个学区free meal的占很多了 可能快30%了 现在不是到处都搞diversiy 估计cu以后也是一样的路

s
shychild
过去monta vista略贵于lynbrook,lynbrook略贵于Cupertino high,cupertino high略贵于homestead high。现在基本都一个价了吧。
lynbrook还有个劣势就是这块儿归San jose管,san jose市政府,比较呵呵。。。
s
shychild
回复 10楼pei的帖子
学校里吧,印度裔多一些。很多华人挺有意思的,自己邻居印度人多一些没关系,但受不了学校里都是印度裔小孩。
s
shychild
回复 12楼Anotherfacet的帖子
解决办法说简单也简单,多收点parcel tax得了。但是这是一个不可能完成的任务。很多人对多收税意见很大。
另一方面,你去要求这么大一个官僚机构去省钱。那你放心,他们绝对就省到你孩子头上了。
引进外区的小孩?肯定一帮房主跳出来说不公平,我花大价钱买的学区房怎么能便宜了外人?
总之这个事儿啊,无解。不光是CUSD无解,是整个加州的公立教育无解。
chasebanks
Monta Vista那边的房子看上去比较大和新一些, Lynbrook在95129的那部分看上去就大部分是旧的一层的房子,当然Saratoga那部分的房子还是很大的,看上去也漂亮 听说Lynbrook华人多一些,Monta Vista印度人占绝大多数 那么请问为什么华人更愿意住在房子看上去比较破旧的区?
公用马甲10 发表于 2020-10-29 20:33

MV房子更大更贵更靠山,房价比95129要高。MV,lynbrook学校差不多,很多人住Cupertino是为了好学区,大和更靠山对他们不加分,所以选Lynbrook的多点。
Bmhr01233210
回复 9楼guoxiang的帖子
我朋友住west sanjose, 说是因为lynbrook本来就是Cupertino学区的,以后要把west San Jose一些地方划出去。Cupertino学区最近想搞些大动作,好几个学校要关掉或者合并
chasebanks
其实一个样,lynbrook中国人多一些。现在买Cupertino学区的房子要慎重,学区正在讨论关小学的事情,CUSD是个很穷的学区。而不管是lynbrook这块,还是monta vista这块,都面临学生减少的问题。
Lynbrook高中重划学区是四年前的事情了,居民反抗下流产了。但lynbrook这边小孩越来越少,以后总要有个办法弄点学生进来。
shychild 发表于 2020-10-29 23:57

CUSD是学生太多,要靠州政府拨款,学生数减下来,把学区admin裁掉一些,就可以变成basic aid学区了
echomom
十几二十年前,Lynbrook是蓝领区,MV是白领区。房子和街道,树木都可以体现出来。
Anotherfacet
回复 12楼Anotherfacet的帖子
解决办法说简单也简单,多收点parcel tax得了。但是这是一个不可能完成的任务。很多人对多收税意见很大。
另一方面,你去要求这么大一个官僚机构去省钱。那你放心,他们绝对就省到你孩子头上了。
引进外区的小孩?肯定一帮房主跳出来说不公平,我花大价钱买的学区房怎么能便宜了外人?
总之这个事儿啊,无解。不光是CUSD无解,是整个加州的公立教育无解。
shychild 发表于 2020-10-30 00:10

谁告诉你做不到的?我们原来也是在加州,说引进就引进了。现在政治正确提倡中产区和低收入的混着来,打破原来的中产区,cu沦陷也是早晚的事情。
diua
回复 12楼Anotherfacet的帖子
解决办法说简单也简单,多收点parcel tax得了。但是这是一个不可能完成的任务。很多人对多收税意见很大。
另一方面,你去要求这么大一个官僚机构去省钱。那你放心,他们绝对就省到你孩子头上了。
引进外区的小孩?肯定一帮房主跳出来说不公平,我花大价钱买的学区房怎么能便宜了外人?
总之这个事儿啊,无解。不光是CUSD无解,是整个加州的公立教育无解。
shychild 发表于 2020-10-30 00:10

加州政府一方面把地产税都收走了分给穷学区,导致有钱的学区反而没钱用到学生身上,另一方面,prop 13导致了很多老人不卖房子,房价奇高,影响了年轻人搬进来,没钱加没学生,好学区慢慢的就不行了,归根结底还是加州政府瞎搞
CleverBeaver
哦 谢谢科普
我觉得都挺好的

s
shychild
回复 21楼diua的帖子
Cupertino就是你说的穷学区,本地地产税不够,所以要靠州政府救济。加parcel tax居民又不愿意。
有钱的学区是可以把本地的地产税都留下的,就是basic aid学区。
s
shychild
回复 18楼chasebanks的帖子
学生要是太多就不需要关学校了。要成为basic aid学区,学生还得再少三四千,那估计就不是关五所学校,而是关十所学校了。现在有的学校一个年纪连一个班都凑不齐。
CleverBeaver
对的 有一部分高收入的税补贴的
s
shychild
回复 20楼Anotherfacet的帖子
我从来没听说过Cupertino学区有这种事,这边的家长都很保守的。您之前是在加州的哪个学区?
z
zhaopk
回复 18楼chasebanks的帖子
学生要是太多就不需要关学校了。要成为basic aid学区,学生还得再少三四千,那估计就不是关五所学校,而是关十所学校了。现在有的学校一个年纪连一个班都凑不齐。
shychild 发表于 2020-10-30 01:00

对,不是学生太多而是学生太少。
CU学区处于半城市半郊区,所以地产税被州政府拿走了,按照学生人头数目来分配。
z
zhaopk
加州政府一方面把地产税都收走了分给穷学区,导致有钱的学区反而没钱用到学生身上,另一方面,prop 13导致了很多老人不卖房子,房价奇高,影响了年轻人搬进来,没钱加没学生,好学区慢慢的就不行了,归根结底还是加州政府瞎搞
diua 发表于 2020-10-30 00:46

建议在全国推广,不要只是加州受着,不公平
fitfitfit
主要华人其实不太喜欢住山上,买菜补习吃饭都不如市区方便,还有山火和野生动物的威胁
mv的山上有郊狼,晚上会一群群下来,所以宠物晚上不要放院里,小孩不要自己出门。
f
frankingcn2
十几年前我刚来湾区时Monta vista的房价要高于lynbrook这边的,现在倒过来了。
vehi
CUSD是学生太多,要靠州政府拨款,学生数减下来,把学区admin裁掉一些,就可以变成basic aid学区了
chasebanks 发表于 2020-10-30 00:24

CUSD 主要学生太多,减少学生数目,就可以把本地地产税用于公立学校了
CleverBeaver
回复 18楼chasebanks的帖子
学生要是太多就不需要关学校了。要成为basic aid学区,学生还得再少三四千,那估计就不是关五所学校,而是关十所学校了。现在有的学校一个年纪连一个班都凑不齐。
shychild 发表于 2020-10-30 01:00

主要还是学生少
以前每天要用校车从其他方法运学生过来
一辆车坐一两个学生
s
shychild
回复 27楼zhaopk的帖子
我建议你先研究一下lcff和basic aid再发言。我也是这段时间自己学习了之后才知道的。Cupertino学区光靠收上来的地产税达不到州里的最低要求,所以才需要州政府补助。但另一方面这里又是居民收入较高的区,拿不到给穷学区的补助,所以反而成了加州最穷的学区。
至于为什么收上来的地产税不够,那就要从prop 13开始说起了。
fitfitfit
每年山火期,停电也是停山上的房子,一年好几次,也很闹心,火起来了还要撤离
华人还是喜欢热闹一点方便一点,哪怕院子小点,挤点也没关系,安全第一
anye
过去monta vista略贵于lynbrook,lynbrook略贵于Cupertino high,cupertino high略贵于homestead high。现在基本都一个价了吧。
lynbrook还有个劣势就是这块儿归San jose管,san jose市政府,比较呵呵。。。
shychild 发表于 2020-10-30 00:00

你要是投资房产,就明白在san jose市是个优势。具体自己研究吧。
g
grass_learner
你要是投资房产,就明白在san jose市是个优势。具体自己研究吧。
anye 发表于 2020-10-30 01:14

lz 是买自住吧
s
shychild
回复 35楼anye的帖子
愿闻其详,还麻烦您指教一下。最近San Jose通过了法案,超过两百万的房子交易时要交1.5%的稅。
chasebanks
你要是投资房产,就明白在san jose市是个优势。具体自己研究吧。
anye 发表于 2020-10-30 01:14

San Jose的好处是小地可以盖大房子,CU的zoning code比较严格,但很多人不喜欢San Jose市政府。
s
shychild
回复 38楼chasebanks的帖子
周边城市都是一层楼35%,两层楼45%吧。还是说san jose检查的时候更松一些?
anye
回复 38楼chasebanks的帖子
周边城市都是一层楼35%,两层楼45%吧。还是说san jose检查的时候更松一些?
shychild 发表于 2020-10-30 01:24

那你是只知其一,不知其二。San Jose的45%是不包括车库面积的。所以Cupertino High的新房其实都不太好卖,因为不算车库后,往往只有2000尺出头一点,相对成本太高。而Lynbrook的新房,都是巨无霸,3000尺以上。
另外就是San Jose的ADU政策超级宽松,以至于现在开始出现带各种儿子孙子的巨无霸房子,也只有San Jose地界上才有。我个人并不太喜欢这种,影响居住感觉。但老中们,你明白的,很可能自住还要再出租几个出去,那这种新房也会有人买。
emmachka
回复 40楼anye的帖子
好像洗衣房也不受面积限制,可以搞个mud room with laundry
fitfitfit
那你是只知其一,不知其二。San Jose的45%是不包括车库面积的。所以Cupertino High的新房其实都不太好卖,因为不算车库后,往往只有2000尺出头一点,相对成本太高。而Lynbrook的新房,都是巨无霸,3000尺以上。
另外就是San Jose的ADU政策超级宽松,以至于现在开始出现带各种儿子孙子的巨无霸房子,也只有San Jose地界上才有。我个人并不太喜欢这种,影响居住感觉。但老中们,你明白的,很可能自住还要再出租几个出去,那这种新房也会有人买。
anye 发表于 2020-10-30 01:34

自己家院子里的adu出租太闹心了
小刘杀人刚发生哦,反正这种房子除非自家老人住,不然也够麻烦
p
pei
所以你的意思是,95129那些平房里的华人,如果买的起的话,更愿意住95014那些房子吗? 如果是的话,这对我是个很有用的信息。谢谢!
公用马甲10 发表于 2020-10-29 20:44

看看redfin就知道了,最近卖的房子里,monta vista附近的房子3M以上的差不多有一半了,lynbrook附近3M以上的凤毛麟角。
chmod999
回复 9楼guoxiang的帖子
我朋友住west sanjose, 说是因为lynbrook本来就是Cupertino学区的,以后要把west San Jose一些地方划出去。Cupertino学区最近想搞些大动作,好几个学校要关掉或者合并
Bmhr01233210 发表于 2020-10-30 00:22

lynbrook是fremont学区的 根本就不归Cupertino学区管 但是cupertino学区想要改lynbrook的feeder school中小学的zoning 很可能造成lynbrook也要相应重划学区