卖房子给没法儿证明资金来源的人有什么麻烦?

买家好像是非法移民, 孩子倒是已经公民了。而且用孩子(已成年并工作)的名义买房和贷款款。所以, 确切的说, 买家并不是非法移民。 不过, 因为孩子太年轻, 刚上班, 所以, 虽然贷款下来了, down payment是用现金。 结果银行不干了。 现在买家想换银行或者找broker重做贷款, 想问一下版上的大神或者有经验的, 将来如果他们的资金来源真有问题, 会给我带来麻烦吗？

你说的贷款批下来了是说pre-approval还是loan underwritten? 只要过了户这个房子就不是你的责任了，是new owner和lender的责任。

买家好像是非法移民, 孩子倒是已经公民了。而且用孩子(已成年并工作)的名义买房和贷款款。所以, 确切的说, 买家并不是非法移民。 不过, 因为孩子太年轻, 刚上班, 所以, 虽然贷款下来了, down payment是用现金。 结果银行不干了。 现在买家想换银行或者找broker重做贷款, 想问一下版上的大神或者有经验的, 将来如果他们的资金来源真有问题, 会给我带来麻烦吗？
majia99699 发表于 2020-10-29 17:18

应该没有你的问题，但是如果不能证明资金来源，有可能换银行也贷不了款。你的房子要重新上市

买家好像是非法移民, 孩子倒是已经公民了。而且用孩子(已成年并工作)的名义买房和贷款款。所以, 确切的说, 买家并不是非法移民。 不过, 因为孩子太年轻, 刚上班, 所以, 虽然贷款下来了, down payment是用现金。 结果银行不干了。 现在买家想换银行或者找broker重做贷款, 想问一下版上的大神或者有经验的, 将来如果他们的资金来源真有问题, 会给我带来麻烦吗？
majia99699 发表于 2020-10-29 17:18

最大的麻烦就是你收了offer之后，他的loan下不来，如果有contingency，他可以无损退出，你房子要重新上市，别的潜在买家会看到，会担心房子有什么问题，增加以后出售难度，拖长卖的过程。 如果能顺利成交过户，以后就跟你没关系。

回复 2楼史巴拉咕的帖子
银行已经批了。结果, 在快到fund的时候发现他有大量现金做down pay, 也可能他存入帐号的时间太短, 银行可能怕是洗钱的, 银行就不干了。