(又更新) 求助:正在closing的房子,survey做完说后院违章 update: 可以告seller吗?

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budling
楼主 (北美华人网)
又更新: LZ准备walk away了。 但是走到这一步,前后花了约$2000。 seller没有在disclosure里说明任何关于patio的事情,这种情况,可以告seller吗?有这方面咨询的服务吗?谢谢。
房子马上要closing了,seller两三年前在后院自己做了大的patio。 survey做完说后院的patio建在公共的utility电线上了。如果以后utility公司要修要拆的话,后院的patio就要拆掉。然后我们问了seller,seller说他建的时候确实没有permit。 现在不知怎么办了,实在喜欢这个房子。seller也想卖给我们。 1. 没有permit,city和hoa会不会罚款或者命令拆掉? 2. 如果utility公司要在后院修和拆的可能性很小,如何让seller补偿我们以cover带来的risk? 现在还可以walk away, 是不是应该直接walk away了? 谢谢。期待回复 update: seller回复说他不准备补permit,他住了几年,不觉得有问题。我们可以walk away。 想问一下大家:没有permit的房子,风险大不大?可以买吗?如果seller愿意补偿我们,LZ还是想要这个房子的。 如果补偿,该补多少钱呢?patio价值的一半?
jasminezzy
跟seller商量,让seller去补permit。这种建在公共电线上的违规很麻烦,不一定罚款就够,很有可能为了安全code必须拆掉。如果seller不愿意的话你要有承担罚款和拆掉的心理准备。是我的话会pass
小寞莉
没有permit是会有被要求拆除的风险的
bangobunny
这种permit拿不下来的 这个patio你喜欢吗?还是没有你还是想买?让seller拆干净垃圾运走卖给你
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budling
跟seller商量,让seller去补permit。这种建在公共电线上的违规很麻烦,不一定罚款就够,很有可能为了安全code必须拆掉。如果seller不愿意的话你要有承担罚款和拆掉的心理准备。是我的话会pass
jasminezzy 发表于 10/29/2020 1:54:29 PM
谢谢回复,公共电线需要维修的概率大吗?感觉没碰到过这样的事情。 还有,permit会不会不给补?必须拆了才给补permit?
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budling
这种permit拿不下来的 这个patio你喜欢吗?还是没有你还是想买?让seller拆干净垃圾运走卖给你
bangobunny 发表于 10/29/2020 1:56:11 PM
这个patio很喜欢,就是看中后院才买的。这种permit真的拿不下来吗?
zerohedgeNY
这个不是大事。你就问问当地如果拆了这个PATIO重新搞个小的多少钱?让SELLER补给你就行了。但是你要问一下贷款有没有问题。有时银行不给违章建筑贷款的
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budling
这个不是大事。你就问问当地如果拆了这个PATIO重新搞个小的多少钱?让SELLER补给你就行了。但是你要问一下贷款有没有问题。有时银行不给违章建筑贷款的
zerohedgeNY 发表于 10/29/2020 2:04:05 PM
现在这个patio很大,里面有个full kitchen,壁炉,花了很多钱做的。如果考虑被utility公司拆掉的概率问题,应该让seller补偿多少钱合适?
xhlin2015
我家后面的,今天AT&T挖,明天煤气又开始挖!他们挖来挖去真的很频繁的!你这个patio修在别人的地上,人家说让你拆你就得拆。那天煤气泄漏你的Patio挡住他们修的话告你都有可能,罚款都是小事吧!清醒一点,不能一味喜欢就不管不顾了。
silvershoes
看你愿不愿意冒险。我们就是因为房子里的几个修建加Patio没有申请permits 而放弃了一个还不错的房子。队友说那家虽然阳台看起来很结实,万一倒塌压了下面的人或者站在上面的人,会很麻烦。
mindstorm
房子马上要closing了,seller两三年前在后院自己做了大的patio。 survey做完说后院的patio建在公共的utility电线上了。如果以后utility公司要修要拆的话,后院的patio就要拆掉。然后我们问了seller,seller说他建的时候确实没有permit。 现在不知怎么办了,实在喜欢这个房子。seller也想卖给我们。 1. 没有permit,city和hoa会不会罚款或者命令拆掉? 2. 如果utility公司要在后院修和拆的可能性很小,如何让seller补偿我们以cover带来的risk? 现在还可以walk away, 是不是应该直接walk away了? 谢谢。期待回复 update: seller回复说他不准备补permit,他住了几年,不觉得有问题。我们可以walk away。 想问一下大家:没有permit的房子,风险大不大?可以买吗?如果seller愿意补偿我们,LZ还是想要这个房子的。 如果补偿,该补多少钱呢?patio价值的一半?
budling 发表于 2020-10-29 13:51

如果实在愿意买,你就当没有PATIO不行吗?顶多最后拆了,WHICH,几乎不会发生。
mindstorm
我家后面的,今天AT&T挖,明天煤气又开始挖!他们挖来挖去真的很频繁的!你这个patio修在别人的地上,人家说让你拆你就得拆。那天煤气泄漏你的Patio挡住他们修的话告你都有可能,罚款都是小事吧!清醒一点,不能一味喜欢就不管不顾了。
xhlin2015 发表于 2020-10-29 15:00

美国这里规定很多,不同地方,规定又不一致。最近大家都在家里,建东西,一定不要没有PERMIT.
不过,他的PATIO, 一般不可能挡别人的UNTILITY, 一般是自己家的,大概率没事。
实在不行,LZ买到手后拆了好,要点拆除的钱,大概造价的三分之一?
mindstorm
跟seller商量,让seller去补permit。这种建在公共电线上的违规很麻烦,不一定罚款就够,很有可能为了安全code必须拆掉。如果seller不愿意的话你要有承担罚款和拆掉的心理准备。是我的话会pass
jasminezzy 发表于 2020-10-29 13:54

我感觉LZ喜欢房子,都到CLOSING,没必要 WALKING AWAY. 买了拆了好了。不喜欢的有隐患东西,一定不要有。
牛伊万
可以协商hold money,让seller用1-2年清理违章,否则到期后hold 钱直接给你。金额可以几千到数万都行,放在律师或者监管账户。
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yichuan
这很正常,漂亮的patio经常属于违建,不是说质量不好,而是不符合city code。如果很喜欢这房子,就让人报价,拆除违建需要多少钱,和seller商量一下降价,或者合同上注明,一旦政府要求拆掉,前屋主需要承担费用
jasminezzy
跟seller商量,让seller去补permit。这种建在公共电线上的违规很麻烦,不一定罚款就够,很有可能为了安全code必须拆掉。如果seller不愿意的话你要有承担罚款和拆掉的心理准备。是我的话会pass
jasminezzy 发表于 10/29/2020 1:54:29 PM
谢谢回复,公共电线需要维修的概率大吗?感觉没碰到过这样的事情。 还有,permit会不会不给补?必须拆了才给补permit?
budling 发表于 2020-10-29 13:58

你也可以去county问一下如果买下来能不能补permit。我家房子之前房主在地下室装了电路panel,没有permit。我们装修地下室的时候才发现,去county查了之后我们自己补的permit,因为是好几年前的事了,而且county工作人员查了是我们交易之前前房主弄的,不是我们的责任,直接让我们付了permit fee就通过了
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budling
这很正常,漂亮的patio经常属于违建,不是说质量不好,而是不符合city code。如果很喜欢这房子,就让人报价,拆除违建需要多少钱,和seller商量一下降价,或者合同上注明,一旦政府要求拆掉,前屋主需要承担费用
yichuan 发表于 2020-10-29 15:36

谢谢,我觉得签个合同很好,如果拆除,seller承担费用
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budling
你也可以去county问一下如果买下来能不能补permit。我家房子之前房主在地下室装了电路panel,没有permit。我们装修地下室的时候才发现,去county查了之后我们自己补的permit,因为是好几年前的事了,而且county工作人员查了是我们交易之前前房主弄的,不是我们的责任,直接让我们付了permit fee就通过了
jasminezzy 发表于 2020-10-29 15:49

谢谢,但是LZ这个case,不知道能不能补到permit,因为patio占了utility的空间
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budling
LZ感到很生气,感觉整个过程卖家都在欺骗。一开始我们下完offer了,卖家才说灯具不包括在内,但是看房子的时候灯具都在那里, 没有说不包括。后来我们出钱买下了灯具。 现在又发现没有permit,disclosure里又没说。 这种应该可以告他吗?至少把LZ花的$2000要回来
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changettt
理解lz气愤,有专业人士解答不?觉得买家都在暗处,也没啥保护,卖家随便忽悠,也没啥损失。
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cissyjuice
问问seller愿不愿意补偿, 不然拖着到最后一天再walk away, seller也很头疼吧
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gentlesea
别的不说,感觉卖家这个态度不能接受啊
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quace
LZ感到很生气,感觉整个过程卖家都在欺骗。一开始我们下完offer了,卖家才说灯具不包括在内,但是看房子的时候灯具都在那里, 没有说不包括。后来我们出钱买下了灯具。 现在又发现没有permit,disclosure里又没说。 这种应该可以告他吗?至少把LZ花的$2000要回来
budling 发表于 2020-10-29 17:35

那就walk away吧
bangobunny
楼主 FF&E 几乎没有人跟房子一起卖的 水龙头什么的很多人都拿着走呢 我劝劝你消个气 我觉得你没有Case 很多东西就是在做DUE DILIGENCE的时候才能发现的 这个是SUNK COST了
.Cheers.
我们家碰到过,也是patio没有permit,我们的律师扣了十万块等卖家办permit(patio远不值这些),也是因为跨在什么right of way上,最后拖了大半年。
我是马甲
遇到过同样的事 告了seller 没用 只拿回来了deposit
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budling
我们家碰到过,也是patio没有permit,我们的律师扣了十万块等卖家办permit(patio远不值这些),也是因为跨在什么right of way上,最后拖了大半年。
.Cheers. 发表于 2020-10-29 19:40

谢谢回复。最后拖了大半年,seller是补上permit还是赔你们钱了?
.Cheers.
谢谢回复。最后拖了大半年,seller是补上permit还是赔你们钱了?
budling 发表于 2020-10-29 19:57

seller办好了permit。
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budling
遇到过同样的事 告了seller 没用 只拿回来了deposit
我是马甲 发表于 2020-10-29 19:41

谢谢回复。你也是因为disclosure里没有写明,你走到closing这一步了,是这样吗?我只是想walk away, 把inspection,survey和appraisal的钱要回来。
老渡船
谢谢回复。你也是因为disclosure里没有写明,你走到closing这一步了,是这样吗?我只是想walk away, 把inspection,survey和appraisal的钱要回来。
budling 发表于 2020-10-29 20:00

这些钱拿不回吧。
Riverview
你应该马上退出。
Riverview
earnest money 应该可以拿回来