跟seller商量，让seller去补permit。这种建在公共电线上的违规很麻烦，不一定罚款就够，很有可能为了安全code必须拆掉。如果seller不愿意的话你要有承担罚款和拆掉的心理准备。是我的话会pass jasminezzy 发表于 10/29/2020 1:54:29 PM
这种permit拿不下来的 这个patio你喜欢吗？还是没有你还是想买？让seller拆干净垃圾运走卖给你 bangobunny 发表于 10/29/2020 1:56:11 PM
这个不是大事。你就问问当地如果拆了这个PATIO重新搞个小的多少钱？让SELLER补给你就行了。但是你要问一下贷款有没有问题。有时银行不给违章建筑贷款的 zerohedgeNY 发表于 10/29/2020 2:04:05 PM
房子马上要closing了，seller两三年前在后院自己做了大的patio。 survey做完说后院的patio建在公共的utility电线上了。如果以后utility公司要修要拆的话，后院的patio就要拆掉。然后我们问了seller，seller说他建的时候确实没有permit。 现在不知怎么办了，实在喜欢这个房子。seller也想卖给我们。 1. 没有permit，city和hoa会不会罚款或者命令拆掉？ 2. 如果utility公司要在后院修和拆的可能性很小，如何让seller补偿我们以cover带来的risk？ 现在还可以walk away， 是不是应该直接walk away了？ 谢谢。期待回复 update： seller回复说他不准备补permit，他住了几年，不觉得有问题。我们可以walk away。 想问一下大家：没有permit的房子，风险大不大？可以买吗？如果seller愿意补偿我们，LZ还是想要这个房子的。 如果补偿，该补多少钱呢？patio价值的一半？ budling 发表于 2020-10-29 13:51
我家后面的，今天AT&T挖，明天煤气又开始挖！他们挖来挖去真的很频繁的！你这个patio修在别人的地上，人家说让你拆你就得拆。那天煤气泄漏你的Patio挡住他们修的话告你都有可能，罚款都是小事吧！清醒一点，不能一味喜欢就不管不顾了。xhlin2015 发表于 2020-10-29 15:00
跟seller商量，让seller去补permit。这种建在公共电线上的违规很麻烦，不一定罚款就够，很有可能为了安全code必须拆掉。如果seller不愿意的话你要有承担罚款和拆掉的心理准备。是我的话会passjasminezzy 发表于 2020-10-29 13:54
跟seller商量，让seller去补permit。这种建在公共电线上的违规很麻烦，不一定罚款就够，很有可能为了安全code必须拆掉。如果seller不愿意的话你要有承担罚款和拆掉的心理准备。是我的话会pass jasminezzy 发表于 10/29/2020 1:54:29 PM 谢谢回复，公共电线需要维修的概率大吗？感觉没碰到过这样的事情。 还有，permit会不会不给补？必须拆了才给补permit？ budling 发表于 2020-10-29 13:58
这很正常，漂亮的patio经常属于违建，不是说质量不好，而是不符合city code。如果很喜欢这房子，就让人报价，拆除违建需要多少钱，和seller商量一下降价，或者合同上注明，一旦政府要求拆掉，前屋主需要承担费用 yichuan 发表于 2020-10-29 15:36
你也可以去county问一下如果买下来能不能补permit。我家房子之前房主在地下室装了电路panel，没有permit。我们装修地下室的时候才发现，去county查了之后我们自己补的permit，因为是好几年前的事了，而且county工作人员查了是我们交易之前前房主弄的，不是我们的责任，直接让我们付了permit fee就通过了 jasminezzy 发表于 2020-10-29 15:49
LZ感到很生气，感觉整个过程卖家都在欺骗。一开始我们下完offer了，卖家才说灯具不包括在内，但是看房子的时候灯具都在那里， 没有说不包括。后来我们出钱买下了灯具。 现在又发现没有permit，disclosure里又没说。 这种应该可以告他吗？至少把LZ花的$2000要回来 budling 发表于 2020-10-29 17:35
我们家碰到过，也是patio没有permit，我们的律师扣了十万块等卖家办permit（patio远不值这些），也是因为跨在什么right of way上，最后拖了大半年。 .Cheers. 发表于 2020-10-29 19:40
谢谢回复。最后拖了大半年，seller是补上permit还是赔你们钱了？ budling 发表于 2020-10-29 19:57
遇到过同样的事 告了seller 没用 只拿回来了deposit 我是马甲 发表于 2020-10-29 19:41
谢谢回复。你也是因为disclosure里没有写明，你走到closing这一步了，是这样吗？我只是想walk away， 把inspection，survey和appraisal的钱要回来。 budling 发表于 2020-10-29 20:00
房子马上要closing了，seller两三年前在后院自己做了大的patio。 survey做完说后院的patio建在公共的utility电线上了。如果以后utility公司要修要拆的话，后院的patio就要拆掉。然后我们问了seller，seller说他建的时候确实没有permit。 现在不知怎么办了，实在喜欢这个房子。seller也想卖给我们。 1. 没有permit，city和hoa会不会罚款或者命令拆掉？ 2. 如果utility公司要在后院修和拆的可能性很小，如何让seller补偿我们以cover带来的risk？ 现在还可以walk away， 是不是应该直接walk away了？ 谢谢。期待回复 update： seller回复说他不准备补permit，他住了几年，不觉得有问题。我们可以walk away。 想问一下大家：没有permit的房子，风险大不大？可以买吗？如果seller愿意补偿我们，LZ还是想要这个房子的。 如果补偿，该补多少钱呢？patio价值的一半？
如果实在愿意买，你就当没有PATIO不行吗？顶多最后拆了，WHICH，几乎不会发生。
美国这里规定很多，不同地方，规定又不一致。最近大家都在家里，建东西，一定不要没有PERMIT.
不过，他的PATIO, 一般不可能挡别人的UNTILITY, 一般是自己家的，大概率没事。
实在不行，LZ买到手后拆了好，要点拆除的钱，大概造价的三分之一？
我感觉LZ喜欢房子，都到CLOSING,没必要 WALKING AWAY. 买了拆了好了。不喜欢的有隐患东西，一定不要有。
你也可以去county问一下如果买下来能不能补permit。我家房子之前房主在地下室装了电路panel，没有permit。我们装修地下室的时候才发现，去county查了之后我们自己补的permit，因为是好几年前的事了，而且county工作人员查了是我们交易之前前房主弄的，不是我们的责任，直接让我们付了permit fee就通过了
谢谢，我觉得签个合同很好，如果拆除，seller承担费用
谢谢，但是LZ这个case，不知道能不能补到permit，因为patio占了utility的空间
那就walk away吧
谢谢回复。最后拖了大半年，seller是补上permit还是赔你们钱了？
seller办好了permit。
谢谢回复。你也是因为disclosure里没有写明，你走到closing这一步了，是这样吗？我只是想walk away， 把inspection，survey和appraisal的钱要回来。
这些钱拿不回吧。