townhouse和SFH的持有成本

50cents
楼主 (北美华人网)
同样一百万$的同一区域的townhouse和single family house,自己住,只考虑持有成本,townhouse会因为有HOA的费用而高很多么?
比如,townhouse HOA 每月500,但HOA包含了墙外保险,游泳池之类的,所以个人购买的保险费用会比SFH低,SFH的人去外面的泳池也要花点小钱 还有roof啥的,SFH也会高
懒人一个
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TH 的 cost 是 hidden 的。share 一堵墙,改也不能改,出租要领居同意,别人家房子坏了大家一起出钱修。
韭菜lei
你只考虑到持有成本,考虑到升值成本了么
iceox
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出租要邻居同意,老大, r u 4 real? And hell no, my house my rule
share 一堵墙, nah, its called partiwall/ (party wall) sep by 2 fireproof drywall, 真想知道咋回事,可以看这个片

系统提示:若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/CZ2Cl0k__Xo
搞到partiwall坏的一般也就是漏水,这时候除非双方同意,拆换,99% 无法拆换,因为这两墙是夹在两个木架子间。
TH 当然HOA会比独家独户贵些,保险方面不懂
懒人一个
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TH 老了你能拆了重建吗?能加建吗?能改建吗?啥都不能干吧?
很多老房子值钱就是因为地,可以推倒重建。TH 老了能干嘛?出一大笔hoa 整天修修修。
h
haowawa
自己住当然single family,地大跟邻居离得远,多自由啊,而且想干嘛干嘛,没人管着你。HOA就是一婆婆,每月收钱管头管脚
diua
感觉HOA低的TH持有成本不一定高,但是隐私和自由啥的差不少,SFH多个大院子不是么
CONNIECCC
同样一百万$的同一区域的townhouse和single family house,自己住,只考虑持有成本,townhouse会因为有HOA的费用而高很多么?
比如,townhouse HOA 每月500,但HOA包含了墙外保险,游泳池之类的,所以个人购买的保险费用会比SFH低,SFH的人去外面的泳池也要花点小钱 还有roof啥的,SFH也会高
50cents 发表于 2020-10-29 13:32

如果是自住肯定还是sfh更舒服,升值更快的(一般来说) 不过房子本来就是个具体情况具体分析的
Cybercat
如果你所在的地段能买SFH 就不要买townhouse, 别看townhouse可能不用管前院小区有人打理,其他的麻烦事多了
lazycat12345
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小年轻住新的townhouse还是挺舒服的。图享受就买新的townhouse,图增值就买老破小sfh。sfh对不handy的人maintenance成本不小,不过增值绝对能补上
iceox
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TH 老了你能拆了重建吗?能加建吗?能改建吗?啥都不能干吧?
很多老房子值钱就是因为地,可以推倒重建。TH 老了能干嘛?出一大笔hoa 整天修修修。
懒人一个 发表于 2020-10-29 13:55

u right, 除了加个 deck, 其他啥都不能。 TH 老了,只要木架子还成,其他其实基本都可以换一遍,比如我家 roofing 50 年,门窗外墙都重装一边,甚至所有的warranty都可以转到下个买家
TH 涨价是没 single 快,但对于小点的家庭够用就成,只要没啥烦人的邻居,也是个不错的选择
chipmunk
唉,很不喜欢HOA,而且不怎么隔音,隔壁厕所拉水都听得到
gabegabe
同样一百万$的同一区域的townhouse和single family house,自己住,只考虑持有成本,townhouse会因为有HOA的费用而高很多么?
比如,townhouse HOA 每月500,但HOA包含了墙外保险,游泳池之类的,所以个人购买的保险费用会比SFH低,SFH的人去外面的泳池也要花点小钱 还有roof啥的,SFH也会高
50cents 发表于 2020-10-29 13:32

买房自己住,为什么只考虑持有成本?还要考虑居住舒适度,和升值成本吧。持有成本不会差太多,居住舒适度和升值都是single family house 更好吧。
l
lianqiao
Townhouse有很多种。那种两家的,没有物管,HOA就是交个保险,也就一个月一百多,也有自己的yard。只要邻居不吵,房子新不用修,挺好的。也有很多house院子不大的,townhouse院子更大的
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lianqiao
买房自己住,为什么只考虑持有成本?还要考虑居住舒适度,和升值成本吧。持有成本不会差太多,居住舒适度和升值都是single family house 更好吧。
gabegabe 发表于 2020-10-29 14:58

不一定呀。同样的价钱,townhouse可以住十年内的,house都是50年以上的,还不如townhouse舒服。波士顿有很多builder把老房子拆了修成两个townhouse卖。你想找新点的house基本找不到,找到了也买不起,或者在很边角的地方。好地方要么是老房子,要么是老房子拆了建成的新的townhouse
gabegabe
不一定呀。同样的价钱,townhouse可以住十年内的,house都是50年以上的,还不如townhouse舒服。波士顿有很多builder把老房子拆了修成两个townhouse卖。你想找新点的house基本找不到,找到了也买不起,或者在很边角的地方。好地方要么是老房子,要么是老房子拆了建成的新的townhouse
lianqiao 发表于 2020-10-29 15:16

是要看一下新旧差别,我说的舒适度是有自己的院子,和邻居不紧挨在一起,自由度大。有小孩的化住的更舒服。如果独立房旧的没发住就另说了。长期居住的化,可以把房子增值部分借出来装修一下,更新房子本身,更新过后资产增加,居住也舒适一些。我住过跟邻居很近的新的独立房,还住过装修过的70年老房,因为有小孩,觉得带院子的旧房更舒服。
oxfordmeimei
是要看一下新旧差别,我说的舒适度是有自己的院子,和邻居不紧挨在一起,自由度大。有小孩的化住的更舒服。如果独立房旧的没发住就另说了。长期居住的化,可以把房子增值部分借出来装修一下,更新房子本身,更新过后资产增加,居住也舒适一些。
gabegabe 发表于 2020-10-29 15:30

我一个朋友从100万的TH搬去一个房价150万地价估计也值150万的房子,等以后有钱了翻新或者推倒重建,她自己说住这个房子是打工去了,完全没有喜悦感。
雨前特级
考虑到噪音,绝不会住隔壁有人的
gabegabe
我一个朋友从100万的TH搬去一个房价150万地价估计也值150万的房子,等以后有钱了翻新或者推倒重建,她自己说住这个房子是打工去了,完全没有喜悦感。
oxfordmeimei 发表于 2020-10-29 15:35

我没住过TH,只住过没有院子的新房和有院子的装修过的旧房。有小孩,感觉有院子的更舒适。没有翻新过的旧房肯定不舒服。等你的朋友翻新之后再比较一下。如果不考虑升值,只考虑新旧,在房子贵的地方可能租房更方便。
M
MegMegMeg
我本来是想买新建的TH,agent坚决反对,他的经验是现在好些new construction就是搞这些噱头骗new comer,啥heated bathroom floor, intelligent home etc. 这些噱头只会贬值,除非我完全不care resell value。。。并且他的经验是每$500 hoa = 100K more in purchase price, 坐标湾区。我也不知道相不相信。。。