同样一百万$的同一区域的townhouse和single family house，自己住，只考虑持有成本，townhouse会因为有HOA的费用而高很多么？ 比如，townhouse HOA 每月500，但HOA包含了墙外保险，游泳池之类的，所以个人购买的保险费用会比SFH低，SFH的人去外面的泳池也要花点小钱 还有roof啥的，SFH也会高
回复 2楼懒人一个的帖子 出租要邻居同意，老大， r u 4 real? And hell no, my house my rule share 一堵墙， nah, its called partiwall/ (party wall) sep by 2 fireproof drywall, 真想知道咋回事，可以看这个片
我本来是想买新建的TH，agent坚决反对，他的经验是现在好些new construction就是搞这些噱头骗new comer，啥heated bathroom floor, intelligent home etc. 这些噱头只会贬值，除非我完全不care resell value。。。并且他的经验是每$500 hoa = 100K more in purchase price, 坐标湾区。我也不知道相不相信。。。
比如，townhouse HOA 每月500，但HOA包含了墙外保险，游泳池之类的，所以个人购买的保险费用会比SFH低，SFH的人去外面的泳池也要花点小钱 还有roof啥的，SFH也会高
TH 的 cost 是 hidden 的。share 一堵墙，改也不能改，出租要领居同意，别人家房子坏了大家一起出钱修。
出租要邻居同意，老大， r u 4 real? And hell no, my house my rule
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搞到partiwall坏的一般也就是漏水，这时候除非双方同意，拆换，99% 无法拆换，因为这两墙是夹在两个木架子间。
TH 当然HOA会比独家独户贵些，保险方面不懂
TH 老了你能拆了重建吗？能加建吗？能改建吗？啥都不能干吧？
很多老房子值钱就是因为地，可以推倒重建。TH 老了能干嘛？出一大笔hoa 整天修修修。
如果是自住肯定还是sfh更舒服，升值更快的（一般来说） 不过房子本来就是个具体情况具体分析的
小年轻住新的townhouse还是挺舒服的。图享受就买新的townhouse，图增值就买老破小sfh。sfh对不handy的人maintenance成本不小，不过增值绝对能补上
u right, 除了加个 deck, 其他啥都不能。 TH 老了，只要木架子还成，其他其实基本都可以换一遍，比如我家 roofing 50 年，门窗外墙都重装一边，甚至所有的warranty都可以转到下个买家
TH 涨价是没 single 快，但对于小点的家庭够用就成，只要没啥烦人的邻居，也是个不错的选择
买房自己住，为什么只考虑持有成本？还要考虑居住舒适度，和升值成本吧。持有成本不会差太多，居住舒适度和升值都是single family house 更好吧。
不一定呀。同样的价钱，townhouse可以住十年内的，house都是50年以上的，还不如townhouse舒服。波士顿有很多builder把老房子拆了修成两个townhouse卖。你想找新点的house基本找不到，找到了也买不起，或者在很边角的地方。好地方要么是老房子，要么是老房子拆了建成的新的townhouse
是要看一下新旧差别，我说的舒适度是有自己的院子，和邻居不紧挨在一起，自由度大。有小孩的化住的更舒服。如果独立房旧的没发住就另说了。长期居住的化，可以把房子增值部分借出来装修一下，更新房子本身，更新过后资产增加，居住也舒适一些。我住过跟邻居很近的新的独立房，还住过装修过的70年老房，因为有小孩，觉得带院子的旧房更舒服。
我一个朋友从100万的TH搬去一个房价150万地价估计也值150万的房子，等以后有钱了翻新或者推倒重建，她自己说住这个房子是打工去了，完全没有喜悦感。
我没住过TH，只住过没有院子的新房和有院子的装修过的旧房。有小孩，感觉有院子的更舒适。没有翻新过的旧房肯定不舒服。等你的朋友翻新之后再比较一下。如果不考虑升值，只考虑新旧，在房子贵的地方可能租房更方便。