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Neoga
楼主 (北美华人网)
谢谢各位的意见,pass了。
我是马甲
townhouse大概率要跌吧,最近看到Sunnyvale,Milpitas都出现100万以下的SFH了(很小)
happygirl654321
年轻人住着townhouse要上上下下我都觉得麻烦,更别说老人了。但是,我看朋友的townhouse最下面一层可以搞个卧室住人,这样你家老人住也许对他们不算太差。另外,附近没有超市公园很不好。你可以稍微牺牲下学区,买个SFH
springspring
一楼有没有卧室?上下楼对老人膝盖不好。 学区怎么样? 月供是多少?父母首付能不能帮忙一点? 但看价格和工资是可以买。如果孩子上私立会有点紧。
就要美美的
有学区的话可以买,大不了以后再换sfh呗
bigzzbigzz
Milpitas靠山的地方有1M左右的S F H。
Anotherfacet
坐标湾区,lz夫妇与lz父母一起住,有一个2岁小娃。家庭收入税前21万,传统行业,不会裁员,但上升可能极少。父母以后都会跟我们一起住,所以希望买到可以容纳三代人共同生活的房子。
上周末看了现居住城市的一个新建的三层townhouse,促销减价,我们就下了offer。前天通知accepted offer了。三天内进contract,然后有3天反悔期。我们现在很犹豫是否继续,希望各位给点建议。原因如下。
1)这个新房地理位置一般,走路范围内没有什么生活所需的店铺,夫妻上下班单程都要一小时以上。一方以后可以每周WFH2天,但另一方必须每天通勤,BART单程一小时以上。但是房子学区非常好,从小学到高中都很好,这也是该地段唯一的新townhouse社区了(我们买不起这个地段的single house。但父母习惯了这个城市,有很多华人商店,他们不希望搬到别的城市)。
2)这是一个三层的townhouse,父母同住的话我们担心他们每天上下多个楼梯,没有院子,他们的生活水准不但比起现在没有好转反而更加下降了。现在租的虽然也是townhouse,但只是两层,而且离华人超市,公园都近。这新房的好处是比现在的房子大一些,学校也更好。错过了这个房子,如果房价上涨,我们应该就买不起这个地段的任何房子了。父母表示为了孙辈的学业愿意搬家,但我们觉得对不起他们。
3)我们出价1.24M比卖家builder list的卖价要低6-7万,卖家表示we got a good deal。但是我们担心这个大环境下现在是否购房的好时机。还有我们是否真的能够afford得了这个房子。我们手上有31万现金,如果放20%头款,每月月供,地税,HOA,保险加起来要差不多$6000。是否太撑了?父母表示可以借我们几万并建议我们向其他亲戚借钱,加上我们手上的所有现金,avoid jumbo loan。这样长期来说可以轻松点,但是我们很犹豫,在现在这个大环境里把我们所有的钱加上向亲戚借十多万放进这个房子里是否明智的选择。
希望各位可以帮我们理一理我们这个情况买这个房子是否合适,是否太撑了。我们是应该继续呢还是pass掉这个,等湾区房价下跌再考虑呢?谢谢各位了。
Neoga 发表于 2020-10-29 10:15

打算要老二不?不打算的话还是可以考虑的。好多湾区家庭也是这么一直一娃过来的,所以说城市化是最好的避孕药呢。
不过如果你只是怕上不了车的话,我倒觉得还好了。趁年底把钱买成qqq之类的,也会跟着湾区房价走。
另外友情提醒一下学区的划分你们有没有跟学区verify好?尤其是新建的房子。town house建多了也是有重新划的可能的,而且一定是首先牺牲TH和APT。因为我看这是你们考虑最重要的点,所以专门提醒你一下,千万不要以redfin,agent说的或builder宣传的为准。这里万一有什么问题真是哭都来不及。
未来房价涨跌谁能预计,都是瞎猜而已。
b
bridgethu
你们21万收入,如果只付20%首付,那就是快5倍的贷款,还有个小娃,感觉很撑啊
Anotherfacet
Milpitas靠山的地方有1M左右的S F H。
bigzzbigzz 发表于 2020-10-29 10:24

milpitas那边新房多也不贵,唯一问题就是那个味道。。
两只鱼
娃2岁了,还是买single好。远一点也可以
Neoga
一楼有没有卧室?上下楼对老人膝盖不好。 学区怎么样? 月供是多少?父母首付能不能帮忙一点? 但看价格和工资是可以买。如果孩子上私立会有点紧。
springspring 发表于 2020-10-29 10:21

一楼有一个卧室的。学区非常好。首付20%的话单算月供应该大约$4200。
ssxx18
看隔壁国内来的少于两个月的gift money银行不接受的帖子给楼主提个醒,如果要买,现在找亲戚借钱首付不能借中国来的钱。
springspring
一楼有一个卧室的。学区非常好。首付20%的话单算月供应该大约$4200。
Neoga 发表于 2020-10-29 10:36



我个人觉得从钱上面看,买得起,也不会很撑。 还有要考虑的是:父母长期住的话,父母的社交活动是否方便?社区华人多不多?去老年中心是否可以父母自己去?这个房子父母是否喜欢?
至于房子以后是涨还是跌,那就看个人自己的判断了。
CleverBeaver
有点撑的 但是理解lz的情况
不能wfh 貌似是个最大的constraint
serenallp
好学区房价不会跌,可以先买下,以后再换大的或者出租都容易。
g
gentlesea
没法判定涨跌,这个得你们自己把握。预算是买房的唯一限制。在不考虑涨跌的情况下,确定这个房值得不值得买,把你们条件列出来,把你可以接受的通勤范围内可以接受的学区列出来,把你的预算放在每个学区,看这个预算可以买到的房子和现在这个房子对比。每个区域房价和房产市场热门程序不一样。网友建议就和小马过河一样,松鼠和牛对水深的体验不一样,没法给你好的建议。如果同预算可以买到更好的房子就不买,去买更好的。买不到更好就下手。如果你对房子的不满是自己预算造成的,就不是放弃这个房子买其他房子可以解决的了,也许解决了这个问题,会有其他地方需要妥协。如果全部满足你条件的房子在预算内,就买那个满足全部条件的房子。如果全部满足要求的房子超过预算了,就是在你预算内,确定你最可以妥协的点和不能妥协的点。
paomo553
可以问个房子的zipcode吗?差不多的情况,也在看房
digdug
一家三代sfh比较好
shuibao
你的头脑还真是拎不清,列的每一条理由都是以父母的喜爱为转移的,是他们出钱吗还是怎么着。你家是你们夫妻两个还有你的孩子,考虑的应该是你们的工作便利还有孩子上学。父母同主已经是不能改变的事实的话,也就只能顺带,能满足他们的条件就满足,不能满足就算了
b
babyiota
三层和两层不是主要问题,要看living/dining的那层有没有一个带卫生间的卧室。父母年纪大了腿脚不好,一层楼梯都不一定能爬。 父母亲戚的钱就算能用也不要全投到首付里去,手里有现金不管发生了什么都有转圜余地。 房价走势要看你在哪个地方。宇中交通房最近两年肯定不会涨了,TH最好的情况也是阴跌。看你说bart一小时肯定不在南湾,你这个要是在外围地带还是好学区,说不定会涨。
fath2012
跟风问一下哪个学区?湾区这么大会不会跌估计还是得看具体哪个区?
b
buswell
具体是哪,应该不在南湾,1.24买个没院子的townhouse有点贵,干脆再外围一点买个SFH算了。其实找找三谷应该能有这个价位的SFH,四卧带院子,对老人更好,而且哪块中国人很多,各方面都方便,学区也好。
不过这个价位有点撑是真的,如果不要第二个娃还好。然后我不觉得找亲戚借钱是好主意,我不管怎么都不会去借也不想借给别人,当然每家情况不一样,可能你有更合适的亲戚。
daoran
通勤时间太长 不能买
bluefly21
通勤时间太久,周围基础设施不好,是我我就pass了 你父母住这边,最好旁边还是有走路或者坐公交就可以到的商店啥的,可以让他们溜达溜达,不然憋在家里他们也不高兴 通勤时间这么长,要想想你们两个人每天都要浪费生命在车上。 我觉得你们现在租的这个挺好的 钱放在股市里一样的
z
zhuangxun
欢迎来我们新买的小区看看120万可以买两层的2400sft single family 新房builder 出closing cost 利率也低,在Pleasanton
ren981586
你确定1·2M是Townhouse?听起来更像新建的SFH村落。现在的新房子都只有一点点lot,基本上都是3层,最上面一层单独的卧室带卫生间,家庭活动的厨房客厅family room全在一楼,二楼都是卧室卫生间。对你父母来说现在的两层和新房的三层完全没区别,因为最上面一层的卧室你们住,他们基本不上三楼。至于公园park之类慢慢都会建起了,用不了几年。想买社区环境都合适的,只能买贵的旧房。
n
neverlandme
1.24m 都能买single 了吧。这种有奶娃有老人的肯定上single啊。没有院子疫情期间怎么活动啊。上有老下有小的。 condo 这种学区虽然重要,但是还是拼不过 稍微差一点学区的single.
上下九
如果自住有孩子和老人,当然是买SFH了!有院子孩子老人活动空间都大。只要不是炒房值得买!
大衣被禁
说实话,我不会在这个时候买弯曲的房子的。 如果真的想你说的,工资长的机会不大。你如果打算二胎不如考虑搬离弯曲。如果只生一胎就不要父母同住了。
小红薯
坐标湾区,lz夫妇与lz父母一起住,有一个2岁小娃。家庭收入税前21万,传统行业,不会裁员,但上升可能极少。父母以后都会跟我们一起住,所以希望买到可以容纳三代人共同生活的房子。
上周末看了现居住城市的一个新建的三层townhouse,促销减价,我们就下了offer。前天通知accepted offer了。三天内进contract,然后有3天反悔期。我们现在很犹豫是否继续,希望各位给点建议。原因如下。
1)这个新房地理位置一般,走路范围内没有什么生活所需的店铺,夫妻上下班单程都要一小时以上。一方以后可以每周WFH2天,但另一方必须每天通勤,BART单程一小时以上。但是房子学区非常好,从小学到高中都很好,这也是该地段唯一的新townhouse社区了(我们买不起这个地段的single house。但父母习惯了这个城市,有很多华人商店,他们不希望搬到别的城市)。
2)这是一个三层的townhouse,父母同住的话我们担心他们每天上下多个楼梯,没有院子,他们的生活水准不但比起现在没有好转反而更加下降了。现在租的虽然也是townhouse,但只是两层,而且离华人超市,公园都近。这新房的好处是比现在的房子大一些,学校也更好。错过了这个房子,如果房价上涨,我们应该就买不起这个地段的任何房子了。父母表示为了孙辈的学业愿意搬家,但我们觉得对不起他们。
3)我们出价1.24M比卖家builder list的卖价要低6-7万,卖家表示we got a good deal。但是我们担心这个大环境下现在是否购房的好时机。还有我们是否真的能够afford得了这个房子。我们手上有31万现金,如果放20%头款,每月月供,地税,HOA,保险加起来要差不多$6000。是否太撑了?父母表示可以借我们几万并建议我们向其他亲戚借钱,加上我们手上的所有现金,avoid jumbo loan。这样长期来说可以轻松点,但是我们很犹豫,在现在这个大环境里把我们所有的钱加上向亲戚借十多万放进这个房子里是否明智的选择。
希望各位可以帮我们理一理我们这个情况买这个房子是否合适,是否太撑了。我们是应该继续呢还是pass掉这个,等湾区房价下跌再考虑呢?谢谢各位了。
Neoga 发表于 2020-10-29 10:15

买房子不要只想着父母,他们只是顺带。
多想想你自己,你老公和你小孩。年纪都这么大了,下面还有两代人,让你和老公牺牲commute,背大贷款,小孩子牺牲教育机会,说不过去。
心里不舒服就不要买,没什么错不错过的。
nakamoto
弯曲新建的Townhouse 我没看到有好的Floor Plan。通常是三层楼,而且非常窄,很局促压抑。
为啥一定要买新房?同样钱一般旧房子地点好院子大。现在弯曲(南湾半岛)年轻人买新房Townhouse,除非不差钱买白菜,一般来说都是很差劲要后悔十年的选择。
CleverBeaver
说实话,我不会在这个时候买弯曲的房子的。 如果真的想你说的,工资长的机会不大。你如果打算二胎不如考虑搬离弯曲。如果只生一胎就不要父母同住了。
大衣被禁 发表于 2020-10-29 12:14

同意的
这当口不值得
湾区也是不宜居的 大家都是一个行业 要薪资跳出同一个水平 需要付出的代价 和大家通常说的 活少钱多离家近 不是一个标准的
还是等等比较好
CleverBeaver
弯曲新建的Townhouse 我没看到有好的Floor Plan。通常是三层楼,而且非常窄,很局促压抑。
为啥一定要买新房?同样钱一般旧房子地点好院子大。现在弯曲(南湾半岛)年轻人买新房Townhouse,除非不差钱买白菜,一般来说都是很差劲要后悔十年的选择。

nakamoto 发表于 2020-10-29 12:29

我也觉得 异常的局促
人口的增长速度快 但是已有的规章制度过于保护了原住民里面的高收入者 于是加快了 财富从新来人口到原有人口的transfer
不宜久居
z
zhmm
不能想象21万收入首付20%买124万的th 。。。搞得自己生活亚历山大以后花钱抠抠索索不值当啊
况且湾区这情况真是不好说,虽然大厂还没宣布永久wfh,中小厂的一些变动合起来也是一股很大的力量。就算看看附近的南加Oregon西雅图,很多人还是会动心搬走的,居住条件生活状态改善的不是一点半点。简易再观望观望
CleverBeaver
不能想象21万收入首付20%买124万的th 。。。搞得自己生活亚历山大以后花钱抠抠索索不值当啊
况且湾区这情况真是不好说,虽然大厂还没宣布永久wfh,中小厂的一些变动合起来也是一股很大的力量。就算看看附近的南加Oregon西雅图,很多人还是会动心搬走的,居住条件生活状态改善的不是一点半点。简易再观望观望
zhmm 发表于 2020-10-29 12:41

是的 扣扣索索一辈子为那么小一个房子
不值得
Fantasyland
这房子我绝对不买。通勤时间太长,周围也没什么生活设施,而且三层!我住过三层的房子,每次到了一楼想起有东西在三楼的卧室,死的心都有了。最后实在受不了卖了,更不要提还有老人和孩子。你们的需求没有厘清,想满足各方面需求又没有足够预算,最后买了一个看似都能凑活满足各方需求的,结果是个各方都不满意的房子。坐下来把你们最不能放弃的需求先列出来,然后再列最好有的。有的只能放弃。
c
chainshore
真的不撑么?我一个人income和你们差不多,手上cash比你们多一些,是不敢买1.24m的房子的..... 800k都觉得撑 当然了我平时消费大手大脚,但你们还有娃来碎钞,我觉得蛮辛苦的。
懒人一个
回复 34楼zhmm的帖子
他们家搬不了。传统行业需要坐班。比方生物化学需要去实验室的。还有老师啊医生护士也不得不留在湾区。
s
su917
老人爬楼梯不好。其实我觉得可以分开两个房子,到环境好房价低也不算远的地方买个小的给老人。然后你们现在也不用搬。
宫廷水晶灯
MSJ 靠680?
q
qqmj
回复 1楼Neoga的帖子
如果新房子一层有卧室和卫生间 那对父母影响不大 如果现在房租也不便宜我觉得可以买 绝对好的学区 好奇一下哪个学区 94539?还是95129?
宝宝宝宝
21万收入能买1.24m的房子吗?感觉湾区不适合居住啊,性价比也太差了。
Cybercat
弯曲新建的Townhouse 我没看到有好的Floor Plan。通常是三层楼,而且非常窄,很局促压抑。
为啥一定要买新房?同样钱一般旧房子地点好院子大。现在弯曲(南湾半岛)年轻人买新房Townhouse,除非不差钱买白菜,一般来说都是很差劲要后悔十年的选择。

nakamoto 发表于 2020-10-29 12:29

我也不理解为啥华人和印度人喜欢买很远的新房。也许是不handy 怕旧房麻烦?据我的经验旧房一般地段好地势大房子也大。像楼主这样预算有限的买个旧房多好。预算有限的话在房龄上和装修上妥协是最不吃亏的,因为可以先住着,然后根据财务状况慢慢装修。Handy 些的还能自己弄些。
nakamoto
我也不理解为啥华人和印度人喜欢买很远的新房。也许是不handy 怕旧房麻烦?据我的经验旧房一般地段好地势大房子也大。像楼主这样预算有限的买个旧房多好。预算有限的话在房龄上和装修上妥协是最不吃亏的,因为可以先住着,然后根据财务状况慢慢装修。Handy 些的还能自己弄些。
Cybercat 发表于 2020-10-29 13:00

既没钱又不肯暂时忍受,不肯花精力研究和维护旧房。买房处女情结严重。不可救药,自作自受
q
qqmj
弯曲新建的Townhouse 我没看到有好的Floor Plan。通常是三层楼,而且非常窄,很局促压抑。
为啥一定要买新房?同样钱一般旧房子地点好院子大。现在弯曲(南湾半岛)年轻人买新房Townhouse,除非不差钱买白菜,一般来说都是很差劲要后悔十年的选择。

nakamoto 发表于 2020-10-29 12:29

何不食肉糜啊。。。。。。 话说弯曲绝对好学区哪里有1.5M一下的SFH? 再老再旧都没有
懒人一个
何不食肉糜啊。。。。。。 话说弯曲绝对好学区哪里有1.5M一下的SFH? 再老再旧都没有
qqmj 发表于 2020-10-29 13:11

不是2.5M 吗?2.0M 是所谓的学区房,二线的。
nakamoto
何不食肉糜啊。。。。。。 话说弯曲绝对好学区哪里有1.5M一下的SFH? 再老再旧都没有
qqmj 发表于 2020-10-29 13:11

通勤一个小时以上了,覆盖范围很大。几乎任何区同样的钱旧房总是比新房更有所值
w
wacxg
开车上班一个小时很影响生活的,为什么不买个离公司近的地方。
renren2
可以買 可以跟父母借錢 但不要跟親戚借 既然他們自己也要住 應該是幫你們出而不是借 也表示他們有錢 兩代人同住 經濟上撐得住 這是剛需房 不須擔心房價
w
wacxg
二层楼房子我都不考虑,太麻烦,三层的你会受不了。找个二层的吧。
q
qqmj
不是2.5M 吗?2.0M 是所谓的学区房,二线的。
懒人一个 发表于 2020-10-29 13:12

请看原帖,1.24M的房子,小学到高中都是好学校 老实说这个价格感觉只有94539才有了
我看南湾的没有学区的新三层TH都不止这个价
q
qqmj
通勤一个小时以上了,覆盖范围很大。几乎任何区同样的钱旧房总是比新房更有所值
nakamoto 发表于 2020-10-29 13:13

他家这个通勤一个小时听起来像是去fremont bart车站坐bart

awesomeiris
房价要掉都是condo和TH掉得最早最狠。孩子还小为什么一定要现在买?既然住的还好就别着急,再等等房价呗。感觉大概率是要掉的。看房子看多了总有歌感觉不买不行了。其实未必真的需要。
chenyu629
不喜欢3层炮楼,如果厨房,餐厅在一层,lz这个情况,可能会忍一下。但是一般3层炮楼厨房,餐厅都在2楼,老人太辛苦
f
frankingcn2
再等等吧,感觉今年买的又会像18年一样站在高岗上,而且最近房源比较少。
懒人一个
再等等吧,感觉今年买的又会像18年一样站在高岗上,而且最近房源比较少。
frankingcn2 发表于 2020-10-29 13:39

真有站岗的?不是一直在暴涨吗?目测交通房跌了,阴跌两年以后现在第二条腿向下暴跌,看上去很便宜了。
cia_cia
回复 37楼chainshore的帖子
一个人比两个人job security还是差很多了 毕竟两个人同时失业可能不高
cia_cia
lz 自住房建议不需要太考虑时机 现在利率这么低 你现在房租大概多少稍微算一算贷款合不合适 另外就是如果以后没有traffic了可不可以考虑开车上班呢 通勤一小时实在有点痛苦
CleverBeaver
何不食肉糜啊。。。。。。 话说弯曲绝对好学区哪里有1.5M一下的SFH? 再老再旧都没有
qqmj 发表于 2020-10-29 13:11

对的
直接推倒的都是1.7m以上的
CleverBeaver
真的不撑么?我一个人income和你们差不多,手上cash比你们多一些,是不敢买1.24m的房子的..... 800k都觉得撑 当然了我平时消费大手大脚,但你们还有娃来碎钞,我觉得蛮辛苦的。
chainshore 发表于 2020-10-29 12:47

是的 在湾区 钱虽然多 但根本不值钱
onlytime
回复 45楼qqmj的帖子
那也不至于,倒还是有的,我们学校在的学区就不错,小学和高中都是9或者10,初中差一点,可能8吧。上次去看房看了一个小黑屋,真的又老又旧,但是便宜,但我们也没看上,结果后来有中介买了,自己装修了一下又拿回市场上卖,很快卖出去了,装修了以后还不错,至少能看得下去了,没有1.5m那么贵。
q
qqmj
回复 61楼的帖子
不好意思 我说的是小初高都10分的学区。而且搬进去能住人那种
annabellelee
三层的房子还是不要买, 别说老人了, 连你自己以后都会嫌弃爬上爬下。 再说和老人一起合住, 真能一辈子吗?
b
baobao8878
我自己都不想爬楼梯,别说老人了
f
fadeintoyou
三层楼好处是有privacy 底层有一个是in law unit 和父母住完美 互不影响
sakuraba
20w出头 有娃 1.2m房子。。。。 这个银行能借这么多吗? 厉害了
foot16
可以买二手townhouse,有两层的。1.2 这个钱根本买不到的SFH,差区你不会去,1.5 都买不到
faramita
那种3层的TH我去过看一次,自己家里还要爬上爬下的简直不能忍。不说老人,你自己也会嫌麻烦的。再说通勤一小时,天...是我坚决不要。 Milpitas, North SJ, Evergreen可能还是有一些1.3M以下的房子,要不就远到三谷那边。学区也用不着追求顶尖的吧,现在大学都不看SAT了,整个绝对好区娃很容易成为分母....
一年明月
通勤硬伤,这是浪费生命呀。孩子才两岁,学区可以等几年再考虑。据说米国人的第一个房子平均只住5年左右。
CleverBeaver
那种3层的TH我去过看一次,自己家里还要爬上爬下的简直不能忍。不说老人,你自己也会嫌麻烦的。再说通勤一小时,天...是我坚决不要。 Milpitas, North SJ, Evergreen可能还是有一些1.3M以下的房子,要不就远到三谷那边。学区也用不着追求顶尖的吧,现在大学都不看SAT了,整个绝对好区娃很容易成为分母....
faramita 发表于 2020-10-29 19:32

我在mountain view非学区见过这样的房子
很旧的那种 保养的还可以
五年前的时候已经1m了
关键是真的很局促 不适合拖家带口
g
guppyff
学区没啥意义,湾区私校这么多,要我就租一个SFH通勤方便,天气好的城市。 比买合算,小朋友以后上私校,或者大点再搬。
m
meinv11520
借Liz帖子 问一下 94087 sfh现在可以下手吗 是改善型需求 主要是downpay在手里放着 担心一直等下去贬值缩水 最近也不敢拿去投资 毕竟还是要买房的
猫爹
看了这么多回帖就知道,每个人对各个factor的考虑权重是完全不一样的,所以与其说问其他人怎么建议,不如想想自己打算取舍哪一部分。在湾区买房,预算3.5M以下,就总得有些取舍的。像TH vs SFH,交通vs学区,平层vs多层,公校vs私校交通,新房vs老房,老人方便性等等。对楼主而言,既要考虑老人的多项需求,又要考虑夫妻的通勤,还要考虑小朋友的学校,都是很合理常见的需求,但真的是太多了,分好主次才会想清楚。
时机问题,这么说吧,自住房别想太多,也不要因为之后估值跌了想太多。因为你对标的实际是自住房的便利性和增值潜力 vs 租房的净开销和不便。投资角度来说,没有人可以预卜先知,也就不要纠结于可能的错误。另外如果小学到高中都不错的话(新房需要打学区电话确认下),抗跌性还是相对可以的。
如果一定要算月开销的对比,别忘了算一下部分贷款利息可以免税。另外你的6000月供似乎是按30年fix利率算出来的?只要能做下来,建议贷7年ARM。实际算下来,每个月真正开销掉的钱(利息、地产税、保险)大概是3000刀左右外加HOA,其中2000的利息里可能有大一千多可以免税(记不清接下来几年的具体算法了)。如果你在选项的另一侧再算上私校每年要交的学费,那天平的倾向就特别明显了。
借钱来避免jumbo这个选项觉得没什么必要,除非各种原因贷不下来jumbo。一是目前利率低。二是因为借钱涉及人情债和人情压力,而且也需要还的,并不会导致“长期来说可以轻松点”。 举个例子,你多借银行20万,银行给你30年分期还;你借亲戚20万刀,他们会让你30年慢慢还吗?能做到即便他们有合情合理急需钱的地方,也绝对不来找你不让你知道吗?另一方面,如果是计划用5年左右多攒20万还亲戚,那我觉得还不如在五六年左右找个合适的利率低点做个重贷,顺便还上一笔。最后,临时借钱用来做down payment的一部分可能会在贷款环节出现各类问题,非常麻烦,例子可以参考昨天那个热门帖子。
Cornandpotato
回复 1楼Neoga的帖子
以后WFH大趋势了,好多公司都在宣布今后一周只要回公司2-3天。楼主这情况可以考虑三谷,环境好,城市新,学区好,华人生活方便。好多交通房都有些扛不住了,现在Town House跌价不是没有道理的.
Baguette
传统行业家庭收入21万估计也不会涨不如换个地方吧。。。
a
abyaby
lz有没有自己算一下就算放30万首付,能不能贷出90万呢(新房可能还要加一些upgrades什么的)?按3% 30 year fix和假设你们credit card每个月2000,你这个DTI都接近43%了。首付20%的话,dti就更高了。现在大银行基本都控制在35%-43%,超过43%的话可能比较难贷下来。
c
chloe_nxc
回复 74楼Cornandpotato的帖子
请问三谷是哪里?
nakamoto
回复 74楼Cornandpotato的帖子
请问三谷是哪里?
chloe_nxc 发表于 2020-10-29 23:09

https://en.wikipedia.org/wiki/Tri-Valley
小青龙
你们夫妻俩是赚钱主力,家里的顶梁柱,买房子一定是围绕你们夫妻两个的需求的。父母孩子都是顺带考虑的部分。两个人都要一个小时单程通勤,这点就足以劝退了。
ostrakon
我就是住这种炮楼,非常地膝盖不友好,还老怕小孩摔
g
guppyff
真心觉得租房划算很多。同样的房子,要买的话,月供要几乎三倍,钱放股市里,还不交地产税,房子也不用自己打理。湾区的基本都过了amt,买房稅也省不了多少,
nakamoto
Redfin 上 1.2M左右的新Townhouse没几个。最可能的是 https://www.redfin.com/CA/Fremont/44808-Fremont-Blvd-94538/unit-1002-Bl4/home/170440060
其实学校也不是特别好。
相比之下我宁可买这个 https://www.redfin.com/CA/Fremont/4078-Stanley-Ave-94538/home/1325581
很破烂,位置不是最好。但是地大,潜力比Townhouse 好太多了。

Anotherfacet
买房本来就是萝卜白菜各有所爱的事情,像我家就特别喜欢这种三层的。wfh的时候小孩一层老人一层,互不打扰,上下楼跑来跑去还顺便锻炼了。
最受不了的是一层的,夜深人静想做点爱做的事的时候,还要担心客厅是不是有人。wfh家里有娃住一层的全都闹成一锅粥了。
不过前面也有人喜欢住一层楼的。所以lz买房这事全凭你自己喜好,在这问一圈我看啥都问不到。
c
chongr
为啥都说撑呢,我们买$1.3房子的时候就是家庭20几收入,当时还差点买$1.5呢,因为银行给贷。首付30。当时purchase利率比现在高,lz应该月供不到4k,不过th有hoa这点不好。
总之不撑啦,有房后抵税也多了,也有动力多挣钱了。
现在湾区房价下跌,再等等找个1.24的sfh吧
ren981586
回复 37楼chainshore的帖子
你们都觉得撑吗? 就我一个人觉得不撑吗? 我不到18万,两小娃,在Commute很远的中等偏上学区买了和楼主差不多价格的SFH,贷90万。我挺开心的啊。BOA的loan Agent一点也不认为我撑,说我离43%税前贷款线还远的很。我自己也不觉得撑。 湾区如果不是马工和高管,买房基本就是这样,远,略撑。接受现实,开心过日子!
MISSABCEDFG
顺便求问一下 单身的要买房吗
f
fadeintoyou
顺便求问一下 单身的要买房吗
MISSABCEDFG 发表于 2020-10-30 03:15

你另开一个吧 这个帖子都连成一锅粥了
公用马甲41
同样犹豫买不买。我们税前30万,手里80万cash,想买首付50万贷1m买1.5m以下的房子。但是面积,location都考虑的话,基本要1.8m+,犹豫要不要那么撑。年纪到了,准备要小孩,疫情一直不结束父母不能过来雇保姆也是一大笔钱,买房太撑了怕生活太艰难。
handan11
坐标湾区,lz夫妇与lz父母一起住,有一个2岁小娃。家庭收入税前21万,传统行业,不会裁员,但上升可能极少。父母以后都会跟我们一起住,所以希望买到可以容纳三代人共同生活的房子。
上周末看了现居住城市的一个新建的三层townhouse,促销减价,我们就下了offer。前天通知accepted offer了。三天内进contract,然后有3天反悔期。我们现在很犹豫是否继续,希望各位给点建议。原因如下。
1)这个新房地理位置一般,走路范围内没有什么生活所需的店铺,夫妻上下班单程都要一小时以上。一方以后可以每周WFH2天,但另一方必须每天通勤,BART单程一小时以上。但是房子学区非常好,从小学到高中都很好,这也是该地段唯一的新townhouse社区了(我们买不起这个地段的single house。但父母习惯了这个城市,有很多华人商店,他们不希望搬到别的城市)。
2)这是一个三层的townhouse,父母同住的话我们担心他们每天上下多个楼梯,没有院子,他们的生活水准不但比起现在没有好转反而更加下降了。现在租的虽然也是townhouse,但只是两层,而且离华人超市,公园都近。这新房的好处是比现在的房子大一些,学校也更好。错过了这个房子,如果房价上涨,我们应该就买不起这个地段的任何房子了。父母表示为了孙辈的学业愿意搬家,但我们觉得对不起他们。
3)我们出价1.24M比卖家builder list的卖价要低6-7万,卖家表示we got a good deal。但是我们担心这个大环境下现在是否购房的好时机。还有我们是否真的能够afford得了这个房子。我们手上有31万现金,如果放20%头款,每月月供,地税,HOA,保险加起来要差不多$6000。是否太撑了?父母表示可以借我们几万并建议我们向其他亲戚借钱,加上我们手上的所有现金,avoid jumbo loan。这样长期来说可以轻松点,但是我们很犹豫,在现在这个大环境里把我们所有的钱加上向亲戚借十多万放进这个房子里是否明智的选择。
希望各位可以帮我们理一理我们这个情况买这个房子是否合适,是否太撑了。我们是应该继续呢还是pass掉这个,等湾区房价下跌再考虑呢?谢谢各位了。
Neoga 发表于 2020-10-29 10:15

买sfh啊。糖耗子学区不能保证,还各种奇葩邻居,比如隔壁那个养狗的白男投诉隔壁楼主家的娃闹腾,他自己的狗叫就没事儿。话说楼主命苦哇,碰上啃子女的爹妈。爹妈既然想居家养老,那就拿出一家人的觉悟来,赶紧支援啊。话说楼主是独生女吗?要是的话,现在就是爹妈出钱出力的时候啊。不然呢?爹妈啃女儿,然后爹妈的钱都省下来,给儿子?
tbone
我不会考虑的,我夫妻俩税前比你们高三万,首付也有五十万,月供不到$4000, 就这样我都感觉朝不保夕的,虽然我们夫妻俩也不担忧丢工作,但天知道呢? 父母跟你们一起住,还只是把钱借给你们,我是不太能理解的。他们靠你们养老吗?如果是的话,还需要还钱?如果不是,他们要回去的话,你买房子还要考虑他们太多吗?
yaya7
我们收入比楼主高不少,首付跟楼主差不多,家有一岁小娃,目前还在观望。townhouse肯定不考虑,要买就买sfh。目前觉得南湾租房子很划算,还想再多攒点首付再买。
magicxxxxx
回复 1楼Neoga的帖子
有老人孩子别买townhouse,上下楼梯太累了 买个single family,娃也可以在后院跑,老人说不定还喜欢花花草草打发时间