求科普 home loan reset?

坐标中部大农村， 我老公的亲戚最近据说做了home loan reset, 一共大概二十多万贷款，30年 fixed 利率从4.675 降到2.75 ，据他说和refinance 不一样，是同一个贷款公司给他做的"reset" 因为和他不是很熟所以不好多问。 上来问问大家 reset是怎么回事？什么样的贷款可以做reset？ 谢谢！