30年房贷利率2.75%

请问现在买房利率30年2.75%，交0.125 pts，这个算是合理的利率么？loan amount是68万，坐标加州

回复 1楼mymary的帖子
这么高？不是说2.5%还返credit吗？

回复 2楼southlake20的帖子
是purchase

你在的县算Jumbo loan吗？ 我六月份关的Jumbo 20%首付，买点跟你差不多，3%我都觉得是好丢。

回复 4楼美酒醇香的帖子
不算jumbo loan

我觉得不算好吧。我看自住房refinance，四十万的loan，完全没cost，都已经30年2.75了: https://travelwithless.net/archives/36055 按理说purchase，loan amount高，应该更好吧。但不知道是否有地域上的差异？

我和LZ一样的利率和points cost. 找了几个银行quote了一下，这个是最低的，points cost算很低的了。。我是25% downpayment

回复 6楼goodluck2016的帖子
我了解的是loan amount少利率低

回复 7楼oceanseal11的帖子
那估计差不多就这样了，我就只问了一家，我还以为让交0.125pts是亏了。我们quote的是20% down，如果是25%down会给返点0.25pts但是rate一样

我之前30年2.5, 不用买点

看地方 我们在Seattle刚做的2.875 no cost no fee

回复 10楼紫雪飞舞1314的帖子
loan amount是多少啊？什么时候办的呢？

刚做的三十年2.25

loan amout少的话，不容易做no cost.

回复 11楼computer101的帖子
跟地区和loan amount都有关系。我在南加

回复 13楼NJ橘猫的帖子
这个好低啊，是不是loan amount比较低啊

纽约 周一 2.75% 返1/4pt 听说之前到过2.5%最近又涨了一点？
但我算了下我借这么点，差个0.125%也就是一个月20块钱的事情 虽然低一点心里爽，但其实每个月还钱感受不到太多差别，所以就没有费力气再去找更低的rate了。

刚做的三十年2.25
NJ橘猫 发表于 2020-10-28 18:55

请问美眉要付point吗？能不能私信一下loan agent？

回复 17楼chainshore的帖子
还是mm回复的具体哈，我是加州，不给返点，反而要交0.125pts，也是2.75% rate，但是loan amount有68万，可能算多的

刚做的三十年2.25
NJ橘猫 发表于 2020-10-28 18:55

这个在哪做的？

知道最近做的最低的是1.99 30年，买点，不买点2.25

做refi现在大家都怎么做 记得当时还有人上门来估价 签文件之类的 现在还能让上门吗？

做refi现在大家都怎么做 记得当时还有人上门来估价 签文件之类的 现在还能让上门吗？
amberhoho 发表于 2020-10-28 23:07

是要上门的，家里照一堆照片

我觉得不算好吧。我看自住房refinance，四十万的loan，完全没cost，都已经30年2.75了: https://travelwithless.net/archives/36055 按理说purchase，loan amount高，应该更好吧。但不知道是否有地域上的差异？
goodluck2016 发表于 2020-10-28 17:22

我最近也是这个rate，还能返点钱，看到群里有人上个月拿到2.625%

回复 1楼mymary的帖子
现在大环境是长期低息，很有可能会refi，建议不要花钱买点，宁可现在rate稍微高一点，close后做no cost refi把rate降下来。

这个贷款额度这个利率很好了

是要上门的，家里照一堆照片
lazycat12345 发表于 2020-10-28 23:19

谢谢 还以为也能线上做了呢

回复 23楼lazycat12345的帖子
我七月做的，没上门，只drive by，加州

知道最近做的最低的是1.99 30年，买点，不买点2.25
cuicuidebby 发表于 2020-10-28 23:04

给个联系方式好吗

同求加州lender联系方式...怎么我们问的都很高...

我正在做refi， 15年 2.375 五十万， NPNF，也没有credit。 当时问的30年的是2.69， 一个很奇怪的数字。

这个一般

回复 1楼mymary的帖子
利率看涨 我重贷刚刚完成 no fee，no cost 2.69

大家的利率怎么都这么低，我刚做了重贷，15年还得2.625

回复 1楼mymary的帖子
利率看涨 我重贷刚刚完成 no fee，no cost 2.69
WAW 发表于 2020-10-29 13:36

你是51万以上的还是以下的？

礼拜一刚lock，线上做，南加，50万refi30 2.5, no point no cost。据线上agent说十一月开始凡是refi都要交0.5point，不知真假。线上说在closing之前如果rate降低都可以无条件adj。重点是只做W2 income, 两到三周close。

看这个http://www.freddiemac.com/pmms/#

礼拜一刚lock，线上做，南加，50万refi30 2.5, no point no cost。据线上agent说十一月开始凡是refi都要交0.5point，不知真假。线上说在closing之前如果rate降低都可以无条件adj。重点是只做W2 income, 两到三周close。
laalaatou 发表于 2020-10-29 13:45

求问agent的联系方式

求问agent的联系方式
ocean203 发表于 2020-10-29 15:15

是线上的，我用的是owning

15年2.25，刚买的房，当时惊呆了这个rate，想不到还可以低，怪不得房子这么好卖

回复 11楼computer101的帖子
哪个银行啊？

贷款利率和很多因素有关……贷款额度越大，利率越低.