湾区贷款求助, gift money全部不让用

一朵蘑菇
好像很多时候都找华人agent 小公司 一般不推荐boa wf这种吧
c
chloe_nxc
回复 1楼xiaoyuyu333的帖子
你的agent 呢?好的agebt应该可以帮你处理这个问题。跑个题请问mm哪家th 打折呢?
凯凯
建议不用WellsFargo。WellsFargo个人用过几次。越来越难搞,麻烦很多。要很多材料,所有账号的statements,还要股票交易的记录。总之有关的,没关的都要。最近refinance,换了个lender,要的材料比较少,都是必须的,办的很快。我跟lender半点瓜葛没有。纯粹是觉得WellsFargo的loan难做
awesomeiris 发表于 2020-10-28 17:25

我们买房也没有用大银行,就直接用了agent推荐的专门搞房贷的银行,办的很快,而且不怎么用操心
Threepeople
我只是好奇,15万怎么过来的
Ruth
说跟朋友借钱然后做成gift的,胆子大,我被一个人借过,她新来的,朋友不多,也是为了买房子过贷款审批,已经来不及借了放进户头之后再做三个月流水。 我拒绝了,我说如果你买了之后要借钱吃饭或者装修,明说借,那可以,要我写gift 证明,我不敢,这是帮你骗银行,我不敢冒这个险。后来她好像是跟另外一个也要买房子的互助了一下。那个人比她晚点close,也有账面上资金问题,他们互助。她跟我借的时候还说她代理说的不会有事的,还说可以让她代理直接给我解释,我说不必解释,我就是胆子小,明明是借以后你还,我不敢骗银行是礼物。
awesomeiris
我只是好奇,15万怎么过来的
Threepeople 发表于 2020-10-28 18:24

哈哈哈, 同问。想从国内转钱现在好难啊。
lokiii
我之前用wells fargo也是要国内资金流水, 麻烦得很. 最后走的citi和boa都没这回事容易多了.
c
chloe_nxc
回复 1楼xiaoyuyu333的帖子
我们的agent 说了爸妈给的钱要放六个月以上,你这时间太短了,你的angent 都没有提醒你吗?
suruma
被wells fargo的一个hua姓loan offier 害惨了。他在华人网投私信招揽生意,大家小心。现在pnc

g00gle 发表于 2020-10-28 14:16

Tom hua吧,中文好像叫sheng hua
Wanfeiche
说跟朋友借钱然后做成gift的,胆子大,我被一个人借过,她新来的,朋友不多,也是为了买房子过贷款审批,已经来不及借了放进户头之后再做三个月流水。 我拒绝了,我说如果你买了之后要借钱吃饭或者装修,明说借,那可以,要我写gift 证明,我不敢,这是帮你骗银行,我不敢冒这个险。后来她好像是跟另外一个也要买房子的互助了一下。那个人比她晚点close,也有账面上资金问题,他们互助。她跟我借的时候还说她代理说的不会有事的,还说可以让她代理直接给我解释,我说不必解释,我就是胆子小,明明是借以后你还,我不敢骗银行是礼物。
Ruth 发表于 2020-10-28 18:41

最近观察发现在这版上好多人两个极端。有的胆子大得不行。各种犯罪眼都不眨。各种骗银行,帮人带处方药,寄处方药,骗海关。。。有的又胆怯懦弱得不行,有的卖个二手车as is过一阵别人要修什么居然还被讹出钱安慰自己说平平安安就好。有的遇到邻居歧视就建议人搬家还不敢硬气说话怕被突突了。。。
CleverBeaver
我只是好奇,15万怎么过来的
Threepeople 发表于 2020-10-28 18:24

比如事先存在了第三国什么的?
Ruth
最近观察发现在这版上好多人两个极端。有的胆子大得不行。各种犯罪眼都不眨。各种骗银行,帮人带处方药,寄处方药,骗海关。。。有的又胆怯懦弱得不行,有的卖个二手车as is过一阵别人要修什么居然还被讹出钱安慰自己说平平安安就好。有的遇到邻居歧视就建议人搬家还不敢硬气说话怕被突突了。。。

Wanfeiche 发表于 2020-10-28 19:37

修车的帖子我没看到
Ruth
比如事先存在了第三国什么的?
CleverBeaver 发表于 2020-10-28 19:39

说是8月收回来的债,不太像
xiaoyuyu333
比如事先存在了第三国什么的?
CleverBeaver 发表于 2020-10-28 19:39

没有,就是父母和一个亲戚说给lz在美国支援一下生活费啥的,可能城市不同银行不同标准不一样吧。我是非北上广的某省会城市。
CleverBeaver
修车的帖子我没看到
Ruth 发表于 2020-10-28 19:45

说到修车 我爸妈遇过 类似chinatown的地方 南加俗称解放区的地方 还是朋友介绍的
一个看上去就很痞的那种修车师傅 我爸的车子开过去换个什么零件 搞了一个多礼拜 然后硬说修坏掉了 装不回去了
车子是开去车行的 但是开不出来了 因为师傅装不回零件了
然后推荐我爸妈去的那个朋友说 大概他们本来就是想拆你车上的另一个零件卖钱
后来就赔了我爸妈很少的一点钱就不了了之了
这种情况 我也怕家人被报复的 你最多做到以后打听清楚 这种乱七八糟的地方不要去而已
不然呢?赤脚的不怕穿鞋的啊 这种事他们肯定是老吃老做了
xiaoyuyu333
回复 1楼xiaoyuyu333的帖子
你的agent 呢?好的agebt应该可以帮你处理这个问题。跑个题请问mm哪家th 打折呢?
chloe_nxc 发表于 2020-10-28 18:18

年底南湾新房的各大builder都有点滞销开始促销,听说湾区前两年买新房还得摇号lz听起来简直不可思议。。这两年南湾新房多多少少都有点硬伤。 我8月份去佛系看过一个Santa Clara的新TH,上周seller还给我打电话说有个3b降价了,让帮忙宣传宣传,价格确实和市场上十年th价格差不多了。
xiaoyuyu333
回复 1楼xiaoyuyu333的帖子
我们的agent 说了爸妈给的钱要放六个月以上,你这时间太短了,你的angent 都没有提醒你吗?
chloe_nxc 发表于 2020-10-28 19:23

一直有这个说法,是WF的loan officer当时说的是只要钱在申请loan之前到账,提供gift letter什么的就行了,很多银行要求gift money不超过首付的50%。 也多少跟最近中美关系收紧有关,不一定是上岸了拿了身份就好,顶着这张脸,和国内还有往来,国家经济紧张总是会多多少少压到我们身上的,希望以后会好转。
isukie
一直有这个说法,是WF的loan officer当时说的是只要钱在申请loan之前到账,提供gift letter什么的就行了,很多银行要求gift money不超过首付的50%。 也多少跟最近中美关系收紧有关,不一定是上岸了拿了身份就好,顶着这张脸,和国内还有往来,国家经济紧张总是会多多少少压到我们身上的,希望以后会好转。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 19:53

hmmm,从前面你提出让人家借钱给你个新ID你开check给人,到这个盯着这张脸,你这可越来越偏题了
Spring123
买房这么折腾,建议退掉合约。贷款出不来,所有定金都会退还的。
f
frypan
loan contingency 啊, 没有签remove当然可以退, 而且你就是贷不了款所以完全符合啊
f
frypan
而且你这种情况正常贷款就别想了, 说别人歧视你是自己想多了, 只能 去找贷款公司或者私人贷款
c
chongr
wf办的没遇到要资料,国内转钱起码放三个月这是常识吧
你现在别问大银行了,找broker看看
信用分也是可以要回来的,看具体情况,我买房时发现被扣100,要回来了。
tingzhangsmile
回复 16楼ray_golden的帖子
几十万可能是免税吧,我查了一年一万五是exemption,然后每人一生是一千万赠予免税额度。
Lulu7
回复 1楼xiaoyuyu333的帖子 换个银行那,我在bbt做的,也是一个月前家里给的钱,就用了一个balance sheet避开了之前那个月的进账,你让朋友搞那么多钱给你,别人多为难啊,而且还有很多小银行呢
bangobunny
咋一直没有人提议楼主去华人银行借呢?
gem
回复 10楼201919的帖子
可以加我微信359531437, 只是银行说一定要gift money先到账,还要提供gift letter,万一需要可能还要对方两个月银行statement,我可以提前把check写好放在您那里,也可以写一个欠条,大概两周左右银行那边close了就可以,如果您觉得可以的话,手续费您可以报价,这么麻烦您手续费是应该的。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 14:26

如果写了gift letter就是赠与,lz不还的话这官司没法打,如果lz提前写欠条,这又属于贷款欺诈了,还会被怀疑洗钱。
xiaoyuyu333
如果写了gift letter就是赠与,lz不还的话这官司没法打,如果lz提前写欠条,这又属于贷款欺诈了,还会被怀疑洗钱。
gem 发表于 2020-10-28 23:17

对,我也不想让朋友为了我陷入一些不必要的情境,问了一圈很多华人银行因为疫情不做jumbo了或者首付要求高,其实也没找到几家问,不知道哪家是华人银行,楼里有mm分享了sterling bank 问了也不行。 现在在问一些credit union试试,可能也行,据说close的还快。
heartinny
Hard money lender is the solution
ren981586
不用这15万首付,多贷点,买mortgage insurances 不就行了。不要告诉我你们除了这个15万就没首付了。
S
SFer
我们也遇到一样的情况,幸亏美国国内有亲戚可以周转。你可以试试googain,他们是loan broker,可以帮你看不同的lender,缺点就是rates不一定是最好的。
playplay
一直有这个说法,是WF的loan officer当时说的是只要钱在申请loan之前到账,提供gift letter什么的就行了,很多银行要求gift money不超过首付的50%。 也多少跟最近中美关系收紧有关,不一定是上岸了拿了身份就好,顶着这张脸,和国内还有往来,国家经济紧张总是会多多少少压到我们身上的,希望以后会好转。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 19:53

你的这个WF的工作人员不太称职啊,正常情况应该在你们办pre-approval之前就要告诉你们国内的钱在账户上要放一年以上才保险,而且还会根据你们的工作年份来计算你们手里的存款数是否make sense。如果没工作两年就有好几十万存款,银行肯定会问问 可能你们得换一家不那么严的银行了
o
oqo
对,我也不想让朋友为了我陷入一些不必要的情境,问了一圈很多华人银行因为疫情不做jumbo了或者首付要求高,其实也没找到几家问,不知道哪家是华人银行,楼里有mm分享了sterling bank 问了也不行。 现在在问一些credit union试试,可能也行,据说close的还快。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 23:30

可以问问华人银行或小信用社 做不做second loan 就是贷interest only的钱出来做primary loan的首付 比如自己首付10% 小银行再贷10%做首付
o
oqo
不用这15万首付,多贷点,买mortgage insurances 不就行了。不要告诉我你们除了这个15万就没首付了。
ren981586 发表于 2020-10-29 00:19

大银行可能首付比例要求高
g00gle
Tom hua吧,中文好像叫sheng hua
suruma 发表于 2020-10-28 19:36

就是他 被坑惨了
g00gle
wf办的没遇到要资料,国内转钱起码放三个月这是常识吧
你现在别问大银行了,找broker看看
信用分也是可以要回来的,看具体情况,我买房时发现被扣100,要回来了。
chongr 发表于 2020-10-28 20:48

我这里遇到的任何进账都要至少三个月 靠临时借根部不能用 银行又不是傻子
r
ray_golden
一直有这个说法,是WF的loan officer当时说的是只要钱在申请loan之前到账,提供gift letter什么的就行了,很多银行要求gift money不超过首付的50%。 也多少跟最近中美关系收紧有关,不一定是上岸了拿了身份就好,顶着这张脸,和国内还有往来,国家经济紧张总是会多多少少压到我们身上的,希望以后会好转。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 19:53

我觉得你这话说的有点绝对了。我觉得你买房办贷款太不上心了,我刚来美国时第一年做了些研究,关于怎么买房和贷款的,也跟多个Loan agent打听怎么办贷款。当时买卖提上很有名的一个华人贷款agent跟我说没法贷,办不下来。最后附近一个邻居,也是华人,给我推荐的他用的两个agent,其中一个帮我办下来的,我当时是自己的钱国内汇过来一些,后来又用gift money的名义汇过来一些,来美国第二年用两个loan规避了jumbo买的房。
新房贷款其实比二手房买房贷款容易的多,但是这事或者自己上心,或者贷款agent比较靠谱,不然掉坑里是必然的。
美国的确对中国过来的钱买房政策上有限制,但是要2M以上的才受限制,可能你没有注意相关的政策。
gudugudu
我觉得吧你可能把自己的思维限制住了 虽然国内的钱不能用来做贷款,但可以用来直接买房 你把国内的钱打过来,凑一凑先用cash把房子买了。 然后过户之后再做refinance把钱再还给父母, 就没有那么多烦心事了
怎么样, 给我点个好评呗
xiaoyuyu333
我觉得你这话说的有点绝对了。我觉得你买房办贷款太不上心了,我刚来美国时第一年做了些研究,关于怎么买房和贷款的,也跟多个Loan agent打听怎么办贷款。当时买卖提上很有名的一个华人贷款agent跟我说没法贷,办不下来。最后附近一个邻居,也是华人,给我推荐的他用的两个agent,其中一个帮我办下来的,我当时是自己的钱国内汇过来一些,后来又用gift money的名义汇过来一些,来美国第二年用两个loan规避了jumbo买的房。
新房贷款其实比二手房买房贷款容易的多,但是这事或者自己上心,或者贷款agent比较靠谱,不然掉坑里是必然的。
美国的确对中国过来的钱买房政策上有限制,但是要2M以上的才受限制,可能你没有注意相关的政策。
ray_golden 发表于 2020-10-29 01:50

是没做好规划,看首付够了就想上车,还是要多看华人 :-)
xiaoyuyu333
我觉得吧你可能把自己的思维限制住了 虽然国内的钱不能用来做贷款,但可以用来直接买房 你把国内的钱打过来,凑一凑先用cash把房子买了。 然后过户之后再做refinance把钱再还给父母, 就没有那么多烦心事了
怎么样, 给我点个好评呗
gudugudu 发表于 2020-10-29 01:58

是条路,别的州或许可以,只是湾区这边房价动辄百万以上,一百万也就买个40年房龄th做接盘侠吧,all cash姑且不说国内有没有这么多钱,转不转得出来也是问题。
xiaoyuyu333
可以问问华人银行或小信用社 做不做second loan 就是贷interest only的钱出来做primary loan的首付 比如自己首付10% 小银行再贷10%做首付

oqo 发表于 2020-10-29 01:26

这个也问了,能不能从别的地方贷个款十几万,银行答复说疫情前是可以的,现在银行对这个管的特别严,必须是自己的钱,首付里不能有贷款,reserve里也必须是自己的钱不可以用贷的钱抵用,哪怕dti够也不行。
xiaoyuyu333
回复 1楼xiaoyuyu333的帖子 换个银行那,我在bbt做的,也是一个月前家里给的钱,就用了一个balance sheet避开了之前那个月的进账,你让朋友搞那么多钱给你,别人多为难啊,而且还有很多小银行呢
Lulu7 发表于 2020-10-28 23:00

谢谢MM,我看了下bbt,不做加州。。加州房价过于疯狂,我们试试local类似这种lender的。
k
kingcythia
咋一直没有人提议楼主去华人银行借呢?
bangobunny 发表于 2020-10-28 23:04

RE, 华美银行好像专门做这种情况的
supermuyes
就是他 被坑惨了
g00gle 发表于 2020-10-29 01:34

什么故事? 想听 我跟他在pnc做的refin还不错啊
zoaldyeck11
我是这么跟pnc做的,由我单独贷款,国内钱打到我老公账户上,他最后打给我一笔,并开具一个gift letter,这样就不需要sourcing我老公的账户了。 这样我觉得很方便,因为close的那个月我还有很多额外开销,跟apt break lease的罚款,转daycare要提前垫付,意外irs罚款(2018年报税有张w2报成2017的那张了),这块都一万多,所以国内打钱这边换美元很多次,全部走我老公的帐了,保证我的账户很干净。
zhulin
找个华人的银行问下呢?南加这边有朋友贷款麻烦的最后都找华人银行解决,利息稍高,再做refi
lovepeiny 发表于 2020-10-28 15:38

華人銀行對信用評分低或者沒評分的客戶買房貸款很有一手。
妳的gift money在銀行裡放的時間也太短了,一般要6個月以上貸款銀行才會視為妳的存款而不去查history ,🈶️的嚴格的公司,1年以上的gift money都還要妳遞交gift letter和國內的存摺影印本,以證明這筆錢是合法的收入


waterlulu
楼主是缺15万首付,还是不能贷款啊?这完全是两个不同的问题。不能贷款有15万首付也买不了房。 而且为什么问的都是大银行? 有那么多可以贷款的金融公司,为啥你的loan officer没有找?你自己到bankrate.com上面看看,rate 好的都不是银行。
gawing2008
银行的钱要存够3个月才能花
gawing2008
像这种小额的不用交税,只要报税时添张表格
花儿与少年
HSBC还有这规定?我上个月才从英国转了首付的钱做gift 给我老公,我们也在准备close,钱放了两周不到,贷款就下来了。。。
我特喜欢
换小银行试一试吧,我和同事同时买的房,同事用的小银行方便太多了。
ccs007
lz坐标湾区,因为去年搬家一个账单没有及时付掉导致了690的悲惨credit score,今年9月父母给打了15W 帮买房首付,本来也没想着那么快买,10月初看了个新th在降价促销,觉得合适Wells Fargo也爽快的给了pre-approval就买了,结果真正办的时候,又是要国内父母的银行流水又是要给父母转过钱的叔叔阿姨的银行流水,8月我妈为了给我转钱收了很多外账,这些客户的银行流水我们肯定是拿不出来的,就算拿出来翻译也会很久。 于是lz现在的问题是,和队友一起看credit score低的,也就是我的,700以下Citi,US bank,PNC全部不给。队友一个人的DTI过高,不够,所以也不给贷。 还了HSBC,一切顺利,临close了那边underwriter说已经file了一个credit score的special case了,中国的钱不能用,也不能做reserve,除非我父母有第三国身份,等于是15w全部成了废纸,唯一的办法就是lz去问朋友们借十几万做成gift money,钱到账了再拿我中国的钱还给人家,账面上一定是钱先到账,而且transaction最好控制在3以下。。这个就很难了,一两万找朋友匀一下就好,这么多钱真的很难,有钱的都放去投资了,也没人会放这么多在账户里。
现在求助万能的华人姐妹出出主意。。如果退出合同,怎么能把5w定金拿回来? 有人说让我打hsbc电话投诉他们歧视,说是以前对Wells fargo就这么干的。也不知道会不会坑我们的loan agent,她真是挺负责任的。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 14:09

问问银行看能不能加第三个buyer或担保
马甲神马的
lz坐标湾区,因为去年搬家一个账单没有及时付掉导致了690的悲惨credit score,今年9月父母给打了15W 帮买房首付,本来也没想着那么快买,10月初看了个新th在降价促销,觉得合适Wells Fargo也爽快的给了pre-approval就买了,结果真正办的时候,又是要国内父母的银行流水又是要给父母转过钱的叔叔阿姨的银行流水,8月我妈为了给我转钱收了很多外账,这些客户的银行流水我们肯定是拿不出来的,就算拿出来翻译也会很久。 于是lz现在的问题是,和队友一起看credit score低的,也就是我的,700以下Citi,US bank,PNC全部不给。队友一个人的DTI过高,不够,所以也不给贷。 还了HSBC,一切顺利,临close了那边underwriter说已经file了一个credit score的special case了,中国的钱不能用,也不能做reserve,除非我父母有第三国身份,等于是15w全部成了废纸,唯一的办法就是lz去问朋友们借十几万做成gift money,钱到账了再拿我中国的钱还给人家,账面上一定是钱先到账,而且transaction最好控制在3以下。。这个就很难了,一两万找朋友匀一下就好,这么多钱真的很难,有钱的都放去投资了,也没人会放这么多在账户里。
现在求助万能的华人姐妹出出主意。。如果退出合同,怎么能把5w定金拿回来? 有人说让我打hsbc电话投诉他们歧视,说是以前对Wells fargo就这么干的。也不知道会不会坑我们的loan agent,她真是挺负责任的。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 14:09

你们手里有没有其它的房子可以做一个HELOC贷款?你们其它房子里equity部分可以做个HELOC贷款当信用卡使,这部分钱取出来是当现金用的。
s
snow_mm
关键是有没有能借钱的真朋友
ssssslth
考古了前面的楼,已经知道答案了。 再问一句如果前两年又收到家人超过三万不到五万的gift money没有报税要紧么?是不是需要补救一下
Wanfeiche
关键是有没有能借钱的真朋友
snow_mm 发表于 2020-10-29 10:13

找到能借钱的真朋友很容易。关键在于能不能找到借了钱还愿意写gift letter骗银行而犯下联邦重罪贷款欺诈的真傻朋友。
ssxx18
一直有这个说法,是WF的loan officer当时说的是只要钱在申请loan之前到账,提供gift letter什么的就行了,很多银行要求gift money不超过首付的50%。 也多少跟最近中美关系收紧有关,不一定是上岸了拿了身份就好,顶着这张脸,和国内还有往来,国家经济紧张总是会多多少少压到我们身上的,希望以后会好转。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 19:53

楼主你真的想太多。你这情况任何大银行都不好办。怪只能怪你们开始没打听清楚,从一开始路子就走错了。理解你的心情,但怪在别人歧视中国人真的走偏了。
chengbuyi
回复 151楼Wanfeiche的帖子
顶这个 不要作假!
CleverBeaver
回复 151楼Wanfeiche的帖子
顶这个 不要作假!
chengbuyi 发表于 2020-10-29 12:36

是的是的 搞坏了制度
JingSeattle
自住房贷款,应该是不需要gift在账上放两个月,投资房贷款才有这个要求,至少疫情前是这样。关键楼主690信用分好多大银行不让贷款(疫情提高要求),然后Wells就是对国内过来的钱查的特别紧。这个完全是贷款经纪人一开始沟通没说清楚,到后面出漏子,是最讨厌的。 换个小银行肯定没问题,让builder批准延期过户就好。
L
Lizy
你和你老公的401好像分别可以取几万出来,然后之后还回去就好了。你要是有别的房产也可以做抵押贷款搞个heloc出来,但这种次贷现在比较紧就是了。
vivien72 发表于 2020-10-28 15:14

Re 这个, 401k 里面钱够的话, 今年因为covid 每人可以贷款十万出来。 哦看到没有reserve 了。 那找loan broker 吧,分数低应该也能贷下来的,最多多付点利息,过一阵子refi 好了。大银行就是要求特别严的。同时跟 builder 商量延期,又不是私人急着卖,估计能同意。不然你用 loan contingency 退出,定金也是返回的。再等一个月你这笔钱就过了三个月 seasoning 了。
ren981586
回复 140楼zoaldyeck11的帖子
不会吧。给你gift money的账号必须出具两个月的账单,这是所有银行的规定。这些都是反洗钱的法规,你找的什么银行居然可以忽略这个?
waterlilly9
找当地华人靠谱贷款公司,换个小银行,他们的办法多。
明月光
太折腾了 如果能拿回5万就退出吧
tiffanylee
为什么不等钱到账后3个月再买?就没这么多麻烦事了啊
Ruth
HSBC还有这规定?我上个月才从英国转了首付的钱做gift 给我老公,我们也在准备close,钱放了两周不到,贷款就下来了。。。
花儿与少年 发表于 2020-10-29 08:29

你gift你老公?你不在美国也不上title吗?夫妻间转账跟别人不一样的。 我买房子之前卖了股票,转进联名账户,也是很短时间,贷款银行看到了要我说明一下,我就说是从我的投资账户转过来的,就没事了
cherrymini
回复 157楼ren981586的帖子
我刚close的贷款,用了gift money,只用了gift letter,两个月的流水账单的要求被underwriter waive了。
花儿与少年
我上title 啊 但贷款只是我老公一个人申请。 可能夫妻转账是不一样的吧。郁闷
Ruth
我上title 啊 但贷款只是我老公一个人申请。 可能夫妻转账是不一样的吧。郁闷
花儿与少年 发表于 2020-10-29 13:56

那根本就没有gift的问题啊,就是你把自己的钱放到一个户头便于付账而已。本身夫妻之间转账也没问题,当然有可能查你转出账户资金来源正常,不是洗了一下。