湾区贷款求助, gift money全部不让用

xiaoyuyu333
楼主 (北美华人网)
lz坐标湾区,因为去年搬家一个账单没有及时付掉导致了690的悲惨credit score,今年9月父母给打了15W 帮买房首付,本来也没想着那么快买,10月初看了个新th在降价促销,觉得合适Wells Fargo也爽快的给了pre-approval就买了,结果真正办的时候,又是要国内父母的银行流水又是要给父母转过钱的叔叔阿姨的银行流水,8月我妈为了给我转钱收了很多外账,这些客户的银行流水我们肯定是拿不出来的,就算拿出来翻译也会很久。 于是lz现在的问题是,和队友一起看credit score低的,也就是我的,700以下Citi,US bank,PNC全部不给。队友一个人的DTI过高,不够,所以也不给贷。 还了HSBC,一切顺利,临close了那边underwriter说已经file了一个credit score的special case了,中国的钱不能用,也不能做reserve,除非我父母有第三国身份,等于是15w全部成了废纸,唯一的办法就是lz去问朋友们借十几万做成gift money,钱到账了再拿我中国的钱还给人家,账面上一定是钱先到账,而且transaction最好控制在3以下。。这个就很难了,一两万找朋友匀一下就好,这么多钱真的很难,有钱的都放去投资了,也没人会放这么多在账户里。
现在求助万能的华人姐妹出出主意。。如果退出合同,怎么能把5w定金拿回来? 有人说让我打hsbc电话投诉他们歧视,说是以前对Wells fargo就这么干的。也不知道会不会坑我们的loan agent,她真是挺负责任的。

最新回帖

Ruth
164 楼
我上title 啊 但贷款只是我老公一个人申请。 可能夫妻转账是不一样的吧。郁闷
花儿与少年 发表于 2020-10-29 13:56

那根本就没有gift的问题啊,就是你把自己的钱放到一个户头便于付账而已。本身夫妻之间转账也没问题,当然有可能查你转出账户资金来源正常,不是洗了一下。
花儿与少年
163 楼
我上title 啊 但贷款只是我老公一个人申请。 可能夫妻转账是不一样的吧。郁闷
cherrymini
162 楼
回复 157楼ren981586的帖子
我刚close的贷款,用了gift money,只用了gift letter,两个月的流水账单的要求被underwriter waive了。
小寞莉
wells fargo不做国内的汇款。换一家银行
_summerdays
没有contingency嘛? 我要是你我就找朋友借一下,湾区大家账面上几万都是有的。之前我就借给朋友过,类似原因~ 问一下吧,一家借3万,也不难凑~
xiaoyuyu333
感觉不知道是不是我的姐妹们买包有点疯狂。。手里都没这么多钱
mappycarol
这种情况如果有contigency押金是退回的。问中介。大部分卖家不会因为这个为难买家。
q
qqmj
找个弯曲40+年纪的朋友,先把你家的钱打给人家,然后让人家借给你,中国人这个年纪的家里,十几万现金应该都是有的
xiaoyuyu333
谢谢,我已经跟中介说了情况。。 只是这个房子我们确实挺喜欢的,也不撑,就是首付这个被摆了一道。还是想尽量能贷出来钱。 有姐妹们用过broker吗,有推荐吗?
g00gle
被wells fargo的一个hua姓loan offier 害惨了。他在华人网投私信招揽生意,大家小心。现在pnc
a
aquawhale
credit低就是说利率会高吧 不是不能贷款 不行就2人一起贷, 过几个月refinance。那15w也可以refinance的时候或者之前当principal还掉。这样做不会立马降利率要等到refinance。
201919
只要15万吗?收点手续费我可以考虑借给你.不过贷款批不下来导致的不能close一般可以无条件退出的吧
q
question123
换小银行,找broker,越是大银行越麻烦。
莫名其妙就说人家歧视你,真被歧视的人还有人相信吗?有的华人真是要不得。
xiaoyuyu333
回复 9楼aquawhale的帖子
690 完全不能贷款。 放队友一个人的话,他dti太高。我们俩利率高点都无所谓了,只求能贷出来,毕竟能refinance,但是现在是贷不出来钱。
franzia
多贷点呢
p
purple11777
两个月以内有国内过来的gift money不能用。几个大银行一直如此,又不是只有今年。楼主要是有contigency赶紧用。你的agent和你变成美国居民的gift其实是正解,最方便的方法。
r
ray_golden
找个弯曲40+年纪的朋友,先把你家的钱打给人家,然后让人家借给你,中国人这个年纪的家里,十几万现金应该都是有的
qqmj 发表于 2020-10-28 14:14

你这说法我都怀疑你是不是在美国,几十万的gift money谁出税钱?
xiaoyuyu333
回复 10楼201919的帖子
可以加我微信359531437, 只是银行说一定要gift money先到账,还要提供gift letter,万一需要可能还要对方两个月银行statement,我可以提前把check写好放在您那里,也可以写一个欠条,大概两周左右银行那边close了就可以,如果您觉得可以的话,手续费您可以报价,这么麻烦您手续费是应该的。
xiaoxinsnow
找个贷款agent帮你吧,你这个情况复杂
_summerdays
你这说法我都怀疑你是不是在美国,几十万的gift money谁出税钱?
ray_golden 发表于 2020-10-28 14:25

+1 gift money超过3万要上税的
宫廷水晶灯
大家都不介意gift money要交税吗?
_summerdays
只要15万吗?收点手续费我可以考虑借给你.不过贷款批不下来导致的不能close一般可以无条件退出的吧
201919 发表于 2020-10-28 14:22

记得报gift money税。。。。而且来回都要报税
xiaoyuyu333
你这说法我都怀疑你是不是在美国,几十万的gift money谁出税钱?
ray_golden 发表于 2020-10-28 14:25

据说,如果有来有往有借有还,这个在IRS不算gift的, gift letter只是给银行看的,当然我也不想麻烦帮我忙的人有税务问题,也请懂税的MM帮忙讲讲。
201919
给你发信息了
回复10楼201919的帖子可以加我微信359531437, 只是银行说一定要gift money先到账,还要提供gift letter,万一需要可能还要对方两个月银行statement,我可以提前把check写好放在您那里,也可以写一个欠条,大概两周左右银行那边close了就可以,如果您觉得可以的话,手续费您可以报价,这么麻烦您手续费是应该的。 xiaoyuyu333 发表于 10/28/2020 2:26:00 PM
susanzhou
回复 8楼g00gle的帖子
能说下怎么被坑的吗? 所以湾区抢房没有 contingency 太恐怖了。贷款这一环谁能保证百分百啊。怕出幺蛾子。
g00gle
没有contingency嘛? 我要是你我就找朋友借一下,湾区大家账面上几万都是有的。之前我就借给朋友过,类似原因~ 问一下吧,一家借3万,也不难凑~
_summerdays 发表于 2020-10-28 14:11

这真是张口就来 临时借的做房屋贷款能用吗 能用吗
T
Trusty
试试bank of west 专接DTI高的 半年以后refi就好了
cherrymini
回复 25楼g00gle的帖子
这个真的能用,但是给gift的那个人要交税。
_summerdays
这真是张口就来 临时借的做房屋贷款能用吗 能用吗
g00gle 发表于 2020-10-28 14:29

可以啊,签个gift letter说不用还就可以了~一家夫妻借3万,报税都不用报~ 我之前就这么帮过朋友。
宫廷水晶灯
回复 10楼201919的帖子
可以加我微信359531437, 只是银行说一定要gift money先到账,还要提供gift letter,万一需要可能还要对方两个月银行statement,我可以提前把check写好放在您那里,也可以写一个欠条,大概两周左右银行那边close了就可以,如果您觉得可以的话,手续费您可以报价,这么麻烦您手续费是应该的。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 14:26

你这么新的ID 找人借钱,只写check?别人先给你打钱?被骗算谁? 提个醒,大家不要为了点手续费得不偿失
a
aquawhale
回复 9楼aquawhale的帖子
690 完全不能贷款。 放队友一个人的话,他dti太高。我们俩利率高点都无所谓了,只求能贷出来,毕竟能refinance,但是现在是贷不出来钱。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 14:24

这个是真不知道 690都不给贷款 这么严 提醒楼主除非自己亲戚或者特别熟识的朋友 不建议冒险找外人借钱 不值得 房子很多 你还会有喜欢的房子的
cia_cia
别人怎么给你gift letter 这gift的人都是要交税的 回头给人家添麻烦 建议lz别折腾了 签合同的时候没用loan contingency么 退出呗 这钱放超过三个月就不需要gift letter了
slimslimslim
回复 9楼aquawhale的帖子
690 完全不能贷款。 放队友一个人的话,他dti太高。我们俩利率高点都无所谓了,只求能贷出来,毕竟能refinance,但是现在是贷不出来钱。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 14:24

有完全不看信用记录的贷款公司。就是利率高一点。你多问问。
cherrymini
回复 22楼xiaoyuyu333的帖子
不可以,你做贷款的时候有gift money一般都会要求写gift letter,gift letter上明确写着这笔gift money是不能以任何形式归还的。你私下交易当然可以,但是有这个证明你怎么跟irs说有借有还呀,可能会涉嫌贷款欺诈的
r
ray_golden
据说,如果有来有往有借有还,这个在IRS不算gift的, gift letter只是给银行看的,当然我也不想麻烦帮我忙的人有税务问题,也请懂税的MM帮忙讲讲。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 14:28

我建议你等一等,只有三个月内的算是gift money 吧?或者找小银行。什么跟朋友借钱,私人间互相借钱要非常小心,别贷款没办成,downpay再被骗了。另外就是别招惹IRS,私人借款不要超过2、3万。
cherrymini
其实你想想就知道了,银行贷款给你是based on你现在的financial situation的,连你有车贷都会影响贷款了,你这笔gift money绝对是不能以任何有债务的形式给银行的,必须是不用归还的gift money
JingSeattle
Wells Fargo对国内过来的汇款查的特别特别严,变态那种。我有两个单子在他们那出过漏子,差点玩完,以后凡是有国内过来的钱的,一律躲开WF。 建议趁早延期,赶紧换银行。前面谁推荐的pnc可以试试,但是也要找靠谱有经验的,他们银行也是各种表格要很全,对国内汇款倒还好。
xiaoyuyu333
这个是真不知道 690都不给贷款 这么严 提醒楼主除非自己亲戚或者特别熟识的朋友 不建议冒险找外人借钱 不值得 房子很多 你还会有喜欢的房子的
aquawhale 发表于 2020-10-28 14:30

对,谢谢mm提醒。。网友真的,我也怕被骗,能愿意借我钱的肯定也怕被骗 我和我队友都是late 20或者early 30,周围认识的连有孩子的家庭都没有,都是单身或者刚结婚刚买房的,共同特点就是手里都没啥钱。。
JingSeattle
刚刚看到你说PNC不给借,今年因为疫情lender确实都收紧贷款政策,你看看BOA?
_summerdays
对,谢谢mm提醒。。网友真的,我也怕被骗,能愿意借我钱的肯定也怕被骗 我和我队友都是late 20或者early 30,周围认识的连有孩子的家庭都没有,都是单身或者刚结婚刚买房的,共同特点就是手里都没啥钱。。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 14:33

那你认识的朋友不靠谱啊。。湾区大部分人账面上绝对有这个钱的。。。 不开玩笑=。= 我比你还小一点。。之前帮一个朋友解决gift money问题的时候,3万以下的借款,湾区这个收入大家是真心有的。。
xiaoyuyu333
Wells Fargo对国内过来的汇款查的特别特别严,变态那种。我有两个单子在他们那出过漏子,差点玩完,以后凡是有国内过来的钱的,一律躲开WF。 建议趁早延期,赶紧换银行。前面谁推荐的pnc可以试试,但是也要找靠谱有经验的,他们银行也是各种表格要很全,对国内汇款倒还好。
JingSeattle 发表于 2020-10-28 14:33

这次是汇丰,钱是中国来的就完全不行,如果父母有第三国身份,比如香港身份证啥的就可以。 只能找有没有华人贷款公司了,但是苦于没有门路,所以上来问问。 我也是不太想跟朋友倒的一两万几千块还好说,这么多钱麻烦不说,欠的人情债更大。
xiaoyuyu333
刚刚看到你说PNC不给借,今年因为疫情lender确实都收紧贷款政策,你看看BOA?
JingSeattle 发表于 2020-10-28 14:35

今年是700分以上。。。boa也问过了,不行。 遇到的loan officer人都挺好的,就是lz 分数太低了和gift money很麻烦。
wyest
楼主这情况还没放contigency吗?不要找网友借钱吧太危险了
_summerdays
或者你联系flyhomes看看,他们家提供bridge loan,就是听说短期利息比较高~
JingSeattle
或者如果你的WF贷款经纪人强硬的话,就一直escalate到高层申诉,我们之前那单就是那样搞定的,到最后一刻,一直悬着心。但是那是两年前了,目前疫情贷款政策更紧,估计难度很大。 BOA我刚刚帮你问了,他们因为疫情也是最低要720信用分。
JingSeattle
对,你可以借个高利贷那样周转一个月,手续费是8%左右(一个月哦)。然后过户以后找个小公司做refi。 最好就是现在就找个小公司做贷款,因为purchase和refi利率是不一样的,然后escrow费用要付两次。高利贷一个月也很贵。
greenishwampi
lz坐标湾区,因为去年搬家一个账单没有及时付掉导致了690的悲惨credit score,今年9月父母给打了15W 帮买房首付,本来也没想着那么快买,10月初看了个新th在降价促销,觉得合适Wells Fargo也爽快的给了pre-approval就买了,结果真正办的时候,又是要国内父母的银行流水又是要给父母转过钱的叔叔阿姨的银行流水,8月我妈为了给我转钱收了很多外账,这些客户的银行流水我们肯定是拿不出来的,就算拿出来翻译也会很久。 于是lz现在的问题是,和队友一起看credit score低的,也就是我的,700以下Citi,US bank,PNC全部不给。队友一个人的DTI过高,不够,所以也不给贷。 还了HSBC,一切顺利,临close了那边underwriter说已经file了一个credit score的special case了,中国的钱不能用,也不能做reserve,除非我父母有第三国身份,等于是15w全部成了废纸,唯一的办法就是lz去问朋友们借十几万做成gift money,钱到账了再拿我中国的钱还给人家,账面上一定是钱先到账,而且transaction最好控制在3以下。。这个就很难了,一两万找朋友匀一下就好,这么多钱真的很难,有钱的都放去投资了,也没人会放这么多在账户里。
现在求助万能的华人姐妹出出主意。。如果退出合同,怎么能把5w定金拿回来? 有人说让我打hsbc电话投诉他们歧视,说是以前对Wells fargo就这么干的。也不知道会不会坑我们的loan agent,她真是挺负责任的。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 14:09

请不要滥用歧视这个词. 有事说事, 看人家应对contingency的条款.
xiaoyuyu333
对,你可以借个高利贷那样周转一个月,手续费是8%左右(一个月哦)。然后过户以后找个小公司做refi。 最好就是现在就找个小公司做贷款,因为purchase和refi利率是不一样的,然后escrow费用要付两次。高利贷一个月也很贵。
JingSeattle 发表于 2020-10-28 14:42

我么也问了能不能办个小贷款把这个钱补上,毕竟我们立即就可以还的,而且dti算上也够,但是银行说了必须是自己的钱,不能是借的钱,所以这条路也堵死了。。只能走gift 也问了如果从401k里借钱,但是中国的钱不能做reserve。。。真的是坑死了。
201919
双向都要交税吗?我以为年内还回来就不用交税了
回复22楼xiaoyuyu333的帖子不可以,你做贷款的时候有gift money一般都会要求写gift letter,gift letter上明确写着这笔gift money是不能以任何形式归还的。你私下交易当然可以,但是有这个证明你怎么跟irs说有借有还呀,可能会涉嫌贷款欺诈的 cherrymini 发表于 10/28/2020 2:31:00 PM
deerrun2020
按照税法,一个人A可以给B每年1万多的gift money,不用填表,例如2020 1.5万。一堆couple可以给你3.0万,你和对方都不用填表。但是这个会占用终身额度,大概是1000万的样子。再多,对方就要交税了。所以,你可以找5-6家帮你操作一下。 还有个方式,就是找1-2家你信任的,也信任你的,做个借款合同,一定要有利息,例如3%或者5%,不能太低,要合情合理,这样你借多少都可以,但是需要有合同,最好还一阵再全部还清。不知道自己做是否可以,还是需要找个律师帮你弄个简单合同。这种方式,你付点利息,对方收了你的利息付点税,但是一定都要是真的,否则irs会查你。
p
pigling
https://www.nerdwallet.com/article/taxes/gift-tax-rate
gift money超过15000一年一人需要报税的时候填个表,但如果lifetime不超过11.38million,是不用交税的...信得过你的好朋友也许可以帮你周转一下
alanbeil
回复 25楼g00gle的帖子
这个真的能用,但是给gift的那个人要交税。
cherrymini 发表于 2020-10-28 14:30

even pay gift tax, most of banks still require minimum 3 months deposit for gift money before the loan approval.
blueminions
回复 8楼g00gle的帖子
能详细说说吗?我也找过他,内网评价还不错啊?
deerrun2020
回复 51楼alanbeil的帖子
是的,这个有些麻烦。如果钱在你银行里面时间太短,银行要不然不认,要不然要你各种证明,相当麻烦。我建议你还是找中小银行试试,现在大银行管的很严因为covid。
JingSeattle
gift 就是gift呀,除非特别信任的朋友,不然总是有风险拿不回来的。。。法律上没啥保障,这是我的理解。 不能给builder要求延期吗?换个小公司贷款做下来的可能性很大。看你前面说降价,那么应该是买方市场,让你经纪人去磨磨?extend closing date可能有些罚款,但是如果买方市场那应该好商量。
Wanfeiche
据说,如果有来有往有借有还,这个在IRS不算gift的, gift letter只是给银行看的,当然我也不想麻烦帮我忙的人有税务问题,也请懂税的MM帮忙讲讲。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 14:28

所以你朋友的问题由gift money 交税变成了 bank fraud?
deerrun2020
gift 就是gift呀,除非特别信任的朋友,不然总是有风险拿不回来的。。。法律上没啥保障,这是我的理解。 不能给builder要求延期吗?换个小公司贷款做下来的可能性很大。看你前面说降价,那么应该是买方市场,让你经纪人去磨磨?extend closing date可能有些罚款,但是如果买方市场那应该好商量。
JingSeattle 发表于 2020-10-28 14:53

这个肯定是有风险的。gift后,别人不还。但是一般人也不会和你进行这个操作吧,都是特别特别熟悉的。或者一手钱,一手gift。
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ray_golden
我么也问了能不能办个小贷款把这个钱补上,毕竟我们立即就可以还的,而且dti算上也够,但是银行说了必须是自己的钱,不能是借的钱,所以这条路也堵死了。。只能走gift 也问了如果从401k里借钱,但是中国的钱不能做reserve。。。真的是坑死了。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 14:46

401k里面的钱我记得可以做reserve。另外就是不知道现在不知道是不是有银行还做两个loan,你downpay的一部分作为heloc,不过一般loan agent不会弄这个。
Wanfeiche
按照税法,一个人A可以给B每年1万多的gift money,不用填表,例如2020 1.5万。一堆couple可以给你3.0万,你和对方都不用填表。但是这个会占用终身额度,大概是1000万的样子。再多,对方就要交税了。所以,你可以找5-6家帮你操作一下。 还有个方式,就是找1-2家你信任的,也信任你的,做个借款合同,一定要有利息,例如3%或者5%,不能太低,要合情合理,这样你借多少都可以,但是需要有合同,最好还一阵再全部还清。不知道自己做是否可以,还是需要找个律师帮你弄个简单合同。这种方式,你付点利息,对方收了你的利息付点税,但是一定都要是真的,否则irs会查你。
deerrun2020 发表于 2020-10-28 14:50

这钱不是gift吧。 说成是gift就是贷款欺诈吧。
赶紧删了吧。 以后楼主被抓了 说是你在这传授犯罪技巧 你也不好脱身吧。
v
vivien72
你和你老公的401好像分别可以取几万出来,然后之后还回去就好了。你要是有别的房产也可以做抵押贷款搞个heloc出来,但这种次贷现在比较紧就是了。
冰是睡着的水
我记得打过来的钱一定要在银行保留至少两个月还是三个月,
凯凯
很奇怪,你们的首付跟信用记录690有关系吗?如果你信用记录740,用父母这15w付首付,不也一样会有问题吗?
deerrun2020
这钱不是gift吧。 说成是gift就是贷款欺诈吧。
赶紧删了吧。 以后楼主被抓了 说是你在这传授犯罪技巧 你也不好脱身吧。
Wanfeiche 发表于 2020-10-28 14:59

第二种当然不是gift了,是合法私人间借贷而已。
franzia
gift money是一生11.58million不用交税,但要申报。1万五以下不计入这个limit.
The annual federal gift tax exclusion allows you to give away up to $15,000 in 2020 to as many people as you wish without those gifts counting against your $11.58 million lifetime exemption. (After 2020, the $15,000 exclusion may be increased for inflation.) Say you give two favored relatives $20,000 each in 2020 and give another relative $10,000. The $20,000 gifts are called taxable gifts because they exceed the $15,000 annual exclusion. But you won’t actually owe any gift tax unless you’ve exhausted your lifetime exemption amount. Assuming you haven’t, the two taxable gifts simply reduce your lifetime exemption by $10,000 [($20,000 - $15,000) x 2 = $10,000]. The other gift of $10,000 is ignored, because it’s below the $15,000 annual exclusion for 2020. If you give three individuals $15,000 each in 2020, these gifts are ignored because they don’t exceed the annual exclusion.
aros516
现在这么严格了?三年前湾区买的房子三个月内国内来的钱写个gift letter就行,boa,citi这些都认,放了三个月了letter都不用了。确实有例外,wells fargo必须三个月以上,所以有国内来钱的尽量要避免wf。lz主要的问题还是credit分数mess up了大银行不收?我觉得现在一定要买房子只能试试借了,一家三万也就是五家人家而已,不是天大的难事。
Wanfeiche
第二种当然不是gift了,是合法私人间借贷而已。
deerrun2020 发表于 2020-10-28 15:21

难道第一种就是gift? 是真的不还了?
xiaoyuyu333
现在这么严格了?三年前湾区买的房子三个月内国内来的钱写个gift letter就行,boa,citi这些都认,放了三个月了letter都不用了。确实有例外,wells fargo必须三个月以上,所以有国内来钱的尽量要避免wf。lz主要的问题还是credit分数mess up了大银行不收?我觉得现在一定要买房子只能试试借了,一家三万也就是五家人家而已,不是天大的难事。
aros516 发表于 2020-10-28 15:31

对,主要是credit score的问题,源头也是wells fargo自动把我的checking 账户卖了,碰巧赶上我搬家手续费没及时付给新的银行,被记了一笔。 刚又跟汇丰打了个电话,说是中国的钱不许用在海外投资,买房也算投资,不知道是中国政府规定的还是,总之大概中国公民在海外只能寄人篱下,不配买房吧。
lovepeiny
找个华人的银行问下呢?南加这边有朋友贷款麻烦的最后都找华人银行解决,利息稍高,再做refi
我是马甲
楼主你的15万是以什么理由打过来的?
Wanfeiche
第二种当然不是gift了,是合法私人间借贷而已。
deerrun2020 发表于 2020-10-28 15:21

本来是合法私人间借贷。 然后楼主朋友再写一个gift letter 变成贷款欺诈刑事犯罪?
majiahuaren
别吓唬lz了,父母无绿卡,gift money不用上税
xu9000380
找小银行或者broker ,我们都是gift money 国内直接打进escrow 也没有问题
_summerdays
别吓唬lz了,父母无绿卡,gift money不用上税
majiahuaren 发表于 2020-10-28 15:41

不是说父母的钱,是问朋友借的话
桃李不言
需要的话给我站内联系方式 我可以推荐靠谱loan processor 刚一个特别难的case在她手里搞定了 首付全部是gift money
daysun
回复 1楼xiaoyuyu333的帖子
钱到账2,3个月以后再贷款,就没人知道有一笔钱进来过。好像是看2个月的bank statement。
isukie
这么多钱找朋友借牵扯到税也麻烦呀,,,不想错过这个房子的话就重做贷款,首付少放15w,利息可能高点如果不到20%还得交那个费大概,但是先正常途径把房子拿到先。然后把15w付到principle里,半年后refi。
s
saynomore
你和你老公的401好像分别可以取几万出来,然后之后还回去就好了。你要是有别的房产也可以做抵押贷款搞个heloc出来,但这种次贷现在比较紧就是了。
vivien72 发表于 2020-10-28 15:14

对,401k每人可以无罚款拿出10万,三年内还上就可以。
CleverBeaver
对,401k每人可以无罚款拿出10万,三年内还上就可以。
saynomore 发表于 2020-10-28 16:03

有道理 赶上了新冠的优惠政策
xiaoyuyu333
需要的话给我站内联系方式 我可以推荐靠谱loan processor 刚一个特别难的case在她手里搞定了 首付全部是gift money
桃李不言 发表于 2020-10-28 15:53

求站内。是很不想走gift money这条路的。
ca563
我以前借给过两个朋友买房子,都是写了个借条,几年后还了,没有报gift tax。
xiaoyuyu333
对,401k每人可以无罚款拿出10万,三年内还上就可以。
saynomore 发表于 2020-10-28 16:03

如果拿401k我们就没有reserve了, 中国来的那笔钱不能做reserve用。
f
flowingsue
回复 1楼xiaoyuyu333的帖子
过两个月再买就可以了,这个房子就放弃吧。
CleverBeaver
如果拿401k我们就没有reserve了, 中国来的那笔钱不能做reserve用。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 16:07

啥叫reserve?
pig0019
不是说国内钱转不出来么
lazycat12345
回复 1楼xiaoyuyu333的帖子
国内来的钱不要找wells fargo。。 我去年用boa,国内来的钱半年内要汇款receipt,爸妈打的要gift letter,不要流水
xiaoyuyu333
啥叫reserve?
CleverBeaver 发表于 2020-10-28 16:10

就是close的时候银行要求有6-18个月月供的钱在账户上。401k可以打折抵用。
CleverBeaver
就是close的时候银行要求有6-18个月月供的钱在账户上。401k可以打折抵用。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 16:12

哦哦 这个就无解了 大概也只能等等了 这个是dream house吗?
k
kiwikiwifruits05
回复 1楼xiaoyuyu333的帖子
问朋友借15万到帐更麻烦。超过一万的交易,银行一定会追问到底的。
faramita
Gift money超过一年的limit是要向IRS申报,但不是立马交税,要超出的部分累积到life time limit 11.4 million才交。 但是一般gift money到账也得1-2个月后才好用吧。如果不是非要这套房不可,可以用loan contingency退出并保住押金,再过1-2月就没人追究这15万了。 另外提醒lz, 海外来的gift超过10万应该也要向IRS申报的。
diua
楼主你和builder的loan officer商量下,拖一两个月close就没人追究这15万的来源了,现在退出你还得想办法和他们要deposit,他们本身在降价促销也说明不好卖,还不如等等你把这套close掉
k
kiwikiwifruits05
回复 87楼kiwikiwifruits05的帖子
谁会相信朋友给15万gift, undrerwriter也不是傻。最好就是把钱放几个月再买。或者提高loan amount, 过半年refi.
不要轻信loan agent, 说到底就是agent, loan approve都是underwriter依guideline来,不同时期严格程序不同,跟agent没啥关系。网上拉生意的太多了
冰是睡着的水
对,主要是credit score的问题,源头也是wells fargo自动把我的checking 账户卖了,碰巧赶上我搬家手续费没及时付给新的银行,被记了一笔。 刚又跟汇丰打了个电话,说是中国的钱不许用在海外投资,买房也算投资,不知道是中国政府规定的还是,总之大概中国公民在海外只能寄人篱下,不配买房吧。
xiaoyuyu333 发表于 2020-10-28 15:36

其实用途都是国内政府和银行要求的,美国这边的银行又不管你用途。你只要年终超过限额部分,我记得一个人还是一个家庭是15万申报不需要交税
Wanfeiche
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谁会相信朋友给15万gift, undrerwriter也不是傻。最好就是把钱放几个月再买。或者提高loan amount, 过半年refi.
不要轻信loan agent, 说到底就是agent, loan approve都是underwriter依guideline来,不同时期严格程序不同,跟agent没啥关系。网上拉生意的太多了
kiwikiwifruits05 发表于 2020-10-28 16:20

Underwriter当然不傻。 它心里想 既然有楼主朋友冒着犯下联邦刑事重罪的后果 写下了gift letter. 那我就好好利用一下呗。 我卖个人情给我的processor吧。 到时候上面追查起来, 我就说,哎呀 我以为是真的gift呀 要不然为什么有楼主朋友会干这种没好处的犯罪行为呢?完全不符合正常人的逻辑啊? 所以我判断这是真的gift 是很Reasonable 呀
pizzawithnut
先把钱打给你,你写支票??? 不是我小人之心,陌生网友谁敢这么做
nonline
lz试试sterling bank 富华信托银行
awesomeiris
建议不用WellsFargo。WellsFargo个人用过几次。越来越难搞,麻烦很多。要很多材料,所有账号的statements,还要股票交易的记录。总之有关的,没关的都要。最近refinance,换了个lender,要的材料比较少,都是必须的,办的很快。我跟lender半点瓜葛没有。纯粹是觉得WellsFargo的loan难做
夏芯桔
抓紧时间换个lender.
用父母的名义 美国找个银行开个户头 存钱进去然后gift 给你 (最后操作是直接打入escrow)
lender不会看 赠与人的流水