斗胆预测一下未来几年湾区房价

刚看了一下sunnyvale比18年顶大概跌去了10%到15%，交通房因为年轻人都搬走了现在需求暴跌，房租更是惨了。学区房最近涨势不错，估计是前段时间刚需积压，和wfh之后很多人一方面是需要大点的房，另一方面是觉得以后通勤时间没有以前重要了，所以不少人换房到学区房。不过基本都是湾区内部人换房为主。
未来几大趋势
1. wfh很多中小公司出于成本的考虑大量允许员工remote work，转成wework模式，IPO的pipeline上除了airbnb都是中小公司了。
2. 几大公司FLAG现在日子也不太好过，股票靠各种cost cut和联邦政府印钱强撑着。疫情前期的红利正在逐渐消失，今天msft的财报有点一叶知秋的感觉。加上这几家power太大，有些不知天高地厚的挑战政府的权力，联邦政府已经盯上了，未来就算不被整也不大可能有很大的发展。
3. 川普限制h1b，拜登加税，不管谁上台都是准备对科技公司和员工砍一刀的节奏。
总之觉得这10年来的科技公司大爆炸快到顶了，我在某大cloud org，内部听到的最多的一个词就是mature。感觉实在没看到太多湾区房价利好的东西，大趋势是利空。不过确实是斗胆预测，毕竟谁都没法预测市场，不信的就当我胡说吧。

我也同意。H1B一卡，新韭菜就没了，后续无以为继。
不过有一点，印了这么多钱，进了股市，总有一部分要流到房市，就是不知道能撑起来不

楼主竟然敢在华人上说flag日子不好过，借你一个锅盖先

谨慎同意lz
tech届需要一定蛰伏时机 等待下一个增长爆发点（个人认为还是会有的）
不过总觉得美国这么大规模的印钱，湾区房价就算跟着tech的这点颓势 也不见得就会跌啊

好大的斗胆！

私以为lz很理智
昨天和同事开会也说到了这点
走一步看一步吧

谨慎同意lz
tech届需要一定蛰伏时机 等待下一个增长爆发点（个人认为还是会有的）
不过总觉得美国这么大规模的印钱，湾区房价就算跟着tech的这点颓势 也不见得就会跌啊
cats_love_my_boots 发表于 2020-10-27 23:55

是啊，我不敢预测太长时间，我也没敢说一定会跌，只是感觉利空大于利好。就算未来3到5年吧，5年之后太难讲。。说白了会不会打仗都不知道，除非把袁天罡从墓里挖出来😂

湾区周边三小时内的地大房好会涨价

买不起的 跌20%依然买不起，买得起的，手揣cash摩拳擦掌。。我斗胆预测commercial 的apt租金会跌的很惨，但是房价不会怎么跌

回复 1楼Anotherfacet的帖子
房价我不知道，但是我觉得湾区老社区会一个个变成老人城。Saratoga/Los Gatos 这种传统好区，median age 都快五十了。去downtown 走走，全是白发苍苍的老人。Cupertino 也在往那方面走，不然干嘛关学校。
Prop 13 的原因，这些老人的税比中西部的房租都便宜，他们死都不会走的，还会传给下一代。
以前这些老房东把房子租出来，现在年轻人可以remote 在外地买房，有娃的未必来租。学校估计更加空了。

买不起的 跌20%依然买不起，买得起的，手揣cash摩拳擦掌。。我斗胆预测commercial 的apt租金会跌的很惨，但是房价不会怎么跌
COHomeSearch 发表于 2020-10-28 00:15

大姐听到您这充满激情的战斗的声音，再抬头看看您的ID，看看是不是忘挂马甲了。。。。。

大姐抬头看看您的ID，是不是忘挂马甲了。。。。。
Anotherfacet 发表于 2020-10-28 00:34

哈哈哈 笑死我了 it made my day

回复 11楼Anotherfacet的帖子
我没get... 您解释一下我的id啥毛病？

我也同意。H1B一卡，新韭菜就没了，后续无以为继。
不过有一点，印了这么多钱，进了股市，总有一部分要流到房市，就是不知道能撑起来不
bluefly21 发表于 2020-10-27 23:52

不容易，加州人越来越不想做房东了。

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我没get... 您解释一下我的id啥毛病？
COHomeSearch 发表于 2020-10-28 00:38

没毛病，特好听。

wework模式属实，我有在中型tech公司的朋友，公司已经宣布了一年每人给几千wework的资金，自己可以选择搬走然后去wework上班，朋友已经在计划搬回南加了，太爽了

白等如果选上，半个烙印小三哈里斯又是湾区人。各种政策会对湾区这个主党大本营兼钱库有利。中美和缓的话买房中资又要回来。而烙印可能蜂拥而至。房价不见得会跌。

1.wfh疫情结束也会结束的. 长期看不可能一直wfh. unlimited wfh很多年前硅谷各大公司都试过了, 基本就是个双输的failure. 所以这点只可能是暂时的.
2.这要看是trump上还是biden上了. trump上的话像封微信一样瞎jb搞那确实没前途,美国以外的市场可以按一样的套路来搞你. trump下的话科技公司还是美国收割海外市场的主要工具,尤其全球其他经济体不景气的话这一优势可能还会被放大. 所以这点现在还不好说, 正负走向都有可能. 但确实现在科技公司创新慢了, 下一个风口不知道要猴年马月了.
3.同2, 整体看科技公司对美国的重要性还是很高, 除非像trump这种脑子拎不清的, 一般不会狠狠的断自己臂膀
4.楼主没谈的3点之外还有通货膨胀的问题. 按现在这个发钱速度和数量, 钱肯定是不值钱了. 就算真实房价下跌, 算上通胀还真不一定跌.
5.另外湾区的贷款批那么严, 不太可能像08年一样一堆foreclosure的了. 暴跌基本没有空间, 最多是阴跌或者不变.

好希望楼主说的是真的 我还等着房价跌下来，我们甚至可以有机会再入一套投资房就好了

1.wfh疫情结束也会结束的. 长期看不可能一直wfh. unlimited wfh很多年前硅谷各大公司都试过了, 基本就是个双输的failure. 所以这点只可能是暂时的.
2.这要看是trump上还是biden上了. trump上的话像封微信一样瞎jb搞那确实没前途,美国以外的市场可以按一样的套路来搞你. trump下的话科技公司还是美国收割海外市场的主要工具,尤其全球其他经济体不景气的话这一优势可能还会被放大. 所以这点现在还不好说, 正负走向都有可能. 但确实现在科技公司创新慢了, 下一个风口不知道要猴年马月了.
3.同2, 整体看科技公司对美国的重要性还是很高, 除非像trump这种脑子拎不清的, 一般不会狠狠的断自己臂膀
4.楼主没谈的3点之外还有通货膨胀的问题. 按现在这个发钱速度和数量, 钱肯定是不值钱了. 就算真实房价下跌, 算上通胀还真不一定跌.
5.另外湾区的贷款批那么严, 不太可能像08年一样一堆foreclosure的了. 暴跌基本没有空间, 最多是阴跌或者不变.
lokiii 发表于 2020-10-28 01:00

同意暴跌应该不大可能，没这个基础。
不过不太同意1，现在的形式和以前不同了，现在互联网和通信的便利程度比早些年大幅上升。过几年AR VR成熟了，大幅应用在远程办公也是可以预见的。而且现在很多公司比如dropbox直接把楼已经退了，员工都已经去各地买房安家了，这种情况是绝对不可能把人再弄回来的，除非另外搭团队。而且这次很多中小公司大幅采用wfh根本原因压根就不是疫情，covid只是一个借口。主要是在湾区抢人实在是拼不过preIPO和几家龙头老大，这和多年前大家没有拉那么开的情况也都是不同的。
你说的有些公司比如说狗和软通知暂时性的wfh那种是另一回事。

等湾区房价跌可能是2050年了。科技股的连续4年大涨给湾区注入了万亿的流动资产，只有轻微回调，然后继续北上。

房价不会暴涨暴跌了，会慢慢回归理性。

等湾区房价跌可能是2050年了。科技股的连续4年大涨给湾区注入了万亿的流动资产，只有轻微回调，然后继续北上。
ren981586 发表于 2020-10-28 01:16

投资要看基本面，我觉得lz的分析各方面很到位的。光看股市没有意义，市场很情绪化。基本面不对了，股市带着情绪崩起来很快的，这才几个月的事，如果不是联邦救市的话，3月份那会就能把很多人给跌破产了。

就连新冠这种状态湾区都有Zoom和Snowflake这种公司横空出现。那些马工都是刚需。

等湾区房价跌可能是2050年了。科技股的连续4年大涨给湾区注入了万亿的流动资产，只有轻微回调，然后继续北上。
ren981586 发表于 2020-10-28 01:16

这个。。我觉得有的话还是不要说得太满的好，这世界上没什么东西是会一直涨的。就像我们前些年都觉得中美关系会越来越好，全球化会越来越多一样。
我写了那么多也没有敢预测涨跌，只是分析一下形式，更不敢妄言5年之后的事情。如果有人连30年之后都敢去预测，那我只能说佩服佩服。

白等如果选上，半个烙印小三哈里斯又是湾区人。各种政策会对湾区这个主党大本营兼钱库有利。中美和缓的话买房中资又要回来。而烙印可能蜂拥而至。房价不见得会跌。
nakamoto 发表于 2020-10-28 00:57

拜登harris打算对收入40万以上的征60%的税去搞全民医保，公司税35%，这刀就是专砍你湾区高收入中产的。就算政策对湾区有利，也是对低收入的有利，而绝不会对码工有利，这要搞清楚。

以后全美分散是趋势。

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可能还真是trend

3 反垄断拆分诉讼跟川无关 麻烦做点research再来说

1.wfh疫情结束也会结束的. 长期看不可能一直wfh. unlimited wfh很多年前硅谷各大公司都试过了, 基本就是个双输的failure. 所以这点只可能是暂时的.2.这要看是trump上还是biden上了. trump上的话像封微信一样瞎jb搞那确实没前途,美国以外的市场可以按一样的套路来搞你. trump下的话科技公司还是美国收割海外市场的主要工具,尤其全球其他经济体不景气的话这一优势可能还会被放大. 所以这点现在还不好说, 正负走向都有可能. 但确实现在科技公司创新慢了, 下一个风口不知道要猴年马月了.3.同2, 整体看科技公司对美国的重要性还是很高, 除非像trump这种脑子拎不清的, 一般不会狠狠的断自己臂膀4.楼主没谈的3点之外还有通货膨胀的问题. 按现在这个发钱速度和数量, 钱肯定是不值钱了. 就算真实房价下跌, 算上通胀还真不一定跌.5.另外湾区的贷款批那么严, 不太可能像08年一样一堆foreclosure的了. 暴跌基本没有空间, 最多是阴跌或者不变.
lokiii 发表于 10/28/2020 1:00:06 AM

我也同意。H1B一卡，新韭菜就没了，后续无以为继。
不过有一点，印了这么多钱，进了股市，总有一部分要流到房市，就是不知道能撑起来不
bluefly21 发表于 2020-10-27 23:52

现在很多职业移民都盼着白等上台以后放宽H1B 特朗普整H1这招的确断了太多H1B的活路 我有几个朋友，在职念了CS master等着转行，现在目测再熬几年拿到绿卡才行，新工作不容易找，即使找到，已有的H1也没法转

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CleverBeaver 发表于 2020-10-28 03:10

是的，公司是因为covid临时wfh还是出于成本永久wfh的，需要区别考虑。财大气粗的大公司属于前者，大量的中小公司属于后者。

今年弯曲买房的肯定站岗。 呵呵😄

今年弯曲买房的肯定站岗。 呵呵😄
CBOE 发表于 2020-10-28 10:47

有这个感觉

回复 11楼Anotherfacet的帖子
楼主是把我当成agent了？。。。

回复 1楼Anotherfacet的帖子
靠谱

我同意 虽然今年sfh又刷了一波高潮 但是3-5年内或者更短期 是要走下坡路了

市场无数次教人做人了 但是其实现在是湾区房子利空出尽的的时候

大跌大涨感觉都不太可能

谨慎同意lz
tech届需要一定蛰伏时机 等待下一个增长爆发点（个人认为还是会有的）
不过总觉得美国这么大规模的印钱，湾区房价就算跟着tech的这点颓势 也不见得就会跌啊
cats_love_my_boots 发表于 2020-10-27 23:55

下一个爆发点应该是AI和传统行业结合实现商业化，中国其实这方面推进的还挺快的。

没看出来IT科技行业不行啊。天天在家里坐着，钱不停的滚。这还叫不行。。。

就算站岗最长也就是是07-12年。跌幅也不是很大。

单纯就cloud 来说楼主你们市场还有很大的扩展空间的。你们技术也许是mature了，但用户市场还远没有mature. 我是传统行业的，都是大公司但是用cloud 的部门还很少，企业应用这边还有巨大的潜力呢。

是的，公司是因为covid临时wfh还是出于成本永久wfh的，需要区别考虑。财大气粗的大公司属于前者，大量的中小公司属于后者。
stanleyli 发表于 2020-10-28 10:28

目前看是这样 不过好像大公司也有的永久性wfh的了？

CA不知道 NY两个杀招处理炒房子的： 优先股的印花税(2.5%) 1年内倒卖的加10%,2年内加20%的资本收入税
这些措施估计很多州会逐渐采用

CA不知道 NY两个杀招处理炒房子的： 优先股的印花税(2.5%) 1年内倒卖的加10%,2年内加20%的资本收入税
这些措施估计很多州会逐渐采用

anry 发表于 2020-10-28 12:58

我们这里好多房子夏天滞销 结果agent们买会去翻翻弄弄过三个月又拿出来卖 价格比以前更离谱 但是居然还是有人买（抢）
贫困线是真的居高不下
但
一切终将改变 covid是个导火索

CA不知道 NY两个杀招处理炒房子的： 优先股的印花税(2.5%) 1年内倒卖的加10%,2年内加20%的资本收入税
这些措施估计很多州会逐渐采用

anry 发表于 2020-10-28 12:58

加州州政府财政需要地产税的大力支持。地产税收入是加州预算的重要的资金来源之一，仅次于所得税。政府员工的庞大退休金都得靠税收支持。州政府不是傻瓜，不想杀了下蛋的金鸡。如果政策使得房价大跌税收就会锐减。

就算站岗最长也就是是07-12年。跌幅也不是很大。

nakamoto 发表于 2020-10-28 12:46

乐观点3年，悲观点10年。。。。     呵呵🤭

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楼主是把我当成agent了？。。。
COHomeSearch 发表于 2020-10-28 10:50

只要胆敢说弯曲房子不跌的统统会被当成agent

刚看local新闻 reddit也跟随dropbox永久性wfh了
可能还真是trend
CleverBeaver 发表于 2020-10-28 03:10

Dropbox 经济状况一年不如一年了吧，如果公司只想看短期效率，减少operating cost而不是改善创新和效率死的更快。 WFH对员工的效率， 交流和创新都有严重的缺陷（有人说没影响是少数）。 如果湾区搞这种WFH，哎那湾区离衰退不远了。
WFH对华人更不利，平时语言交流有有些困难何况见不到组员哪。

现在的情况比较有意思。房租下跌，但是sfh大涨。如果到一定的点，为啥非得买房子而不去租房呢？都不傻啊

我觉得湾区房市要参照股市， 很多湾区是拿RSU买房的。一旦股市不往上走，经济状况不好。房市必然要跌的。现在湾区房价已经很难负担了对大多少IT人。

现在的情况比较有意思。房租下跌，但是sfh大涨。如果到一定的点，为啥非得买房子而不去租房呢？都不傻啊
绿果 发表于 2020-10-28 13:33

SFH的房租现在很高

其实房价飞涨的确也是很不公平的。
我邻居白人老太太三十年基本上啥也没干，然后卖了破房净赚2米。买房的三口之家看得出是省吃俭用才能买下来的。两个大人黄金十年的GDP净值就被一个啥都没干的老太太拿去了。以后还要还贷款。这是Reverse Wealth Transfer，从年轻一代传给上一代人。

我觉得湾区房市要参照股市， 很多湾区是拿RSU买房的。一旦股市不往上走，经济状况不好。房市必然要跌的。现在湾区房价已经很难负担了对大多少IT人。
chloemama 发表于 2020-10-28 13:34

没错，跟着纳斯达克来的

现在的情况比较有意思。房租下跌，但是sfh大涨。如果到一定的点，为啥非得买房子而不去租房呢？都不傻啊
绿果 发表于 2020-10-28 13:33

exactly

其实房价飞涨的确也是很不公平的。
我邻居白人老太太三十年基本上啥也没干，然后卖了破房净赚2米。买房的三口之家看得出是省吃俭用才能买下来的。两个大人黄金十年的GDP净值就被一个啥都没干的老太太拿去了。以后还要还贷款。这是Reverse Wealth Transfer，从年轻一代传给上一代人。
nakamoto 发表于 2020-10-28 13:40

是的
有的人就是lucky draw
过头了就影响后继的力量了 所以好多年轻的土著早就搬离了
我看昨天讲南加大火的新闻 有个老奶奶说自己孤家寡人的 撤离的时候拐杖也忘了拿 哎

拜登harris打算对收入40万以上的征60%的税去搞全民医保，公司税35%，这刀就是专砍你湾区高收入中产的。就算政策对湾区有利，也是对低收入的有利，而绝不会对码工有利，这要搞清楚。
stanleyli 发表于 2020-10-28 02:03

这个是谣言。出处？

楼主基本说出了我的想法 但还是会有人买 有人卖 看心情吧

最近在看房，我也希望像你们说的那样房价会跌啊。可惜我看到的都是房子少买的人多，下了好几个offer了碰到好几个人都是all cash买房，2m+的房啊。真的不知道湾区房市什么时候会冷静下来

今年弯曲买房的肯定站岗。 呵呵😄
CBOE 发表于 2020-10-28 10:47

同意。

最近在看房，我也希望像你们说的那样房价会跌啊。可惜我看到的都是房子少买的人多，下了好几个offer了碰到好几个人都是all cash买房，2m+的房啊。真的不知道湾区房市什么时候会冷静下来
wwwzz77 发表于 2020-10-28 14:03

据说现在弯曲有一种loan，就是先给你现金去拍房子，然后等拍下来以后再慢慢搞贷款，感觉是私人fund 所以现在弯曲用现金拍高价房子的不少

这个是谣言。出处？
niuheliang 发表于 2020-10-28 14:02

https://www.google.com/amp/s/www.cnbc.com/amp/2020/10/19/tax-rates-could-top-60percent-und.html

回复 48楼qqmj的帖子
大家都被无良agent坑怕了

回复 48楼qqmj的帖子
可是我id为啥莫名躺枪？co = Colorado ...

等湾区房价跌可能是2050年了。科技股的连续4年大涨给湾区注入了万亿的流动资产，只有轻微回调，然后继续北上。
ren981586 发表于 2020-10-28 01:16

得看人口流入流出。如果科技公司减少在湾区的办公人员，更分散的话，湾区房价不一定能挺住。

回复 48楼qqmj的帖子
可是我id为啥莫名躺枪？co = Colorado ...
COHomeSearch 发表于 2020-10-28 14:30

哈哈，上网发帖耍耍嘴皮的事，大家也就图一个乐，别太在意了。您这名字确实容易被误解。。

回复 66楼Anotherfacet的帖子
多谢楼主解释，我不是第一次id被调侃了，现在终于搞明白。。

Dropbox 经济状况一年不如一年了吧，如果公司只想看短期效率，减少operating cost而不是改善创新和效率死的更快。 WFH对员工的效率， 交流和创新都有严重的缺陷（有人说没影响是少数）。 如果湾区搞这种WFH，哎那湾区离衰退不远了。
WFH对华人更不利，平时语言交流有有些困难何况见不到组员哪。
chloemama 发表于 2020-10-28 13:31

最后一点不agree。。我一周大概20到30个会，不用楼上楼下跑找会议室，在家正好不开摄像头还能开字幕，对我这种shy的人其实效率更高。

最后一点不agree。。我一周大概20到30个会，不用楼上楼下跑找会议室，在家正好不开摄像头还能开字幕，对我这种shy的人其实效率更高。
Anotherfacet 发表于 2020-10-28 15:42

我也觉得 这都是可以adapt的事情
在这个疫情面前 开会这都不算事

得看人口流入流出。如果科技公司减少在湾区的办公人员，更分散的话，湾区房价不一定能挺住。
psyentistc 发表于 2020-10-28 14:36

默默祈祷，不要来西雅图，不要来西雅图

回复 1楼Anotherfacet的帖子
手上有大量现金的还是可以买学区房的， 不然以现在印钞票的速度， 现金会贬值， 房子长期来看的话还是可以抗通货膨胀， 个人的一个观点。

湾区（bay area）远远大于硅谷啊，预测湾区房价这么大的标题，说“南湾”比较好

https://www.google.com/amp/s/www.cnbc.com/amp/2020/10/19/tax-rates-could-top-60percent-und.html
Anotherfacet 发表于 2020-10-28 14:12

没看到。我只见到：
Under Biden's plan, the effective tax rate for the top 1% would increase from 26.8% to 39.8%, according to the Tax Policy Center. That means top earners in California and New York City would pay effective state and federal tax rates of around 53% 

一年前也有类似讨论帖，绝大多数人都说湾区房价会跌

一年前也有类似讨论帖，绝大多数人都说湾区房价会跌
dourdour 发表于 2020-10-28 16:52

会跌好说，问题是什么时候跌？

一年前也有类似讨论帖，绝大多数人都说湾区房价会跌
dourdour 发表于 2020-10-28 16:52

一年前确实在跌吧

南湾房价只能涨，除非大公司搬走，或者不让中国人买房

最后一点不agree。。我一周大概20到30个会，不用楼上楼下跑找会议室，在家正好不开摄像头还能开字幕，对我这种shy的人其实效率更高。
Anotherfacet 发表于 2020-10-28 15:42

我想知道你怎么解决casual chat的问题的. 以前走过去5分钟能说完的事现在要随时约个meeting.
我周围所有人都complain wfh非常影响效率. 说效率提高的我只在网上见过.

一年前也有类似讨论帖，绝大多数人都说湾区房价会跌
dourdour 发表于 2020-10-28 16:52

记得是去年冬天讨论的， 然后今年春天疫情之前大涨

我想知道你怎么解决casual chat的问题的. 以前走过去5分钟能说完的事现在要随时约个meeting.
我周围所有人都complain wfh非常影响效率. 说效率提高的我只在网上见过.
lokiii 发表于 2020-10-28 18:16

每次你都发一样的帖子说WFH不行。除了不能回公司喝咖啡吃免费餐点现在绝大多数东西都没问题。Casual chat不就用skype（或其他）问现在能聊天吗？能聊就发个zoom链接走起。在办公室你也得问一句能聊吗再开始侃大山吧。唯一的问题是不好跟大老板制造偶遇献媚套近乎了。 我们公司已经基本适应WFH，开会基本（95%）都开视频，如果重要会议全都开。着装（上装）跟上班没区别。很多女生不仅妆化的好，连头发都精心打理过。全美首饰销售在COVID后大幅增长，大家比以前戴的多多了。我们在这期间招了三个新人训练没问题。zoom开会能递小条绝对一大优点。我觉得WFH就是大势所趋。公司省钱了员工也省了通勤时间。对谁都好。至于效率我自己能午睡一下起来干精神绝对好多了。90%身边的同事都不愿意全职回办公室。以后就是时时team building加强rapport就可以。

湾区有钱人太多，贫困线太高，房价也许有调整，但不可能大跌啊。

我想知道你怎么解决casual chat的问题的. 以前走过去5分钟能说完的事现在要随时约个meeting.
我周围所有人都complain wfh非常影响效率. 说效率提高的我只在网上见过.
lokiii 发表于 2020-10-28 18:16

ping一下: can we quickly talk? 然后一个meeting link发过去就开始了。
有白板，可以present屏幕，不用找会议室，不用担心被其他人听见不好，不用担心早上刷牙有没有刷干净。。。效率提高不是一点点，这里有什么问题吗？

个人以为暴跌暂时不可能了，因为疫情那么严重的时候都没有暴跌。 不温不火，可能会持续一段时间。你要知道湾区有钱人真的太多了，即使没有新移民，暂时几年也不可能大跌，要知道多少人拿着现金等着的。 这次几个大厂言论审查得罪很多人包括共和党，估计上台会被收拾，短期影响难免。 如果川普上来拨款搞基建的话，会带动不动产的热度。

我想知道你怎么解决casual chat的问题的. 以前走过去5分钟能说完的事现在要随时约个meeting.
我周围所有人都complain wfh非常影响效率. 说效率提高的我只在网上见过.
lokiii 发表于 2020-10-28 18:16

其实casual chat完全可以teams上发个message就好了

最后一点不agree。。我一周大概20到30个会，不用楼上楼下跑找会议室，在家正好不开摄像头还能开字幕，对我这种shy的人其实效率更高。
Anotherfacet 发表于 2020-10-28 15:42

我倒是觉得楼上楼下甚至楼A到B，C，D的开会更健康 能走动见见不同的人 在家办公会挨着会越来越烦了 疫情前我有时候如果一天都是conf call有时候我就在家开 那时候觉得效率好高好舒服 现在觉得就是工作的机器。。。

我也同意。H1B一卡，新韭菜就没了，后续无以为继。
不过有一点，印了这么多钱，进了股市，总有一部分要流到房市，就是不知道能撑起来不
bluefly21 发表于 2020-10-27 23:52

我不得不指出你的论证缺陷：加州不是靠低薪H1B支持下来的房价。PERIOD. 反驳完毕

我不得不指出你的论证缺陷：加州不是靠低薪H1B支持下来的房价。PERIOD. 反驳完毕
mindstorm 发表于 2020-10-28 21:37

我也指出你的缺陷: 湾区大部分人尤其是中印联合村的居民都是h1b过来的。h1b卡住了，湾区就完了。论证完毕。
不过我个人但是觉得h1b不会一直被卡住。

现在湾区房价涨，主要是inventory变少，上半年积压的刚需现在要释放出来，明年房价也不会怎么跌，除非股市暴跌，经济变得很差。现在covid19对湾区经济影响不大，也没听到傻裁员的。倒是股市看着有点吓人，联署讲他们可用的手段不多了，一旦垮掉，本来想买房的人都不敢了，别看一帮人说等着抄底，真要跌了，好多人会被吓住了，不敢出手的。今年股市熔断的时候，大家都抄到底了吗？房市一般比股市要晚半年。现在就是不知道明年会怎样，经济上行10多年来，美联署一次一次地延长危机来临的时候，也许从此都没有危机了呢，

记得是去年冬天讨论的， 然后今年春天疫情之前大涨
dourdour 发表于 2020-10-28 18:53

真的？我错过了什么？疫情以前大涨过？

每次你都发一样的帖子说WFH不行。除了不能回公司喝咖啡吃免费餐点现在绝大多数东西都没问题。Casual chat不就用skype（或其他）问现在能聊天吗？能聊就发个zoom链接走起。在办公室你也得问一句能聊吗再开始侃大山吧。唯一的问题是不好跟大老板制造偶遇献媚套近乎了。 我们公司已经基本适应WFH，开会基本（95%）都开视频，如果重要会议全都开。着装（上装）跟上班没区别。很多女生不仅妆化的好，连头发都精心打理过。全美首饰销售在COVID后大幅增长，大家比以前戴的多多了。我们在这期间招了三个新人训练没问题。zoom开会能递小条绝对一大优点。我觉得WFH就是大势所趋。公司省钱了员工也省了通勤时间。对谁都好。至于效率我自己能午睡一下起来干精神绝对好多了。90%身边的同事都不愿意全职回办公室。以后就是时时team building加强rapport就可以。
Confuse 发表于 2020-10-28 19:23

是这样的

mark

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房价我不知道，但是我觉得湾区老社区会一个个变成老人城。Saratoga/Los Gatos 这种传统好区，median age 都快五十了。去downtown 走走，全是白发苍苍的老人。Cupertino 也在往那方面走，不然干嘛关学校。
Prop 13 的原因，这些老人的税比中西部的房租都便宜，他们死都不会走的，还会传给下一代。
以前这些老房东把房子租出来，现在年轻人可以remote 在外地买房，有娃的未必来租。学校估计更加空了。
懒人一个 发表于 2020-10-28 00:23

他们死都不会走的原因 是因为税收高？ 没太看懂。 谢谢解释

肯定跌啊，还用问吗？ baiden如果上台，企业个人税率大涨谁还愿意呆在加州，我们红州的房价现在涨疯了现在全是加州纽约直接远程买房。 靠h1b ?不要搞笑了，那么一点点数字根本造不成影响，还这么多人在幻想，哈哈哈

在这个版说湾区房价要跌，肯定要被群攻啊

说涨也会被群攻。

他们死都不会走的原因 是因为税收高？ 没太看懂。 谢谢解释
kittyspecial 发表于 2020-10-28 22:21

税基低到无法想象，我的邻居地税3000多，我家比邻居家大一点，快9000的地税，同一区一个小中家和我邻居一个户型12000地税。

刚看了一下sunnyvale比18年顶大概跌去了10%到15%，交通房因为年轻人都搬走了现在需求暴跌，房租更是惨了。学区房最近涨势不错，估计是前段时间刚需积压，和wfh之后很多人一方面是需要大点的房，另一方面是觉得以后通勤时间没有以前重要了，所以不少人换房到学区房。不过基本都是湾区内部人换房为主。
未来几大趋势
1. wfh很多中小公司出于成本的考虑大量允许员工remote work，转成wework模式，IPO的pipeline上除了airbnb都是中小公司了。
2. 几大公司FLAG现在日子也不太好过，股票靠各种cost cut和联邦政府印钱强撑着。疫情前期的红利正在逐渐消失，今天msft的财报有点一叶知秋的感觉。加上这几家power太大，有些不知天高地厚的挑战政府的权力，联邦政府已经盯上了，未来就算不被整也不大可能有很大的发展。
3. 川普限制h1b，拜登加税，不管谁上台都是准备对科技公司和员工砍一刀的节奏。
总之觉得这10年来的科技公司大爆炸快到顶了，我在某大cloud org，内部听到的最多的一个词就是mature。感觉实在没看到太多湾区房价利好的东西，大趋势是利空。不过确实是斗胆预测，毕竟谁都没法预测市场，不信的就当我胡说吧。
Anotherfacet 发表于 2020-10-27 23:49

今天盘后Pinterest暴涨+30%。

今天盘后Pinterest暴涨+30%。
wfys 发表于 2020-10-28 23:08

pinterest wfh到明年8月 然后 “As we analyze how our workplace will change in a post-COVID world, we are specifically rethinking where future employees could be based,” said Todd Morgenfeld, Pinterest’s chief financial officer, in a statement. “A more distributed workforce will give us the opportunity to hire people from a wider range of backgrounds and experiences.”