南湾加建求建议~~进来的mm瘦五斤~~谢谢~~

感谢mm们的建议，有个更新的plan 再请大家看看！！想加在前面还有个原因是我很想把大门做到外面来，这样整个房子外观会好看很多。




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家里打算加建，想问问板上mm的建议和意见，以下是具体情况 房子是五年多前买的，南湾CHS学区，当时买的时候是3b2b，1100+ sqft很小，所以三年前向后院extended了一个比较大的family room。图一是旧的plan 和加建了family room以后的plan。 图一
现在有小娃一枚，打算明年或者后年要二宝，父母应该会常来。目前想加建（主要想加master bedroom），但是因为 lot 的限制，最多再加建430 sgft 左右，因为考虑到二楼工程比较大要搬出去啥的就不打算考虑了。也不想移动厨房，因为是五年前新做的。加建以后这个房子打算再keep 5-7 年，之后出租或者卖掉。咨询architect（还没定下来），他建议后院加建，给了图二，看起来蛮整齐的open plan，但是我们还是比较想保留后院的比较完整的空间。我知道现在都流行open space，但是我家目前dinning 和family 就是算一块比较大的open space了。 图二

我自己画了图三前院的方案，想利用这个430 sqft的空间做一个master bedroom 和比较小的living room，这样master bedroom 其实就不算太大了. 这个living room 需要做一个天窗，原有的eat-in kitchen 最左边的墙上开一个大窗户，所以采光应该没有太大问题。版上mm觉得我是应该利用这个面积弄一个大的master suite (更大的bathroom和walk in close)不要这个小的living space吗？我自己是想这个小的living room 可以当一个sitting area跟后面的family room separate下来，比如孩子大一点以后在后面的family room 玩看书，父母可以利用前面这个空间看看书喝喝茶啥的，互相不影响，请问mm觉得我的想法实用吗？还是说应该偏向于更大的master suite？还是有其它更好的建议？谢谢大家！！ 图三

你要往前扩的话，建议先和city 联系，很多front yard 能扩多少也是有限制的。

我觉得二线学区的话，先不着急加建，或者你可以根据以后好卖的考虑去加建。 自己住的话可以等老大上学了看看学区和老师是不是满意。要不然你废了老大力气，加建，等小孩上学了又要换地方。还不如等小孩上学需求稳定了，在新的地方加建。

回复 2楼purple11777的帖子
谢谢mm提醒，这个确定没有问题了

回复 3楼rainierxiu的帖子
更新了是CHS学区，应该还不错的，还打算至少住五年呢，感觉父母常来又要二宝三个房间不够住啊

加前面厨房太暗了

回复 6楼bibihulu的帖子
厨房最左边的原来的墙要加一个sliding door或者window的，然后本来的window打算就变成一个cut out wall可以看到小客厅，mm这样也觉得暗吗？

加前面厨房太暗了
bibihulu 发表于 2020-10-27 23:20

厨房最左边的原来的墙要加一个sliding door或者window的，然后本来的window打算就变成一个cut out wall可以看到小客厅，mm这样也觉得暗吗？

图三方案的优点是有效的利用了前院空间，保留了后院。 缺点是主卧一般不放在房子的前面，没有privacy，也没有好的view，估计这是设计师在后院加建主卧的原因。这个对将来的resale value影响会较大。 如果你后院空间够大的话，我觉得二比较好，房子比较齐整，卧室都不朝街道； 如果后院空间不大想保留的话，那就方案三，但是尽量把主卧放在后面，不要朝街。前面这个就做个大书房，或者guest suite比主卧略小。

建议加到后院。主卧太靠街，没有隐私，吵，resale value不好。

加前面可以的，mm可以看看palo alto贵的大房子也有前面加的，以后做佣人房或是客房都可以。而且living rm，kitchen，family 一字排开也ok的。就是入户门那边有点别扭，mm再和设计师商量下。bless

前面这个位置做in-law suite非常合适啊

建议加到后院

lzmm方便介绍一下加建的费用嘛？🙏