新手agent帮有经验的客户买房子该给多少回扣呢?(马里兰)

mdhd2021
楼主 (北美华人网)
这个客户说就需要找个agent给卖家agent递个合同,要求能多给rebate. 我们这边(马里兰)行情是5% commission 双方agent 平分。这样的话buyer agent 能拿2.5% commission. 一般华人代理能给1% 作为rebate, 还见过给1.25% 或者两年前有给1.5%的代理(现在基本上也没人给这个点了)。这种代理就不会带着跑来跑去看房了,应该就是起个递offer作用,适合自己有经验的买家。 我现在的问题是作为新手agent起步阶段,不介意多给rebate,可以帮助递offer, 以及和卖家沟通什么的。英语口语/email 交流没有问题。房子买家已经看好了也省了看房步骤,这样的话我该给多少rebate 合适?我想至少要能cover成交后给broker的各项费用,现在并没有想赚多少,就是希望认认真真的慢慢做起来。如果说我可以给1.65% rebate,相当于我自己拿到的commission的2/3,这样算不算扰乱市场秩序.....这方面也没什么经验也不知道其它新手agent 是怎么做的?想听听大家的建议?多大程度上买家会根据rebate 的高低去选择agent? 还有为什么我几乎没有见过市场上rebate高于1.5%的,是我漏算了什么吗🤔
TRRRealty
你要先问你的broker同不同意 当然你私下里非法的弄谁也拉不住你 另外就是以后找你的人都是冲rebate来的 你想不给别人就立刻找别的代理 你要想清楚
没事去逛街
你给你那部分的,不可能帮客户问对方,你给多少问客户呀。我同学买70万的屋,找的经纪就是递offer,我同学要了7000的credit
Cybercat
我用过一个白人的agent 给回扣,不帮你找房,但是需要跟对方agent联系包括约时间看房如果没法去open house,递了offer 之后就跟别的agent一样服务了。他的回扣是按房价的,房价低他回扣给一半,房价高他回扣3/2的他能拿到的部分。但他是自己的公司,你如果是有公司的话可能要小心些。
一心人品
那2.5%的Commission里, 你和Broker是怎么分, 你搞清楚了吗?
s
star1991
大概看行规?我第一次买房找的老美agent, 没给Rebate, 然后买第二套房, 找的朋友当Agent, 估计华人agent 都给Rebate, 我们自己没想, 朋友自己提要给, 我们说不用了, 没关系, 他坚持给, 不过忘了给多少了
Zakia
这个客户说就需要找个agent给卖家agent递个合同,要求能多给rebate. 我们这边(马里兰)行情是5% commission 双方agent 平分。这样的话buyer agent 能拿2.5% commission. 一般华人代理能给1% 作为rebate, 还见过给1.25% 或者两年前有给1.5%的代理(现在基本上也没人给这个点了)。这种代理就不会带着跑来跑去看房了,应该就是起个递offer作用,适合自己有经验的买家。 我现在的问题是作为新手agent起步阶段,不介意多给rebate,可以帮助递offer, 以及和卖家沟通什么的。英语口语/email 交流没有问题。房子买家已经看好了也省了看房步骤,这样的话我该给多少rebate 合适?我想至少要能cover成交后给broker的各项费用,现在并没有想赚多少,就是希望认认真真的慢慢做起来。如果说我可以给1.65% rebate,相当于我自己拿到的commission的2/3,这样算不算扰乱市场秩序.....这方面也没什么经验也不知道其它新手agent 是怎么做的?想听听大家的建议?多大程度上买家会根据rebate 的高低去选择agent? 还有为什么我几乎没有见过市场上rebate高于1.5%的,是我漏算了什么吗🤔
mdhd2021 发表于 2020-10-26 14:14

我见过rebate是给他们拿到手的一半,那基本上就是1.25%
mdhd2021
回复 2楼TRRRealty的帖子
谢谢回复。这个还需要通知broker吗?我一直以为就是自己定的😬
mdhd2021
回复 3楼没事去逛街的帖子
我们这边正常就是1% 呀,很出名的agent 可能会还要低一些。
TRRRealty
回复 2楼TRRRealty的帖子
谢谢回复。这个还需要通知broker吗?我一直以为就是自己定的😬
mdhd2021 发表于 2020-10-26 16:56

我现在怀疑你到底有没有执照 是不是没有联系任何broker?
mindstorm
我现在怀疑你到底有没有执照 是不是没有联系任何broker?
TRRRealty 发表于 2020-10-26 20:08

这个应当是要买房子,想看能拿多少REBATE的。LOL
alanbeil
我现在怀疑你到底有没有执照 是不是没有联系任何broker?
TRRRealty 发表于 2020-10-26 20:08

我觉得principal broker把她的那部分commision给她后,她完全可以做任何决定。
mdhd2021
啊,怎么会这么想? 刚拿到执照找好了broker.但是我的broker 真的没说规定给多rebate 呀?我以为都是自己和客户说的....我是完全没概念想着薄利多销来着。 这个是回复十楼十一楼的.
a
aivar2
你这2.5%,要分broker的吧。你自己到手估计2%都不到的啊
mdhd2021
回复 14楼aivar2的帖子
你说的对,我又看了一下合同,是要交2.5的15%给broker。我再看看还有啥要给broker的.....世道艰难啊!
TRRRealty
我觉得principal broker把她的那部分commision给她后,她完全可以做任何决定。
alanbeil 发表于 2020-10-26 20:21

你说的这种给法是非法的
TRRRealty
回复 14楼aivar2的帖子
你说的对,我又看了一下合同,是要交2.5的15%给broker。我再看看还有啥要给broker的.....世道艰难啊!
mdhd2021 发表于 2020-10-26 21:03

15%相当少了 估计还要收你desk fee之类的
heathx
我们几年前买房1.25。agent 帮忙看房到贷款和帮忙修房子杀蚂蚁。听了其他朋友的 agent 也类似。
mdhd2021
我自己也经历过自家房子的买卖,当时第一次买房找的agent特别负责,给了很多好建议,就是rebate给的少,不到0.5吧。我感觉如果不是第一次买房,很多人不需要agent来提啥建议了,大家都很明确什么样的房子是自己想要的,这个时候能多拿rebate 相当于来自于卖家的额外补贴,出价的时候余地更大其实还是很吸引人的。